# Zone N du plan local d'urbanisme de Ventron (88500) : ce que le règlement autorise

Document en vigueur : 88500_PLU_20201014 (plan local d'urbanisme), approuvé le 14/10/2020, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre N du règlement, 15 articles.
Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : NF, NH, NR, NS. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur.

## Les réponses du règlement

Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas.

### Recul sur la voie (article N 6)

> Disposition générale Toute construction doit être édifiée avec un recul d’au moins 5 mètres par rapport aux voies et emprises publiques.

### Distance aux limites (article N 7)

> Dispositions générales A moins que le bâtiment ne jouxte la limite parcellaire, la distance comptée horizontalement de tout point de ce bâtiment au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la différence d’altitude entre ces deux points sans pouvoir être inférieure à 3 mètres.

### Emprise au sol (article N 9)

> L’emprise au sol de l’annexe à la construction principale ne doit pas excéder 30 m².

### Hauteur (article N 10)

> 1- Pour les constructions d’habitation, la hauteur est limitée à 10 mètres.

### Stationnement (article N 12)

> Non réglementé.

## Les 15 articles du règlement, mot pour mot

### Article N 1 - Occupations et utilisations du sol interdites

Dans l’ensemble de la zone N sont interdites : ✓ Les occupations et utilisations du sol non mentionnées à l’article 2 et notamment l’implantation d’installations éoliennes.

Dans les secteurs inondables le long du Ventron : ✓ Les déblais et remblais sont interdits.

### Article N 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières)

Dans la zone N (à l’exclusion des secteurs NH, NS, NF, NR), sont autorisées sous conditions d’être compatibles avec l’environnement naturel et de respecter la servitude de Protection des Monuments Historiques s’appliquant sur la Chapelle du Frère Joseph :

✓ Les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif. ✓ Les abris pour animaux. Dans les secteurs NH sont autorisés : ✓ Les extensions, transformations et aménagements des constructions existantes à condition qu’elles ne conduisent pas à une augmentation supérieure à 30 m² et dans la limite d’une seule fois. ✓ Les constructions annexes à la construction principale inférieure à 30 m² d’emprise au sol à conditions qu’elles soient implantées sur l’unité foncière comprenant une construction à usage d’habitation à moins de 50 mètres de celle-ci et dans la limite d’une seule fois. ✓ La reconstruction à l’identique d’une construction détruite ou démolie depuis moins de dix ans. ✓ Le changement de destination à usage d’habitat des constructions existantes à condition que les réseaux d’eau potable et électrique soient suffisants. ✓ Les constructions ou installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif. Dans les secteurs NF sont autorisés : ✓ Les constructions et installations destinées à renforcer la forêt dans son rôle d’espace et de détente (randonnée, acrobranche, ski de fond, raquettes…). ✓ Les constructions et installations à condition qu’elles soient nécessaires et liées à l’exploitation forestière. ✓ Les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif. ✓ Les abris de chasse à condition de respecter l’article 9. Dans les secteurs NS sont autorisés : ✓ Les constructions et installations compatibles avec la vocation d’activités récréatives et de plein air (tremplin, confortement du circuit automobile, domaine skiable…) ✓ Les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.

Dans les secteurs NR sont autorisés ✓ Les remontées mécaniques nécessaires à la pratique du ski alpin.

De plus, dans les secteurs inondables le long du Ventron : ✓ Les constructions et occupations du sol sont autorisées sous conditions que les aménagements et travaux envisagés n’aggravent pas le caractère inondable du secteur.

Section II : Conditions de l’occupation du sol

### Article N 3 - Accès et voirie

Accès Toute construction nouvelle sur les terrains non desservis par des voies publiques ou privées, soit directement, soit par l’intermédiaire d’un passage aménagé sur fonds voisins ou obtenu par l’article 682 du code civil, dans des conditions répondant à l’importance et à la destination de l’immeuble ou de l’ensemble d’immeubles à édifier, notamment en ce qui concerne la commodité de la circulation, de l’accès et de l’approche des moyens de lutte contre l’incendie, est inconstructible. Lorsque les rampes d’accès aux garages individuels, aux groupes de garages ou parkings présentent une déclivité en aval ou en amont de la voie de desserte, elles doivent avant de déboucher sur une voie ouverte à la circulation publique, présenter un plan de déclivité inférieure ou égale à 4%, de dimensions suffisantes pour permettre aux véhicules de marquer un temps d’arrêt (au moins 3 mètres). Voirie Les voies doivent avoir des caractéristiques adaptées à l’approche du matériel de lutte contre l’incendie. Les dimensions, formes, caractéristiques techniques des voies doivent être adaptées aux usages qu’elles supportent ou aux opérations qu’elles doivent desservir. Les voies se terminant en impasse doivent être aménagées de sorte que les véhicules puissent faire demi-tour.

### Article N 4 - Desserte par les réseaux

Alimentation en eau potable Toute construction ou installation à usage d’habitation ou d’activité doit être alimentée en eau potable soit par branchement sur une conduite collective de distribution de caractéristiques suffisantes, soit par captage, forage ou puits particuliers conformément à la réglementation en vigueur dans le cas d’absence de réseau collectif. Assainissement Eaux usées Conformément au zonage d’assainissement, toute construction ou installation nouvelle doit être raccordée par des canalisations souterraines au réseau collectif d’assainissement en respectant ses caractéristiques. En l’absence de celui-ci, toute construction devra être pourvue d’un dispositif d’assainissement autonome conforme à la réglementation qui devra être conçu de manière à pouvoir être directement raccordé sur un réseau d’assainissement collectif lorsque celui-ci sera existant. L’évacuation des eaux ménagères dans les fossés et égouts pluviaux, ruisseaux est interdite, y compris après prétraitement. Eaux pluviales Tout aménagement réalisé sur un terrain ne doit pas faire obstacle au libre écoulement des eaux pluviales. L’infiltration et le stockage des eaux pluviales sur la parcelle doivent être privilégiés lorsque la nature du sol le permet. A l’entrée des parcelles situées en amont de la voie d’accès, le dispositif devra être installé de façon à recueillir les eaux de ruissellement et d’éviter ainsi leur écoulement sur le domaine public.

### Article N 5 - Superficie minimale des terrains (intitulé du document : Caractéristiques des terrains)

En l’absence d’assainissement collectif, un terrain doit voir une superficie suffisante pour accueillir un dispositif d’assainissement autonome.

### Article N 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques (intitulé du document : Implantations des constructions par rapport aux voies et emprises publiques)

Disposition générale Toute construction doit être édifiée avec un recul d’au moins 5 mètres par rapport aux voies et emprises publiques. Cas particuliers : Des règles particulières s’appliquent, sans diminution du retrait existant, pour :

✓ Les extensions des constructions existantes à l’exception des saillies en façade (encorbellement, débord de toiture, balcon..).

✓ L’aménagement et la réhabilitation des constructions existantes. ✓ La reconstruction à l’identique d’un bâtiment détruit ou démoli depuis moins de dix ans.

### Article N 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives (intitulé du document : Implantations des constructions par rapport aux limites séparatives)

Dispositions générales A moins que le bâtiment ne jouxte la limite parcellaire, la distance comptée horizontalement de tout point de ce bâtiment au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la différence d’altitude entre ces deux points sans pouvoir être inférieure à 3 mètres. Un retrait de 30 mètres doit être respecté par rapport aux limites cadastrales des zones de forêt. Cas particuliers : a. Ne sont pas tenues de respecter les règles d’implantation qui précèdent, sous réserve que la distance par rapport à la limite séparative ne soit pas diminuée ✓ Les extensions des constructions existantes ✓ Les constructions dont la hauteur n’excède pas 3,5 m ✓ L’aménagement et la réhabilitation des constructions existantes ✓ La reconstruction à l’identique d’un bâtiment détruit ou démoli depuis moins de dix ans. b. Les constructions ou installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif doivent être implantées en limite séparative ou en respectant un retrait de 1 mètre minimum par rapport à cette limite.

### Article N 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres (intitulé du document : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété)

Non réglementé.

### Article N 9 - Emprise au sol

L’emprise au sol de l’annexe à la construction principale ne doit pas excéder 30 m². L’emprise au sol de l’extension ne doit pas excéder 30 m². L’emprise au sol des abris pour animaux ne doit pas excéder 50 m². L’emprise au sol des abris de chasse ne doit pas excéder 30m².

### Article N 10 - Hauteur maximale des constructions (intitulé du document : Hauteur des constructions)

La hauteur totale est mesurée à partir du point le plus bas du polygone d’implantation défini comme la projection verticale toutes saillies confondues jusqu’au point le plus haut. Les ouvrages techniques, aérogénérateurs, cheminées et autres superstructures exclues.

1- Pour les constructions d’habitation, la hauteur est limitée à 10 mètres.

2- Pour les constructions annexes à la construction principale, la hauteur est limitée à 5 mètres.

3- Pour les extensions des constructions d’habitation, la hauteur ne doit pas excéder celle de la construction existante.

Les dispositions du présent article ne s’appliquent pas pour les constructions et installations nécessaires au service public ou d’intérêt collectif ainsi qu’aux reconstructions à l’identique d’un bâtiment détruit ou démoli depuis moins de dix ans.

### Article N 11 - Aspect extérieur (intitulé du document : Aspect extérieur des constructions)

Dispositions générales

Le projet peut être refusé ou n’être accordé que sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l’aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales.

Le volume de la construction doit s’appuyer sur les proportions suivantes : il est demandé, dans la mesure du possible, que la largeur (l) se rapproche de la longueur (L). Dans tous les cas, la largeur (l) ne doit pas être inférieure à la moitié de la longueur (L) du polygone d’implantation (l=L/2).

Parements extérieurs

L’emploi à nu de matériaux destinés à être recouverts est interdit. Les matériaux ne présentant pas un aspect de finition suffisant doivent être recouverts d’un enduit ou d’un revêtement spécial de façade

Les constructions annexes doivent être en harmonie avec la construction principale.

Dans le cas d’une réhabilitation, les travaux doivent veiller à laisser apparente la structure initiale des portes cochères, que celles-ci soient destinées à être ouvertes ou obturées.

Ouvertures

Les ouvertures créées en toiture doivent conserver la planéité du pan ; celles-ci doivent présenter une homogénéité de leur proportion et leur surface totale ne pourra excéder 20% de la surface de la toiture.

Toitures

Les toitures auront 2 pans avec une pente comprise entre 25° et 35° à l’exception des extensions qui pourront avoir une pente différente. Les structures de toiture en verrière sont autorisées.

Les toitures plates sont autorisées. Celles-ci peuvent être végétalisées.

à l’exception des extensions qui pourront avoir une pente différente. Les structures de toiture en verrière sont autorisées.

Les toitures plates sont autorisées. Celles-ci peuvent être végétalisées.

### Article N 12 - Stationnement

Non réglementé.

### Article N 13 - Espaces libres et plantations (intitulé du document : Espaces libres)

Dans espaces boisés classés délimités au document graphique : ✓ Les autorisations de défrichement sont irrecevables.

✓ Les coupes et abattages d’arbres sont soumis à déclaration dans les Espaces Boisés Classés. De plus, dans les secteurs NH : les espaces libres devront être aménagés, plantés et entretenus.

### Article N 14 - Coefficient d'occupation des sols (intitulé du document : Performance énergétique et environnementale)

Non règlementé

### Article N 15 - Performances énergétiques et environnementales (intitulé du document : Infrastructures et réseaux de communications numériques)

Les nouvelles constructions doivent être raccordées au réseau de télécommunication numérique ou en cas d’absence de celui-ci prévoir les attentes et fourreaux nécessaires à sa mise en service.

Annexe 1 – Eléments remarquables du patrimoine (article L 151-19)

N°1 Référence parcellaire : AM 163 Localisation : Chemin La Creuse

N°2 Référence parcellaire : B 121 Localisation : Route de Frère Joseph

N°3 Référence parcellaire : AL 85 Localisation : Chemin du Rupt du Moulin

N°4 Référence parcellaire : AL 102 Localisation : Chemin du Rupt du Moulin

N°5 Référence parcellaire : B 109 et B110 Localisation : Chemin de la Haute Fouillée

PRESCRIPTION En cas de destruction ou de démolition depuis moins de dix ans, les bâtiments devront être reconstruits à l’identique. Les volumes, la toiture, les menuiseries, les éléments remarquables en façade et les ouvertures sont à conserver.

N°6 Référence parcellaire : B 83 Localisation : Chemin de s Chauds Fours

DESCRIPTION Four à pain + habitation PRESCRIPTION En cas de destruction ou de démolition depuis moins de dix ans, les bâtiments devront être reconstruits à l’identique. Pour l’habitation : les volumes, la toiture et les ouvertures sont à conserver. Pour le four : les volumes, la façade, la toiture et les ouvertures sont à conserver.

N°7 Référence parcellaire : B66 Localisation : Les Chauds Fours

DESCRIPTION Habitation PRESCRIPTION En cas de destruction ou de démolition depuis moins de dix ans, les bâtiments devront être reconstruits à l’identique. Les volumes, la toiture, la façade, les menuiseries et les ouvertures sont à conserver.

N°8 Référence parcellaire : AD 99 Localisation : Route de Frère Joseph

N°9 Référence parcellaire : AN 19 Localisation : Chemin du Mont d’Air

N°10 Référence parcellaire : Localisation : Pont de Frogne

DESCRIPTION Pont ancien, constitutif de l’identité patrimoniale de Ventron

N°11 Référence parcellaire : AI 131 Localisation : Chemin du Pré Saint-Claude

N°12 Référence parcellaire : AK 33 Localisation : Chemin du Peute Goutte

N°13 Référence parcellaire : Localisation : Chemin de Croix

DESCRIPTION Chemin ancien menant à l’ermitage du Frère Joseph, constitutif de l’identité patrimoniale

N°14 Référence parcellaire : AH 17 Localisation : Ferme du Haut Riant

PRESCRIPTION En cas de destruction ou de démolition depuis moins de dix ans, le bâtiment devra être reconstruit à l’identique. Les volumes, la toiture, la façade, les ouvertures et les menuiseries sont à conserver.

N°15 Référence parcellaire : AH 38 Localisation : 28 che du Riant

PRESCRIPTION En cas de destruction ou de démolition depuis moins de dix ans, le bâtiment devra être reconstruit à l’identique. Les volumes, la toiture, les ouvertures et les menuiseries sont à conserver.

N°16 Référence parcellaire : AM 178 Localisation : 6 che du bas du cerisier

PRESCRIPTION En cas de destruction ou de démolition depuis moins de dix ans, le bâtiment devra être reconstruit à l’identique. Les volumes, la toiture, la façade, les ouvertures et les menuiseries sont à conserver.

N°17 Référence parcellaire : AM 70 Localisation : 13 che de l’envers du gros pré

PRESCRIPTION En cas de destruction ou de démolition depuis moins de dix ans, le bâtiment devra être reconstruit à l’identique.

Les volumes, la toiture, les ouvertures et les menuiseries sont à conserver.

N°18 Référence parcellaire : AM 105 Localisation : 1 che de l’envers du gros pré

PRESCRIPTION En cas de destruction ou de démolition depuis moins de dix ans, le bâtiment devra être reconstruit à l’identique.

Les volumes, la toiture, et les ouvertures sont à conserver.

N°19 Référence parcellaire : AM 200 et AM 201 Localisation : 5 che de l’envers du gros pré

PRESCRIPTION En cas de destruction ou de démolition depuis moins de dix ans, le bâtiment devra être reconstruit à l’identique.

Les volumes, la toiture, et les ouvertures sont à conserver.

Annexe 2 – Lexique

DEBLAIS ET REMBLAIS Tous travaux de remblai ou de déblai. Dans le cas où la superficie excède 100 m² et la profondeur ou la hauteur dépasse 2 m (ex. bassin, étang), ces travaux sont soumis à une autorisation préalable au titre des installations et travaux divers, sauf lorsqu'ils sont intégrés à une opération nécessitant un permis de construire. Les affouillements du sol sont soumis à autorisation au titre de la législation sur les installations classées pour la protection de l'environnement (à l'exception des affouillements rendus nécessaires pour l'implantation des constructions bénéficiant d'un permis de construire et des affouillements réalisés sur l'emprise des voies de circulation), lorsque les matériaux prélevés sont utilisés à des fins autres que la réalisation de l'ouvrage sur l'emprise duquel ils ont été extraits et lorsque la superficie d'affouillement est supérieure à 1 000 mètres ou lorsque la quantité de matériaux à extraire est supérieure à 2 000 tonnes (voir la définition "carrières"). En outre, ces réalisations peuvent également être concernées par une procédure relative à la loi sur l'eau n° 92-3 du 3 janvier 1992 (rubriques 2.4.0 et 2.7.0 de la nomenclature des opérations soumises à l'autorisation ou à la déclaration en application de l'article 10 de cette loi).

AIRES DE STATIONNEMENT OUVERTES AU PUBLIC Il s'agit de parcs de stationnement publics ou privés ouverts au public. Dans le cas où ils comportent au moins 10 unités, ces aménagements sont soumis à une autorisation préalable au titre des installations et travaux divers, sauf lorsqu'ils sont intégrés à une opération nécessitant un permis de construire.

AIRES DE JEUX ET DE SPORTS OUVERTES AU PUBLIC Il s'agit notamment d'hippodromes, de terrains de plein air ou de golfs, de stands de tir, de pistes cyclables, de kart ou de circuits automobiles,... Ces aménagements sont soumis à une autorisation préalable au titre des installations et travaux divers, sauf lorsqu'ils sont intégrés à une opération nécessitant un permis de construire.

ALIGNEMENT Limite entre l’unité foncière privées et le domaine public (voie, cheminement piétonnier, espace public,…). Il s'agit soit de l'alignement actuel (voie ne faisant pas l'objet d'élargissement), soit de l'alignement futur dans les autres cas (servitude d’alignement, emplacement réservé destiné à l’aménagement d’un espace public,…).

AMENAGEMENT Tous travaux (même créateur de surface hors œuvre nette) n'ayant pas pour effet de modifier le volume existant.

ANNEXE Construction indépendante physiquement du corps principal d'un bâtiment mais constituant, sur la même assiette foncière un complément fonctionnel à ce bâtiment (ex : piscine, bûcher, abri de jardin, remise, garage individuel, ...).

BUREAUX Locaux où sont exercées des activités tertiaires de type administratives (gestion, études, ingénierie, informatiques,…) ne comprenant pas d’activité de présentation et de vente directe au public et ne générant pas de nuisances (olfactives ou sonores) pour le voisinage.

CARAVANE Est considéré comme caravane, tout véhicule ou élément de véhicule qui, équipé pour le séjour ou l'exercice d'une activité, conserve en permanence des moyens de mobilité lui permettant de se déplacer lui-même ou de se déplacer par traction (voir également la définition relative au stationnement des caravanes et la notion de garage collectif de caravanes introduite dans la définition intitulée : dépôts de véhicules). Mobil-home - Les maisons mobiles ou "mobil-home" sont considérées comme des caravanes si elles conservent en permanence leurs moyens de mobilité (TA Versailles 22.6.84 et rép. Boeuf, Sén. 23.10.86, p 1497). En revanche, si elles sont posées sur le sol (au moyen de plots), elles deviennent des maisons légères soumises à l'obligation du permis de construire (CE 15.04.1983 Rec.Lebon p 154). Camping-car - Même si au regard du Code de la route, il s'agit de véhicules automobiles, ils sont considérés comme des caravanes pour l'application des règles de stationnement.

CARRIERE Sont considérés comme carrières, les gîtes tels que définis aux article 1er et 4 du Code Minier, ainsi que les affouillements du sol (à l'exception des affouillements rendus nécessaires pour l'implantation des constructions bénéficiant d'un permis de construire et des affouillements réalisés sur l'emprise des voies de circulation), lorsque les matériaux prélevés sont utilisés à des fins autres que la réalisation de l'ouvrage sur l'emprise duquel ils ont été extraits et lorsque la superficie d'affouillement est supérieure à 1 000 m² ou lorsque la quantité de matériaux à extraire est supérieure à 2 000 tonnes.

CHANGEMENT DE DESTINATION Il consiste à affecter au bâtiment existant une destination différente de celle qu'il avait au moment où les travaux sont envisagés. Constitue un changement d'affectation contraire au statut de la zone, toute nouvelle affectation visant à transformer le bâtiment pour un usage interdit dans la zone.

CLOTURE Constitue une clôture, toute édification d'un ouvrage destiné à fermer un passage ou un espace, subordonnée à une déclaration préalable prévue aux articles L 441-1 et suivants du Code de l'Urbanisme, si elle n'est pas nécessaire à l'activité agricole ou forestière.

CONSTRUCTIONS A USAGE D'ACTIVITE ECONOMIQUE Il s'agit de l'ensemble des constructions à usage : hôtelier, de commerce, de bureaux, artisanal, industriel, d'entrepôts commerciaux, agricole, et d'une façon générale, toutes les constructions qui ne sont pas à usage d'habitation, d'annexes, d'équipement collectif, ou qui ne constituent pas des ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des Services Publics.

CONSTRUCTIONS A USAGE INDUSTRIEL Il s'agit des constructions abritant des activités collectives de production de biens à partir de matières brutes à l’aide de travail et de capital.

CONSTRUCTIONS A USAGE ARTISANAL Il s'agit des constructions abritant des activités professionnelles de production, de transformation ou de réparation (définition établie par la loi n°96 603 du 5 juillet 1996 dans ses articles 19 et suivants).

CONSTRUCTIONS A USAGE D'EQUIPEMENT COLLECTIF Il s'agit des constructions publiques (scolaires, sociaux, sanitaires, culturels, etc...) ainsi que des constructions privées de même nature qui sont d'intérêt général.

CONSTRUCTIONS A USAGE D'ENTREPOT COMMERCIAL Ces bâtiments à double usage d'entrepôt et commercial sont à distinguer des bâtiments à usage commercial dont les surfaces de réserve ne sont pas accessibles au public.

DEPOTS DE VEHICULES Ce sont par exemple : les dépôts de véhicules neufs, d'occasion ou hors d'usage près d'un garage en vue de leur réparation ou de leur vente, les aires de stockage, d'exposition, de vente de caravanes, de véhicules ou de bateaux, les garages collectifs de caravanes. Dans le cas où la capacité d'accueil de ces dépôts est d'au moins dix unités, ils sont soumis à autorisation préalable au titre des installations et travaux divers, sauf lorsqu'ils sont intégrés à une opération nécessitant un permis de construire. En ce qui concerne le stockage de véhicules hors d'usage, une demande d'autorisation est nécessaire au titre de la réglementation des installations classées pour la protection de l'environnement lorsque la superficie de stockage est supérieure à 50 mètres carrés.

EMPRISE AU SOL Il s'agit de la projection verticale au sol du volume hors œuvre du bâtiment.

EMPLACEMENT RESERVE : Article L.151-41 du Code de l'Urbanisme Ils permettent à la puissance publique de réserver des terrains nécessaires à la réalisation future : de voies et ouvrages publics, d'installation d'intérêt général et d'espaces verts, de programmes de logements dans le respect des objectifs de mixité sociale.

Ils permettent d'éviter qu'un terrain destiné à la réalisation d'un équipement public fasse l'objet d'une utilisation incompatible avec sa destination future. Le classement en emplacement réservé s'exprime par une légende particulière sur le document graphique (quadrillage oblique). Il est explicité par une liste qui fixe la destination de la réserve, ainsi que la collectivité bénéficiaire de cette réserve. Le propriétaire d'un emplacement réservé peut : soit conserver son terrain, soit le vendre à un tiers, soit adresser au bénéficiaire de la réserve une mise en demeure d'acquérir.

ENTREPOT Bâtiment, hangar ou lieu où sont stockées provisoirement des marchandises.

EXPLOITATION AGRICOLE Il s'agit des activités correspondant à la maîtrise et à l'exploitation d'un cycle biologique de caractère végétal ou animal ; et constituant une ou plusieurs étapes nécessaires au déroulement de ce cycle. Ainsi que les activités exercées par un exploitant agricole qui sont dans le prolongement de l'acte de production, ou qui ont pour support l'exploitation. Les activités de préparation et d'entraînement des équidés domestiques en vue de leur exploitation sont réputées agricoles. Il en est de même de la production et -le cas échéant- de la commercialisation, par un ou plusieurs agricoles, de biogaz, d'électricité et de chaleur par la méthanisation, lorsque cette production est issue pour au moins 50% de matières provenant de ces exploitations.

EXTENSION Tous travaux ayant pour effet de modifier le volume existant par addition contiguë ou surélévation.

HABITATIONS LEGERES DE LOISIRS Constructions à usage non professionnel destinées à l'occupation temporaire ou saisonnière, démontables ou transportables et répondant aux conditions fixées par l'article R 111-16 du Code de la Construction et de l'Habitation.

HAUTEUR La hauteur d'un bâtiment est la distance comptée verticalement entre le point le plus bas du terrain d'assiette de la construction avant terrassement et le point le plus élevé de ce bâtiment, à l'exception des gaines, souches et cheminées et autres ouvrages techniques. Si le bâtiment comporte plusieurs volumes, la hauteur est calculée pour chaque volume. En limite parcellaire de propriété, la hauteur doit être calculée en prenant le point le plus bas du terrain naturel la recevant.

IMPASSE Voie disposant d'un seul accès sur une voie ouverte à la circulation publique.

INSTALLATION CLASSEE (soumise à déclaration ou autorisation) Au sens de l'article L 511-1 du Code de l'Environnement, sont considérées comme installations classées, les usines, ateliers, dépôts, chantiers et d'une manière générale les installations exploitées par toutes personnes physiques ou morales, publiques ou privées, qui peuvent présenter des dangers ou des inconvénients soit pour la commodité du voisinage, soit pour la santé, la sécurité, la salubrité publique, soit pour l'agriculture, soit pour la protection de la nature et de l'environnement, soit pour la conservation des sites et des monuments, ainsi que des éléments du patrimoine archéologique. Ces dispositions sont également applicables aux exploitations de carrières au sens des articles 1er et 4 du Code Minier. Ces installations sont soumises à une procédure particulière, indépendante du permis de construire, tant en ce qui concerne leur implantation que leur fonctionnement.

LIMITE SEPARATIVE Il s’agit des limites du terrain autres que marquant la limite avec les voies et emprises publiques. On distingue, dans certains cas : les limites latérales qui aboutissent directement à la voie de desserte du terrain, les limites de fonds dont les extrémités sont marquées par des limites latérales.

LOTISSEMENT Art. R 421-19 et R 421-23 du Code de l'Urbanisme Constitue un lotissement au sens du Code de l'Urbanisme, toute division d'une propriété foncière en vue de l'implantation de bâtiments qui a pour objet ou qui, sur une période de moins de 10 ans, a eu pour effet de porter à plus de 2 le nombre de lots issus de ladite propriété, sauf en matière de partage successoral où le nombre peut être porté à 4 lots sans avoir recours à cette procédure de lotissement.

OPERATIONS D'AMENAGEMENT OU DE CONSTRUCTION Dans le cas des zones AU ouvertes à l'urbanisation, il s'agit des opérations réalisées dans le cadre de procédures de lotissements, de permis groupés ou de zones d'aménagement concerté. Elles recouvrent aussi les opérations telles que la restauration immobilière ou le remembrement (ou groupement de pavillons) réalisées par des associations foncières urbaines.

OUVRAGES TECHNIQUES NECESSAIRES AU FONCTIONNEMENT DES SERVICES COLLECTIFS Il s'agit de tous les ouvrages et installations techniques édifiés par des services publics, tels que les postes de transformation, les poteaux et pylônes de distribution d'énergie électrique ou des télécommunications, y compris ceux dont la hauteur est supérieure à 12 m, les châteaux d'eau, les stations d'épuration, les stations de relèvement des eaux, etc... Ainsi que des ouvrages privés de même nature.

STATIONNEMENT DE CARAVANES Au-delà d’un délai de trois mois, le stationnement doit faire l'objet d'une autorisation délivrée par le Maire, sauf si le stationnement a lieu : sur un terrain aménagé susceptible d'accueillir les caravanes, dans les bâtiments et remises et sur les terrains où est implantée la construction constituant la résidence principale de l'utilisateur.

SURFACE DE PLANCHER Il s’agit de la surface de plancher close et couverte sous une hauteur de plafond supérieure à 1,80 mètre. Cette surface se calcule à partir du nu intérieur des façades du bâtiment.

UNITE FONCIERE Unité foncière d'un seul tenant, quelqu'en soit le nombre de parcelles cadastrales la constituant.

TERRAIN POUR L'ACCUEIL DES CAMPEURS ET DES CARAVANES Toute personne physique ou morale qui reçoit de façon habituelle sur un terrain lui appartenant. ou dont elle a la jouissance, soit plus de vingt campeurs sous tentes, soit plus de six tentes ou caravanes à la fois, doit au préalable, avoir obtenu l'autorisation d'aménager le terrain et un arrêté de classement déterminant le mode d'exploitation autorisé - (article R 443-7 du code de l'urbanisme).

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Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 88500_PLU_20201014.
Page : https://edifiable.fr/plu/ventron-88500/n
La commune : https://edifiable.fr/plu/ventron-88500.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/88500/zone/n