# Zone UHI du plan local d'urbanisme intercommunal de Trégarantec (29288) : ce que le règlement autorise Document en vigueur : 242900793_PLUi_20260629 (plan local d'urbanisme intercommunal), approuvé le 29/06/2026, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre UHI du règlement, 3 articles. ## Les 3 articles du règlement, mot pour mot ### Article UHI 1 - Occupations et utilisations du sol interdites (intitulé du document : 1) DESTINATIONS ET SOUS-DESTINATIONS Ces dispositions s’appliquent aux constructions (neuves, extensions, rénovations, changements de destination), aménagements, installations et travaux. X : Occupations et utilisations du sol interdites V : Occupations et utilisations du sol autorisées V* : Occupations et utilisations du sol autorisées sous conditions La ou les condition(s) sont précisées pour chaque destination concernée par cette disposition. Habitation Logement V* Conditions : o Est autorisée, l’extension des constructions à usage d’habitations existantes à la date d’approbation du PLUiH, à condition que l’extension soit limitée en surface. o La surface de l’extension créée est limitée à la plus favorable, pour le pétitionnaire, des valeurs suivantes : • 30 % de la surface de plancher, à condition que la surface totale de la construction après travaux n’excède pas 250 m² (existant + extensions). • 50 m² de surface de plancher, à condition que la surface totale de la construction après travaux n’excède pas 250 m² (existant + extensions). o L’opération projetée n’entraîne pas d’aggravation de la distance au regard des règles de réciprocité applicables aux exploitations agricoles. o L’opération projetée n’entraîne pas la création d’un logement supplémentaire. o L’opération projetée doit être située hors de la bande des 100 mètres pour les communes soumises à la Loi littoral. o Sont autorisées, les annexes (non accolées) aux constructions existantes à destination d’habitation aux conditions cumulatives suivantes : o La distance entre le bâtiment principal et l’annexe n’excède pas 10 mètres pour les communes soumises à la Loi littoral et 20 mètres pour les communes non soumises à la Loi littoral. L’ensemble du bâtiment annexe devra être bâti dans le périmètre de 10 mètres ou de 20 mètres. o L’emprise au sol cumulée des annexes n’excède pas 15 m² pour les communes soumises à la Loi littoral et 30 m² pour les communes non soumises à la Loi littoral. La superficie du bassin de la piscine est limitée à 50 m². o L’opération projetée n’entraîne pas la création d’un logement supplémentaire. o Le nombre d’annexe est limité à 2 par unité foncière, annexes existantes comprises. o Les annexes pour les communes soumises à la Loi littoral ne doivent pas être constitutives d’une extension de l’urbanisation. PLUiH / Communauté Lesneven Côte des Légendes / 41 Août 2015 Hébergement X Commerce et activités de service Artisanat et commerce de détail X Restauration X Commerce de gros X Activités de service où s’effectue l’accueil d’une clientèle X Hébergement hôtelier et touristique X Cinéma X Équipements d'intérêt collectif et services publics Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés X Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés V* Conditions : o Constituer des constructions, installations ou travaux nécessaires à la réalisation, à l’entretien ou à la maintenance d’équipements collectifs, incluant ceux destinés à la production d’énergies renouvelables. o Ne pas compromettre l’activité agricole ou la qualité paysagère du site et à condition d’assurer le maintien du caractère naturel, agricole ou forestier de la zone. o En outre, pour les communes soumises à la loi Littoral, les nouvelles constructions doivent être implantées en continuité des agglomérations et villages existants. Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale X Salles d'art et de spectacles X Équipements sportifs X Autres équipements recevant du public X Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire Industrie X Entrepôt X Bureau X Centre de congrès et d’exposition X Exploitation agricole et forestière Exploitation agricole X Exploitation forestière X ### Article UHI 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : 2) QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE UHi 2.2.1 Qualité architecturale et paysagère et insertion des constructions dans le milieu environnant 1. Règle générale Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales. 2. Clôtures • Les clôtures ne sont pas obligatoires. Dans le cas de création d’une clôture, les recommandations formulées dans l’OAP thématique « trame verte et bleue – chapitre La sous-trame nature en ville » pourront être intégrées au projet. Les clôtures devront être posées 30 centimètres audessus de la surface du sol. Elles ne peuvent ni être vulnérante, ni constituer des pièges pour la faune. • Les clôtures doivent être réalisées avec des matériaux en harmonie avec l'environnement. Leur aspect et leur hauteur ne doivent pas porter atteinte au caractère des lieux avoisinants. • Les éléments végétaux existants (haie, talus) pouvant constituer une clôture sur voie ou en limite séparative doivent être préservés, dans la mesure du possible. • Les clôtures sur voie ne peuvent pas excéder une hauteur de 1,80 m pour les clôtures végétalisées ou perméables à la vue et de 1,60 m pour les clôtures non perméables à la vue (murs, palissades, …). • Les clôtures sur limites séparatives ne peuvent pas excéder une hauteur de 2 m. • Font l’objet d’interdiction pour toutes les clôtures : les murs en briques d’aggloméré d’aspect ciment non enduits, les plaques d’aspect béton préfabriquées, y compris à claire-voie, les matériaux de fortune (tôle ondulée…). UHi 2.2.2 Protections pour des motifs d’ordre culturel, historique ou architectural Les travaux d’extension, de rénovation, de réhabilitation et de restauration, réalisés sur les bâtiments présentant un intérêt d’ordre historique ou architectural et repérés sur le plan de zonage, sont autorisés sous réserve de ne pas porter atteinte à la valeur de ce patrimoine. Il est précisé que : • La composition de la façade et l’organisation des ouvertures doivent être respectées. PLUiH / Communauté Lesneven Côte des Légendes / 45 Août 2015 • L’agrandissement, la réduction et la suppression des ouvertures sont autorisés s’ils ne dénaturent pas l’architecture des façades. • Les éléments de modénature d’origine ou de qualité doivent être conservés et restaurés dans leurs matériaux, dimensions et traitements. • Les techniques de l’époque de construction, matériaux et mises en œuvre sont encouragés, afin de préserver la souplesse, la perméance et l’inertie du bâti existant selon ses dispositions d’origine. UHi 2.2.3 Performances énergétiques et environnementales renforcées 1. Pour les bâtiments existants, l’isolation thermique par l’extérieur peut être réalisée à l’intérieur des marges de recul définies à l’article UHi 2.1.1, sans dépasser les limites du terrain, dans la limite d’épaisseur définie par la réglementation en vigueur, finition extérieure comprise. Toutefois, l’isolation thermique par l’extérieur et l’installation de capteur solaire peuvent être autorisées lorsqu’elles empiètent sur le domaine public. Une autorisation d’occupation temporaire du Domaine public devra être sollicité auprès de la collectivité compétente en la matière. 2. Toute construction neuve supérieure à 1 000 m² de surface de plancher doit comporter un dispositif destiné à économiser l’eau. UHi 2.2.4 Transfert des possibilités de construction Non réglementé. UHi 2.2.5 Densité Non réglementé. ### Article UHI 3 - Accès et voirie (intitulé du document : 2) DESSERTE PAR LES RÉSEAUX Dispositions générales 1. Les lignes et réseaux doivent être installés en souterrain chaque fois que les conditions techniques le permettent. 2. Les lignes, les coffrets, ainsi que les branchements sur le domaine privé, devront faire l’objet d’une intégration soignée. UHi 3.2.1 Eau potable 1. Toute construction (dont les bâtiments ayant fait l’objet d’un changement de destination) ou installation nouvelle doit être desservie par un réseau de distribution d’eau potable selon les dispositions de la réglementation en vigueur. 2. L’alimentation des constructions agricoles pourra être assurée par un captage ou un forage individuel. UHi 3.2.2 Eaux usées 1. Toute construction ou installation nouvelle (hors bâtiments agricoles) doit être raccordée au réseau collectif d’assainissement s’il existe. Si le réseau n’est pas établi, toute construction ou installation devra être assainie suivant un dispositif conforme à la réglementation en vigueur et validé par le Service Public d’Assainissement Non Collectif (SPANC), tout en préservant la possibilité d’un raccordement ultérieur au réseau public. Dès que l’assainissement collectif sera réalisé, le raccordement de toutes les constructions à ce réseau sera obligatoire dans un délai de 2 ans. 2. Pour tout projet d’extension d’habitation, le dispositif d’assainissement non collectif doit préalablement être conforme à la règlementation en vigueur et validé par le Service Public d’Assainissement Non Collectif (SPANC). 3. L’évacuation des eaux usées et des effluents non traités dans les fossés, cours d’eau et égouts pluviaux est interdite. UHi 3.2.3 Eaux pluviales Lorsque le réseau correspondant existe et présente des caractéristiques suffisantes, les eaux pluviales recueillies sur le terrain peuvent être dirigées vers des dispositifs appropriés. UHi 3.2.4 Communications électroniques La création, l’extension, le remplacement et le branchement des réseaux téléphoniques, de télédistribution et numériques devront être établis de préférence en souterrain chaque fois que les conditions techniques le permettent. UHi 3.2.5 Gestion des déchets Un local à déchets pourra être exigé pour certains projets, selon leur importance et la configuration des lieux. PLUiH / Communauté Lesneven Côte des Légendes / 48 Août 2015 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UE Zone urbaine à vocation d’activités de production industrielle, artisanale, de stockage et de logistique CHAPITRE UE 1 - DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D'ACTIVITES --- Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 242900793_PLUi_20260629. Page : https://edifiable.fr/plu/tregarantec-29288/uhi La commune : https://edifiable.fr/plu/tregarantec-29288.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/29288/zone/uhi