# Zone A du plan local d'urbanisme intercommunal de Val en Vignes (79063) : ce que le règlement autorise

Document en vigueur : 247900798_PLUi_20260223 (plan local d'urbanisme intercommunal), approuvé le 23/02/2026, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre A du règlement, 9 articles.
Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : Ab, Ae, Aeol, Ah, Av, Ay. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur.

## Les 9 articles du règlement, mot pour mot

### Article A 1 - Occupations et utilisations du sol interdites

Destinations et sous-destinations : Les destinations et sous-destinations, sont définies en application du Code de l’Urbanisme. Tout projet de construction, d’aménagement ou d’installation se réfère à l’une de ces destinations ou sous-destinations définies dans les dispositions générales du règlement.

### Article A 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions

Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités.
De manière générale, les usages et affectations des sols, constructions et activités présentant des caractéristiques incompatibles avec la vocation de la zone, notamment en termes de voisinage, d’environnement, de paysage sont interdits. 2A-2-1 : USAGES ET AFFECTATIONS DU SOL, CONSTRUCTIONS ET ACTIVITÉS INTERDITS : DANS TOUS LES SECTEURS ET SOUS-SECTEURS :
- Tous les usages et affectations des sols, constructions et activités, sauf ceux autorisés sous conditions.
DANS TOUS LES SECTEURS SAUF LE SECTEUR Aeol : - Les éoliennes faisant partie d’un nouveau parc éolien.
2A-2-2 : USAGES ET AFFECTATIONS DU SOL, CONSTRUCTIONS ET ACTIVITÉS AUTORISÉS SOUS CONDITIONS DANS UNE BANDE DE 10 METRES A COMPTER DE LA BERGE DES COURS D’EAU : DANS TOUS LES SECTEURS : À condition que leur localisation et leur aspect ne dénaturent pas le caractère des sites, ne compromettent pas leur qualité architecturale et paysagère et ne portent pas atteinte à la préservation des milieux et à l’activité agricole.
- Lorsqu’ils sont nécessaires à la gestion ou à l’ouverture au public de ces espaces ou milieux, les cheminements piétonniers et cyclables et les sentes équestres, les objets mobiliers destinés à l’accueil ou à l’information du public, les constructions nécessaires pour o L’observation de la faune (abris, tour d’observation…) o La gestion du milieu
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Dispositions applicables à la zone agricole
o L’accueil du public (aire de pique-nique, ponton, station de réparation de vélo…)
o L’hygiène et la sécurité telles que sanitaires et postes de secours, etc. - Les constructions d’abri nécessaire aux installations de pompage et d’irrigation.
L’emprise au sol des constructions ne doit pas dépasser 10m².
2A-2-3 : USAGES ET AFFECTATIONS DU SOL, CONSTRUCTIONS ET ACTIVITÉS AUTORISÉS SOUS CONDITIONS :
À condition que leur localisation et leur aspect ne dénaturent pas le caractère des sites, ne compromettent pas leur qualité architecturale et paysagère et ne portent pas atteinte à la préservation des milieux et à l’activité agricole.
DANS TOUS LES SECTEURS :
- Les affouillements et exhaussements du sol s’ils sont liés ou nécessaires aux usages et affectations des sols, constructions et activités autorisés dans le secteur, sous réserve qu’ils soient compatibles avec l’environnement ;
- Toutes constructions et installations nécessaires à l’exploitation des parcs éoliens existants ainsi que leur entretien.
DANS LE SECTEUR A NON CONCERNÉ PAR LE RISQUE INONDATION AU PLAN DE ZONAGE :
- Lorsqu’ils sont nécessaires à la gestion ou à l’ouverture au public de ces espaces ou milieux, les cheminements piétonniers et cyclables et les sentes équestres, les objets mobiliers destinés à l’accueil ou à l’information du public, les constructions nécessaires pour : o L’observation de la faune (abris, tour d’observation…) o La gestion du milieu o L’accueil du public (aire de pique-nique, ponton, station de réparation de vélo…) o L’hygiène et la sécurité telles que sanitaires et postes de secours, etc.
L’emprise au sol des constructions ne doit pas dépasser 30m².
- Les abris légers pour animaux sous réserve du respect des critères cumulatifs suivants : o La ou les constructions soi(en)t dédiée(s) à l’abri des animaux et/ou stockage des produits alimentaires destinés aux animaux présents sur site ; o L’emprise au sol de la ou les construction(s) ne dépasse(nt) pas 30m² par unité foncière.
- Les aires de stationnement nécessaires à la maîtrise de la fréquentation automobile, à condition que ces aires ne soient ni cimentées, ni bitumées.
- Les aires de covoiturage publiques à proximité des voies structurantes et sur des espaces considérés comme des délaissés de voirie.
- Les usages et affectations des sols, constructions et activités liés et nécessaires aux coopératives d’utilisation de matériel agricole (CUMA) ;
- Les usages et affectations des sols, constructions et activités nécessaires à l’exploitation agricole à condition : o D’être implantés à 100 mètres maximum des bâtiments d’exploitation existants ; Une distance supérieure à 100 mètres, sans excéder 300 mètres, sera exceptionnellement autorisée, si une contrainte technique forte dûment justifiée (présence de zone humide, présence de cavité, nécessité sanitaire pour
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Dispositions applicables à la zone agricole
les bâtiments de volailles…) rendait impossible l’implantation à l’intérieur du rayon des 100 mètres. o De faire l’objet d’une insertion paysagère en adéquation avec l’environnement dans lequel ils s’insèrent. o Des implantations différentes pourront être autorisées dans les cas suivants :
▪ Utilisation ou production d’énergies renouvelables ; ▪ Dans la cadre de la création d’un nouveau siège d’exploitation ; ▪ Dans le cadre de la délocalisation d’une exploitation existante dans
l’enveloppe urbaine. - Une construction d’habitation (logement de fonction) lorsqu’elle est liée au siège ou au
site d’une exploitation agricole (une seule par exploitation) à condition : o D’être lié et nécessaire au fonctionnement de l’exploitation agricole, qui nécessite une présence humaine et un suivi rapproché ; o D’être à l’intérieur d’un rayon de 50 m par rapport au bâtiment le plus proche nécessitant une présence permanente sur place. Une distance supérieure à 50 mètres, sans excéder 300 mètres, sera exceptionnellement autorisée : - Si une contrainte technique forte dûment justifiée (présence de zone humide, présence de cavité, nécessité sanitaire pour les bâtiments de volailles…) rendait impossible l’implantation à l’intérieur du rayon des 50 mètres ; - Ou sous réserve que l’habitation soit située au sein ou en continuité d’un hameau.
- Les usages et affectations des sols, constructions et activités liés à la diversification de l’exploitation agricole au sens du Code Rural à condition : o D’être situés à proximité de l’exploitation agricole à une distance maximum de 100 mètres des constructions existantes sur l’exploitation agricole ou au sein d’un hameau.
- Le changement de destination de bâtiments identifiés au règlement – documents graphiques du PLUi vers les destinations suivantes : o Habitation ; o Autres hébergements touristiques ; o Artisanat et commerce de détail (en lien avec la diversification d’une activité agricole) ;
- L’aménagement, la réfection et les extensions mesurées des constructions principales à destination d’habitation ou logement de fonction agricole sous réserve que l’extension ne représente pas plus : o 40% de l’emprise au sol des constructions existantes de moins de 90m² d’emprise au sol à la date d’approbation du PLUi. o 30% de l’emprise au sol des constructions existantes de 90m² d’emprise au sol et plus, dans la limite de 50m² d’emprise au sol à la date d’approbation du PLUi.
- La construction et l’extension d’annexes à l’habitation, sur l’unité foncière, sous réserve : o Qu’elles soient implantées à une distance inférieure à 20 m de la construction principale ; o Que l’emprise au sol de l’annexe globale ne dépasse pas 30m² (sauf pour les piscines autorisées jusqu’à 50m²) ; o Que le nombre d’annexes n’excède pas 2 sur une même unité foncière, autorisées à compter de l’approbation du PLUi ; o Que leur implantation n’entrave pas le développement des activités agricoles existantes.
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Dispositions applicables à la zone agricole
- Les dispositifs individuels de production d’énergie lié à l’habitation ou au logement de fonction agricole, sur l’unité foncière, sous réserve : o Qu’ils soient implantés à une distance inférieure à 20m de la construction principale ; o Que l’emprise au sol ne dépasse pas 20m² ;
DANS LE SECTEUR A CONCERNÉ PAR LE RISQUE INONDATION AU PLAN DE ZONAGE :
- La reconstruction à l’identique des bâtiments détruits ou démolis à la suite d’un sinistre depuis moins de 10 ans, excepté si la destruction est causée par une inondation.
- Le changement de destination de bâtiments identifiés au règlement – documents graphiques du PLUi, sous réserve de l’existence d’une zone refuge pour la protection des occupants (plancher et/ou étage hors d’eau pour la crue de référence) pour destinations suivantes : o Habitation ; o Autres hébergements touristiques ; o Artisanat et commerce de détail (en lien avec la diversification d’une activité agricole).
- L’aménagement, la réfection et les extensions mesurées des constructions principales à destination d’habitations ou logements de fonction agricoles dans la limite de 20m² d’emprise au sol à compter de l’approbation du PLUi ;
- Les annexes à la construction principale à usage d’habitation ou de logement de fonction dans la limite de 20m² d’emprise au sol et dans la limite de deux par unité foncière à compter de l’approbation du PLUi et sous réserve d’une implantation à moins de 20 mètres de la construction principale ;
- Lorsqu’ils sont nécessaires à la gestion ou à l’ouverture au public de ces espaces ou milieux, les cheminements piétonniers et cyclables et les sentes équestres, les objets mobiliers destinés à l’accueil ou à l’information du public, les constructions nécessaires pour : o L’observation de la faune (abris, tour d’observation…) o La gestion du milieu o L’accueil du public (aire de pique-nique, ponton, station de réparation de vélo…) o L’hygiène et la sécurité telles que sanitaires et postes de secours, etc.
À condition :
▪ Que l’emprise au sol des constructions ne dépasse pas 20m². ▪ D’être réalisés avec un équilibre remblai/déblai nul, et de ne pas faire
obstacle à l’écoulement des eaux.
- Les constructions, installations, extensions et annexes nécessaires au développement et à la mise aux normes des exploitations agricoles existantes, à l’exclusion de celles destinées au logement ou à l’hébergement des personnes, et sous réserve qu’elles soient implantées à moins de 50 mètres d’une construction faisant partie de l’exploitation agricole.
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Dispositions applicables à la zone agricole
DANS LE SECTEUR Ap NON CONCERNÉ PAR LE RISQUE INONDATION :
Dans le secteur AP au sein d’un périmètre de captage éloigné hors zone Natura 2000 :
- Les usages et affectations des sols, constructions et activités nécessaires à l’exploitation agricole conformément à l’arrêté préfectoral déclarant d’utilité publique les travaux d’alimentation en eau potable à condition : o De justifier l’utilisation ou la production d’énergies renouvelables, o De faire l’objet d’une insertion paysagère en adéquation avec l’environnement dans lequel ils s’insèrent. o Concernant l’implantation : ▪ D’être implantés à 100 mètres maximum des bâtiments d’exploitation existants ; Une distance supérieure à 100 mètres, sans excéder 300 mètres, sera exceptionnellement autorisée, si une contrainte technique forte dûment justifiée (présence de zone humide, présence de cavité, nécessité sanitaire pour les bâtiments de volailles…) rendait impossible l’implantation à l’intérieur du rayon des 100 mètres. ▪ Des implantations différentes pourront être autorisées dans les cas suivants : • Dans la cadre de la création d’un nouveau siège d’exploitation ; • Dans le cadre de la délocalisation d’une exploitation existante dans l’enveloppe urbaine.
Dans tous les autres secteur AP
- Lorsqu’ils sont nécessaires à la gestion ou à l’ouverture au public de ces espaces ou milieux, les cheminements piétonniers et cyclables et les sentes équestres, les objets mobiliers destinés à l’accueil ou à l’information du public, les constructions nécessaires pour o L’observation de la faune (abris, tour d’observation…) o La gestion du milieu o L’accueil du public (aire de pique-nique, ponton, station de réparation de vélo…) o L’hygiène et la sécurité telles que sanitaires et postes de secours, etc.
L’emprise au sol des constructions ne doit pas dépasser 30m².
- Les abris légers pour animaux sous réserve du respect des critères cumulatifs suivants : o La ou les constructions soi(en)t dédiée(s) à l’abri des animaux et/ou au stockage des produits alimentaires destinés aux animaux présents sur site ; o L’emprise au sol de la ou les construction(s) ne dépasse(nt) pas 30m² par unité foncière.
- Les aires de stationnement nécessaires à la maîtrise de la fréquentation automobile, à condition que ces aires ne soient ni cimentées, ni bitumées.
DANS LE SECTEUR Ap CONCERNÉ PAR LE RISQUE INONDATION :
- Lorsqu’ils sont nécessaires à la gestion ou à l’ouverture au public de ces espaces ou milieux, les cheminements piétonniers et cyclables et les sentes équestres, les objets mobiliers destinés à l’accueil ou à l’information du public, les constructions nécessaires pour : o L’observation de la faune (abris, tour d’observation…) o La gestion du milieu
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Dispositions applicables à la zone agricole
o L’accueil du public (aire de pique-nique, ponton, station de réparation de vélo…)
o L’hygiène et la sécurité telles que sanitaires et postes de secours, etc.
À condition :
▪ Que l’emprise au sol des constructions ne dépasse pas 20m². ▪ D’être réalisés avec un équilibre remblai/déblai nul, et de ne pas faire
obstacle à l’écoulement des eaux.
DANS LE SECTEUR Aeol :
- Les éoliennes faisant partie d’un parc éolien ainsi que toutes constructions et installations nécessaires à l’exploitation des parcs éoliens ainsi que leur entretien.
- Lorsqu’ils sont nécessaires à la gestion ou à l’ouverture au public de ces espaces ou milieux, les cheminements piétonniers et cyclables et les sentes équestres, les objets mobiliers destinés à l’accueil ou à l’information du public, les constructions nécessaires pour : o L’observation de la faune (abris, tour d’observation…) o La gestion du milieu o L’accueil du public (aire de pique-nique, ponton, station de réparation de vélo…) o L’hygiène et la sécurité telles que sanitaires et postes de secours, etc.
L’emprise au sol des constructions ne doit pas dépasser 30m².
- Les abris légers pour animaux sous réserve du respect des critères cumulatifs suivants : o La ou les constructions soi(en)t dédiée(s) à l’abri des animaux et/ou au stockage des produits alimentaires destinés aux animaux présents sur site ; o L’emprise au sol de la ou les construction(s) ne dépasse(nt) pas 30m² par unité foncière.
- Les aires de stationnement nécessaires à la maîtrise de la fréquentation automobile, à condition que ces aires ne soient ni cimentées, ni bitumées.
DANS LE SECTEUR Ah :
- Les abris légers pour animaux sous réserve du respect des critères cumulatifs suivants : o La ou les constructions soi(en)t dédiée(s) à l’abri des animaux et/ou au stockage des produits alimentaires destinés aux animaux présents sur site ; o L’emprise au sol de la ou les construction(s) ne dépasse(nt) pas 30m² par unité foncière.
- Les aires de stationnement nécessaires à la maîtrise de la fréquentation automobile, à condition que ces aires ne soient ni cimentées, ni bitumées.
- Les usages et affectations des sols, constructions et activités liés à la diversification de l’exploitation agricole au sens du Code Rural ;
- Le changement de destination de bâtiments vers les destinations suivantes : o Habitation ; o Hôtels ; o autres hébergements touristiques ; o Artisanat et commerce de détail (en lien avec la diversification d’une activité agricole)
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Dispositions applicables à la zone agricole
- L’aménagement, la réfection et les extensions mesurées des constructions principales à destination d’habitations ou logements de fonction agricoles sous réserve que l’extension ne représente pas plus : o 40% de l’emprise au sol des constructions existantes de moins de 90m² d’emprise au sol à la date d’approbation du PLUi. o 30% de l’emprise au sol des constructions existantes de 90m² d’emprise au sol et plus, dans la limite de 50m² d’emprise au sol, à la date d’approbation du PLUi.
- La construction d’annexes à l’habitation, sur l’unité foncière, sous réserve : o Qu’elles soient implantées à une distance inférieure à 20 m de la construction principale ; o Que l’emprise au sol de l’annexe ne dépasse pas 30m² (sauf pour les piscines autorisées jusqu’à 50m²) ; o Que le nombre d’annexes n’excède pas 2 sur une même unité foncière, autorisées à compter de l’approbation du PLUi ; o Que leur implantation n’entrave pas le développement des activités agricoles existantes.
- Les dispositifs individuels de production d’énergie lié à l’habitation, sur l’unité foncière, sous réserve : o Qu’ils soient implantés à une distance inférieure à 20m de la construction principale ; o Que l’emprise au sol ne dépasse pas 20m² ;
- La création des nouvelles constructions à usage d’habitation à condition qu’il s’agisse du comblement de dents creuses, en densification du tissu existant, sans que la construction projetée ne génère de gêne pour les exploitations agricoles environnantes (respect des règles de réciprocité vis-à-vis des bâtiments agricoles).
DANS LE SECTEUR Av :
- Lorsqu’ils sont nécessaires à la gestion ou à l’ouverture au public de ces espaces ou milieux, les cheminements piétonniers et cyclables et les sentes équestres, les objets mobiliers destinés à l’accueil ou à l’information du public, les constructions nécessaires pour : o L’observation de la faune (abris, tour d’observation…) o La gestion du milieu o L’accueil du public (aire de pique-nique, ponton, station de réparation de vélo…) o L’hygiène et la sécurité telles que sanitaires et postes de secours, etc.
L’emprise au sol des constructions ne doit pas dépasser 30m².
- Les abris légers pour animaux sous réserve du respect des critères cumulatifs suivants : o La ou les constructions soi(en)t dédiée(s) à l’abri des animaux et/ou stockage des produits alimentaires destinés aux animaux présents sur site ; o L’emprise au sol de la ou les construction(s) ne dépasse(nt) pas 30m² par unité foncière.
- Les aires de stationnement nécessaires à la maîtrise de la fréquentation automobile, à condition que ces aires ne soient ni cimentées, ni bitumées.
- Les usages et affectations des sols, constructions et activités nécessaires à l’exploitation agricole sous réserve :
::: PLUi CC du Thouarsais – Règlement// version Modification n°2 ::::87

Dispositions applicables à la zone agricole
o D’être implantés à 50 mètres maximum des bâtiments d’exploitation existants sur l’exploitation agricole.
o De faire l’objet d’une insertion paysagère en adéquation avec l’environnement dans lequel ils s’insèrent.
- Les usages et affectations des sols, constructions et activités liés à la diversification de l’exploitation agricole au sens du Code Rural à condition : o D’être situés à 50 mètres maximum des constructions existantes sur l’exploitation agricole ou au sein d’un hameau.
- L’aménagement, la réfection et les extensions mesurées des constructions principales à destination d’habitations ou logements de fonction agricoles sous réserve que l’extension ne représente pas plus : o 40% de l’emprise au sol des constructions existantes de moins de 90m² d’emprise au sol à la date d’approbation du PLUi. o 30% de l’emprise au sol des constructions existantes de 90m² d’emprise au sol et plus, dans la limite de 50m² d’emprise au sol, à la date d’approbation du PLUi.
- La construction d’annexes à l’habitation ou logement de fonction agricole, sur l’unité foncière, sous réserve : o Qu’elles soient implantées à une distance inférieure à 20 m de la construction principale ; o Que l’emprise au sol de l’annexe ne dépasse pas 30m² (sauf pour les piscines autorisées jusqu’à 50m²) ; o Que le nombre d’annexes n’excède pas 2 sur une même unité foncière, autorisées à compter de l’approbation du PLUi ;
- Les dispositifs individuels de production d’énergie lié à l’habitation ou au logement de fonction agricole, sur l’unité foncière, sous réserve : o Qu’ils soient implantés à une distance inférieure à 20m de la construction principale ; o Que l’emprise au sol ne dépasse pas 20m².
DANS LE SECTEUR Ac :
- Les travaux, installations et constructions liés à l’exploitation du sous-sol, ou constituant le prolongement de l'exploitation (valorisation de produits minéraux inertes, fabrication de produits destinés aux chantiers de travaux publics et génie civil…) ;
- Les travaux, installations et constructions s’inscrivant dans le cadre d’un programme de réhabilitation à l’issue de l’exploitation de la carrière.
DANS LE SECTEUR Ab :
- Les résidences mobiles constituant l’habitat permanent de leurs utilisateurs, sous réserve de ne pas excéder 30 résidences mobiles.
- Une unité de vie assurant un lieu de vie complémentaire de l’habitat (sanitaire, cuisine) sous réserve d’être limitée à 40 m² d’emprise au sol au sein de chaque secteur identifié.
DANS LE SECTEUR Ak :
- Les constructions et installations nécessaires au fonctionnement d’une aire d’accueil des gens du voyage.
- Les résidences mobiles constituant l’habitat permanent de leurs utilisateurs.
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Dispositions applicables à la zone agricole
DANS LE SECTEUR Ay :
Pour les constructions à destination de restauration, d’artisanat et commerce de détail, d’industrie, d’entrepôt, commerce de gros, sont autorisées :
- L’adaptation, la réfection ou la surélévation des constructions existantes ; - Le changement de destination pour un usage précité ou à destination d’une exploitation
agricole ou d’une CUMA ; - L’aménagement d’aires de stationnement nécessaires au fonctionnement de l’activité ; - Pour les unités foncières occupées :
o L’augmentation de 50 % de l’emprise au sol des constructions existantes à destination de restauration, d’artisanat et commerce de détail, commerce de gros, d’industrie, d’entrepôt, à la date d’approbation du PLUi (augmentation par extension de bâtiment existant ou création de nouvelles constructions ne générant pas l’implantation d’une nouvelle activité).
- Les constructions, installations et ouvrages, liés et nécessaires aux coopératives d’utilisation de matériel agricole (CUMA)
- Les constructions, installations et ouvrages, liés et nécessaires aux coopératives agricoles et agroalimentaires.
- Les annexes aux constructions existantes dans la limite de 100m² d’emprise au sol à compter de l’approbation du PLUi.
DANS LE SECTEUR Ae :
- Les aménagements, constructions et installations nécessaires au fonctionnement d’un établissement à caractère social, et les équipements d’accompagnement, qui lui sont associés (ateliers techniques, cuisine, aires de stationnement...) ;
- Les aménagement, constructions et installations nécessaires à des équipements collectifs ou à des services publics dès lors qu’elles ne sont pas incompatibles avec l’existence d’une activité agricole, pastorale ou forestière et qu’elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages.
- Les affouillements et exhaussements de sol à condition qu’ils soient rendus nécessaires pour la réalisation d’une l’opération autorisée dans la zone.

### Article A 3 - Accès et voirie

Mixité fonctionnelle et sociale : Non réglementé.
SECTION II - CARACTÉRISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE :

### Article A 4 - Desserte par les réseaux

Volumétrie et implantation des constructions 1. Emprise au sol :
Dans l’ensemble de la zone, les dispositions relatives à l’emprise au sol figurant à l’article 2 doivent être respectées.
Dans le secteur Ac : l’emprise au sol des nouvelles constructions et installations est limitée à 2% de l’unité foncière
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Dispositions applicables à la zone agricole
Dans le secteur Ak : l’emprise au sol des constructions est limitée à 5% de l’unité foncière.
Dans le secteur Ah: La règle ne s’applique qu’aux unités foncières supérieures à 600 m². L’emprise au sol des constructions ne peut excéder 60% de la superficie de l’unité foncière.
Dans le secteur Ae: La règle ne s’applique qu’aux unités foncières supérieures à 600 m². L’emprise au sol des constructions ne peut excéder 40% de la superficie de l’unité foncière.
2. La hauteur :
Les constructions principales à usage d’habitation, de logement de fonction agricole ou d’hôtel et autres hébergements touristiques:
La hauteur maximale est limitée 6 mètres à l’égout du toit. Dans le cas d’une construction existante d’une hauteur supérieure, la hauteur maximale autorisée pour l’extension est celle de la construction existante.
Les constructions autorisées en zone Ab et Ak :
La hauteur maximale est limitée à 3 mètres à l’égout du toit. Dans le cas d’une construction existante d’une hauteur supérieure, la hauteur maximale autorisée pour l’extension est celle de la construction existante.
Les autres constructions :
La hauteur maximale est fixée à 15 mètres à l’égout du toit sauf pour les ouvrages techniques (exemple : silos de stockage…). Dans le cas d’une construction existante d’une hauteur supérieure, la hauteur maximale autorisée pour l’extension est celle de la construction existante.
Les annexes à l’habitation ou au logement de fonction et les abris légers pour animaux :
La hauteur maximale est limitée à 3 mètres à l’égout du toit. Dans le cas d’une annexe existante d’une hauteur supérieure, la hauteur maximale autorisée pour l’extension est celle de l’annexe existante.
3. Implantation des constructions :
Dispositions générales :
Il est recommandé que l’implantation des constructions soit étudiée de manière à :
- Garantir un ensoleillement satisfaisant, afin de favoriser les apports solaires gratuits ; - Favoriser l’utilisation d’énergies renouvelables ; - Favoriser une utilisation économe de l’unité foncière ; - Favoriser une intimité aux habitants tant au niveau de leur logement en lui-même que
des espaces extérieurs (terrasse, jardin) ; - Répondre aux règles de sécurité ; - Agencer les espaces techniques afin de les rendre peu visibles participant à la
construction d’une image qualitative pour la zone.
Les limites avec les voies privées, ou avec les emprises privées d’usage public, doivent être assimilées à des limites sur voies et emprises publiques.
Dans le cas de terrains bordés de plusieurs voies ou emprises publiques ou assimilées, la règle qui porte sur l’alignement s’applique sur la voie ou l’emprise où s’effectue l’accès à la parcelle (en cohérence avec l’implantation du bâti dans la rue).
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Dispositions applicables à la zone agricole
Tous usages et affectations des sols, constructions ou activités, nouveaux doivent respecter les indications graphiques figurant au règlement – documents graphiques. Règle : En l’absence de dispositions particulières : Par rapport aux voies et emprises publiques et assimilées existantes, à élargir ou à créer : Dans l’ensemble de la zone agricole sauf le secteur Ah : L'implantation des constructions nouvelles et extensions par rapport à l’alignement est libre. Dans le secteur Ah : Pour les constructions principales, l’implantation de la façade donnant sur l’alignement s’implantera :
- Soit en respect de l’une des façades, donnant sur l’alignement, des constructions principales présentes sur les unités foncières mitoyennes ;
- Soit dans la zone d’implantation créée entre les deux façades donnant sur l’alignement des constructions présentes sur les unités foncières mitoyennes (cf. illustration ci-après)
En cas d’unités foncières mitoyennes nues, l’implantation par rapport à l’alignement est libre.
Pour la construction principale : Zone d’implantation possible de la façade donnant sur l’alignement.
Les autres constructions doivent être implantées : - À l’alignement ; - Ou en observant un retrait d’1 mètre minimum par rapport à l’alignement.
Par rapport aux limites séparatives : La construction est soit implantée, en tout point, en limite séparative, soit en retrait de la limite séparative. Dans ce cas, elle doit être implantée, en tout point, avec un retrait minimal de :
- 2 mètres par rapport à cette limite. Des implantations différentes pourront être autorisées ou imposées dans les cas suivants :
- En cas d’impossibilité technique avérée. - En cas de forme urbaine existante non cohérente. - Pour assurer la préservation des éléments identifiés au plan de zonage au titre des articles
L151-19 et L151-23 du Code de l’Urbanisme ; - Pour des raisons de sécurité ; - Pour la mise en place d’une isolation par l’extérieur sur une construction existante ;
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Dispositions applicables à la zone agricole
- Pour la mise en place de capteurs solaires ou de brise soleil ; - Pour permettre l’extension d’une construction existante implantée différemment des règles
définies ci-dessus, dès lors que cette extension est réalisée dans la continuité de la construction existante ou selon un retrait supérieur à celle-ci ; - Pour les annexes d'une emprise au sol inférieure à 20 m².

### Article A 5 - Superficie minimale des terrains

Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère :
L'autorisation de construire peut être refusée ou n'être accordée que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains, ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales (article R.111-27 du Code de l’Urbanisme).
La réalisation de construction d’architecture atypique (yourte, maison, tipi…) est admise à condition que le parti architectural s’inscrive dans le cadre d’un projet touristique.
1. Aspect extérieur :
Structure du bâtiment :
Il est recommandé d’étudier la structure des constructions en faveur de l’installation de panneaux photovoltaïques.
Façades :
Il sera privilégié un choix de matériaux pérennes, de qualité, conservant une stabilité dans le temps, parmi les matériaux les plus utilisés dans l’architecture Thouarsaise.
Les façades doivent être traitées :
- Soit en matériaux enduits, - Soit en matériaux verriers, - Soit en matériaux peints, - Soit en pierres locales, - Soit en parements, - Soit en bardage, - Soit végétalisées.
Des façades en bâche peuvent être autorisées pour des installations techniques, des serres et tunnels ou des installations temporaires justifiées.
Les matériaux de constructions destinés à être recouverts ne seront jamais laissés apparents.
Les peintures, parements et enduits doivent respecter une teinte de pierre locale.
Les bardages métalliques d’aspect ondulé sont interdits pour toutes les constructions. Les bardages doivent être de teinte neutre. Les teintes criardes sont interdites. Le bardage bois pourra conserver sa teinte naturelle. Quels que soient les matériaux utilisés, les teintes « blanc pur et noir » sont interdites.
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Dispositions applicables à la zone agricole
Pour l’extension d’une construction ne respectant pas les dispositions énoncées, elle pourra reprendre les matériaux existants sur la construction qu’elle prolonge. Ouvertures et menuiseries : La couleur des menuiseries doit s'harmoniser dans ses teintes avec les matériaux environnants. Les teintes criardes sont interdites. Toiture : Sont interdits de manière générale les matériaux de couverture :
- D’aspect brillant (sauf dans le cas de pose de panneaux translucides et utilisation d’énergies renouvelables) ;
- D’aspect tôle ondulée fibro-ciment brute. Pour les constructions principales à usage d’habitation sont également interdits les matériaux de couverture :
- D’aspect papier goudronné. Les pentes des toitures doivent tenir compte des caractéristiques des matériaux utilisés.
2. Clôtures : Dispositions générales : Les clôtures réalisées en matériaux de constructions destinés à être recouverts (parpaing, plaque de béton brut…) doivent recevoir une peinture, un parement (bardage, habillage en pierre...) ou un enduit. Les matériaux précaires ou de récupération sont interdits (tôles ondulées, palettes, gazon synthétique...) Les coffrets seront intégrés à la clôture. La préservation des murs anciens en pierre devra être recherchée au maximum. Dans le cas de clôtures végétales, elles seront réalisées par le biais de mélange d'essences locales. Les haies de conifères et les haies monospécifiques sont interdites (cf annexe C). Les clôtures nécessaires à l’activité agricole ne sont pas concernées par les dispositions suivantes. Clôtures sur voies et emprises publiques et assimilées existantes, à élargir ou à créer : Les clôtures dans leur globalité donnant sur le domaine public ne peuvent excéder 1,80m. Une hauteur supérieure est autorisée lorsqu'il s'agit de prolonger une clôture existante sur l’unité foncière du projet ou sur une unité foncière mitoyenne dont la hauteur dépasse 1,80m. Clôtures en limites séparatives : La hauteur des clôtures sur les limites séparatives ne peut excéder 2 mètres. Une hauteur supérieure est autorisée lorsqu'il s'agit de prolonger une clôture existante sur l’unité foncière du projet ou sur une unité foncière mitoyenne dont la hauteur dépasse 2 mètres. Pour toutes les clôtures, des dispositions différentes peuvent être autorisées ou imposées :
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Dispositions applicables à la zone agricole
- À proximité immédiate des carrefours, des modalités particulières de clôture peuvent être imposées pour des raisons de sécurité (interdiction de mur plein, réalisation de pan coupé...) ;
- Dans le cadre d’obligations découlant des dispositions règlementaires particulières à certaines catégories d’activité ;
- Pour des raisons de sécurité ; - Pour assurer la préservation des éléments identifiés au plan de zonage au titre des
articles L151-19 et L151-23 du Code de l’urbanisme.
3. Performances environnementales des constructions :
Outre le respect à minima de la règlementation thermique en vigueur, pour toute nouvelle construction à destination d’habitation et de bureau il est recommandé de viser une couverture de 50% de son énergie finale par des énergies renouvelables.
Pour toute opération de réhabilitation, il est recommandé une attention particulière pour conduire la rénovation thermique du bâtiment dans une approche globale en s’appuyant sur les solutions techniques telles que la plateforme de la rénovation énergétique de la Communauté de Communes qui développe un certain nombre d’outils tel que le cadastre solaire.
Dans le cas des Sites Patrimoniaux Remarquables, des solutions techniques peuvent être adaptées en fonction des exigences architecturales liées à la préservation du patrimoine.
Les panneaux solaires et photovoltaïques et système solaire :
Lorsque des panneaux sont apposés en toiture, ils seront regroupés.
Les dispositifs de production d’énergie renouvelable intégrés à la construction (systèmes solaires…) doivent faire l’objet d’une insertion soignée au niveau des façades et des toitures et en termes d’implantation.
Autres dispositifs :
La réalisation d’installations nécessaires à l’implantation des composteurs est encouragée, notamment lors de toute opération de construction nouvelle. Ces installations peuvent être implantées dans les espaces libres tels que définis ci-après.
La réalisation d’installations en faveur de la récupération des eaux de toiture est encouragée, notamment lors de toute opération de construction nouvelle. Ces installations peuvent être implantées dans les espaces libres tels que définis ci-après.

### Article A 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et des abords des constructions : L’implantation des constructions doit être étudiée de manière à préserver au maximum les plantations existantes. Les haies naturelles constituées d’essences locales seront préservées au maximum.
Les aires de stationnement groupé de plus de 10 véhicules doivent faire l’objet d’un traitement paysager adapté. Il sera imposé la plantation d’un arbre pour cinq places.
Les équipements techniques (transformateur, citernes de combustibles non enterrées…) devront être masqués ou dissimulés par des éléments paysagers ou intégrés dans une construction.
Les plantations doivent respecter les essences locales (cf. annexe n°3). Ceci ne s’applique pas aux bois et forêts.
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Dispositions applicables à la zone agricole
Les haies de conifères et les haies monospécifiques sont interdites. 1. Adaptation au sol :
Les mouvements de terre éventuellement nécessaires au projet doivent être réalisés avec des pentes douces s'harmonisant avec le terrain naturel.
2. Éléments de paysage à protéger :
Cf dispositions générales : Article 4. 3. Aménagement des espaces extérieurs :
Pour tout projet, portant sur une unité foncière supérieure à 600m², n’ayant pas fait l’objet d’aménagements antérieurs à l’approbation du PLUi, 40% minimum de la parcelle doivent être conservés en espaces libres non imperméabilisés. Ces espaces non imperméabilisés seront de préférence plantés.
4. Pour les bâtiments agricoles et bâtiments d’activités : Tout volume construit doit comporter un programme de plantation assurant son insertion dans le site environnant (bosquets, arbres de haute tige, …). L’insertion de la nouvelle construction dans le site peut également être assurée par le maintien d’éléments existants (haies, arbres isolés, rideau d’arbres, etc.)

### Article A 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives

Stationnement : Cf dispositions générales : Article 13.
SECTION III - ÉQUIPEMENTS, RÉSEAUX :

### Article A 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

Conditions de desserte par les voies publiques ou privées : 1. Desserte :
Pour être constructible, un terrain doit être desservi par une voie publique ou privée, ouverte à la circulation automobile, de caractéristiques proportionnées à l'importance des usages et affectations des sols, constructions et activités envisagés et adaptés à l'approche de matériel de lutte contre l'incendie.
2. Accès :
Les caractéristiques des accès doivent permettre de satisfaire aux règles minimales de desserte : défense contre l'incendie, protection civile, etc. soit directement par une façade sur rue, soit par l’intermédiaire d’un passage privé. Les accès ne doivent présenter aucun risque pour la sécurité des usagers des voies publiques ou pour celle des personnes utilisant ces accès eu égard à la nature et à l’importance du trafic, ainsi qu’à la position et à la configuration de ces accès. Le nombre des accès sur les voies publiques peut être limité dans l’intérêt de la sécurité. En particulier, lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, les constructions peuvent être autorisées sous réserve que l’accès soit établi sur la voie où la gêne pour la circulation sera la moindre.
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Dispositions applicables à la zone agricole
3. Voies nouvelles :
Les dimensions et caractéristiques techniques des voies doivent être adaptées à l’importance ou à la destination des constructions qu’elles doivent desservir. En outre, toute voie nouvelle de desserte de construction doit présenter des caractéristiques permettant de satisfaire aux exigences de sécurité et de desserte, notamment pour la défense contre l’incendie et la protection civile (si cette circulation et cette utilisation sont nécessaires). Les voies nouvelles en impasse de plus de 60m linéaire doivent être aménagées, dans leur partie terminale, de manière à permettre aux véhicules de faire demi-tour. Cette disposition ne s’applique pas lorsqu’il est aménagé une voie de bouclage réservée aux véhicules de service (lutte contre l’incendie, collecte des ordures ménagères…).
4. Conditions de desserte des terrains par les services publics de collecte des déchets :
Tout nouvel accès et toute voie nouvelle de desserte de construction doivent présenter des caractéristiques permettant de satisfaire aux exigences de sécurité et de desserte pour la collecte des ordures ménagères (si cette circulation et cette utilisation sont nécessaires).

### Article A 9 - Emprise au sol

Conditions de desserte par les réseaux publics :
1. Électricité :
Lorsque les réseaux publics d’électricité sont souterrains, les branchements particuliers doivent l’être également. S’il y a impossibilité d’alimentation souterraine lors de la restauration de constructions, les branchements aux réseaux publics d’électricité peuvent être assurés en façade par câbles torsadés. Les réseaux d’alimentation électrique doivent être mis en souterrain dans les lotissements.
2. Alimentation en eau potable :
Le branchement sur le réseau public d'eau potable est obligatoire pour toute construction ou installation qui nécessite une alimentation en eau potable. En l'absence du réseau public de distribution d'eau potable, l'alimentation en eau potable peut être autorisée par puits ou forages particuliers sous réserve du respect de la législation en vigueur.
3. Assainissement des eaux usées.
Toute construction ou installation qui le nécessite doit être raccordée au réseau public d'assainissement des eaux usées s’il existe dans les conditions et selon les modalités définies par le gestionnaire du réseau. Dans le cas où le réseau public n’existe pas, toute construction doit être assainie par un dispositif d’assainissement individuel conforme à la législation en vigueur. Les unités foncières supportant une résidence même démontable constituant l’habitat permanent de leurs utilisateurs doivent s’assurer du respect des règles d'hygiène et de sécurité.
4. Eaux pluviales :
Les eaux pluviales seront résorbées sur le terrain d’assiette des projets par des dispositifs adaptés. En cas d’impossibilité technique, les eaux pluviales pourront être rejetées au réseau public (fossé,
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Dispositions applicables à la zone agricole caniveau ou réseau enterré) s’il existe et s’il est suffisant, avec l’accord du gestionnaire. Dans ce cas, un dispositif sera mis en place pour limiter le rejet à 3 litres/seconde/hectare. Il est interdit de rejeter des eaux autres que pluviales dans les dispositifs d’infiltration ou dans le réseau public d’assainissement des eaux pluviales, excepté les eaux de refroidissement non polluées et les eaux de vidange déchlorées des piscines. Les eaux de pluie collectées en aval de toitures peuvent être utilisées pour les usages autorisés par l’arrêté du 21 août 2008 relatif à la récupération des eaux de pluie et à leur usage à l’intérieur et à l’extérieur des bâtiments. Toute interconnexion entre les réseaux d’eau de pluie et de distribution d’eau destinée à la consommation humaine est interdite.
5. Infrastructures et réseaux de communications électroniques : Toute construction nouvelle, à l’exception des constructions annexes, lorsqu’elle le nécessite, doit être raccordée aux réseaux de câbles ou de fibre optique, lorsqu’ils existent. Dans tous les cas, dans les projets, la réalisation de fourreaux enterrés suffisamment dimensionnés pour le passage ultérieur de câbles réseaux pour la transmission d’informations numériques et téléphoniques (y compris câblage optique) est obligatoire et doit être prévue lors de la demande d’autorisation (permis de construire, permis d’aménager...).
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Dispositions applicables à la zone naturelle et forestière
Dispositions applicables à la zone naturelle et forestière
Rappels :
Des prescriptions spécifiques s’imposent au sein des périmètres d’application des servitudes d’utilité publique (cf. dispositions générales) notamment dans le cadre du PPRI du Thouet ou dans le cadre du Site Patrimonial Remarquable de Thouars et le Site Patrimonial Remarquable de Oiron où des dispositions règlementaires s’imposent au Plan Local d’Urbanisme intercommunal.
SECTION I - DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D'ACTIVITÉ :

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Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 247900798_PLUi_20260223.
Page : https://edifiable.fr/plu/val-en-vignes-79063/a
La commune : https://edifiable.fr/plu/val-en-vignes-79063.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/79063/zone/a