# Square Léo Lagrange, 78190 Trappes : zone du PLU et règles de construction

Au droit de cette voie, le plan de zonage porte le secteur **UM1c22**, Secteur urbain mixte. Ses règles sont celles du chapitre U du règlement, avec les valeurs propres au secteur.
La voie longe aussi UE1b16 (Secteur dédié aux équipements) à moins de 120 m : la zone se lit à la parcelle, pas à la rue.
Document en vigueur : 200058782_PLUi_20260219 (plan local d'urbanisme intercommunal), approuvé le 19/02/2026, déposé au Géoportail de l'urbanisme.

## Espaces protégés et bruit d'aérodrome, au point

Aucun espace protégé ni plan de bruit au point, sur onze couches de l'INPN et celle de la DGAC.

## Les règles en clair

Compilées une fois depuis le document, chaque valeur adossée à la phrase du règlement qui la porte. Une valeur sans sa condition est fausse : la condition fait partie de la réponse. Les cas marqués « ici » valent pour le secteur UM1c22 ; ceux marqués « autre secteur » ne s'y appliquent pas.

Ce document a été relu à la main, par un lecteur qui ne l'avait pas compilé. Comment les règles sont relues : https://edifiable.fr/fiabilite

### Constructions autorisées (article U 1, « OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES 1.1 »)

- **Carrières et exploitation du sous-sol interdites**
  > 1.1.4 L'ouverture et l'exploitation de carrières, ainsi que toute exploitation du sous-sol ;
- **Exploitation agricole ou forestière interdite**
  > 1.1.2 Les constructions*, installations et ouvrages à destination d'exploitation agricole ou forestière, ainsi que leur extension* à l'exception de celles autorisées en U 2.1 ;
- **Dépôts sauvages interdits**
  > 1.1.6 Les dépôts sauvages de ferrailles, matériaux, combustibles solides ou liquides, ainsi que les dépôts de véhicules à l'air libre à l'exception des aires de stationnement.
- **50 m des massifs boisés de plus de 100 hectares** : en dehors des sites urbains constitués
  > ... urbains constitués, toutes les constructions* et installations sont interdites dans les périmètres situés à moins de 50 mètres des massifs boisés de plus de 100 hectares
- **Entrepôt à destination exclusive interdit** : secteur M (ici)
  > 1.2.3 Les constructions*, installations et ouvrages à destination exclusive d'entrepôt ; Les constructions*, installations et ouvrages à destination d'artisanat, ainsi que leur extension*, à l'exception de celles mentionnées à l'article U 2.2 ; Les constructions*, installations et ouvrages à destination d'industrie, ainsi que leur extension* ;
- **Artisanat interdit, sauf les cas admis à l'article U 2.2** : secteur M (ici)
  > 1.2.3 Les constructions*, [...] et ouvrages à destination d'artisanat, ainsi que leur extension*, à l'exception de celles mentionnées à l'article U 2.2 ; Les constructions*, installations et ouvrages à destination d'industrie, ainsi que leur extension* ;
- **Industrie interdite** : secteur M (ici)
  > ... d'artisanat, ainsi que leur extension*, à l'exception de celles mentionnées à l'article U 2.2 ; Les constructions*, installations et ouvrages à destination d'industrie, ainsi que leur extension* ;
- **Habitat interdit** : secteurs A, Ai, As et Az (autre secteur)
  > 1.4.1 Les constructions*, installations et ouvrages à destination d'habitat, ainsi que leur extension*, à l'exception de celles mentionnées à l'article U 2.4. ;
- Note : L'article ne liste que les interdictions, secteur par secteur (M, R et Rs, A, Ai, As et Az, E). Ce qui est admis, et à quelles conditions, se lit à l'article U 2.

### Hauteur maximale (article U 10, « HAUTEUR* MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS* 10.1 »)

- **Fixée par le dernier nombre porté par le nom du secteur**
  > Celle-ci repose sur les éléments suivants : - Une hauteur* maximum au point le plus haut de la construction*U (H) exprimée par le dernier nombre porté par le nom du secteur.
- **5 m pour une extension créant de l'emprise au sol** : secteurs d'indice 8 (autre secteur)
  > - La hauteur* des extensions* créant une emprise au sol ne peut pas être supérieure à 5 mètres.
- **2,50 m pour les annexes** : secteurs d'indice 8 (autre secteur)
  > - La hauteur* des annexes* accolées ou dissociées de la construction principale est limitée à 2,50 mètres.
- **1 m de surélévation au plus** : secteurs d'indice 8, surélévation d'une construction existante (autre secteur)
  > ... complémentaires applicables aux seuls secteurs régis par l'indice 8 - Pour les terrains* déjà bâtis à la date d'approbation du PLUi n'est autorisée qu'une seule surélévation* par rapport au permis de construire d'origine. - Dans le cas d'une surélévation* sur tout ou partie de la construction*, la hauteur* de façade* ne peut pas être augmentée de plus d'un mètre par rapport à la construction* d'origine.
- Note : La hauteur n'est pas écrite en clair : elle est le dernier nombre du nom du secteur, et un tableau de correspondance donne pour chaque hauteur totale le nombre de niveaux admis et la hauteur de façade, de 6 mètres pour un R ou R+C avec 4 mètres de façade jusqu'à 43 mètres pour un R+12 avec 40 mètres de façade. Ce tableau, qui compte treize lignes, se lit dans le règlement.

### Emprise au sol (article U 9, « EMPRISE AU SOL 9.1 »)

- **Fixée par l'indice porté dans le nom du secteur**
  > Dispositions générales L'emprise au sol maximale des constructions* est fixée en fonction de l'indice porté dans le nom de la zone ou du secteur, conformément au tableau suivant.
- **Non réglementée** : indice « a » (autre secteur)
  > Indices «a» «b» «c» «d» « e» «f» Emprise au sol maximale des constructions* Non règlementée 80% de la surface du terrain* 60% de la surface du terrain* 50% de la surface du terrain* 40% de la surface du terrain* 30% de la surface du terrain* Pour les constructions et installations du réseau de transport public du Grand Paris, l'emprise au sol n'est pas règlementée.
- **80 % du terrain** : indice « b » (autre secteur)
  > Indices «a» «b» «c» «d» « e» «f» Emprise au sol maximale des constructions* Non règlementée 80% de la surface du terrain* 60% de la surface du terrain* 50% de la surface du terrain* 40% de la surface du terrain* 30% de la surface du terrain* Pour les constructions et installations du réseau de transport public du Grand Paris, l'emprise au sol n'est pas règlementée.
- **60 % du terrain** : indice « c » (ici)
  > Indices «a» «b» «c» «d» « e» «f» Emprise au sol maximale des constructions* Non règlementée 80% de la surface du terrain* 60% de la surface du terrain* 50% de la surface du terrain* 40% de la surface du terrain* 30% de la surface du terrain* Pour les constructions et installations du réseau de transport public du Grand Paris, l'emprise au sol n'est pas règlementée.
- **50 % du terrain** : indice « d » (autre secteur)
  > Indices «a» «b» «c» «d» « e» «f» Emprise au sol maximale des constructions* Non règlementée 80% de la surface du terrain* 60% de la surface du terrain* 50% de la surface du terrain* 40% de la surface du terrain* 30% de la surface du terrain* Pour les constructions et installations du réseau de transport public du Grand Paris, l'emprise au sol n'est pas règlementée.
- **40 % du terrain** : indice « e » (autre secteur)
  > ... Emprise au sol maximale des constructions* Non règlementée 80% de la surface du terrain* 60% de la surface du terrain* 50% de la surface du terrain* 40% de la surface du terrain* 30% de la surface du terrain* Pour les constructions et installations du réseau de transport public du Grand Paris, l'emprise au sol n'est pas règlementée.
- **30 % du terrain** : indice « f » (autre secteur)
  > ... Non règlementée 80% de la surface du terrain* 60% de la surface du terrain* 50% de la surface du terrain* 40% de la surface du terrain* 30% de la surface du terrain* Pour les constructions et installations du réseau de transport public du Grand Paris, l'emprise au sol n'est pas règlementée.
- Note : Le tableau de l'article 9.1 associe chaque indice, de « a » à « f », à son emprise maximale : les six cas ci-dessous en reprennent les lignes dans l'ordre du tableau. L'article 9.2 fixe en outre, pour les seuls secteurs d'indice 8 et les habitations existantes, des extensions au sol de 20 à 45 m² selon la superficie du terrain ; l'arbre ne les reprend pas.

### Recul sur la voie (article U 6, « IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS* PAR RAPPORT AUX VOIES* ET EMPRISES PUBLIQUES* 6.1. 6.1.1 6.1.2 6.1.3 »)

- **À l'alignement ou 0,50 m de recul minimum** : équipements d'intérêt collectif, quel que soit l'indice
  > ... − Soit en recul* de 0,50 mètres minimum de l'alignement* des voies*.
- **À l'alignement ou 0,50 m de recul minimum** : secteurs d'indices 1, 7 et 8 (ici)
  > ... − Soit en recul* de 0,50 mètre minimum de l'alignement*.
- **3 m de recul minimum** : secteurs d'indice 2 (autre secteur)
  > ... régis par l'indice 2 Sauf dispositions particulières portées aux documents graphiques, le plan des façades* des constructions* doit être implanté en recul* de 3 mètres minimum de l'alignement* des voies* ; PLUi
- **À l'alignement** : secteurs d'indice 4 (autre secteur)
  > ... aux secteurs régis par l'indice 4 Sauf dispositions particulières portées aux documents graphiques, le plan des façades* des constructions* doit être implanté à l'alignement* des voies* ; 6.5.2
- **1 m de recul minimum admis** : secteurs d'indice 4, si un mur de clôture maintient la continuité urbaine (autre secteur)
  > ... − Si un mur de clôture* tel que défini à l'article 11 est réalisé pour maintenir la continuité urbaine, dans ce cas, les constructions* peuvent s'implanter en recul* d'au moins 1 mètre ; − Si la parcelle comporte un immeuble dont le traitement et l'agencement de l'entrée est rendu impossible ; − Si la parcelle comporte un espace boisée classé au titre de l'article L113-1 et suivant du Code de l'Urbanisme ou un élément repéré et protégé au titre de ...
- **5 m de recul minimum** : secteurs d'indices 3 et 5 (autre secteur)
  > 6.6.1 Dispositions applicables aux secteurs régis par les indices 3 et 5 Sauf dispositions particulières portées aux documents graphiques, le plan des façades* des constructions* doit être implanté en recul* de 5 mètres minimum de l'alignement* des voies.
- **h/2, sans descendre sous 5 m** : secteurs d'indice 6 (autre secteur)
  > ... le plan des façades* des constructions* doit être implanté avec un recul* au moins égal à la moitié de la hauteur* de la façade* (L= h/2) avec un minimum de 5 mètres par rapport à l'alignement*.
- **3 m de recul minimum** : secteurs d'indice 9 (autre secteur)
  > ... régis par l'indice 9 Sauf dispositions particulières portées aux documents graphiques, le plan des façades* des constructions* doit être implanté en recul* de 3 mètres minimum de l'alignement* des voies* ;
- Note : Le recul dépend de l'indice morphologique du secteur, un chiffre de 1 à 9 qu'il ne faut confondre ni avec la lettre « a » à « f », qui fixe l'emprise et les espaces végétalisés, ni avec le dernier nombre du nom du secteur, qui est sa hauteur en mètres.

### Distance aux limites séparatives (article U 7, « IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS* PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES* 7.1. 7.1.1 7.1.2 »)

- **En limite ou 1 m de retrait minimum** : équipements d'intérêt collectif, quel que soit l'indice
  > ... − Soit en retrait* d'1 mètre minimum.
- **2,50 m de retrait minimum** : secteurs d'indices 1, 2 et 4, façade de 10 m ou moins (ici)
  > ... − Les constructions* dont la hauteur* de façade* est inférieure ou égale à 10 mètres doivent être implantées en retrait* de 2,50 mètres minimum des limite(s) séparative(s)* ; − Les constructions* dont la hauteur* de façade* est supérieure à 10 mètres doivent être implantées en retrait* de 5 mètres minimum des limite(s) séparative(s)*.
- **5 m de retrait minimum** : secteurs d'indices 1, 2 et 4, façade de plus de 10 m (ici)
  > ... − Les constructions* dont la hauteur* de façade* est supérieure à 10 mètres doivent être implantées en retrait* de 5 mètres minimum des limite(s) séparative(s)*.
- **5 m de retrait minimum** : secteurs d'indice 3, construction de 4 m ou moins (autre secteur)
  > 7.4. 7.4.1 ... − Les constructions* dont la hauteur* est inférieure ou égale à 4 mètres doivent être implantées en retrait* de 5 mètres minimum des limites séparatives* ; − Les constructions* dont la hauteur* est supérieure à 4 mètres doivent être implantées en retrait* de 7 mètres minimum des limites séparatives*.
- **7 m de retrait minimum** : secteurs d'indice 3, construction de plus de 4 m (autre secteur)
  > 7.4. 7.4.1 ... − Les constructions* dont la hauteur* est supérieure à 4 mètres doivent être implantées en retrait* de 7 mètres minimum des limites séparatives*.
- **5 m de retrait minimum** : secteurs d'indice 5 (autre secteur)
  > 7.5.1 Dispositions applicables aux secteurs régis par l'indice 5 Les constructions* doivent s'implanter en retrait* des limites séparatives* en respectant un retrait* minimum de 5 mètres.
- **h/2, sans descendre sous 5 m** : secteurs d'indice 6 (autre secteur)
  > ... séparatives*. Le plan des façades* des constructions* doit respecter un retrait* minimum égal à la moitié de la hauteur* de façade* (L=h/2) avec un minimum de 5 mètres.
- **h/2, sans descendre sous 5 m** : secteurs d'indice 7, construction qui ne s'implante pas en limite séparative (autre secteur)
  > ... : − Le plan des façades* des constructions* doit respecter un retrait* minimum égal à la moitié de la hauteur* de façade* (L=h/2) avec un minimum de 5 mètres.
- **5 m de retrait minimum en fond de parcelle, aucun en latéral** : secteurs d'indice 8, ouvertures en rez-de-chaussée (autre secteur)
  > ... qui ne s'implantent pas en limite(s) séparative(s)* : Pour les constructions* comportant des ouvertures* en rez-dechaussée, la distance de retrait* est de 5 m minimum par rapport à la limite séparative* de fond de parcelle. Il n'est fixé aucune distance de retrait* par rapport aux limites séparatives* latérales.
- **5 m de retrait minimum, réductible à 2,5 m en latéral** : secteurs d'indice 8, ouvertures situées à plus de 3 m du sol (autre secteur)
  > ... à l'étage des constructions*, doivent respecter un retrait* minimum de 5 mètres. Sur les limites séparatives latérales,cette distance peut être réduite à 2,5 mètres si aucune des dimensions de ces ouvertures* n'est supérieure à 50 cm.
- **3 m de retrait minimum** : secteurs d'indice 9, façade sans ouverture face à la limite (autre secteur)
  > ... − Si la façade* en vis-à-vis de la limite séparative* n'a pas d'ouverture*, les constructions* doivent s'implanter avec un retrait* minimum de 3 mètres. − Si la façade* en vis-à-vis de la limite séparative* comporte une ou plusieurs ouvertures*, les constructions* doivent s'implanter avec un retrait* minimum de 6 mètres.
- **6 m de retrait minimum** : secteurs d'indice 9, façade avec ouverture face à la limite (autre secteur)
  > ... − Si la façade* en vis-à-vis de la limite séparative* comporte une ou plusieurs ouvertures*, les constructions* doivent s'implanter avec un retrait* minimum de 6 mètres.
- **Règle écartée pour les annexes de 2,50 m et 15 m² au plus**
  > ... Le présent article ne s'applique pas aux constructions* annexes* dont la hauteur* totale et l'emprise au sol n'excèdent pas respectivement 2,50 mètres et 15 m² de surface.
- Note : Le retrait dépend de l'indice morphologique du secteur, le même chiffre de 1 à 9 que le recul sur la voie. Les cas ci-dessous couvrent les neuf indices ; en indice 8, la règle distingue le rez-de-chaussée de l'étage.

### Espaces libres et plantations (article U 13, « ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS, ESPACES BOISES CLASSES 13.1 13.1.1 13.1.2 13.1.3 »)

- **Part minimale d'espaces végétalisés fixée par l'indice**
  > 13.2. Les espaces libres et plantations : 13.2.1 Les terrains* doivent comprendre un pourcentage minimum d'espaces végétalisés défini en fonction de l'indice porté dans le nom de la zone ou du secteur, conformément au tableau ciaprès.
- **20 % du terrain en espaces végétalisés** : indice « a » (autre secteur)
  > ... en fonction de leurs qualités Pourcentage minimum d'espaces verts sur le terrain* UIndice a b c d e f Pourcentage total minimum d'espaces végétalisés 20% 25% 30% 40% 50% 60% Règle de répartition Pourcentage minimum d'espaces végétalisés de pleine terre Pourcentage maximum comptabilisable Espaces végétalisés complémentaires* 0% 20% 15% 10% 20% 10% 25% 15% 25% 25% 30% 30%
- **25 % du terrain en espaces végétalisés** : indice « b » (autre secteur)
  > ... en fonction de leurs qualités Pourcentage minimum d'espaces verts sur le terrain* UIndice a b c d e f Pourcentage total minimum d'espaces végétalisés 20% 25% 30% 40% 50% 60% Règle de répartition Pourcentage minimum d'espaces végétalisés de pleine terre Pourcentage maximum comptabilisable Espaces végétalisés complémentaires* 0% 20% 15% 10% 20% 10% 25% 15% 25% 25% 30% 30%
- **30 % du terrain en espaces végétalisés** : indice « c » (ici)
  > ... en fonction de leurs qualités Pourcentage minimum d'espaces verts sur le terrain* UIndice a b c d e f Pourcentage total minimum d'espaces végétalisés 20% 25% 30% 40% 50% 60% Règle de répartition Pourcentage minimum d'espaces végétalisés de pleine terre Pourcentage maximum comptabilisable Espaces végétalisés complémentaires* 0% 20% 15% 10% 20% 10% 25% 15% 25% 25% 30% 30%
- **40 % du terrain en espaces végétalisés** : indice « d » (autre secteur)
  > ... de leurs qualités Pourcentage minimum d'espaces verts sur le terrain* UIndice a b c d e f Pourcentage total minimum d'espaces végétalisés 20% 25% 30% 40% 50% 60% Règle de répartition Pourcentage minimum d'espaces végétalisés de pleine terre Pourcentage maximum comptabilisable Espaces végétalisés complémentaires* 0% 20% 15% 10% 20% 10% 25% 15% 25% 25% 30% 30%
- **50 % du terrain en espaces végétalisés** : indice « e » (autre secteur)
  > ... de leurs qualités Pourcentage minimum d'espaces verts sur le terrain* UIndice a b c d e f Pourcentage total minimum d'espaces végétalisés 20% 25% 30% 40% 50% 60% Règle de répartition Pourcentage minimum d'espaces végétalisés de pleine terre Pourcentage maximum comptabilisable Espaces végétalisés complémentaires* 0% 20% 15% 10% 20% 10% 25% 15% 25% 25% 30% 30%
- **60 % du terrain en espaces végétalisés** : indice « f » (autre secteur)
  > ... de leurs qualités Pourcentage minimum d'espaces verts sur le terrain* UIndice a b c d e f Pourcentage total minimum d'espaces végétalisés 20% 25% 30% 40% 50% 60% Règle de répartition Pourcentage minimum d'espaces végétalisés de pleine terre Pourcentage maximum comptabilisable Espaces végétalisés complémentaires* 0% 20% 15% 10% 20% 10% 25% 15% 25% 25% 30% 30%
- **Espaces boisés classés à conserver**
  > Espaces Boisés Classés Les terrains* repérés au règlement graphique au titre d'Espaces Boisés Classés, en application des dispositions des articles L113-1 et suivants du Code de l'Urbanisme sont à conserver, à protéger ou à créer ; Tout changement d'affectation ou tout mode d'occupation du sol de nature à compromettre la conservation, la protection ou la création de boisements est interdit ; Nonobstant, toutes dispositions contraires, ce classement ...
- **20 m²** : unite de plantation minimale par tranche entamee de surface vegetalisee
  > Obligation de planter : 13.2.4 Les espaces végétalisés, [...] doivent être plantés à raison à minima d'une unité de plantation* par tranche entamée de 20 m² ; Ainsi, pour un espace végétalisé de 200 m2, il est nécessaire de réaliser 10 unités de plantation* (200m2 P P P / 10m2).
- Note : Le tableau de l'article 13.2 fixe pour chaque indice le pourcentage total d'espaces végétalisés servi ci-dessous, puis sa répartition entre pleine terre et espaces végétalisés complémentaires, que l'arbre ne reprend pas. Il ne reprend pas non plus le coefficient modérateur appliqué aux espaces complémentaires, ni la règle 13.2.3 propre aux secteurs d'indice 8, qui exige 20 % minimum de pleine terre sur les terrains déjà bâtis à destination d'habitat.

## Les 8 contraintes autour, à moins de 120 m

- Prescription : Emplacement réservé (Article L151-41 1°,2° et 3° du Code de l'Urbanisme) (CA02)
- Prescription : Espace paysager à protéger, à mettre en valeur ou à requalifier (Article L151-23 du Code de l'Urbanisme) (TR0108)
- Prescription : Orientation d'Aménagement et de Programmation d'articulation (2)
- Information : Protection du patrimoine archéologique
- Information : Zone concernée par la lutte contre le saturnisme infantile
- Information : Risque de retrait-gonflement des sols argileux
- Information : Secteur concerné par la taxe d'aménagement
- Information : ZP1 : Secteur principalement d'Habitat

Relevé à la géométrie, dans un carré de 120 m de demi-côté autour du point de la voie : ce qui touche la rue, pas le quartier.

## Risques recensés (Géorisques, au centre de la commune)

- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols

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Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 200058782_PLUi_20260219.
Page : https://edifiable.fr/plu/trappes-78621/voie/square-leo-lagrange
Le chapitre U en entier : https://edifiable.fr/plu/trappes-78621/u.md
La commune : https://edifiable.fr/plu/trappes-78621.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/78621/street/square-leo-lagrange