# Zone 1AUE du plan local d'urbanisme intercommunal de Varize (28400) : ce que le règlement autorise Document en vigueur : 200070159_PLUi_20260615 (plan local d'urbanisme intercommunal), approuvé le 15/06/2026, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre 1AUE du règlement, 4 rubriques. ## Les 4 rubriques du règlement, mot pour mot Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions. ### Rubrique 1AUE 1 - Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions (intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL) X : Occupations et utilisations du sol interdites. V*: Occupations et utilisations du sol autorisées sous conditions. V : Tout ce qui n’est pas interdit (X) ou autorisé sous condition(s) (V*) est autorisé (occupations et utilisations du sol marquées par le symbole V ou non). 1AUe : Les Villages Vovéens, Oysonville, Ymonville. 1AUe EXPLOITATION AGRICOLE ET FORESTIÈRE Exploitation agricole X Exploitation forestière X HABITATION Logement V* Condition : Nécessité impérieuse en lien avec l’équipement et à l’obligation d’implantation du logement dans le volume des bâtiments constituant le ou les équipements dans la zone. Hébergement X COMMERCE ET ACTIVITÉ DE SERVICE Artisanat et commerce de détail V* Condition : Les constructions dès lors qu’elles ne sont pas incompatibles avec la vocation d’équipements de la zone Restauration X Commerce de gros X Activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle V Hébergement hôtelier X Cinéma X ÉQUIPEMENTS D’INTÉRÊT COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés V Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés V Établissements d’enseignement, de santé et d’action sociale V Salle d’art et de spectacles V Équipements sportifs V Autres équipements recevant du public V AUTRES ACTIVITÉS DES SECTEURS SECONDAIRE OU TERTIAIRE Industrie X Entrepôts X Bureau V Centre de congrès et d’exposition V 90 PLUi Cœur de Beauce – règlement écrit 1AUe ARTICLE 2 : VOLUMETRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS ### Rubrique 1AUE 3 - Implantation des constructions (intitulé du document : A. L’IMPLANTATION DU BÂTI PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES) Dispositions générales : Il convient de se référer aux dispositions générales afin de prendre connaissance des règles applicables. B. L’IMPLANTATION DU BÂTI PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES Dispositions générales : Il convient de se référer aux dispositions générales afin de prendre connaissance des règles applicables. Dispositions particulières Oysonville : Les constructions nouvelles doivent être implantées à une distance supérieure ou égale à 10 mètres des maisons d’habitation existantes. Ymonville : Les constructions nouvelles doivent être implantées à une distance suffisante des limites séparatives, qui sera fonction d’une bonne intégration paysagère. C. L’IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES Dispositions générales Il convient de se référer aux dispositions générales afin de prendre connaissance des règles applicables. ### Rubrique 1AUE 4 - Hauteur et volumétrie des constructions (intitulé du document : E. LA HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS) Dispositions générales : Il convient de se référer aux dispositions générales afin de prendre connaissance des règles applicables. 1AUe ARTICLE 3 : QUALITE URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE Dispositions générales Il convient de se référer aux dispositions générales afin de prendre connaissance des règles applicables. Dispositions particulières A. LES TOITURES Ymonville : Les toitures doivent être traitées simplement et respecter l’ambiance créée par les clôtures et les constructions environnantes. B. LES FAÇADES Ymonville : Les façades doivent être traitées simplement et respecter l’ambiance créée par les clôtures et les constructions environnantes. 91 PLUi Cœur de Beauce – règlement écrit C. LES CLÔTURES Ymonville : Les clôtures doivent être traitées simplement et respecter l’ambiance créée par les constructions environnantes. 1AUe ARTICLE 4 : TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET ESPACES NON BATIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS Dispositions générales Il convient de se référer aux dispositions générales afin de prendre connaissance des règles applicables. Dispositions particulières A. LES ELEMENTS DE PAYSAGE Oysonville, Ymonville : Les espaces libres doivent être paysagés et plantés dans un souci d’intégration avec le projet de construction. Seules les essences indigènes sont recommandées. 1AUe ARTICLE 5 : STATIONNEMENT Dispositions générales Il convient de se référer aux dispositions générales afin de prendre connaissance des règles applicables. Dispositions particulières Les Villages Vovéens : La mutualisation des places de stationnement sera recherchée. Ymonville : Au moins 30% de la surface traitée (système alvéolaire) des aires de stationnement sera perméable. 1AUe ARTICLE 6 : DESSERTE PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES Dispositions générales : Il convient de se référer aux dispositions générales afin de prendre connaissance des règles applicables. 1AUe ARTICLE 7 : DESSERTE PAR LES RESEAUX Dispositions générales : Il convient de se référer aux dispositions générales afin de prendre connaissance des règles applicables. . 92 PLUi Cœur de Beauce – règlement écrit ### Rubrique 1AUE 5 - Emprise au sol et pleine terre (intitulé du document : D. L’EMPRISE AU SOL) Dispositions générales Il convient de se référer aux dispositions générales afin de prendre connaissance des règles applicables. --- Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme délivré par la mairie. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 200070159_PLUi_20260615. Page : https://edifiable.fr/plu/varize-28400/1aue La commune : https://edifiable.fr/plu/varize-28400.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/28400/zone/1aue