# PLU de Verfeil (Haute-Garonne) : zonage et règles de construction

Verfeil, code INSEE 31573, 31590, 3 954 habitants.

## Le document en vigueur

- Document en vigueur : 31573_PLU_20230627 (plan local d'urbanisme), approuvé le 27/06/2023, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
- Lecture : 154 pages, 11 zones, 174 articles découpés.
- Règlement écrit en PDF : https://edifiable.fr/plu/verfeil-31573/reglement.pdf
- Le même en texte, découpé par zone et par article : https://edifiable.fr/plu/verfeil-31573/reglement.txt
- Plan de zonage, une planche : https://edifiable.fr/plu/verfeil-31573/plan/1.pdf

## Les 11 zones du règlement

Chaque zone a son jumeau, avec ses articles cités mot pour mot et ses règles en clair, cas par cas.

- 1AU : urbanisation future, habitat (16 articles) : https://edifiable.fr/plu/verfeil-31573/1au.md
- 2AU : urbanisation à long terme (16 articles) : https://edifiable.fr/plu/verfeil-31573/2au.md
- A : agricole (16 articles) : https://edifiable.fr/plu/verfeil-31573/a.md
- AUEP : équipements publics à venir (14 articles) : https://edifiable.fr/plu/verfeil-31573/auep.md
- AUF : extension de la zone d'activités (16 articles) : https://edifiable.fr/plu/verfeil-31573/auf.md
- AUS : loisirs, sports et scolaire (16 articles) : https://edifiable.fr/plu/verfeil-31573/aus.md
- N : naturelle (16 articles) : https://edifiable.fr/plu/verfeil-31573/n.md
- UA : bourg historique (16 articles) : https://edifiable.fr/plu/verfeil-31573/ua.md
- UB : extensions du bourg (16 articles) : https://edifiable.fr/plu/verfeil-31573/ub.md
- UC : pavillonnaire hors assainissement collectif (16 articles) : https://edifiable.fr/plu/verfeil-31573/uc.md
- UF : zone d'activités de Piossane (16 articles) : https://edifiable.fr/plu/verfeil-31573/uf.md

## Les règles, zone par zone

La règle GÉNÉRALE de chaque zone, et le nombre de cas particuliers qui restent : la page de zone les porte tous, avec la phrase qui les dit. Une valeur seule est fausse une fois sur deux.

| Zone | Usage | Hauteur | Emprise | Recul voie | Limites | Stationnement | Espaces verts |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| UA | Agriculture et industrie interdites (+2 cas) | Celle du batiment voisin le plus eleve | Non reglementee | A l'alignement (+2 cas) | D'une limite laterale a l'autre (+3 cas) : dans la bande de 15 m depuis l'alignement | Sans objet (+1 cas) : habitations | Plantations existantes a maintenir (+1 cas) |
| UB | Agriculture, foret et industrie classee interdites (+3 cas) | 7 m (+1 cas) : a l'egout du toit | 60 % (+2 cas) : terrain desservi par l'assainissement collectif | A l'alignement (+4 cas) | En limite separative (+2 cas) | 2 places par logement (+3 cas) : maison individuelle ou groupee, ou par tranche de 100 m2 | 20 % de l'unite fonciere (+3 cas) |
| UC | Agriculture, foret et industrie classee interdites (+4 cas) | 7 m (+1 cas) : a l'egout du toit | 30 % (+5 cas) : secteur UC | A l'alignement (+4 cas) : secteur UC | En limite separative (+2 cas) | 2 places par logement (+3 cas) : maison individuelle ou groupee, ou par tranche de 100 m2 | 20 % de l'unite fonciere (+3 cas) |
| UF | Seul ce que l'article UF2 autorise (+2 cas) | 10 m a l'egout, 15 m au faitage (+1 cas) | 85 % | 12 m (+3 cas) : voirie primaire, avenue Gaston Averseng | En limite separative (+1 cas) | 1 place par logement (+2 cas) : habitations autorisees, ou par tranche de 100 m2 | 15 % de l'unite fonciere (+2 cas) |
| 1AU | Agriculture et industrie classee interdites (+3 cas) | 10 m (+1 cas) : habitation collective de plus de 300 m2 | Non reglementee | Facade dans une bande de 0 a 4 m (+2 cas) | En limite separative (+2 cas) | 2 places par logement (+3 cas) : maison individuelle ou groupee, ou par tranche de 100 m2 | 20 % de l'unite fonciere (+3 cas) |
| 2AU | Seul ce que l'article 2AU2 autorise | Non reglementee | Non reglementee | Le meme retrait que la construction existante (+1 cas) : extension | La moitie de la hauteur au faitage, minimum 3 m (+1 cas) : extensions et annexes | Non reglementee | Non reglementes |
| AUEP | Seuls les equipements publics ou d'interet collectif | 10 m : sur sabliere ou sur acrotere | Non reglementee | 10 m de l'axe (+1 cas) : routes departementales | Sur la limite separative (+1 cas) | 50 % de la surface non impermeabilisee | 1 arbre pour 4 places de stationnement |
| AUF | Seul ce que l'article AUf2 autorise (+2 cas) | 10 m a l'egout, 15 m au faitage (+1 cas) | 85 % | 12 m (+2 cas) : voirie primaire | A l'alignement (+1 cas) | 1 place pour 20 m2 de plancher commercial (+2 cas) | 15 % de l'unite fonciere (+2 cas) |
| AUS | Seul ce que l'article AUs2 autorise (+2 cas) | 9 m : a l'egout du toit | Non reglementee | 10 m de l'alignement | En limite separative (+1 cas) | 1 place par logement ou par tranche de 60 m2 (+1 cas) : habitations autorisees | 20 % de l'unite fonciere en espace vert paysager (+1 cas) |
| A | Seul ce que l'article A2 autorise | 12 m sous sabliere (+3 cas) : batiments agricoles | Non reglementee | 10 m de l'alignement (+5 cas) | La moitie de la hauteur, minimum 4 m (+1 cas) | Hors des voies publiques ou privees | Plantations a maintenir ou a remplacer (+1 cas) : plantations qui mettent en valeur les sites identifies |
| N | Seul ce que l'article N2 autorise | 9 m a l'egout (+4 cas) : secteur Ns | Non reglementee (+2 cas) : hors secteurs Ns et Nsz | 10 m de l'alignement (+5 cas) : reste de la zone N | La moitie de la difference d'altitude, minimum 6 m (+3 cas) : secteur Ns | 1 place par logement ou par tranche de 60 m2 (+1 cas) : habitations existantes et changements de destination | 2 arbres replantes par arbre arrache (+1 cas) : secteur Ns |

Compilé le 2026-09-05 à partir du document 31573_PLU_20230627. Chaque valeur est adossée à la phrase du règlement dont elle vient, et à la condition qui la borne quand le document en pose une.

Ce document a été relu à la main, par un lecteur qui ne l'avait pas compilé. Comment les règles sont relues : https://edifiable.fr/fiabilite

## Permis de construire à Verfeil

Formulaire Cerfa 13406*15.

- PCMI1 à PCMI8 : les huit pièces de tous les dossiers, plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies.
- Restent à vérifier selon le projet : PCMI9, PCMI10, PCMI11, PCMI12, PCMI12-1, PCMI12-1-1, PCMI12-1-2, PCMI12-2, PCMI13, PCMI14, PCMI14-1, PCMI14-2, PCMI15, PCMI16, PCMI17, PCMI18, PCMI19, PCMI20, PCMI21, PCMI21-1, PCMI22, PCMI23, PCMI23-1, PCMI23-2, PCMI23-3, PCMI23-4, PCMI24, PCMI25, PCMI26, PCMI28.
- Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
- Faits du terrain lus au centre de la commune, pas à une adresse : une parcelle peut relever d'un risque que le centre ne porte pas.

## Risques recensés (Géorisques, au centre de la commune)

- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Pollution des sols

## La mairie

- Mairie - Verfeil
- Adresse : 3 rue Vauraise, 31590 Verfeil
- Téléphone : 05 62 22 02 42
- Horaires : Le lundi, de 8 h à 12 h et de 13 h 30 à 18 h ; Du mardi au mercredi, de 8 h à 12 h ; Du jeudi au vendredi, de 8 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30

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Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 31573_PLU_20230627.
Page : https://edifiable.fr/plu/verfeil-31573
Une rue de la commune : https://edifiable.fr/plu/verfeil-31573/voie/{nom-de-la-voie}.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/31573