# Zone UP du plan local d'urbanisme de Tinqueux (51573) : ce que le règlement autorise

Document en vigueur : 51573_PLU_20251027 (plan local d'urbanisme), approuvé le 27/10/2025, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre UP du règlement, 9 rubriques.
Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : UP1, UP2. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur.

## Les 9 rubriques du règlement, mot pour mot

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

### Rubrique UP 1 - Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions (intitulé du document : DESTINATION DES CONSTRUCTIONS ET USAGES DES SOLS)

ARTICLE UP 1.1. INTERDICTION D’USAGES, D’AFFECTATIONS DES SOLS, DES CONSTRUCTIONS ET DES ACTIVITES
Sont interdits les usages, affectations des sols et types d’activités suivantes : - Les commerces de toutes natures (gros et détails) ; - Les installations classées soumises à autorisation, à déclaration, à enregistrement ; - Le stationnement des caravanes hors des terrains aménagés ; - Les terrains de camping ; - Les terrains de caravanes ; - Les habitations légères de loisirs ; - Les travaux, installations et aménagements, sauf ceux prévus à l’article UP 1.2. ; - Les carrières ; - Les éoliennes destinées à l’autoconsommation et/ou à la vente d’électricité.
ARTICLE UP 1.2. LIMITATION D’USAGES, D’AFFECTATIONS DES SOLS, DES CONSTRUCTIONS ET DES ACTIVITES
1. Les constructions de toute nature sont autorisées sous réserve de l’interdiction mentionnée à l’article UP 1.1.
2. Sont autorisés : - les constructions et installations destinées aux équipements d’intérêt collectif et services publics ; - les lotissements et les constructions groupées à destination de logements ; - les activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle ; - les constructions annexes de type abris de jardin, sous condition de ne pas excéder 8 m² d’emprise au sol et 2,5 m de hauteur ; - les aires de jeux et de sport, ainsi que les aires de stationnement ouvertes au public.
3. Conformément aux arrêtés préfectoraux du 24 juillet 2001 et du 16 juillet 2004 règlementant le bruit aux abords du tracé des autoroutes, des routes départementales et des voies routières de l’agglomération de Reims, certaines constructions, notamment celles destinées à l’habitat, admises dans cette zone et situées à une distance inférieure ou égale à la distance mentionnée aux arrêtés visés ci-avant, comptée de part et d’autre de la voie à partir du bord extérieur de la chaussée la plus proche, sont autorisées sous condition de respecter les normes prescrites d'isolement acoustique. Un plan d’information annexé au PLU mentionne les périmètres affectés par le bruit.

### Rubrique UP 2 - Mixité fonctionnelle et sociale (intitulé du document : UP 1.3)

. MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE
UP 1.3.1. Mixité en fonction des destinations et sous-destinations au sein d’une construction ou d’une unité foncière Non réglementé.
UP 1.3.2. Majoration de volume constructible en fonction des destinations et sous-destinations Non réglementé.
UP 1.3.3. Règles différenciées entre le rez-de-chaussée et les étages supérieurs des constructions Non réglementé.
UP 1.3.4. Diversité commerciale Non réglementé.
UP 1.3.5. Majoration des volumes constructibles des constructions à usage d’habitation Non réglementé.
UP 1.3.6. Majoration des volumes constructibles lors de la réalisation de programmes de logements comportant des logements locatifs sociaux Non réglementé.
UP 1.3.7. Majoration des volumes constructibles lors de la réalisation de programmes de logements comportant des logements intermédiaires Non réglementé.

### Rubrique UP 3 - Implantation des constructions (intitulé du document : UP 2.1)

. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS
UP 2.1.1. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Les constructions devront être implantées en retrait d’au moins 3 m par rapport à la limite d’emprise du domaine public le long de la rue Croix Cordier.
UP 2.1.2. Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives
1. Les constructions seront implantées en laissant une distance d'au moins 3 mètres de la limite séparative ou au moins égale à la moitié de la hauteur de la construction, mesurée au point le plus haut, sauf si la construction est déjà édifiée en limite séparative. Dans tous les cas, les bâtiments de moins de 4 m à l'égout du toit et de moins de 6,5 m au faîtage peuvent être implantés en limite séparative.
2. Pour les constructions et installations destinées aux équipements d’intérêt collectif et services publics : non réglementé.
3. Pour les annexes de type abris de jardin : non réglementé.
UP 2.1.3. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété
1. La distance entre deux bâtiments non contigus devra être au moins égale à la moitié de la hauteur de la construction mesurée au point le plus haut de la construction, sans jamais être inférieure à 4m.
2. Pour les constructions et installations destinées aux équipements d’intérêt collectif et services publics : non réglementé.
3. Pour les annexes de type abris de jardin : non réglementé.
ARTICLE UP 2.2. VOLUMETRIE
UP 2.2.1. Emprise au sol maximale des constructions

### Rubrique UP 5 - Emprise au sol et pleine terre (intitulé du document : 1)

. En secteur UP1 : L’emprise au sol des constructions ne devra pas excéder 40 % de la surface de la parcelle ou de l’unité foncière.
2. En secteur UP2 : L’emprise au sol des constructions ne devra pas excéder 80 % de la surface de la parcelle ou de l’unité foncière.
3. Dans l’ensemble de la zone : Pour les constructions et installations destinées aux équipements d’intérêt collectif et services publics : non réglementé.
UP 2.2.2. Hauteur maximale des constructions
1. Dans le secteur UP1 : La hauteur des constructions, édicules compris, ne pourra excéder 14 m au point le plus haut de la construction par rapport au niveau du terrain naturel, sans excéder R+3.
2. Dans le secteur UP2 : La hauteur des constructions, édicules compris, ne pourra excéder 16 m au point le plus haut de la construction par rapport au niveau du terrain naturel, sans excéder R+4. Une hauteur supplémentaire pourra être autorisée dans la limite de 20 m au point le plus haut de la construction par rapport au niveau du terrain naturel, édicules compris, sans excéder R+5, et sur 50 % maximum de l’emprise de la construction.
3. Pour l’ensemble de la zone : 3.1. Pour les constructions et installations destinées aux équipements d’intérêt collectif et services publics : non réglementé. 3.2. Les installations radioélectriques ou radiotéléphoniques sont autorisées avec une hauteur maximale de 12 m par rapport au terrain naturel. 3.3. Dans le cas de parcelles en pente, la hauteur sera mesurée au milieu de la façade.
UP 2.2.3. Objectif de densité minimale des constructions Non réglementé.

### Rubrique UP 6 - Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère (intitulé du document : UP 2.3)

. QUALITE URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE
UP 2.3.1. Prescriptions relatives à l’insertion dans le contexte
Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives : Des implantations différentes pourront être autorisées dans le cas d'extension de constructions existantes qui ne satisfont pas aux dispositions édictées à l’article UP 2.1.2. Les extensions et/ou surélévations devront alors s’implanter en respectant au moins la distance séparant la construction existante de la limite séparative.
UP 2.3.2. Caractéristiques architecturales des façades, des toitures et des clôtures
1. Bâtiments et clôtures : Par son aspect, la construction ne devra pas porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels et urbains, ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales.
2. Les panneaux solaires et toutes structures techniques (machinerie, climatisation…) devront être intégrés au bâtiment et ne pas dépasser la hauteur maximale des constructions indiquée à l’article UP 2.2.2.
3. Clôtures : 3.1. L'ensemble des clôtures ne devront pas excéder 1,5 m de hauteur. 3.2. Tant en bordure des voies qu’entre les propriétés, les clôtures doivent être conçues de manière à s’harmoniser avec la rue, les constructions existantes sur la propriété et dans le voisinage. 3.3. L’emploi sans enduit des matériaux destinés à être recouverts, tels que carreaux de plâtre, parpaings agglomérés, etc., est interdit. 3.4. En limite séparative, les clôtures pleines sont interdites. Seuls sont autorisés les dispositifs ajourés, doublés ou non d’une haie vive. Les clôtures doivent permettre le passage de la petite faune, en présentant a minima une ouverture ponctuelle en bas de clôture de format 15 x 15 cm, par tranche entamée de 15 m de linéaire de clôture.
4. Les dispositions ci-avant ne s’appliquent pas aux constructions et installations destinées aux équipements d’intérêt collectif et services publics sous réserve d’une bonne insertion dans l’environnement bâti et paysager.
UP 2.3.3. Patrimoine bâti et paysager à protéger, à conserver, à restaurer, à mettre en valeur ou à requalifier Non réglementé.
UP 2.3.4. Obligations en matière de performances énergétiques et environnementales Non réglementé
UP 2.3.5. Majoration des volumes constructibles des constructions répondant à des critères de performances énergétiques et environnementales renforcées Non réglementé.
UP 2.3.6. Règles différenciées entre le rez-de-chaussée et les étages supérieurs des constructions pour la prise en compte de risques d'inondation et de submersion Non réglementé.

### Rubrique UP 7 - Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis (intitulé du document : UP 2.4)

. TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON-BATIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS
UP 2.4.1. Surfaces non imperméabilisées ou éco-aménageables
1. Dans le secteur UP1 : 30 % au moins de la surface de la parcelle ou de l’unité foncière devront être préservés en espace vert de pleine de terre.
2. Dans le secteur UP2 : Non réglementé.
UP 2.4.2. Obligations en matière de réalisation d'espaces libres et de plantations, d'aires de jeux et de loisir
1. Les plantations existantes seront maintenues ou remplacées par des plantations équivalentes.
2. Afin d’atténuer l’impact des constructions nouvelles dans le paysage, des plantations d’accompagnement devront être créées.

### Rubrique UP 8 - Stationnement (intitulé du document : 3)

. Les aires de stationnement devront être plantées.
4. 15 % au moins de la surface de la parcelle ou de l’unité foncière devront être aménagés en espaces verts et paysagers.
5. Pour les constructions et installations destinées aux équipements d’intérêt collectif et services publics : non réglementé.
UP 2.4.3. Règles nécessaires au maintien ou à la remise en état des espaces et secteurs contribuant aux continuités écologiques Non réglementé.
UP 2.4.4. Eléments de paysage, sites et secteurs à protéger Au sein des « espaces verts à protéger », identifiés sur le plan de zonage au titre de l’article L.151-23 du Code de l’urbanisme, toute construction est interdite. Seules les constructions annexes de type abris de jardin, de moins de 8m² d’emprise au sol et 2,5 m de hauteur, sont autorisées.
UP 2.4.5. Installations nécessaires à la gestion des eaux pluviales et du ruissellement Non réglementé.
UP 2.4.6. Caractéristiques des clôtures permettant de préserver ou remettre en état les continuités écologiques ou de faciliter l'écoulement des eaux Non réglementé.
ARTICLE UP 2.5. STATIONNEMENT
UP 2.5.1. Type et principales caractéristiques des aires de stationnement
1. Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations devra être assuré en dehors des voies publiques. Pour le logement, à raison de : - 1 place minimum pour un logement de 1 ou 2 pièces. - 1,5 place minimum pour un logement de 3 pièces. - 2 places minimum pour un logement de 4 pièces et plus. - 1 place minimum pour 3 logements dans le cas de résidences séniors. Pour les autres constructions, à raison de : - 1 place pour 40 m² de surface de plancher.
2. Une aire de stationnement doit être prévue pour les deux roues motorisées et les cycles à raison : - d’un emplacement de 0.50 m² pour 100 m² de surface de plancher de logement à partir d’un groupe d’au moins 2 logements, - d’un emplacement de 0.25 m² pour 100 m² de surface de plancher d’activités commerciales ou autres.
UP 2.5.2. Mutualisation des aires de stationnement pour les véhicules motorisés Non réglementé.
UP 2.5.3. Nombre maximal d'aires de stationnement pour les véhicules motorisés Non réglementé.

### Rubrique UP 9 - Desserte par les voies publiques ou privées (intitulé du document : UP 3.1)

. DESSERTE PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES
UP 3.1.1. Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou privées et conditions permettant une bonne desserte des terrains par les services publics de collecte des déchets
1. Les voies nouvelles devront avoir des caractéristiques qui correspondent à la circulation prévisible ainsi qu’à la circulation des véhicules de sécurité. 2. Lorsqu’une de ces voies nouvelles sera en impasse et lorsque sa longueur sera supérieure à 40 m, elle devra comporter dans sa partie terminale, un espace permettant aux véhicules privés et à ceux des services publics, d’opérer aisément un demi-tour. En outre, la possibilité de prolonger cette voie au-delà de la partie lotie aménagée pourra être réservée. L’emprise correspondante pourra faire l’objet d’une occupation temporaire.
UP 3.1.2. Conditions d'accès aux voies ouvertes au public
1. Pour être constructible, un terrain devra avoir accès à une voie, publique ou privée, soit directement, soit par l’intermédiaire d’un passage aménagé sur fonds voisins. Les caractéristiques des accès devront permettre de satisfaire aux exigences de la sécurité, de la défense contre l’incendie et de la protection civile.
2. Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, l'accès sur la ou les voies présentant une gêne ou un risque pour la circulation peut être interdit.

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3. Toute opération doit prendre le minimum d'accès sur les voies publiques. Les accès doivent être adaptés à l'opération et apporter la moindre gêne à la circulation publique.

UP 3.1.3. Voies de circulation à modifier, à créer ou à conserver : Non réglementé.

### Rubrique UP 10 - Desserte par les réseaux (intitulé du document : UP 3.2)

. DESSERTE PAR LES RESEAUX
UP 3.2.1. Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics d'eau Toute construction ou installation nouvelle doit être raccordée au réseau public de distribution d'eau potable.
UP 3.2.2. Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics d’assainissement Toute construction ou installation nouvelle doit être raccordée au réseau public d’assainissement des eaux usées.
UP 3.2.3. Conditions de desserte des terrains par les réseaux d'énergie, d’électricité Non réglementé.
UP 3.2.4. Conditions pour limiter l'imperméabilisation des sols, pour assurer la maîtrise du débit et de l'écoulement des eaux pluviales et de ruissellement,
1. Constructions existantes : 1.1. Toute construction ou installation doit être raccordée au réseau d'eaux pluviales par des canalisations souterraines. 1.2. En l’absence de réseau, les eaux pluviales seront rejetées au caniveau ou feront l’objet d’infiltration sur la parcelle.
2. Constructions nouvelles : Si un zonage pluvial existe, toute construction ou installation implantée en une zone grevée par des mesures spécifiques devra en respecter la réglementation induite.
Les eaux pluviales privées devront faire l'objet d'une gestion à la source dans des ouvrages privés non rétrocédables. Dans le cas où l’infiltration des eaux s’avérerait impossible, sur justification, des rejets limités des eaux pourront être autorisés au réseau public, s’il existe, conformément à la réglementation en vigueur, sous réserve des autorisations administratives correspondantes et à une valeur fixée par le gestionnaire du réseau.
UP 3.2.5. Obligations imposées aux constructions, travaux, installations et aménagements, en matière d'infrastructures et réseaux de communications électroniques Non réglementé.

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Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 51573_PLU_20251027.
Page : https://edifiable.fr/plu/tinqueux-51573/up
La commune : https://edifiable.fr/plu/tinqueux-51573.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/51573/zone/up