# Zone UB du plan local d'urbanisme de Troyes (10387) : ce que le règlement autorise

Document en vigueur : 10387_PLU_20250403 (plan local d'urbanisme), approuvé le 03/04/2025, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre UB du règlement, 14 articles.

## Ce que le règlement répond

Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas.

### Recul sur la voie (article UB 6)

> 1) Sauf indication contraire portée au plan, les constructions seront implantées à au moins 5 mètres de l’alignement des voies.

### Distance aux limites (article UB 7)

> 1) Dans la bande de 25 mètres, la construction à édifier sera éloignée des limites séparatives d’une distance au moins égale à 4 mètres.

### Emprise au sol (article UB 9)

> 1) Sous réserve des dispositions du PPRI, l’emprise au sol maximale de l’ensemble des constructions de toute nature sur une même unité foncière est limitée à :  40% d’emprise pour l’ensemble des constructions de toute nature,  60% pour les activités de bureaux dans le croissant tertiaire,

### Hauteur (article UB 10)

> 5) Il n’est pas fixé de hauteur maximale pour les ouvrages techniques tels que poteaux, antennes, candélabres… 6) Les planchers bas du rez-de-chaussée devront être à une altitude inférieure à 1.50 m du sol naturel, mesuré au point le plus déterré de la construction.

### Stationnement (article UB 12)

> Commerces :  surface de plancher réservée à la vente < 100 m² : aucune place exigée  surface de plancher réservée à la vente > 100 m² : surface de stationnement équivalente à 50% de la surface de plancher  Restaurants < 100 m² de surface de plancher : aucune place exigée  Restaurants > 100 m² de surface de plancher : 1 place pour 10 m² de salle de restaurant.

### Espaces verts (article UB 13)

> (Voir également article DC10.4) Un arbre de haute tige au minimum doit être planté pour 200 m² d’espaces libres.

## Les 14 articles du règlement, mot pour mot

### Article UB 1 - Occupations et utilisations du sol interdites (intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATION DU SOL INTERDITES. A)

Sont interdites toutes les activités non autorisées à l’article 2 et notamment :
1) La création de toutes activités, y compris les entrepôts, qui par leur destination ou leur nature, leur importance ou leur aspect, sont incompatibles avec la salubrité, la sécurité ou l’environnement de la zone.
2) La création ou l’extension d’installations agricoles.
3) L’ouverture et l’exploitation de toute carrière.
4) Le stationnement des caravanes et toute forme de camping caravaning, notamment les cas suivants : caravanes servant à la vente de denrées, accueil des caravanes sur un terrain nu…
5) Les affouillements et exhaussements de terrains non nécessaires à la construction.
6) Les dépôts d’épaves, de vieilles ferrailles, de matériaux de démolition, de déchets tels que pneus usés, vieux chiffons, ordures ménagères, de véhicules désaffectés, dès lors que la superficie occupée sur une même parcelle atteint 5 m².

### Article UB 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : TYPES D’OCCUPATION OU D’UTILISATION DES SOLS ADMISES SOUS RESERVE. A)

Sont admises dans ces zones, les occupations et utilisations suivantes :
1) Les constructions à usage :
 d’habitation  hôtelier  d’équipement collectif (équipements scolaires, sportifs, de loisirs, culturels, sanitaires, résidences pour personnes âgées, foyers…)  de commerce, sous réserve de respecter l’article DC11 – Destination des locaux  d’artisanat et d’industries non génératrices de nuisances  de bureaux et de services  de parcs de stationnement.
2) Les annexes et les locaux techniques liés aux constructions précitées, notamment les garages, abris de jardins…
3) Les aires de sports, de jeux et les parcs d’attractions.
4) Les exhaussements et affouillements du sol liés à une autorisation.
5) Le stationnement isolé de caravane, sur le terrain abritant la résidence principale de l’utilisateur (hivernage).
6) Les ouvrages techniques d’intérêt collectif (voiries, téléphone, réseaux d’énergie…) ainsi que les équipements nécessaires aux télécommunications.
B - Sont admis sous réserve du respect des conditions fixées ci-après :
1) Les installations classées pour la protection de l’environnement quel que soient les régimes auxquelles elles sont soumises, ne sont admises qu’à la condition qu’elles n’entraînent, pour le voisinage, aucune incommodité, et, en cas d’accident ou de fonctionnement défectueux, aucune insalubrité ni sinistre susceptible de causer des dommages graves ou irréparables aux personnes et aux biens.
2) L’aménagement ou la transformation des installations classées dont la création serait normalement interdite dans la zone, peut être autorisé à condition que les travaux

PLU VILLE DE TROYES – Modification n°9 – Approuvée le 03 avril 2025

77

Règlement : pièces écrites - Règles applicables aux zones UB

3.2.1 - Règles applicables aux zones UB
contribuent à améliorer leur insertion dans l’environnement urbain et à diminuer la gêne ou le danger qui peut en résulter.
3) L’agrandissement ou la transformation des établissements d’activités économiques ou de dépôts existants dont la création serait interdite, si son importance ne contrevient pas au caractère de la zone et lorsque les travaux envisagés ne doivent pas avoir pour effet d’aggraver la gêne ou le danger qui résulte de la présence de ces établissements ou dépôts.

### Article UB 3 - Accès et voirie (intitulé du document : CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES ET D’ACCES AUX)

VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES OUVERTES AU PUBLIC.

A - Règle générale
Pour être constructible, un terrain doit être accessible par une voie carrossable publique ou privée ouverte à la circulation publique, soit directement, soit par l’intermédiaire d’un passage aménagé sur fonds voisins ou éventuellement obtenu par application de l’article 682 du code civil qui permet à un propriétaire d’obtenir des accès adaptés à l’utilisation de son terrain.
Dans tous les cas, cette voie devra présenter une largeur de chaussée hors stationnement minimale de 4 mètres en tout point.
Les caractéristiques des voies de desserte et des accès doivent correspondre à la destination des immeubles à desservir (nombre de logements, importance de la fréquentation…) et satisfaire aux règles minimales en matière de défense contre l’incendie, de protection civile et de collecte des ordures ménagères.
B - Voirie
1) Les voiries existantes
1.1 Règle générale : Les dimensions, formes et caractéristiques techniques des voies et passages doivent être adaptées aux usages qu'ils supportent, aux opérations qu'ils doivent desservir et satisfaire aux règles minimales de desserte : défense contre l’incendie, protection civile, brancardage, ordures ménagères. Dans tous les cas, cette voie devra présenter une largeur de chaussée hors stationnement minimale de 4 mètres en tout point.
1.2 - Voies privées existantes :  Les voies privées existantes, ouvertes à la circulation publique, devront présenter une largeur de chaussée hors stationnement minimale de : - 4 mètres pour les voies à sens unique. - 5 mètres pour les voies à double sens de circulation. - 5 mètres pour les voies en impasse.  Les voies privées existantes, non ouvertes à la circulation publique devront dans tous les cas, satisfaire aux règles minimales de desserte : défense contre l’incendie, protection civile, brancardage, ordures ménagères.
2) Les voiries nouvelles
Toute voie nouvelle doit :
 présenter une largeur de chaussée hors stationnement minimale de 4 mètres en tout point.

PLU VILLE DE TROYES – Modification n°9 – Approuvée le 03 avril 2025

78

Règlement : pièces écrites - Règles applicables aux zones UB

3.2.1 - Règles applicables aux zones UB
 être adaptée à l’importance et à la destination des constructions et installations qu’elle doit desservir.  assurer la sécurité des usagers.  permettre l’approche et l'utilisation des véhicules et du matériel de lutte contre l’incendie et des services de sécurité.  Son tracé et son traitement doivent être définis au regard de la morphologie du terrain d'assiette du projet et de la composition de la trame viaire existante environnante. La création de pistes cyclables, cheminements piétons peut être exigée, notamment pour desservir les équipements publics, assurer les liaisons inter-quartiers et s'inscrire dans le maillage d'agglomération d'itinéraires cyclables.
2.1 - Voiries nouvelles en impasse  Les voiries nouvelles en impasse devront présenter une largeur de chaussée hors stationnement minimale de 5 mètres de large en tout point.  Les voies en impasse à créer doivent comporter une aire de retournement dans leur partie terminale, permettant aux engins de lutte contre l'incendie et de collecte des ordures ménagères de réaliser un demi-tour.  Lorsque l'impasse est située en limite du périmètre urbanisable, il doit être réservé la possibilité de prolonger ultérieurement la voie sans occasionner de destruction.  Les voies doivent en outre être conçues pour s’intégrer à terme au maillage viaire environnant et participer à une bonne desserte du quartier, en compatibilité, le cas échéant, avec les orientations d’aménagement définies par secteur.  Les opérations d’ensemble devront préserver et rechercher les possibilités de bouclage (cheminements piétons et cycles, voirie, réseaux...) avec les lieux avoisinants et les opérations qui pourraient se réaliser ultérieurement sur des terrains limitrophes.
C - Bande ou servitude d’accès :
1) Toute bande ou servitude d’accès doit présenter une largeur de chaussée hors stationnement minimale de 4 mètres en tout point et une longueur maximale de 50 mètres.
2) Aucune construction ne sera autorisée sur les terrains desservis par une bande de passage ou une servitude d’accès de plus de 50 mètres de longueur.
D - Accès
 Voir article DC3

### Article UB 4 - Desserte par les réseaux (intitulé du document : DESSERTE PAR LES RESEAUX. A)

Eau
Toute construction ou installation nouvelle doit être raccordée au réseau public d’adduction d’eau potable suivant les règles sanitaires en vigueur.
B - Eaux usées
Les eaux usées devront obligatoirement être évacuées par le réseau collectif d’évacuation s’il existe. En l’absence d’un réseau public d’assainissement mais dont la réalisation est prévue, toute opération devra être desservie par un système autonome d’assainissement interne muni d’un dispositif d’épuration approprié, raccordable au futur réseau public d’assainissement et conforme aux réglementations en vigueur.

PLU VILLE DE TROYES – Modification n°9 – Approuvée le 03 avril 2025

79

Règlement : pièces écrites - Règles applicables aux zones UB

3.2.1 - Règles applicables aux zones UB
C - Eaux pluviales
Les eaux pluviales seront obligatoirement recueillies, infiltrées ou stockées en vue d’une réutilisation sur la parcelle de la construction au moyen de dispositifs adaptés (puisards…) conformes aux réglementations en vigueur.
En cas d’impossibilité technique ou de capacité technique insuffisante, les eaux pluviales pourront être évacuées par le réseau collectif d’évacuation des eaux pluviales existant.
En cas de réseau séparatif, les eaux pluviales ne doivent pas être déversées dans le réseau d’eau usées et inversement.
D - Réseaux
Les réseaux divers de distribution (eau potable, gaz, électricité, téléphone, etc.) doivent être souterrains.
E - Gestion des déchets
1) Locaux déchets et espaces conteneurs
Tout projet de construction ou réhabilitation d’immeuble devra prévoir des locaux destinés au stockage des déchets ménagers et déchets industriels banals (DIB) dont les dimensions devront permettre une collecte sélective de ces déchets.
 Pour les immeubles d’habitat collectifs : Il devra être prévu 1 m² par logement, avec un minimum de 5 m². Cette surface devra être répartie entre les différents blocs ou entrées communes de logements. Dans ce cas, la surface de chaque local pourra être limitée à 20 m² par bloc ou entrée commune de logement. Le local répondra aux réglementations sanitaires en vigueur, il sera notamment suffisamment aéré et permettra le nettoyage régulier des bacs.
 Pour les opérations groupées de plus de deux logements individuels : Un espace destiné au stockage des conteneurs en attente de collecte doit être aménagé sur le terrain d’assiette de l’opération. Il devra être directement accessible par les agents de collecte, en bordure de voirie. Aucun obstacle (mobilier urbain, bordures, stationnement, végétation...), ne gênera le passage des agents manipulant les bacs. La zone permettant le déplacement des bacs jusqu'au véhicule sera plane.
 Pour les commerces : 1m² minimum par tranche de 100m². La surface pourra être adaptée au type de commerces.
 Pour les bureaux : 1 m² minimum par tranche de 100 m² de surface de plancher.
Dans le cas d’opérations de plus de 10 logements (collectifs ou individuels groupés) qui ne permettent pas la collecte au pied de chaque bâtiment, il pourra être exigé une aire de présentation sur la parcelle, en bordure de voie. Si la collecte peut se faire bâtiment par bâtiment au sein d’une même unité foncière, l’accès devra permettra le passage d'un véhicule de collecte (26 t), sans aucune manœuvre ni marche arrière. Des tests de giration pourront être effectués au besoin.
2) Containers enterrés
Les locaux et espaces de stockage poubelles prévus à l’article E.1 pourront ne pas être exigibles si des dispositifs enterrés se situent sur le domaine privé ou sur le domaine public à proximité de l’opération. Une surface de local de 5 m² minimum sera toutefois

PLU VILLE DE TROYES – Modification n°9 – Approuvée le 03 avril 2025

80

Règlement : pièces écrites - Règles applicables aux zones UB

3.2.1 - Règles applicables aux zones UB
obligatoire notamment pour les encombrants. Cette surface sera portée à 10 m² pour les collectifs de plus de 20 logements.
Pour les containers enterrés implantés sur le domaine privé, une surface spécifique, identifiée pour les besoins de l’opération, devra être réservée en front de rue et accessible par le service gestionnaire. Un accès piéton devra être prévu pour le service chargé de la collecte en cas de résidentialisation de l’opération. En cas d’impossibilité technique ou architecturale, d’autres dispositions d’implantation pourront être étudiées.

### Article UB 5 - Superficie minimale des terrains (intitulé du document : CARACTERISTIQUES DES TERRAINS)

Non réglementé.

### Article UB 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES OUVERTES A LA CIRCULATION)

ET EMPRISES PUBLIQUES.
1) Sauf indication contraire portée au plan, les constructions seront implantées à au moins 5 mètres de l’alignement des voies.
2) Dans le cas d’une opération groupée, justifiant d’une qualité architecturale et urbanistique, l’implantation des constructions par rapport à l’alignement pourra être modulée (création d’alignements et d’ordonnancements en limite de voie…)
3) Une implantation différente (notamment une implantation à l’alignement) pourra également être admise :
 Pour les équipements collectifs publics et privés  Pour les ouvrages de faible importance réalisés par une collectivité, un service public ou leur concessionnaire dans un but d’intérêt général (WC, cabines téléphoniques, poste de transformation, abri voyageur, pylône, antenne liée aux réseaux collectifs…).  Pour les extensions des constructions existantes implantées entre 0 et 5 mètres.  Pour les constructions et les clôtures à édifier, jusqu’à 7 mètres des rives des cours d’eau, pour assurer notamment leur accès, leur entretien et le maintien de l'ambiance végétale.  Pour assurer la préservation des plantations, talus et boisements existants.
4) Les projets de constructions devront prendre en compte les aménagements de l’espace public existant et une marge de recul pourra être imposée.
5) D’une façon générale, tout débord de construction en saillie sur le domaine public doit s’intégrer à son environnement bâti et profiter à la qualité architecturale de la construction.  Saillies à caractère ornemental : L’empiétement par rapport à la limite d’emprise des saillies à caractère exclusivement ornemental est autorisé (seuils, socles, soubassements, bandeaux, corniches, appuis, encadrements, pilastres, nervures…).  Volumes habitables en encorbellement, balcons et surfaces non closes : Les volumes habitables, construits en encorbellement par rapport à la rue, sont prohibés. Toutefois, cette règle peut faire l’objet d’adaptations pour permettre la réalisation d’ouvrages d’architecture ponctuels ou rythmés lorsque le caractère des constructions avoisinantes le justifie, sans que ceux-ci puissent être situés à moins de 3,50 mètres de hauteur. Dans ce cas, le porte-à-faux maximum de ces volumes par rapport à la limite d’emprise est limité à 0,80 mètre.

PLU VILLE DE TROYES – Modification n°9 – Approuvée le 03 avril 2025

81

Règlement : pièces écrites - Règles applicables aux zones UB

3.2.1 - Règles applicables aux zones UB

### Article UB 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES)

1) Dans la bande de 25 mètres, la construction à édifier sera éloignée des limites séparatives d’une distance au moins égale à 4 mètres. 2) Au-delà de la bande de 25 mètres, la construction devra respecter :
 un recul de 4 m minimum par rapport aux limites séparatives,  un gabarit défini par un plan vertical de 4 mètres implanté en limite séparative et poursuivi par un plan oblique à 45° (voir schéma ci-dessous).

3) Une implantation en limite séparative pourra être autorisée pour les annexes aux constructions principales (box de garage, abri de jardin…). La hauteur maximale de ces annexes ne devra pas dépasser 4,00 mètres.
4) Dans le cas d’une opération groupée, justifiant d’une qualité architecturale et urbanistique, l’implantation des constructions par rapport aux limites séparatives pourra être modulée (création d’ordonnancements et d’alignements…).
5) Une marge de recul pourra être imposée pour assurer la préservation des plantations, talus et boisements existants.
6) La règle de recul de 4 mètres pourra ne pas être imposée pour les extensions de faible surface (véranda sur escalier existant, …) et les alignements de façade de faible surface sous réserve de ne pas porter atteinte à la mise en valeur des bâtiments ou à l’organisation de la parcelle.

### Article UB 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE)

Pour des motifs d'accessibilité ou d'éclairement minimal, un recul au moins égal à 4 mètres pourra être exigé entre deux constructions.

### Article UB 9 - Emprise au sol

1) Sous réserve des dispositions du PPRI, l’emprise au sol maximale de l’ensemble des constructions de toute nature sur une même unité foncière est limitée à :
 40% d’emprise pour l’ensemble des constructions de toute nature,  60% pour les activités de bureaux dans le croissant tertiaire,

PLU VILLE DE TROYES – Modification n°9 – Approuvée le 03 avril 2025

82

Règlement : pièces écrites - Règles applicables aux zones UB

3.2.1 - Règles applicables aux zones UB
 60% pour les équipements d’intérêt collectif. 2) Dans les secteurs repérés au règlement graphique « Zones humides recensées » :
 Les sous-sols sont interdits  L’emprise au sol cumulée de toutes les constructions ne peut dépasser 30% de la
surface de l’unité foncière.  70% de l’unité foncière doit maintenir une couverture végétale perméable 3) Une emprise au sol différenciée pourra être autorisée, dans le cas de requalification urbaine des quartiers d'habitat social. 4) Dans le cas de grands sites usiniers présentant un intérêt architectural attesté, une emprise au sol différenciée pourra être autorisée pour permettre leur réhabilitation et les éventuelles extensions ou reconstructions. 5) Dans le cas de constructions mixant les usages, il sera pris en référence l’usage dominant.

### Article UB 10 - Hauteur maximale des constructions (intitulé du document : HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS)

1) La hauteur des constructions ne doit pas excéder les dimensions suivantes, sous réserve de l’application des articles 6 et 7 du présent règlement :

Egout 12 m

Acrotère et autres toitures 14 m

Faîtage 18 m

Lorsqu’un bâtiment existant ou à édifier se trouve dans les bandes de 25 mètres le long des axes repérés dans l’orientation d’aménagement n°5, les hauteurs à respecter, indiquées dans le tableau ci-dessus, pourront être augmentées de 20%, conformément aux dispositions de cette orientation d’aménagement.
Cette majoration de 20% de la hauteur ne peut se cumuler avec d’autres dispositions permettant une augmentation de la hauteur pour des motifs techniques ou architecturaux.
2) De plus, au-delà de la bande de 25 mètres, les constructions respecteront un gabarit défini par un plan vertical de 4 mètres implanté en limite séparative, poursuivi par un plan incliné à 45° (cf article UB 7).
3) Lorsque les orientations générales d’aménagement prévoient des dispositions de hauteur, les constructions à édifier doivent respecter ces dispositions.
4) Une hauteur différente pourra être autorisée dans et en dehors de la bande des 25 m pour se raccrocher aux constructions existantes sur la parcelle ou les parcelles contiguës. Dans ce cas, la hauteur à l’égout et au faîtage des parties aménagées, transformées ou nouvelles pourra atteindre la cote d’altitude des constructions auxquelles il est fait référence, sans pouvoir les dépasser en aucun cas.
5) Il n’est pas fixé de hauteur maximale pour les ouvrages techniques tels que poteaux, antennes, candélabres…
6) Les planchers bas du rez-de-chaussée devront être à une altitude inférieure à 1.50 m du sol naturel, mesuré au point le plus déterré de la construction.
7) Dans la bande de 25 mètres, les hauteurs de la construction à l’égout, au faîtage ou à l’acrotère pourront être augmentées de 0,75 m en cas de création de surfaces commerciales en rez-de-chaussée ayant une hauteur de niveau de 3,50 m.

PLU VILLE DE TROYES – Modification n°9 – Approuvée le 03 avril 2025

83

Règlement : pièces écrites - Règles applicables aux zones UB

3.2.1 - Règles applicables aux zones UB
8) Dans la bande de 25 mètres, les hauteurs de la construction à l’égout, au faîtage ou à l’acrotère pourront être augmentées de 1,00 m en cas de réalisation d’un soubassement nécessité par des motifs d’architecture ou de confort.
9) Les hauteurs des niveaux en façade inférieurs à 2,65 m pourront être interdites.

### Article UB 11 - Aspect extérieur (intitulé du document : ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS)

Les constructions, bâtiments et ouvrages à édifier ou à modifier, ne doivent pas porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains, ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales, du fait de leur situation, de leur architecture, de leur dimension ou de leur aspect extérieur. Les constructions doivent présenter une simplicité de volume, une unité d’aspect et de matériaux compatibles avec la bonne économie de la construction, la tenue générale de l’agglomération et l’harmonie du paysage.
Lorsqu’un projet vise la réhabilitation d’un bâtiment industriel pour y aménager des logements, la qualité architecturale du bâti devra être attestée. Le cas échéant, le changement de destination pourra être interdit.
Les constructions nouvelles devront s’attacher à rattraper les lignes de modénature des constructions voisines (balcons, fenêtres, égouts de toit…).
Dans le cas d’extension de construction existante, l’intégration au volume principal sera recherchée et l’unité architecturale préservée. Ces annexes pourront dans ce cas comporter une toiture à un seul pan. Des prescriptions particulières pourront être imposées :
 maintien des pentes de toitures  maintien des modénatures, chaînages d’angle, entourage des ouvertures…
A - Façades et pignons :
Les détails architecturaux des façades tels que bandeau, niche, corniche, ferronnerie, élément de décor, modénatures, présentant une qualité esthétique ou participant à un intérêt patrimonial doivent être conservés et, le cas échéant, restaurés en cas de travaux sur une construction existante.
Les murs pignons aveugles sont interdits en façade de rue et sur les accès au terrain.
Les murs pignons en limite séparative devront recevoir un traitement adapté (animation, composition architecturale…).
B - Toitures :
Les toitures seront à deux ou plusieurs pans.
La pente des couvertures sera de 32° au minimum.
Elle sera similaire à celle des constructions anciennes environnantes. Toutefois, dans le cas d'une construction dont l'architecture se prêterait à l'adaptation d'un toit terrasse, un terrasson, à une pente ou tout autre type de toiture, il pourra être fait abstraction des pentes de couvertures sous réserve que le bâtiment s'intègre avec le tissu environnant.
Les toitures-terrasses pourront être autorisées dans le cadre d’une expression architecturale contemporaine et dans la mesure où elles ne portent pas atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants.
Les toitures-terrasses des maisons individuelles ou d’habitat individuel groupé :

PLU VILLE DE TROYES – Modification n°9 – Approuvée le 03 avril 2025

84

Règlement : pièces écrites - Règles applicables aux zones UB

3.2.1 - Règles applicables aux zones UB
 seront végétalisées sur une surface de 50% minimum dès lors que leur superficie est supérieure à 40 m².  devront comporter des pans dès lors que leur superficie est supérieure à 200 m².
Les bâtiments ou équipements collectifs devant offrir une certaine monumentalité peuvent présenter des volumes de toiture différents et employer d’autres matériaux de couvertures dès lors que l’architecture générale ne s’inscrit pas en rupture ou en contraste excessif avec l’environnement bâti.
Les faux brisis obtenus par un habillage d'ardoise ou autre sur la façade de la construction est interdit.
C - Ouvertures en toiture : (Voir article DC8).
D - Capteurs solaires, panneaux photovoltaïques ou tout autre dispositif d’utilisation de l’énergie solaire… :
Les dispositifs d’utilisation de l’énergie solaire (capteurs solaires, panneaux photovoltaïques…), peuvent être autorisés sous réserve de ne pas porter atteinte, par leur nombre, leur proportion ou leur implantation, à la qualité de l’aspect visuel de la toiture ou à sa valeur architecturale.
Ainsi, Leur implantation doit être étudiée :
- en cohérence avec l’architecture des constructions
- en tenant compte des cheminées, des éléments techniques et des ouvertures de toit déjà existantes ou en projet afin d’éviter une composition incohérente de la toiture.
Dans le cas d’une toiture à pans, les panneaux solaires et photovoltaïques devront s’inscrire dans la pente du toit (orientation, inclinaison). L’ensemble des panneaux solaires et photovoltaïques devront constituer une forme géométrique simple (carré ou un rectangle).
Les réservoirs des chauffe-eau solaires seront dissociés des capteurs et posés soit en intérieur, soit dans les cours ou jardins, bâtiments annexes…
Les règles ne sont pas applicables pour :
- les équipements d’intérêt collectif et services publics
- pergolas, vérandas et ombrières photovoltaïques

E - Matériaux et couleurs.
Les tons des murs et de toute menuiserie et boiserie devront s’harmoniser entre eux et avec le paysage bâti ou naturel environnant.
Lorsque le contexte urbain le justifie, l’usage du bois, de la brique ou de tout autre matériau notamment la pierre, pourra être imposé dans la façade de la construction à réaliser.
Les murs pignons doivent être constitués de matériaux homogènes ou s’harmoniser avec les façades principales.
Les appareillages de matériaux dessinés ou peints sont interdits.
Les matériaux de couverture devront respecter l’aspect et la teinte de ceux utilisés dans l’environnement immédiat. Les couvertures en matériaux brillants, tôle ondulée, papier goudronné, fibrociment (etc…) seront interdites.

PLU VILLE DE TROYES – Modification n°9 – Approuvée le 03 avril 2025

85

Règlement : pièces écrites - Règles applicables aux zones UB

3.2.1 - Règles applicables aux zones UB
Les matériaux ne présentant pas un aspect suffisant de finition (parpaings, briques creuses…) doivent être enduits.
Les constructions réalisées en matériaux de fortune sont interdites.
F - Les accessoires techniques :
Les climatiseurs, bouches d’aération, ventouses de chaudières, conduits de fumées, extracteurs, boites à lettres… ne doivent pas être en saillie sur la façade mais dissimulés. Les cuves de stockage, antennes, machineries d'ascenseurs et stockages divers (matériaux…) ne doivent pas porter atteinte au caractère urbain environnant. Des prescriptions pourront être imposées pour améliorer leur insertion dans le site urbain et dans le bâtiment (teinte adaptée, nouvelle implantation…). Les coffrets techniques (électricité, gaz…) seront intégrés dans la façade de la construction ou dans le mur de clôture et dissimulés.
G - Volets roulants (Voir schéma type de pose en annexe)
Les coffres des volets roulants seront intégrés dans la maçonnerie ou installés en intérieur.
Ils doivent être invisibles depuis l’extérieur. Leur usage pourra être interdit.
Le volet déroulé devra se trouver au plus près de la fenêtre.
En cas de rénovation et d’impossibilité technique ou architecturale, le coffre pourra se trouver au nu de la façade sans débord par rapport à celle-ci. Il sera alors habillé et masqué dans le ton de la façade ou masqué derrière un lambrequin.
H - Clôtures. (Voir également article DC8)
1) Clôtures en façade de rue : elles prendront la forme soit :
 d’un mur plein sur la moitié du linéaire de la clôture constitué des matériaux suivants ou de leur combinaison : bois, parpaings (ou autres matériaux) enduits, briques rouges, tuiles, pierre.  d’une grille (avec ou sans mur bahut)  d’un mur bahut et d’une haie  d’un grillage (avec ou sans mur bahut) Les clôtures seront d’une hauteur maximale de 2,00 mètres.
Les murs bahuts seront d’une hauteur de 0,60 mètres maximum.
Lorsque la voie, le long de laquelle doit être implantée la clôture, présente un trafic important, la clôture pourra prendre la forme d’un mur plein, d’une hauteur maximum de 2,00 mètres. La clôture sera composée des matériaux suivants ou de leur combinaison : parpaings (ou autres matériaux) enduits, briques rouges, tuiles, pierre.
2) Clôtures en limites séparatives :
Sont admises en limites séparatives
 grille (avec ou sans mur bahut)  haie végétale avec mur bahut  grillage (avec ou sans mur bahut)  mur plein constitué des matériaux suivants ou de leur combinaison : bois, parpaings (ou autres matériaux) enduits, briques rouges, tuiles, pierre.  haie composée d’essences locales
Les clôtures seront d’une hauteur maximale de 2,00 mètres.

PLU VILLE DE TROYES – Modification n°9 – Approuvée le 03 avril 2025

86

Règlement : pièces écrites - Règles applicables aux zones UB

3.2.1 - Règles applicables aux zones UB
3) Les prescriptions de hauteurs des clôtures sur voie ou en limite séparative pourront être dépassées pour des motifs liés à des réglementations spécifiques (sport, sécurité des établissements ou des activités, protection des personnes).
I - Equipements d’infrastructure.
Les équipements d’infrastructure tels que des transformateurs, ne devront pas avoir un effet d’opposition avec le site dans lequel ils s’insèrent.
J - Equipements artisanaux, commerciaux et de service :
Lorsque le bâtiment à construire a pour objet l’installation d’un équipement commercial ou artisanal, un travail de composition architecturale devra être mené.
Les prescriptions suivantes devront être respectées :
• Volumétrie :
 Il sera recherché une volumétrie simple, transcrivant la vocation « activités ».  Il sera privilégié une construction avec toiture-terrasse ou en shed.  Les parties « bureaux » devront être intégrées au volume de la construction.  Les stationnements longs, les stockages ou entreposages devront être non visibles depuis l’espace public.
• Couleurs :
 Les effets de bariolages sont interdits.  L’usage de la couleur unique rappelant l'enseigne est interdit.  La couleur générale du bâtiment devra rester en cohérence avec l’environnement bâti et le contexte urbain. A défaut, la palette des gris devra être utilisée.

PLU VILLE DE TROYES – Modification n°9 – Approuvée le 03 avril 2025

87

Règlement : pièces écrites - Règles applicables aux zones UB

3.2.1 - Règles applicables aux zones UB

### Article UB 12 - Stationnement (intitulé du document : OBLIGATION EN MATIERE DE REALISATION D’AIRES DE STATIONNEMENT 12.1)

Stationnement des véhicules automobiles :
• Habitat
 Habitat individuel :  2 places / logement  1 place visiteur supplémentaire par tranche pleine de 10 logements
 Habitat collectif :  Studio, T1 : 1place / logement  T2, T3 : 1,5 place / logement  T4 et plus : 1,8 place / logement  1 place visiteur supplémentaire par tranche pleine de 10 logements.
 Habitat financé par un prêt aidé par l’Etat :  1 place / logement.
• Hébergement hôtelier :  0,5 place / chambre.
• Bureaux :  1 place par tranche de 60m² de surface de plancher  1 place par tranche de 90m² de surface de plancher dans le périmètre du Croissant tertiaire.
• Commerces :  surface de plancher réservée à la vente < 100 m² : aucune place exigée  surface de plancher réservée à la vente > 100 m² : surface de stationnement équivalente à 50% de la surface de plancher  Restaurants < 100 m² de surface de plancher : aucune place exigée  Restaurants > 100 m² de surface de plancher : 1 place pour 10 m² de salle de restaurant.
• Artisanat :  1 place / 100 m² de surface de plancher et 1 place / 60 m² de surface de plancher de locaux administratifs.
• Industrie :  1 place / 100 m² de surface de plancher et 1 place / 60 m² de surface de plancher de locaux administratifs.
• Entrepôt :  1 place / 200 m² de surface de plancher et 1 place / 60 m² de surface de plancher de locaux administratifs.
• Construction et installation nécessaire au service public ou d’intérêt collectif :  L’obligation en matière de stationnement sera à déterminer en fonction de la capacité d’accueil et des possibilités de stationnement public offertes à proximité directe.
 Etablissements scolaires :  1er et 2nd degré : 1,5 place par classe  Supérieur : 1 place pour 6 personnes (étudiants + personnels administratif).
 Foyers, centres d’hébergement, maisons de retraite, résidences étudiantes avec services :

PLU VILLE DE TROYES – Modification n°9 – Approuvée le 03 avril 2025

88

Règlement : pièces écrites - Règles applicables aux zones UB

3.2.1 - Règles applicables aux zones UB
 0,3 place par chambre.
12.2 - Stationnement des vélos et deux-roues :
Chaque opération à vocation d’habitat et d’activités devra prévoir un local sécurisé ou un emplacement couvert et doté de dispositifs fixes affecté aux deux roues et spécialement aménagé à cet effet. Il devra être accessible facilement depuis l'emprise publique ou la voie.
La superficie totale des locaux et/ou emplacements couverts, pour une opération, pourra être limitée à 100 m².
Les emplacements couverts ne doivent pas représenter plus de 50% de la totalité des besoins en stationnement dédiés aux deux roues.
Les locaux deux-roues seront situés de manière préférentielle en rez-de-chaussée de la construction, ou à défaut en 1er niveau de sous-sol.
En cas de localisation en 1er niveau de sous-sol, ils seront situés dans le volume imparti au stationnement des véhicules.
Ils seront sécurisés et équipés (points d’ancrages…).
Cette surface devra être répartie entre les différents blocs ou entrées communes de logements. Dans ce cas, la surface de chaque local pourra être limitée à 30 m² par bloc ou entrée commune de logement.
• Habitat  Habitat collectif : 1,5 m² pour un emplacement vélo
➢ Pour un T1/T2 : 1 place vélo ➢ Pour un T3 et plus : 2 places vélo
• Hébergement hôtelier :  1 m² pour 5 emplois sur le site.
• Bureaux :  1 m² pour 60 m² de surface de plancher  1 place par tranche de 90m² de surface de plancher dans le périmètre du croissant tertiaire.
• Commerce :  1 m² pour 5 emplois sur le site.
• Industrie :  1 m² pour 100 m² de surface de plancher.
• Construction et installation nécessaire au service public ou d’intérêt collectif :  L’obligation en matière de stationnement sera à déterminer en fonction de la capacité d’accueil et des possibilités de stationnement public offertes à proximité directe.  Résidences universitaires : 1 m² par chambre.  Etablissements scolaires : 1 m² pour 8 élèves.  Foyers, centres d’hébergement, maisons de retraite : 1 m² pour 5 emplois sur le site.
En cas d’impossibilité technique dûment justifiée, des emplacements couverts et sécurisés pourront être aménagés en extérieur sur le terrain de l’opération.

PLU VILLE DE TROYES – Modification n°9 – Approuvée le 03 avril 2025

89

Règlement : pièces écrites - Règles applicables aux zones UB

3.2.1 - Règles applicables aux zones UB

### Article UB 13 - Espaces libres et plantations

1) Les surfaces libres de toutes constructions et les aires de stationnement seront aménagées
et plantées. (Voir également article DC10.4) Un arbre de haute tige au minimum doit être planté pour 200 m² d’espaces libres. 2) les jardins identifiés au document graphique seront protégés. (Voir article DC12) 3) La conservation des plantations et des talus existants ou leur remplacement pourra être exigé. 4) L’espace laisser libre entre la clôture et les rives des cours d’eau devra être régulièrement entretenu. Un portillon ou portail pourra permettre l’accès sur cette partie du terrain. Aucun dépôt de déchets verts, carcasses ou déchets de toute nature (gravats) ne pourra être autorisé. 5) Les espaces de pleine terre représenteront au minimum 30% de la surface de la parcelle. Ces espaces devront être faciles à entretenir. Il est interdit de fractionner les espaces de pleines terres qui devront être mis en œuvre selon un plan masse d’ensemble cohérent, permettant l’implantation et le développement d’arbres de haute tige. 6) Un coefficient de perméabilité est applicable (voir l’Article DC12 – Obligations imposées aux constructions et aménagements, en matière de performances environnementales)

### Article UB 14 - Coefficient d'occupation des sols (intitulé du document : COEFFICIENT D’OCCUPATION DES SOLS)

Non réglementé

PLU VILLE DE TROYES – Modification n°9 – Approuvée le 03 avril 2025

90

Règlement : pièces écrites - Règles applicables aux zones UB

3.2.1 - Règles applicables aux zones UB

PLU VILLE DE TROYES – Modification n°9 – Approuvée le 03 avril 2025

91

Règlement : pièces écrites - Règles applicables aux zones UB

3.3 – Dispositions applicables aux zones de type UC
3.3. Dispositions applicables aux zones de type UC
3.3.1 : Règlement applicable aux zones UCA 3.3.2 : Règlement applicable aux zones UCAY 3.3.3 : Règlement applicable aux zones UCB 3.3.4 : Règlement applicable aux zones UCBY 3.3.4 : Règlement applicable aux zones UCC 3.3.4 : Règlement applicable aux zones UCD

PLU VILLE DE TROYES – Modification n°9– Approuvée le 03 avril 2025

92

Mise à jour n°3 le 4 octobre 2022

Règlement : pièces écrites

3.3 – Dispositions applicables aux zones de type UC

PLU VILLE DE TROYES – Modification n°9– Approuvée le 03 avril 2025

93

Mise à jour n°3 le 4 octobre 2022

Règlement : pièces écrites

3.3.1 - Règles applicables aux zones UCA

3.3.1. Dispositions applicables aux zones UCA
Sont également applicables les :  "Dispositions générales" figurant au titre1  "Règles et définitions " figurant au titre 2 du présent règlement
Les orientations d'aménagement et de programmation (OAP) thématiques  "Nature en ville"  "Hauteur le long des grands axes"
Caractère dominant de la zone La zone UCA est destinée à l’habitat et aux activités compatibles avec l’habitat. Elle correspond à des secteurs à dominante d’habitat individuel et collectif n’excédant généralement pas un étage mais présentant une volumétrie importante. Les bâtiments sont implantés en général à l’alignement des voies et en ordre semi continu. Les règles suivantes sont données sous réserve des dispositions :  du Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI), édictées à l'annexe 8 du présent PLU  de l'Aire de mise en Valeur de l'Architecture et du Patrimoine (AVAP), édictées à l’annexe 7 du présent PLU.

PLU VILLE DE TROYES – Modification n°9 – Approuvée le 03 avril 2025

94

Règlement : pièces écrites - Règles applicables aux zones UCA

3.3.1 - Règles applicables aux zones UCA

---

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 10387_PLU_20250403.
Page : https://edifiable.fr/plu/troyes-10387/ub
La commune : https://edifiable.fr/plu/troyes-10387.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/10387/zone/ub