# Zone AUF du plan local d'urbanisme de Veauche (42323) : ce que le règlement autorise Document en vigueur : 42323_PLU_20260708 (plan local d'urbanisme), approuvé le 08/07/2026, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre AUF du règlement, 8 articles. Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : AUF1, AUF2. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur. ## Les 8 articles du règlement, mot pour mot ### Article AUF 1 - Destinations et sous -destinations Note : les destinations non-mentionnées dans la sous-section sont réputés incompatibles avec la vocation de la zone. 1.1 Règles générales concernant les destinations et les sous destinations • Se référer aux DG 4 1.2 Tableau des destinations Vert : Autorisés Jaune : Autorisé sous conditions Rouge : Interdit Destinations Sous destinations AUf AUf1 AUf2 (Zone services Exploitation (Zone Mixte (Zone d’Activité agricole et publics) forestière Artisanat / Industrie) Tertiaire) Habitation Commerces et Exploitation agricole activités de Exploitation forestière services Logement Equipements Hébergement d'intérêt collectif Artisanat et commerce de détail et services Restauration publics Commerce de gros Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle Cinéma Hôtels Autres hébergements touristiques Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés Etablissements d'enseignement, de santé et d'action sociale Destinations Sous destinations AUf AUf1 AUf2 (Zone Mixte (Zone d’Activité (Zone services Autres activités Salles d'art et de spectacles Artisanat / Industrie) des secteurs Tertiaire) publics) secondaire ou Equipements sportifs tertiaire Autres équipements recevant du public Lieux de culte Industrie Entrepôt Bureau Centre de congrès et d'exposition Cuisines dédiées à la vente en ligne ### Article AUF 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités) 2.1 Sont interdits • Les affouillements et exhaussements des sols qui concourent à rompre l’harmonie d’un ensemble bâti visible depuis l’espace public ou dénaturer l’aspect originel des constructions dans le cadre d’une réhabilitation. • Le stationnement des caravanes ou de camping -car de plus de 3 mois en dehors des terrains aménagés . • Les extensions et annexes aux habitations. • Les usages non -liés à la vocation de la zone, à l’exception des travaux nécessaire à la réalisation, l’entretien ou la réalisation d’équipements techniques d’intérêt collectif. 2.2 Sont autorisés sous conditions 2.2.1 Dans la zone AUf Commerces et activités de services • Les activités commerciales de type show -room liées à une activité de production sur site, dans la limite de 25% de la surface de plancher, sans jamais être supérieur à 200m². Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire • Les entrepôts et les locaux techniques sont autorisés uniquement s’ils sont rattachés à une activité existante dans la zone. 2.2.2 Dans la zone AUf1 Commerces et activités de services Equipements d’intérêt collectif et services publics • Les locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés nécessaires aux fonctionnement et bornage des réseaux ainsi qu’aux interventions relatives au maintien de leur sécurité. ### Article AUF 3 - Mixité fonctionnelle et sociale 3.1 Règles générales • Se référer aux DG 5 Partie 2 : Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère Les postes de transformation électrique sont exclus des règles suivantes. ### Article AUF 4 - Volumétrie et implantation des constructions Des dispositions particulières par rapport aux règles mentionnées au présent article pourront être admises pour les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collec.tif 4.1 Règles générales d’implantation et de volumétrie • Se référer aux DG 6 4.2 Implantation des constructions par rapport aux voies ouvertes au public 4.2.1 Dans les zones AUf • Les constructions s’implantent en recul des voies. 4.2.2 Dans les zones AUf1 et AUf 2 • Les constructions s’implantent au moins à 5 m des voies. 4.3 Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives latérales et de fond de parcelle 4.3.1 Dans les zones AU f • Tout bâtiment situé en zone AUf dont une limite séparative est également une limite de zone urbaine à vocation résidentielle doit respecter un retrait d’au moins 1 0 m. • Dans cette bande de 10 m, des écrans végétaux doivent être systématiquement réalisés afin d’atténuer les nuisances sonores, visuelles et favoriser l’intégration paysagère des bâtiments. 4.3.2 Dans les zones AUf1 et AUf 2 • Les nouveaux bâtiments s’implantent en limite de parcelle, sous condition d’édification d’un mur coupe -feu de 2 heures sur ces limites séparatives ou en retrait sans que celui -ci ne puisse être inférieur à 5 m. 4.4 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété • Non réglementé 4.5 Volumétrie • Non réglementé 4.6 Hauteur Zone Hauteur absolue Niveau maximal Sous conditions AUf 15 m Non réglementé AUf1 15 m Non réglementé La hauteur des ouvrages techniques des équipements d’intérêt collectifs et AUf 2 15 m Non réglementé services publics , les superstructures techniques ainsi que les éléments liés à la sécurité incendie pourront être supérieure aux hauteurs absolues. ### Article AUF 5 - Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère Des dispositions particulières par rapport aux règles mentionnées au présent article pourront être admises pour les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collec.tif 5.1 Insertion des constructions dans le paysage • Pour un même programme, les matériaux devront être limités en type. Si dans les alentours, un matériau de façade ou de toiture est d'usage dominant, il peut être imposé de l'introduire dans la construction projetée ou de choisir un matériau voisin par l'as pect ou la couleur. • Les postes EDF privés seront, sauf impératif technique, intégrés au bâtiment principal. 5.2 Aspect des constructions 5.2.1 Toitures • Les couvertures seront de nature à ne pas créer d'effets de réflexion pour les secteurs situées dans l'environnement de la zone, rapproché ou éloigné. • Les équipements en toitures devront être intégrés dans l'architecture des bâtiments. 5.2.2 Façades • Doivent être recouverts d'un enduit tous les matériaux qui, par leur nature ou par l'usage de la région, sont destinés à l'être, tel le béton grossier, les briques qui ne sont pas de parement, les parpaings agglomérés, etc. • Les façades sur voies publiques devront être traitées avec le plus grand soin. Les extensions seront réalisées en harmonie avec les bâtiments existants. 5.2.3 Equipements techniques • Les équipements techniques liés aux énergies renouvelables sont autorisés . • Les caissons de climatiseurs visibles depuis l’extérieur, doivent être : Pour les habitations: o Positionnés sur une façade non visible du domaine public. o Recouverts d’un cache clim dans le respect des normes en vigueur et en harmonie avec la façade. o Munis d’un socle anti-vibration. Pour les commerces : o Sont interdits en façade principale, ils peuvent être positionnés à l’intérieur intégrés à la devanture . o Positionnés sur une façade non visible du domaine public. 5.3 Abords des constructions et installations 5.3.1 Adaptation des constructions au terrain naturel • Les constructions doivent être implantées de manière à modifier le moins possible le sol naturel et garantir une bonne protection de la construction contre les eaux de ruissellement. 5.4 Aménagement des abords des constructions et installations annexes • Les aménagements techniques (bassins, ...) devront faire l'objet d'un traitement afin d'être intégrés dans la composition paysagère d'ensemble des abords . • Les aires de stockages de matériaux ou de déchets ainsi que les installations ou équipements annexes devront être implantés de manière à ne pas être visibles des voies publiques. Ceux -ci devront être masqués par un écran minéral ou végétal intégré à la com position d'ensemble des abords. 5.4.1 Clôtures • Les clôtures sont facultatives. Celles -ci seront traitées en harmonie avec les façades et clôtures environnantes. • Les clôtures sur domaine public ainsi que sur voie privée ne devront pas dépasser 2 m de hauteur. Celles-ci seront constituées soit d’une grille soit d’un mur -bahut surmonté d’une grille soit d’une haie arbustive composée d’au moins 3 essences locales différentes. Toutefois, la reconstruction à l’identique sera autorisée. • Les coffrets extérieurs destinés au branchement et au comptage des divers fluides et éléments techniques devront être intégrés aux clôtures ou aux murs de façades et non pas disposés en applique ou isolément. • Les portails et les portillons pourront avoir une hauteur maximum de 2m. 5.4.2 Enseignes • Les enseignes devront être intégrées à la façade ou au volume des constructions ou apposées au sol. ### Article AUF 6 - Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions Des dispositions particulières par rapport aux règles mentionnées au présent article pourront être admises pour les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collec.tif 6.1 Règles générales • Se référer aux DG 7 6.2 Coefficient de biotope des surfaces aménagées Barème 0 0,3 0,3 0,5 0,7 1 +/- 0,02 Sol Toiture avec Revêtement Bonus/malus imperméable un système partiellement Murs Toiture Espace plantation/abattage d’infiltration perméable végétalisés végétalisée non d’arbre Revêtement et espaces construit perméable verts de pleine Espaces d’épaisseur terre verts supérieure d’épaisseur à 80 cm sur inférieure à dalle 80 cm sur dalle Dans les zones AUf, AUf1 et AUf 2 • Il est défini un coefficient de biotope de 0,3 • Dans toutes les zones, un coefficient de biotope de 0.2 de surface bio-aménagées est exigé pour les projets portant sur une activité existante dans la zone à la date d’approbation du PLU 6.3 Coefficient d’emprise au sol • Non-règlementé ### Article AUF 7 - Stationnement Des dispositions particulières par rapport aux règles mentionnées au présent article pourront être admises pour les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collec.tif 7.1 Règles générales • Se référer aux DG8 Partie 3 : Equipement s et réseaux ### Article AUF 8 - Desserte par les voies publiques ou privées aux zones agricoles CHAPITRE XI – Dispositions applicables à la zone A - agricole La zone A correspond aux secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles. Cette zone couvre les secteurs situés au nord et à l’Est de la partie urbanisée. Partie 1 : Destination des constructions, usages des sols et natures d'activité s --- Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 42323_PLU_20260708. Page : https://edifiable.fr/plu/veauche-42323/auf La commune : https://edifiable.fr/plu/veauche-42323.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/42323/zone/auf