# Zone UBA du plan local d'urbanisme de Treffléan (56255) : ce que le règlement autorise Document en vigueur : 56255_PLU_20240919 (plan local d'urbanisme), approuvé le 19/09/2024, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre UBA du règlement, 4 rubriques. Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : Uba. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur. ## Les 4 rubriques du règlement, mot pour mot Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions. ### Rubrique UBA 2 - Mixité fonctionnelle et sociale (intitulé du document : Uba3 : Mixité fonctionnelle et sociale) Les modalités d’application du présent article sont précisées dans le chapitre « dispositions applicables à l’ensemble des zones ». Règlement – Secteur Uba THÉMATIQUE II - Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère Article Uba4 : Volumétrie et implantation des constructions : Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Les constructions devront être implantées soit à l'alignement des voies publiques ou privées existantes, à modifier ou à créer, soit en retrait d’au moins 1 mètre. Toutefois, pour conserver l'harmonie générale de la rue une implantation à l'alignement sur les constructions existantes pourra être exigée. Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives Lorsqu’elles ne sont pas implantées en limites séparatives, les constructions devront respecter un recul d’au moins 3m vis-à-vis de ces limites. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété Sans objet Des implantations différentes sont possibles dans les cas suivants : - Lorsque le projet de construction est accolé à une construction existante de valeur ou en bon état ayant une implantation différente, - Lorsque le projet de construction jouxte une voie non ouverte à la circulation automobile, - Lorsque le projet de construction se situe en angle de voie, il sera alors possible de n’appliquer les dispositions relatives aux limites sur voies et emprises publiques que sur une de ces limites - Lorsqu'il existe des problèmes de visibilité sur voirie, - Lorsqu’il s’agit d’annexes inférieures ou égales à 35m² d’emprise au sol - Lorsqu’il s'agit d'un équipement collectif d'intérêt général. Emprise au sol Le coefficient d’emprise au sol maximal est fixé à 60%. Coefficient de pleine terre Le coefficient de pleine terre minimal est fixé à 20%. Hauteur des constructions La hauteur maximale des constructions nouvelles ne peut excéder 7 m au sommet de la façade et 11m au point le plus haut. La hauteur des annexes est limitée à 3m50 au point le plus haut. Les équipements collectifs d'intérêt général ne sont pas concernés par cette règle. Pour une meilleure intégration de la construction dans son environnement bâti, les constructions autorisées pourront atteindre la hauteur au sommet de la façade ou au point le plus haut de la construction voisine qu’elles viendraient jouxter. Un dépassement de ces hauteurs est autorisé pour les extensions de construction existante ne respectant pas ces règles sous réserve que la hauteur des extensions n’excède pas la hauteur au sommet de la façade et au point le plus haut de la construction étendue. ### Rubrique UBA 6 - Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère (intitulé du document : Uba5 : Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère : Généralités) Les constructions doivent s'intégrer à leur environnement par : - La simplicité et les proportions de leurs volumes, - La qualité des matériaux, - L'harmonie des couleurs, - Leur tenue générale : les annexes autorisées doivent s'harmoniser avec l'ensemble des constructions existantes. Clôtures En limites de voies et emprises publiques ouvertes à la circulation automobile, sont interdits : - Les clôtures d’une hauteur supérieure à 1,50m - Les murs bahuts d’une hauteur supérieure à 1,00m, qu’ils soient ou non surmontés d’un dispositif à claire-voie. En cas de mise en œuvre d’un dispositif à claire-voie, le tout ne pourra excéder 1,50m. - Les murs en parpaings ou autres matériaux non enduits mais destinés à l’être - Les plaques de béton d’une hauteur supérieure à 0,20m - Le béton moulé - Le géotextile - Les claustras En limites de voies et emprises publiques réservées exclusivement aux cheminements doux (piétons, cycles, …) et en limites séparatives, sont interdits : - Les clôtures d’une hauteur supérieure à 2,00m - Les murs en parpaings ou autres matériaux non enduits mais destinés à l’être - Les plaques de béton d’une hauteur supérieure à 0,20m - Le béton moulé - Le géotextile D’une manière générale, les pétitionnaires sont conviés à prendre connaissance du guide pour aménager « Mon jardin Zéro Déchet » édité par Golfe du Morbihan Vannes Agglomération. Annexes Les annexes devront s'harmoniser avec l'ensemble des constructions existantes. Les annexes en tôles sont interdites quelle que soit leur surface. ### Rubrique UBA 7 - Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis (intitulé du document : Uba6 : Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions : Espaces libres et plan) Les plantations existantes doivent être maintenues ou remplacées par des plantations équivalentes. Protection des éléments contribuant aux continuités écologiques et à la Trame Verte et Bleue Règlement – Secteur Uba Tout projet impactant un élément contribuant à la trame verte et bleue (haie, bois, zone humide, etc.) devra se conformer aux prescriptions définies dans le chapitre « dispositions applicables à toutes les zones ». ### Rubrique UBA 8 - Stationnement (intitulé du document : Uba7 : Stationnement :) Le stationnement des véhicules correspondant au besoin des constructions et installations doit être assuré en dehors des voies publiques. Les modalités d’application du présent article sont précisées dans le chapitre « dispositions applicables à l’ensemble des zones ». THÉMATIQUE III - Equipement et réseaux Article Uba8 : Desserte par les voies publiques ou privées : Les modalités d’application du présent article sont précisées dans le chapitre « dispositions applicables à l’ensemble des zones ». Article Uba9 : Desserte par les réseaux : Les modalités d’application du présent article sont précisées dans le chapitre « dispositions applicables à l’ensemble des zones ». --- Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 56255_PLU_20240919. Page : https://edifiable.fr/plu/trefflean-56255/uba La commune : https://edifiable.fr/plu/trefflean-56255.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/56255/zone/uba