# Zone 1AUE du plan local d'urbanisme de Truyes (37263) : ce que le règlement autorise Document en vigueur : 37263_PLU_20250403 (plan local d'urbanisme), approuvé le 03/04/2025, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre 1AUE du règlement, 3 rubriques. ## Les 3 rubriques du règlement, mot pour mot Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions. ### Rubrique 1AUE 1 - Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions (intitulé du document : – DESTINATIONS DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITÉS) 1AUE 1.1 / DESTINATIONS ET SOUS-DESTINATIONS  : Sous-destination interdite  : Sous-destination autorisée (x) : Sous-destination autorisée sous conditions La ou les condition(s) sont précisées pour chaque sous-destination concernée par cette disposition. EXPLOITATION AGRICOLE ET FORESTIÈRE Exploitation agricole Exploitation forestière HABITATION Logement Hébergement COMMERCE ET ACTIVITÉ DE SERVICE Artisanat et commerce de détail Restauration Commerce de gros Activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle Hébergement hôtelier et touristique Cinéma (1) sous réserve de présenter une surface de vente ou d’accueil de la clientèle supérieure à 300m² ÉQUIPEMENTS D’INTÉRÊT COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés Établissements d’enseignement, de santé et d’action sociale PLU de Truyes | Dossier d’approbation | Règlement écrit 1AUE     (1)   (1)   (2) (2) (2) Salles d’art et de spectacles Équipements sportifs Autres équipements recevant du public (2) sous réserve d’être compatibles avec les constructions, installations et activités existantes dans la zone AUTRES ACTIVITÉS DES SECTEURS SECONDAIRE OU TERTIAIRE Industrie Entrepôt Bureau Centre de congrès et d’exposition (2) (2) (2)     1AUE 1.2 / INTERDICTION ET LIMITATION DE CERTAINS USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS, CONSTRUCTIONS ET ACTIVITÉS L’ensemble des constructions, usages et affectations des sols autorisés dans la zone doivent être compatibles avec les Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP). Sont interdits les usages et activités suivants :  Les constructions et installations qui ne seraient pas compatibles avec les Orientations d’Aménagement et de Programmation ;  Les dépôts de déchets de toute nature, de ferraille, de véhicules accidentés ou usagés, de matériaux non liés à une activité existante sur l’unité foncière ;  Les établissements, installations ou utilisations du sol qui, par leur nature, leur importance ou leur aspect sont incompatibles avec la salubrité et la sécurité de la zone ;  Les carrières et autres extractions de matériaux ;  Le stationnement des caravanes non lié à une activité économique autorisée existante sur l’unité foncière ;  Les terrains de camping, habitations légères de loisirs, mobile-home et parcs résidentiels de loisirs ;  Les affouillements et exhaussements de sols autres que ceux indispensables à la réalisation de constructions autorisées dans la zone. Non réglementé. 1AUE 1.3 / MIXITÉ FONCTIONNELLE ET SOCIALE 1AUE 2.1 / VOLUMÉTRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS Les règles de cet article «1AUE 2.1 / VOLUMÉTRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS » ne concernent pas les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif. PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES Lorsque l’unité foncière est bordée par plusieurs voies, les règles de cet article s’appliquent par rapport à toutes les voies. Les constructions doivent être implantées en recul d’au moins 5 mètres par rapport aux voies et emprises publiques existantes, à modifier ou à créer. Une implantation différente pourra être admise ou imposée dans les cas suivants lorsqu’un recul est nécessaire pour améliorer la visibilité, la sécurité routière et l’accessibilité. PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES Les constructions doivent être implantées, soit en limite séparative, sous réserve de prendre les mesures nécessaires pour éviter la propagation des incendies (murs coupe-feu, etc.), ou en retrait. Dans le cas d’une implantation en retrait, il doit être d’au moins 5 mètres. ### Rubrique 1AUE 4 - Hauteur et volumétrie des constructions (intitulé du document : HAUTEUR) La hauteur des constructions devra être compatible avec la sensibilité du cadre bâti et paysager dans lequel elles s’inscrivent. De manière générale, les constructions doivent respecter le gabarit général de la zone de façon à créer une suite homogène de constructions. Ne sont pas pris en compte dans le calcul de la hauteur maximale autorisée :  Les éléments de superstructure (locaux techniques d’ascenseur, cheminées, etc.) ;  Les installations techniques de grande hauteur (antennes, pylônes, châteaux d’eau, etc.) ;  Les dispositifs destinés à l’économie d’énergie ou à la production d’énergie renouvelable installés en toiture. 1AUE 2.2 / QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE GÉNÉRALITÉS Tout projet de construction doit s’intégrer à son environnement par :  La simplicité et les proportions de ses volumes ;  La qualité et la pérennité des matériaux ;  L’harmonie des couleurs ;  Sa tenue générale ;  Les annexes autorisées doivent s’harmoniser avec l’ensemble des constructions existantes. Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de prescriptions si la construction, l’installation ou l’ouvrage, par sa situation, son architecture, ses dimensions ou son aspect extérieur sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux environnant, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales. En raison de leur caractère particulier, les équipements d’intérêt collectif et services publics ne sont tenus de respecter que les éléments ci-dessus du présent article. Est interdit (en façade, clôture, toiture, etc.) :  L’emploi à nu des matériaux destinés à être enduits (types briques creuses, carreaux de plâtre, parpaing, etc.) ;  L’emploi de matériaux ne conservant pas une tenue pérenne dans le temps. FAÇADES Elles peuvent comporter plusieurs couleurs. Le choix des teintes doit concourir à animer les façades et alléger les volumes en s'intégrant à l'environnement. L’aspect des matériaux ou revêtements employés devra être choisi en harmonie avec le site et les constructions avoisinantes. TOITURES Les toitures sont composées de deux versants. Les toits terrasses sont également autorisés. Un bandeau de masquage peut être imposé pour les toitures présentant une faible pente. Les toitures doivent se concevoir dans un souci d’intégration à l’environnement du site. CLOTURES Afin de ne pas dégrader les conditions de visibilité, notamment des accès existants, toute réalisation de clôture en bordure de voie ou d’emprise publique peut être interdite, reculée ou limitée en hauteur. La clôture doit s’intégrer dans son environnement bâti et paysager. Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si sa composition et/ou son aspect sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains. Une attention particulière doit être apportée dans la conception et la réalisation de ces clôtures :  En recherchant la simplicité des formes et structures,  En évitant la multiplicité des matériaux ;  En tenant compte du bâti et du site environnant et des clôtures adjacentes ;  En traitant de manière qualitative les jonctions entre les clôtures en limite de voie ou d’emprise publique, les clôtures en limites séparatives et le portail ;  Dans la mesure du possible, en intégrant les coffrets, compteurs, boites aux lettres, etc. Les clôtures de type plaques de ciment, bâches de type « brise-vent », végétaux artificiels, tôle ondulée sont interdits. L’emploi brut de matériaux destinés à être enduits (parpaings, etc.) est également interdit. 1AUE 2.3 / TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BÂTIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS SURFACES NON IMPERMÉABILISÉES ET ÉCO-AMÉNAGEABLES Tout projet de construction ne devra pas dépasser un coefficient d’imperméabilisation maximal de 80% de la superficie de l’unité foncière. ### Rubrique 1AUE 7 - Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis (intitulé du document : ESPACES LIBRES, PLANTATIONS, AIRES DE JEUX ET DE LOISIRS) Les arbres à haute tige existants doivent être maintenus. Sous réserve de justification, leur abattage pourra être autorisé si cela est nécessaire pour la création d’une construction ou d’une extension, à condition qu’aucune autre solution ne puisse être envisagée pour des raisons techniques et que les arbres supprimés soient remplacés, dans la mesure du possible, par des plantations d’essences locales ou ornementales. Pour toutes les plantations, seront privilégiées les essences locales, adaptées au climat et à la nature du sol. Les aires de stockage ou de dépôt autorisées doivent être masquées par une trame végétale afin de limiter leur impact visuel. Toute aire de stationnement doit répondre au minimum à un des critères de qualité énergétique et environnementale suivants :  Faire l’objet de plantations à raison d’un arbre de hautes tiges pour 4 places de stationnement ou d’une végétalisation d’au moins 20% de sa superficie dans un objectif d’intégration paysagère de l’aire de stationnement au regard de son environnement ;  Comporter un dispositif de production d’énergie renouvelable de type ombrières photovoltaïques ;  Etre constitué d’un revêtement au sol perméable favorisant l’infiltration des eaux pluviales à la parcelle. 1AUE 2.4 / STATIONNEMENT Il convient de se référer aux dispositions générales afin de prendre connaissance des règles applicables en matière de stationnement. Il convient de se référer aux dispositions générales afin de prendre connaissance des règles applicables en matière de desserte par les équipements et réseaux. --- Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 37263_PLU_20250403. Page : https://edifiable.fr/plu/truyes-37263/1aue La commune : https://edifiable.fr/plu/truyes-37263.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/37263/zone/1aue