# PLUi de Toulouse (Haute-Garonne) : zonage et règles de construction Toulouse, code INSEE 31555, 31000, 514 819 habitants. ## Le document en vigueur - Document en vigueur : 243100518_PLUi_20251218 (plan local d'urbanisme intercommunal), approuvé le 18/12/2025, déposé au Géoportail de l'urbanisme. - Lecture : 510 pages, 53 zones, 346 articles découpés. - Règlement écrit en PDF : https://edifiable.fr/plu/toulouse-31555/reglement.pdf - Le même en texte, découpé par zone et par article : https://edifiable.fr/plu/toulouse-31555/reglement.txt - Plan de zonage, 6 planches : https://edifiable.fr/plu/toulouse-31555/plan/1.pdf à https://edifiable.fr/plu/toulouse-31555/plan/6.pdf ## Les 53 zones du règlement Chaque zone a son jumeau, avec ses articles cités mot pour mot et ses règles en clair, cas par cas. - AAL1 : secteur agricole de taille et de capacité d'accueil limitées (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/toulouse-31555/aal1.md - AAL2 : secteur agricole de taille et de capacité d'accueil limitées (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/toulouse-31555/aal2.md - AAL3 : secteur agricole de taille et de capacité d'accueil limitées (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/toulouse-31555/aal3.md - AUA1 : zone à urbaniser à vocation d'activité (5 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/toulouse-31555/aua1.md - AUA4 : zone à urbaniser à vocation d'activité (5 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/toulouse-31555/aua4.md - AUIC1 : zone à urbaniser à vocation d'équipements d'intérêt collectif (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/toulouse-31555/auic1.md - AUM4 : zone à urbaniser à vocation mixte (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/toulouse-31555/aum4.md - AUMF : zone d'urbanisation future fermée (7 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/toulouse-31555/aumf.md - AUP2 : zone à urbaniser de projet (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/toulouse-31555/aup2.md - AXES (6 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/toulouse-31555/axes.md - NAL1 : secteur naturel de taille et de capacité d'accueil limitées (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/toulouse-31555/nal1.md - NAL2 : secteur naturel de taille et de capacité d'accueil limitées (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/toulouse-31555/nal2.md - NAL3 : secteur naturel de taille et de capacité d'accueil limitées (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/toulouse-31555/nal3.md - NC : zone naturelle de carrières (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/toulouse-31555/nc.md - NERG (4 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/toulouse-31555/nerg.md - NL : zone naturelle de loisirs (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/toulouse-31555/nl.md - NS : zone naturelle stricte (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/toulouse-31555/ns.md - UA1 : zone urbaine à vocation d'activité (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/toulouse-31555/ua1.md - UA1-3 : secteur d'activité UA1-3 (2 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/toulouse-31555/ua1-3.md - UA1-4 : secteur d'activité UA1-4 (2 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/toulouse-31555/ua1-4.md - UA2 : zone urbaine à vocation d'activité (8 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/toulouse-31555/ua2.md - UA3 : zone urbaine à vocation d'activité (8 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/toulouse-31555/ua3.md - UA4-3 : secteur d'activité UA4-3 (2 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/toulouse-31555/ua4-3.md - UA4-5 : secteur d'activité UA4-5 (2 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/toulouse-31555/ua4-5.md - UA4-6 : secteur d'activité UA4-6 (2 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/toulouse-31555/ua4-6.md - UIC1 : zone urbaine d'équipements d'intérêt collectif (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/toulouse-31555/uic1.md - UM1 : zone urbaine à vocation mixte (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/toulouse-31555/um1.md - UM1-1 : secteur mixte UM1-1 (3 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/toulouse-31555/um1-1.md - UM10 : zone urbaine à vocation mixte (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/toulouse-31555/um10.md - UM2 : zone urbaine à vocation mixte (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/toulouse-31555/um2.md - UM3 : zone urbaine à vocation mixte (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/toulouse-31555/um3.md - UM3-2 : secteur mixte UM3-2 (2 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/toulouse-31555/um3-2.md - UM4 : zone urbaine à vocation mixte (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/toulouse-31555/um4.md - UM4-1 : secteur mixte UM4-1 (2 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/toulouse-31555/um4-1.md - UM4-2 : secteur mixte UM4-2 (2 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/toulouse-31555/um4-2.md - UM4-3 : secteur mixte UM4-3 (2 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/toulouse-31555/um4-3.md - UM4-9 : secteur mixte UM4-9 (2 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/toulouse-31555/um4-9.md - UM5 : zone urbaine à vocation mixte (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/toulouse-31555/um5.md - UM6 : zone urbaine à vocation mixte (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/toulouse-31555/um6.md - UM7 : zone urbaine à vocation mixte (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/toulouse-31555/um7.md - UM7-1 : secteur mixte UM7-1 (2 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/toulouse-31555/um7-1.md - UM8 : zone urbaine à vocation mixte (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/toulouse-31555/um8.md - UM9 : zone urbaine à vocation mixte (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/toulouse-31555/um9.md - UP2-1 : secteur de projet UP2-1 (6 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/toulouse-31555/up2-1.md - UP2-2 : secteur de projet UP2-2 (7 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/toulouse-31555/up2-2.md - UP2-3 : secteur de projet UP2-3 (7 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/toulouse-31555/up2-3.md - UP2-4 : secteur de projet UP2-4 (6 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/toulouse-31555/up2-4.md - UP2-5 : secteur de projet UP2-5 (7 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/toulouse-31555/up2-5.md - UP2-6 : secteur de projet UP2-6 (7 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/toulouse-31555/up2-6.md - UP2-7 : secteur de projet UP2-7 (7 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/toulouse-31555/up2-7.md - UP2-8 : secteur de projet UP2-8 (7 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/toulouse-31555/up2-8.md - UP2-9 : secteur de projet UP2-9 (6 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/toulouse-31555/up2-9.md - UR : secteur de cœur d'îlot (2 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/toulouse-31555/ur.md ## Les règles, zone par zone La règle GÉNÉRALE de chaque zone, et le nombre de cas particuliers qui restent : la page de zone les porte tous, avec la phrase qui les dit. Une valeur seule est fausse une fois sur deux. | Zone | Usage | Hauteur | Emprise | Recul voie | Limites | Stationnement | Espaces verts | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | AAL1 | Camping et parc résidentiel de loisirs interdits (+5 cas) | 10 m | 35 % du terrain | À l'alignement ou en retrait | En limite séparative, sur toute la hauteur (+1 cas) | | 50 % de pleine terre | | AAL2 | Camping et parc résidentiel de loisirs interdits (+3 cas) | 6 m | 35 % du terrain | À l'alignement ou en retrait | En limite séparative, sur toute la hauteur (+1 cas) | | 50 % de pleine terre | | AAL3 | Hébergement, commerce et activité interdits (+2 cas) | 10 m | 20 % du terrain | À l'alignement ou en retrait | En limite séparative, sur toute la hauteur (+1 cas) | | 50 % de pleine terre | | AUA1 | Exploitation agricole et forestière interdite (+3 cas) | | | À l'alignement, ou 3 m de retrait (+1 cas) | Moitié de la hauteur, 3 m minimum (+2 cas) | Emplacements vélos obligatoires | 1 arbre pour 400 m² de pleine terre (+1 cas) | | AUA4 | Exploitation agricole et forestière interdite (+3 cas) | 12 m (+2 cas) | 50 % du terrain (+1 cas) | À l'alignement, ou 3 m de retrait | En limite, ou 4 m de retrait | | 1 arbre pour 400 m² de pleine terre | | AUIC1 | Exploitation agricole et activités interdites (+2 cas) | | | 3 m de retrait | 3 m de retrait (+1 cas) | | | | AUM4 | Industrie et entrepôt interdits (+1 cas) | | | À l'alignement, ou 3 m de retrait | En limite séparative, sur toute la hauteur (+2 cas) | | | | AUMF | Toute construction interdite (+2 cas) | | | 4 m de retrait | Moitié de la hauteur, 3 m minimum (+2 cas) | | | | AUP2 | Industrie et entrepôt interdits (+1 cas) | Mesurée depuis la voie sur 20 m | | À l'alignement, ou 1 m de retrait | En limite séparative, sur toute la hauteur (+2 cas) | | Un arbre abattu, un arbre replanté (+3 cas) | | NAL1 | Camping et parc résidentiel de loisirs interdits (+4 cas) | 10 m | 35 % du terrain | À l'alignement ou en retrait | En limite séparative, sur toute la hauteur (+1 cas) | | 50 % de pleine terre | | NAL2 | Camping et parc résidentiel de loisirs interdits (+2 cas) | 6 m | 35 % du terrain | À l'alignement ou en retrait | En limite séparative, sur toute la hauteur (+1 cas) | | 50 % de pleine terre | | NAL3 | Camping et parc résidentiel de loisirs interdits (+2 cas) | 10 m | 20 % du terrain | À l'alignement ou en retrait | En limite séparative, sur toute la hauteur (+1 cas) | | 50 % de pleine terre | | NC | Carrière seule industrie admise (+3 cas) | | 20 % du terrain | 4 m de retrait | En limite séparative (+2 cas) | | | | NL | Camping et parc résidentiel de loisirs interdits (+3 cas) | | 15 % du terrain | 4 m de retrait | Moitié de la hauteur, 3 m minimum | | 70 % de pleine terre | | NS | Camping et parc résidentiel de loisirs interdits (+3 cas) | | 10 % du terrain | 4 m de retrait | Moitié de la hauteur, 3 m minimum | | 80 % de pleine terre | | UA1 | Hébergement interdit (+4 cas) | | | 4 m de retrait | En limite séparative (+2 cas) | | 1 arbre pour 400 m² de pleine terre | | UA1-3 | | Mesurée depuis la voie sur 20 m | | À l'alignement ou en retrait | En limite séparative, sur toute la hauteur (+1 cas) | | | | UA1-4 | | 13 m | 50 % du terrain | 10 m de retrait | En limite séparative (+1 cas) | | | | UA2 | Bureau interdit (+3 cas) | | | À l'alignement ou en retrait | En limite séparative (+2 cas) | | 30 cm de terre végétale sur dalle (+1 cas) | | UA3 | Hébergement interdit (+2 cas) | | | 4 m de retrait | En limite séparative (+2 cas) | | 1 arbre pour 400 m² de pleine terre | | UA4-3 | Commerce de détail et cinéma interdits (+1 cas) | | | 8 m de retrait | Moitié de la hauteur, 5 m minimum | | | | UA4-5 | Restauration, hôtel et cinéma interdits (+3 cas) | | | 6 m de retrait | Moitié de la hauteur, 4 m minimum (+2 cas) | | | | UA4-6 | Industrie et entrepôt interdits (+1 cas) | | | 6 m de retrait | Moitié de la hauteur, 5 m minimum (+1 cas) | | | | UIC1 | Exploitation agricole et activités interdites (+2 cas) | | | À l'alignement ou en retrait | En limite, sur toute la hauteur (+3 cas) | | | | UM1 | Commerce de gros interdit (+3 cas) | | | À l'alignement | D'une limite latérale à l'autre (+4 cas) | Pas de place en plus pour 4 logements créés | | | UM1-1 | | 7 m (+4 cas) | | À l'alignement (+1 cas) | D'une limite latérale à l'autre (+3 cas) | Aucune place pour 50 m² créés (+1 cas) | | | UM10 | Commerce de gros interdit (+3 cas) | | | 4 m de retrait | Moitié de la hauteur, 3 m minimum (+3 cas) | | | | UM2 | Commerce de gros interdit (+3 cas) | | | À l'alignement | Sur une limite latérale au moins (+3 cas) | Pas de place en plus pour 4 logements créés | | | UM3 | Commerce de gros interdit (+3 cas) | | | À l'alignement | Sur les limites séparatives latérales (+4 cas) | Pas de place en plus pour 4 logements créés | | | UM3-2 | | 12 m (+3 cas) | 35 % du terrain (+1 cas) | 3 m de retrait | Moitié de la hauteur, 3 m minimum (+2 cas) | | | | UM4 | Commerce de gros interdit (+3 cas) | | | À l'alignement ou en retrait | En limite séparative, sur toute la hauteur (+1 cas) | | | | UM4-1 | | 9 m (+1 cas) | | À l'alignement ou en retrait (+2 cas) | En limite, façade de 2 m 80 (+1 cas) | | | | UM4-2 | | 12 m (+1 cas) | | Bande de 2 à 4 m (+2 cas) | 4 m des limites latérales (+3 cas) | | | | UM4-3 | | 24 m (+1 cas) | | À l'alignement ou en retrait | En limite, façade de 2,80 m (+1 cas) | | | | UM4-9 | | | | De 0 à 6 m | En limite si la façade est basse (+2 cas) | | | | UM5 | Commerce de gros interdit (+3 cas) | | | 4 m de retrait | D'une limite latérale à l'autre (+4 cas) | | | | UM6 | Commerce de gros interdit (+3 cas) | | | 4 m de retrait | En limite séparative, sur toute la hauteur (+3 cas) | | | | UM7 | Commerce de gros interdit (+3 cas) | | | 4 m de retrait | Moitié de la hauteur, 3 m minimum (+2 cas) | | | | UM7-1 | | 6 m de façade (+1 cas) | 25 % du terrain (+1 cas) | 4 m de retrait | Moitié de la hauteur, 3 m minimum (+2 cas) | | 50 % de pleine terre | | UM8 | Commerce de gros interdit (+3 cas) | | | 4 m de retrait | Moitié de la hauteur, 3 m minimum (+3 cas) | | | | UM9 | Commerce de gros interdit (+3 cas) | | | 4 m de retrait | Moitié de la hauteur, 3 m minimum (+2 cas) | | | | UP2-1 | Industrie et entrepôt interdits (+2 cas) | 7 m (+2 cas) | | | | | | | UP2-2 | Industrie et entrepôt interdits (+2 cas) | | | À l'alignement, ou 1 m de retrait | | | Un arbre abattu, un arbre replanté | | UP2-3 | Industrie et entrepôt interdits (+2 cas) | | | À l'alignement ou en retrait | | | | | UP2-4 | Commerce de gros interdit (+2 cas) | | | | | | | | UP2-5 | Activité nuisante interdite | | | À l'alignement ou en retrait | En limite séparative, sur toute la hauteur | | | | UP2-6 | Industrie et entrepôt interdits (+1 cas) | | | | Piscine à 60 cm du terrain naturel (+1 cas) | | | | UP2-7 | | | | À l'alignement ou en retrait | En limite séparative, sur toute la hauteur | | | | UP2-8 | Industrie et entrepôt interdits (+2 cas) | | | À l'alignement, ou 2 m de retrait | En limite séparative, sur toute la hauteur (+1 cas) | | | | UP2-9 | Industrie et entrepôt interdits (+2 cas) | | | | | | | | UR | | | | À l'alignement | Sous-sol seul (+3 cas) | | | Compilé le 2026-09-07 à partir du document 243100518_PLUi_20251218. Chaque valeur est adossée à la phrase du règlement dont elle vient. ## Permis de construire à Toulouse Formulaire Cerfa 13406*15. - PCMI1 à PCMI8 : les huit pièces de tous les dossiers, plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies. - Restent à vérifier selon le projet : PCMI9, PCMI10, PCMI11, PCMI12, PCMI12-1, PCMI12-1-1, PCMI12-1-2, PCMI12-2, PCMI13, PCMI14, PCMI14-1, PCMI14-2, PCMI15, PCMI16, PCMI17, PCMI18, PCMI19, PCMI20, PCMI21, PCMI21-1, PCMI22, PCMI23, PCMI23-1, PCMI23-2, PCMI23-3, PCMI23-4, PCMI24, PCMI25, PCMI26, PCMI28. - Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre. - Faits du terrain lus au centre de la commune, pas à une adresse : une parcelle peut relever d'un risque que le centre ne porte pas. ## Risques recensés (Géorisques, au centre de la commune) - Inondation - Remontée de nappe - Séisme - Mouvements de terrain - Retrait gonflement des argiles - Feu de foret - Radon - Installations industrielles classées (ICPE) - Canalisations de transport de matières dangereuses - Pollution des sols - Rupture de barrage --- Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 243100518_PLUi_20251218. Page : https://edifiable.fr/plu/toulouse-31555 Une rue de la commune : https://edifiable.fr/plu/toulouse-31555/voie/{nom-de-la-voie}.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/31555