# Zone 2N du plan local d'urbanisme intercommunal de Verdun (55545) : ce que le règlement autorise

Document en vigueur : 245501390_PLUi_20240724 (plan local d'urbanisme intercommunal), approuvé le 24/07/2024, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre 2N du règlement, 14 articles.

## Ce que le règlement répond

Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas.

### Recul sur la voie (article 2N 6)

> Les constructions devront être édifiées en recul d’au moins 5 mètres par rapport à l’alignement.

### Distance aux limites (article 2N 7)

> Toute construction doit être en tout point à une distance de ces limites au moins égale à la moitié de la hauteur en tout point de la construction sans pouvoir être inférieure à 5 mètres.

### Emprise au sol (article 2N 9)

> L’emprise au sol maximum est fixée à 50% de l’unité foncière.

### Hauteur (article 2N 10)

> La hauteur maximale des constructions est fixée à 12 mètres au faîtage.

### Espaces verts (article 2N 13)

> ESPACES BOISES CLASSES Non réglementé SECTION III - POSSIBILITES MAXIMALES D'OCCUPATION DU SOL

## Les 14 articles du règlement, mot pour mot

### Article 2N 1 - Occupations et utilisations du sol interdites (intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DES SOLS INTERDITES)

Sont interdites les occupations et utilisations du sol non mentionnées à l'article 2N 2.

### Article 2N 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL ADMISES)

Sont admis - L’adaptation, la réfection ou l'extension avec un maximum de 10% de surface de plancher
existantes ou de 50 m² de surface de plancher des constructions à usage d'habitation à condition qu'elles existent à la date d'approbation du P.L.U.. - Les extensions, les transformations des bâtiments existants à la date d'approbation du P.L.U., - Les adjonctions limitées aux constructions et installations existantes à la date d'approbation du P.L.U., - Les équipements légers à conditions qu’ils ne soient pas viabilisés, - Les dépôts de toute nature strictement nécessaires à une activité autorisée, à condition qu'ils soient liés à des constructions à usage d'activités ou d'équipement ouvert au public. - Les travaux, installations et aménagements, à condition qu'ils soient liés à une construction ou installation autorisée dans la zone. - Les affouillements et exhaussements du sol ne sont autorisés que s'ils sont liés à des constructions et installations nécessaires aux infrastructures. - Les équipements d'infrastructures ainsi que les constructions liées à ces équipements à condition de ne pas remettre en question la protection du site et du paysage.
CAGV – Modification n°11 du PLUi de l’ex CCV – REGLEMENT
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SECTION II - CONDITIONS DE L'OCCUPATION DU SOL

### Article 2N 3 - Accès et voirie (intitulé du document : ACCES ET VOIRIE 3.1)

Accès
Toute occupation et utilisation du sol nécessitant un accès sont interdites sur les terrains non desservis par une voie publique, une voie privée ou une servitude d'une largeur répondant à l'importance et à la destination de l'occupation et utilisation du sol prévues notamment en ce qui concerne la commodité de la circulation, des accès et de l'approche des moyens de lutte contre l'incendie. Lorsque le terrain peut être desservi par plusieurs voies, l'accès sur celle de ces voies qui présente un risque pour la sécurité est interdit.
3.4 Voirie
Les voiries publiques ou privées doivent avoir des caractéristiques adaptées à l’approche du matériel de lutte contre l’incendie et aux opérations qu'elles doivent desservir.

### Article 2N 4 - Desserte par les réseaux (intitulé du document : DESSERTE PAR LES RESEAUX 4.1)

Eau potable
Toute construction ou installation nécessitant une alimentation en eau doit être alimentée en eau potable, soit par branchement de caractéristiques suffisantes sur le réseau public de distribution, soit dans les conditions fixées par la réglementation par captage, forage ou puits particulier préalablement autorisés.
4.2 Assainissement
4.2.1 Eaux usées Toute construction ou installation nécessitant une évacuation des eaux usées doit être raccordée au réseau collectif.
Si le raccordement ne peut pas être établi, toute construction ou installation devra être assainie suivant un dispositif conforme à la réglementation.
4.2.2 Eaux pluviales Le constructeur doit réaliser sur son terrain les dispositifs appropriés et proportionnés permettant la gestion des eaux pluviales. Les apports d’eaux pluviales dans le réseau doivent être minimisés lorsque celui-ci existe. Des dispositifs de gestion des eaux pluviales à l’unité foncière peuvent être imposés lorsque le réseau est insuffisant.
En l'absence de réseau séparatif, les rejets d’eau pluviale doivent être maîtrisés à l’unité foncière par des dispositifs d’infiltration correspondant à la réglementation.Le débit d’écoulement ne doit pas être supérieur après construction à ce qu’il était avant la construction.
4.2.3 Autres réseaux Toute nouvelle construction qui le requiert doit être reliée au réseau câblé s’il existe, ou pouvoir y être relié lorsque celui-ci sera mis en place.

### Article 2N 5 - Superficie minimale des terrains (intitulé du document : CARACTERISTIQUES DES TERRAINS)

Pas de prescription.
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### Article 2N 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES)

Les constructions devront être édifiées en recul d’au moins 5 mètres par rapport à l’alignement.
Les constructions et installations liées aux infrastructures pourront être implantées à l'alignement ou en recul.

### Article 2N 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES)

Toute construction doit être en tout point à une distance de ces limites au moins égale à la moitié de la hauteur en tout point de la construction sans pouvoir être inférieure à 5 mètres.

### Article 2N 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE)

Sur une même propriété, les constructions non contiguës doivent être distantes au minimum de 4 mètres.

### Article 2N 9 - Emprise au sol

L’emprise au sol maximum est fixée à 50% de l’unité foncière. Toutefois, cette limite est portée à 80% pour les constructions et installations nécessaires au fonctionnement des services d’intérêt général.

### Article 2N 10 - Hauteur maximale des constructions (intitulé du document : HAUTEUR MAXIMUM DES CONSTRUCTIONS)

La hauteur maximale des constructions est fixée à 12 mètres au faîtage. - La hauteur maximale est calculée du terrain naturel avant tout remaniement. - Les règles de hauteur ne s'appliquent pas aux ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des occupations du sol autorisées dans la zone.

### Article 2N 11 - Aspect extérieur

L'autorisation d'occupation du sol peut être refusée ou n'être accordée que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur, les bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales.

### Article 2N 12 - Stationnement

Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des occupations et utilisations du sol doit être réalisé en dehors des voies publiques.

### Article 2N 13 - Espaces libres et plantations

ESPACES BOISES CLASSES

Non réglementé SECTION III - POSSIBILITES MAXIMALES D'OCCUPATION DU SOL

### Article 2N 14 - Coefficient d'occupation des sols (intitulé du document : COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL)

Non fixé

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GLOSSAIRE - Annexe : construction non-principale contiguë à une autre plus importante. Il peut s'agir d'un garage, d'un jardin d'hiver et autre appentis. - ARS : Agence Régionale de Santé - Centre de préparation et d'entraînement des équidés domestiques : centre équestre autorisé en zone A selon la définition donnée par la Loi sur les Territoires Ruraux - Construction agricole à usage familial : bâtiment destiné au stockage ou à l'abri d'animaux, réalisé par une personne qui n'exerce pas la profession d'exploitant agricole. - Culture de plein champ : Cultures légumières sur des parcelles aussi affectées à d’autres cultures. La superficie retenue est la superficie des parcelles et non la somme des superficies occupées par les cultures qui se sont succédé sur ces parcelles. - DDCSPP : Direction Départementale de la Cohésion Sociale et de la Protection des Populations - Dépendance : construction non-principale séparée du bâtiment principal. - Extension d'un bâtiment : tout prolongement du bâtiment principal correspondant à une destination autorisée dans la zone.Cela peut aller de l'agrandissement à usage d'habitation jusqu'à la véranda. - Flamande :
- Implantation des plantations sur les parkings :
- Terrain d’assiette du projet : Aire sur laquelle différents bâtiments ont été construits, formant un ensemble.
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- Tropézienne : - Unité foncière : Ensemble d'un seul tenant composé d'une ou plusieurs parcelles appartenant à un même propriétaire ou à la même indivision.
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Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 245501390_PLUi_20240724.
Page : https://edifiable.fr/plu/verdun-55545/2n
La commune : https://edifiable.fr/plu/verdun-55545.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/55545/zone/2n