# Zone AUV du plan local d'urbanisme de Ventiseri (2B342) : ce que le règlement autorise Document en vigueur : 2B342_PLU_20250731 (plan local d'urbanisme), approuvé le 31/07/2025, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre AUV du règlement, 3 rubriques. ## Les 3 rubriques du règlement, mot pour mot Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions. ### Rubrique AUV 1 - Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions (intitulé du document : Affectation des zones et la destination des constructions) INTERDICTIONS, OCCUPATIONS ADMISES ET ADMISES SOUS CONDITIONS DESTINATIONS Exploitation agricole et forestière SOUS DESTINATIONS - Exploitation agricole - Exploitation forestière INTERDICTIONS AUTORISATIONS AUTORISATIONS SOUS CONDITIONS x x Habitation Commerce et activités de service Artisanat et commerce de détail - Logement - Hébergement - Restauration - Commerce de gros - Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle. - Hébergement hôtelier et touristique. x Campings - Cinéma x x Risque naturel aléa faible – cf ci-après x Risque naturel aléa faible – cf ci-après x Risque naturel aléa faible – cf ci-après Compatible avec la vocation résidentielle dominante. Risque naturel aléa faible – cf ci-après A condition de disposer sur la parcelle de la surface suffisante pour le parking ou sur une parcelle à proximité. - Risque naturel aléa faible – cf ci-après ZONE AUV -81 DESTINATIONS SOUSDESTINATIONS - Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques ou assimilés Équipement d’intérêt collectif et services publics - Locaux techniques et industriels des administrations publiques ou assimilés INTERDICTIONS AUTORISATIONS AUTORISATIONS SOUS CONDITIONS x Compatible avec la vocation résidentielle dominante et d’une – bonne intégration dans le paysage bâti du village. Risque naturel aléa faible – cf ci-après - Établissements d’enseignement, de santé et d’action sociale - Salles d’art et de spectacles – x Compatible avec la vocation résidentielle dominante. Risque naturel aléa faible – cf ci-après Équipement - Équipements d’intérêt sportifs – x collectif et services publics - Autres équipements recevant du public Compatible avec la vocation résidentielle dominante et d’une bonne intégration dans le paysage bâti du village. Risque naturel aléa faible – cf ci-après Compatible avec la vocation résidentielle dominante et d’une bonne intégration dans le paysage bâti du village. Risque naturel aléa faible – cf ci-après - Industrie x Autres activités - Entrepôt des secteurs - Bureau secondaire ou tertiaire - Centre de congrès x et d’exposition ZONE AUV -82 DE MANIERE GENERALE Pour les constructions existantes au moment de l’approbation du PLU, les destinations et sousdestinations existantes qui seraient désormais interdites peuvent être maintenues, améliorées et peuvent faire l’objet d’extensions limitées dans les mêmes conditions si la zone ou le secteur où elles situent le permet. INTERDICTIONS • Les piscines dépassant 60m3 de capacité • Les hébergements insolites (de type yourtes, tipis, roulottes, cabanes….) EN OUTRE DE MANIERE PARTICULIERE Nonobstant, dans les secteurs exposés aux risques naturels s’appliquent les règles suivantes pour les parcelles concernées et si elles sont plus contraignantes, elles s’imposent : - Dans les parcelles affectées par la carte des risques incendies et exposées à l’aléa incendie « faible-moyen », les dispositions suivantes s’appliquent : - Les enrochements - Les constructions sur pilotis ouverts ZONE AUV -84 Implantation vis-à-vis des espaces publics : Les constructions peuvent s’implanter en limite de l’espace public en proposant des éléments de transition comme des escaliers, des perrons…. Illustration non opposable • Voies publiques : les constructions sont implantées à l’alignement de l’espace public ou à une distance comprise entre 2 et 5 m. • Voies privées : à au moins 3 m. Lorsqu’une parcelle est concernée par plusieurs voies, la construction s’implante en fonction des règles de la voie publique. Les constructions existantes et leur extension, respectent l’alignement des volumes existants. Des exceptions sont admises si la topographie de la parcelle le justifie et sous conditions de ne pas aggraver les conditions de sécurité vis-à-vis de la voie principale. ZONE AUV -85 - Les volumes complexes - Les tours, les volumes circulaires. - Les arcades. - Le rehaussement des constructions existantes sauf de manière ciblée pour améliorer l’isolation de la construction et sans dépasser 50 cm. - La fermeture des balcons et terrasses - Des extensions dans les niveaux supérieurs sur les balcons, les terrasses, par plancher saillants ou sur pilotis. C- ASPECTS DE LA CONSTRUCTION L’objectif consiste à : - Conserver l’identité du paysage bâti à travers le respect de l’architecture historique et locale - Interdire ainsi les références étrangères au territoire et les imitations comme l’emploi détourné d’éléments stylistiques ; - S’inspirer de la manière locale sans reproduction littérale des réponses traditionnelles - Guider les principes d’intervention sur le bâti existant sans pénaliser les inévitables mutations des usages. Les constructions existantes qui ne répondent pas aux caractéristiques ci-dessous respectent ces règles au fur et à mesure des travaux d’entretien, de ravalements et de rénovation sauf en cas de constructions ayant un parti architectural délibérément singulier par son époque de construction ou le choix du projet à sa construction. Les travaux respectent l’architecture de l’époque de la construction et conservent l’ensemble de ses détails comme les inscriptions, les menuiseries, les linteaux … et appliquent les techniques adaptées notamment en termes de jointage, d’enduits… INTERDICTIONS - Il n’est pas admis de parti architectural en rupture avec le paysage villageois traditionnel. - Les pastiches de modèles régionaux. 1- CARACTERISTIQUES CONSTRUCTIONS EXISTANTES ▪ TOITURES - R+0 à R+2 : o 2 pans pour les volumes principaux ; o 1 pan admis pour des volumes annexes ; o R+2 ; 4 pans admis ; - avec faible débord - % de pentes identiques à celles observées dans le village, soit environ 33% ZONE AUV -87 - Les toitures d’origine conservent leurs caractéristiques en cas de travaux et de rehaussement. ▪ FENETRES ET VOLETS Rappel : En cas de rénovation et restauration, le présent règlement s’applique. Elles sont : - Travée d’ouverture régulière et alignée ; des exceptions sont admises sur des façades discrètes. - Ouverture plus haute que large de manière générale. Constructions existantes : - Pas de modification des ouvertures d’origine sauf pour une remise en état ou des problématiques d’accès PMR. - Conserver les volets d’origine autant que possible ou les remplacer par des modèles identiques ou très similaires Interdictions : - Les baies vitrées coulissante et de moins de 4 vantaux. - La fermeture des loggias, balcons et terrasses - Les vérandas Les menuiseries – ouvrants : - Style identique sur l’ensemble du bâtiment. - Bâti traditionnel : Fenêtres avec 3-4 carreaux par vantail ou un Les menuiseries – volets : - Style identique sur l’ensemble du bâtiment. - Peuvent être intérieurs. Source : Fiche UDAP Corse – Les volets ZONE AUV -88 Illustrations opposables Fenêtres Portes-fenêtres o Si volets à persiennes : persiennés sur la totalité ou 1/3 persiennés. Contre-exemple : Styles hétérogènes sur une même construction. Constructions nouvelles : les vérandas sont intégrées dans l’autorisation de construction nouvelle avec un style adapté à l’architecture et à l’ambiance. La structure est réalisée avec des montants fins en fer ou bois. ▪ PORTES Conserver les portes d’origines ou les refaire à l’identique ou similaire. Constructions neuves : - Bois plein ou avec fenestrons - Aluminium couleur ZONE AUV -89 ▪ ENSEIGNES ET STORE En bandeau ou en lettres découpées sous la limite déterminée par le niveau du plancher du 1er étage. Le bandeau d’enseigne doit être calé sur l’ouverture de la baie ou de la devanture principale. L’enseigne en drapeau est admise. Elle reprend les teintes et matériaux des menuiseries ou enseigne en bandeau. Une seule couleur de lettrage. Les stores : ils sont interdits en applique ; ils s’intègrent dans le bandeau horizontal de l’enseigne ou le mécanisme est inséré dans la maçonnerie. Ils sont en tissus de couleur unis et de couleur adaptés aux menuiseries de la façade ; sans inscriptions sauf pour les commerces – lettrages blancs ; noirs RECOMMANDATIONS - les stores à projection, appelés aussi à l’italienne sont à privilégier. ▪ DEVANTURE; INTERDICTION - les couleurs vives, criardes - les impressions images - les caissons lumineux, les enseignes lumineuses - les rayures Nouvelles devantures (petits commerces) en cas de nouvelles constructions : La devanture tient compte de la trame générale de la façade. Elles sont sobres. Les grilles de protection seront ajourées en harmonisant leur couleur avec celle de la devanture. Elles peuvent être à maille à lames micro-perforées ou à barreaux en fer forgé. Principe à appliquer _ Source : Fiche UDAP Corse2A – Devanture créée sur une construction existante : Elle conserve l’état des lieux d’origine ZONE AUV -90 ▪ ENSEIGNE En bandeau ou en lettres découpées sous la limite déterminée par le niveau du plancher du 1er étage et centrée sur l’ouverture principale de la façade. Une seule couleur de lettrage. Une hauteur maximale de lettrage de 35 cm. En cas d’éclairage, discret et utilisant des dispositif LED. Sont admises en saillies des façades, les enseignes façon à l’ancienne suivant un modèle proche de celui-ci-dessous : o En bois o En fer forgé. Exemples ▪ DISPOSITIFS TECHNIQUES Ils ne sont pas ou peu visibles depuis l’espace public. En cas de rénovation ou de restauration, les éléments en applique ou en saillie sur les façades doivent être retirés (sauf éclairage). En cas d’impossibilité techniques, les matériaux et couleurs utilisés pour intégrer les éléments techniques sont en accord avec le style et la couleur de la façade. Exemples – compteur électrique INTERDICTIONS : - Les climatiseurs en saillis sur les façades. - Les cuves des chauffe-eaux solaires en toiture. - Les paraboles en façade est. Les grilles de ventilation seront intégrées dans la maçonnerie. Les descentes d’eau pluviale apparente en façade : de teinte proche de celle de la façade sauf en cas d’utilisation de matériaux nobles comme le zinc ou la faïence. Matériau La pierre locale ZONE AUV -91 Mise en œuvre joints secs ou jointage fin avec fleur de mortier à la chaux hydraulique uniquement teinté de pigments naturels Joins minces Taille des pierres suivant la tradition locale : granite uniquemen. Teintes De même coloris que le granit présent dans l’environnement bâti ancien. Observations Utilisation de matériaux identiques ou similaires à ceux de la construction d’origine. Interdits Placages de fausses pierres Mélange de pierres différentes Les façades en pierres apparentes sont maintenues. Le bois (sur des volumes secondaires uniquement ) Bardage vertical Teintes naturelles Bois teintes « miel » interdit Dominantes beiges-argiles Utilisation de matériaux identiques ou similaires à ceux de la construction d’origine. Les enduits sont teintés dans la masse, lissés ou talochés fins ZONE AUV -92 Matériau Mise en œuvre Les enduits Les toitures En tuiles En tavaillons Teintes Bâtiments de culte, chapelles funéraires, demeures d’exception peuvent recourir à des choix de teintes plus colorées. Conserver les choix initiaux dans la mesure du possible. Observations Strictement interdits : - Blancs - Teintes de trop fortes intensités Le choix ne doit pas créer de contrastes marqués par l’usage de teintes trop claires se détachant des arrière-plans bâtis ou naturels de teintes moyennes à sombres. Rouge orangé Bois naturels (grisonnant) Vieillissement naturel des tuiles est préférable aux tuiles vieillies interdites. Saillies Très faibles débords Maçonné tuilés Les auvents Ou Toile unie Ou Végétalisé - treilles Précisions sur des parties de la construction Aspects Teintes Balcons Etroits, port léger Cf.ferronerie Conserver l’existant Plancher saillant admis – 1,20 m de profondeur maximum. ### Rubrique AUV 3 - Implantation des constructions (intitulé du document : A- IMPLANTATION) L’objectif consiste à préserver les lignes de forces des ensembles bâtis notamment l’homogénéité des volumes, la régularité des toitures, l’harmonie des teintes et des matériaux, l’implantation soignée dans la pente. L’habitat contemporain avec ses nouvelles lignes doit s’inscrire dans ces ensembles anciens en utilisant et adaptant les caractéristiques anciennes. Implantation vis-à-vis de la pente naturelle des sols Composer avec la pente par des jeux de niveaux, et de terrasses qui rattacheront le volume au sol. Les nouveaux projets s’inspirent des modes d’implantations des constructions existantes. Tout dénivelé du sol sera traité par un emmarchement en pierres locales. Les talus sont traités par des murs en pierres ou réalisés avec un enduit à l’ancienne dans les teintes issues du contexte naturel minéral environnant ou par remodelage du terrain naturel avec plantations. ### Rubrique AUV 4 - Hauteur et volumétrie des constructions (intitulé du document : B- HAUTEUR MAXIMALE ET VOLUMETRIE) Les hauteurs maximales sont définies à l’égout ou à l’acrotère. En fonction de l’implantation de la construction vis-à-vis de la voie, la hauteur peut être définie par rapport à la rue et non au terrain naturel. Rappel : un levé altimétrique est demandé pour les demandes de constructions. ▪ HAUTEUR MAXIMALE A l’EGOUT Nouvelle construction : hauteur identique ou proche de la construction directement mitoyenne ou la plus proche. Construction existante : aucun rehaussement admis sauf cas cidessous. Nouvelle construction Hauteur calculée par rapport à la voie : R+1 ; une hauteur supérieure allant jusqu’à un niveau supplémentaire, est admise vis-à-vis du TN à l’avant de la construction si le dénivelé le justifie (R-1). En cas de constructions mitoyennes : hauteur jamais inférieure de plus d’un niveau vis-à-vis de la construction attenante. Extension construction existante. Rehaussement Hauteur du bâtiment principal en priorisant les hauteurs vis-à-vis des RD/voie principale lorsque la parcelle est en bordure ou proche de celle-ci. En cas de constructions publiques existantes, des hauteurs supérieures sont admises sans dépasser l’équivalent d’un niveau. Limités à 50 cm en cas de travaux d’isolation thermique des toitures. En cas de transformation des combles en étage habitable, le rehaussement équivaut à un étage supplémentaire. (R+2 maximum) Annexes non habitable R+0 -3 m. Bâtiments publics Clôtures Non réglementé mais ne peuvent pas dépasser de plus de l’équivalent de 1 niveau les constructions directement voisines et implantées à une cote altimétrique similaire. S’alignent à celle d’une des parcelles voisines. ▪ VOLUMES Les volumes s’inspirent des volumes des bâtiments voisins et de l’unité de la rue ou de l’ensemble bâti dans laquelle le projet s’insère. La sobriété des volumes existants est respectée et inspire celle des nouvelles constructions : Volumes simples et sobres. Des lignes contemporaines sont admises dans le respect des références locales et en harmonie avec celles-ci. Les nouveaux volumes non mitoyens sont : - Simples, avec peu ou pas de décrochés - Rectangulaire avec la façade la plus importante au plus près du parallèle de la courbe de niveau. Les volumes existants sont préservés en l’état ; des extensions sont admises en respectant les principes suivants : ZONE AUV -86 --- Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 2B342_PLU_20250731. Page : https://edifiable.fr/plu/ventiseri-2B342/auv La commune : https://edifiable.fr/plu/ventiseri-2B342.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/2B342/zone/auv