# Zone 2AU du plan local d'urbanisme de Troyes (10387) : ce que le règlement autorise Document en vigueur : 10387_PLU_20250403 (plan local d'urbanisme), approuvé le 03/04/2025, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre 2AU du règlement, 14 articles. ## Les 14 articles du règlement, mot pour mot ### Article 2AU 1 - Occupations et utilisations du sol interdites (intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATION DU SOL INTERDITES. A) Est interdit en zone 2AU : Sont interdits dans le secteur 2AUCB toutes les constructions et modes d’occupation du sol non autorisés à l’article 2AU2-A ### Article 2AU 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : OCCUPATIONS OU D’UTILISATIONS DU SOLS ADMISES. A) Sont admises en zone 2AU :  Les ouvrages techniques d’intérêt collectif (téléphone, réseaux d’énergie…) ainsi que les équipements nécessaires aux télécommunications.  Les restaurations et les extensions (n'excédant pas 30 m² d'emprise sol) des constructions existantes. ### Article 2AU 3 - Accès et voirie (intitulé du document : CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES ET D’ACCES AUX) VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES OUVERTES AU PUBLIC. Les conditions d’occupation des sols autorisées dans la zone UCB sont applicables au secteur 2AUCB dans la limite de la nature de l’occupation et de l’utilisation du sol autorisés à l’article 2AU2-A. ### Article 2AU 4 - Desserte par les réseaux Les conditions d’occupation des sols autorisées dans la zone UCB sont applicables au secteur 2AUCB dans la limite de la nature de l’occupation et de l’utilisation du sol autorisés à l’article 2AU2-A. ### Article 2AU 5 - Superficie minimale des terrains (intitulé du document : CARACTERISTIQUES DES TERRAINS) Les conditions d’occupation des sols autorisées dans la zone UCB sont applicables au secteur 2AUCB dans la limite de la nature de l’occupation et de l’utilisation du sol autorisés à l’article 2AU2-A. ### Article 2AU 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES OUVERTES A LA CIRCULATION) ET EMPRISES PUBLIQUES. Les conditions d’occupation des sols autorisées dans la zone UCB sont applicables au secteur 2AUCB dans la limite de la nature de l’occupation et de l’utilisation du sol autorisés à l’article 2AU2-A. ### Article 2AU 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES) Les conditions d’occupation des sols autorisées dans la zone UCB sont applicables au secteur 2AUCB dans la limite de la nature de l’occupation et de l’utilisation du sol autorisés à l’article 2AU2-A. PLU VILLE DE TROYES – Modification n°9 – Approuvée le 03 avril 2025 240 Règlement : pièces écrites - Règles applicables aux zones 1AU et 2 AU 4.1.1 - Règles applicables aux zones 1AU et 2 AU ### Article 2AU 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE) Les conditions d’occupation des sols autorisées dans la zone UCB sont applicables au secteur 2AUCB dans la limite de la nature de l’occupation et de l’utilisation du sol autorisés à l’article 2AU2-A. ### Article 2AU 9 - Emprise au sol Les conditions d’occupation des sols autorisées dans la zone UCB sont applicables au secteur 2AUCB dans la limite de la nature de l’occupation et de l’utilisation du sol autorisés à l’article 2AU2-A. ### Article 2AU 10 - Hauteur maximale des constructions (intitulé du document : HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS) Les conditions d’occupation des sols autorisées dans la zone UCB sont applicables au secteur 2AUCB dans la limite de la nature de l’occupation et de l’utilisation du sol autorisés à l’article 2AU2-A. ### Article 2AU 11 - Aspect extérieur (intitulé du document : ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS) Les conditions d’occupation des sols autorisées dans la zone UCB sont applicables au secteur 2AUCB dans la limite de la nature de l’occupation et de l’utilisation du sol autorisés à l’article 2AU2-A. ### Article 2AU 12 - Stationnement (intitulé du document : OBLIGATION EN MATIERE DE REALISATION D’AIRES DE STATIONNEMENT) Les conditions d’occupation des sols autorisées dans la zone UCB sont applicables au secteur 2AUCB dans la limite de la nature de l’occupation et de l’utilisation du sol autorisés à l’article 2AU2-A. ### Article 2AU 13 - Espaces libres et plantations Les conditions d’occupation des sols autorisées dans la zone UCB sont applicables au secteur 2AUCB dans la limite de la nature de l’occupation et de l’utilisation du sol autorisés à l’article 2AU2-A. ### Article 2AU 14 - Coefficient d'occupation des sols (intitulé du document : COEFFICIENT D’OCCUPATION DES SOLS) Non réglementé PLU VILLE DE TROYES – Modification n°9 – Approuvée le 03 avril 2025 241 Règlement : pièces écrites - Règles applicables aux zones 1AU et 2 AU 4.1.1 - Règles applicables aux zones 1AU et 2 AU PLU VILLE DE TROYES – Modification n°9 – Approuvée le 03 avril 2025 242 Règlement : pièces écrites - Règles applicables aux zones 1AU et 2 AU 5 – Dispositions applicables aux zones naturelles et forestières 5. Dispositions applicables aux zones naturelles et forestières. 5.1. : Règlement applicable aux zones de type NE 5.2. : Règlement applicable aux zones de type NJ 5.3. : Règlement applicable aux zones de type NP PLU VILLE DE TROYES – Modification n°9 – Approuvée le 03 avril 2025 243 Règlement : pièces écrites – Dispositions applicables aux zones naturelles et forestières 5 – Dispositions applicables aux zones naturelles et forestières PLU VILLE DE TROYES – Modification n°9 – Approuvée le 03 avril 2025 244 Règlement : pièces écrites – Dispositions applicables aux zones naturelles et forestières 5.1. – Dispositions applicables aux zones de type NE 5.1. Dispositions applicables aux zones de type NE 5.1.1 : Règlement applicable aux zones NE PLU VILLE DE TROYES – Modification n°9 – Approuvée le 03 avril 2025 245 Règlement : pièces écrites – Dispositions applicables aux zones de type NE 5.1. – Dispositions applicables aux zones de type NE PLU VILLE DE TROYES – Modification n°9 – Approuvée le 03 avril 2025 246 Règlement : pièces écrites – Dispositions applicables aux zones de type NE 5.1.1. - Règles applicables aux zones NE 5.1.1. Dispositions applicables aux zones NE Sont également applicables les :  "Dispositions générales" figurant au titre1  "Règles et définitions " figurant au titre 2 du présent règlement Les orientations d'aménagement et de programmation (OAP) thématiques  "Nature en ville"  "Hauteur le long des grands axes" Caractère dominant de la zone La zone NE est une zone protégée correspondant aux espaces naturels suivants : - berges de Seine - trous d’eau et étangs Les règles suivantes sont données sous réserve des dispositions :  du Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI), édictées à l'annexe 8 du présent PLU  de l'Aire de mise en Valeur de l'Architecture et du Patrimoine (AVAP), édictées à l’annexe 7 du présent PLU PLU VILLE DE TROYES – Modification n°9 – Approuvée le 03 avril 2025 247 Règlement : pièces écrites - Règles applicables aux zones NE 5.1.1. - Règles applicables aux zones NE --- Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 10387_PLU_20250403. Page : https://edifiable.fr/plu/troyes-10387/2au La commune : https://edifiable.fr/plu/troyes-10387.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/10387/zone/2au