# Zone 1AUH du plan local d'urbanisme intercommunal de Vermand (02785) : ce que le règlement autorise **zone à urbaniser à vocation d'équipements d'intérêt collectif** : Zone à urbaniser réservée aux équipements (commerce, industrie, entrepôt et bureau interdits), avec les secteurs 1AUHa (santé et habitat) et 1AUHv (accueil des gens du voyage) : emprise 80 % (non réglementée en 1AUHv), hauteur non réglementée sauf 12 m en 1AUHa et 8 m en 1AUHv. Document en vigueur : 240200493_PLUi_20260128 (plan local d'urbanisme intercommunal), approuvé le 28/01/2026, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre 1AUH du règlement, 15 articles. ## Les règles en clair Compilées une fois depuis le document, chaque valeur adossée à la phrase du règlement qui la porte. Une valeur sans sa condition est fausse : la condition fait partie de la réponse. Ce document a été relu à la main, par un lecteur qui ne l'avait pas compilé. Comment les règles sont relues : https://edifiable.fr/fiabilite ### Constructions autorisées (article 1AUH 1, « Destinations et sous-destinations ») - **Exploitation agricole interdite** > ... Exploitation agricole et forestière Habitation Commerce et activités de service Equipements d'intérêt collectif et services publics Sous-destination Exploitation agricole Non autorisé Exploitation forestière Non autorisé Logement Autorisé sous conditions Hébergement Non autorisé Artisanat et commerce de détail Non autorisé Restauration Non autorisé Commerce de gros Non autorisé Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle Non autorisé ... - **Logement autorisé sous conditions** : hors secteur 1AUHv > ... service Equipements d'intérêt collectif et services publics Sous-destination Exploitation agricole Non autorisé Exploitation forestière Non autorisé Logement Autorisé sous conditions Hébergement Non autorisé Artisanat et commerce de détail Non autorisé Restauration Non autorisé Commerce de gros Non autorisé Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle Non autorisé Hébergement hôtelier et touristique Non autorisé Cinéma Non autorisé Autres ... - **Logement interdit** : en secteur 1AUHv > ... service Equipements d'intérêt collectif et services publics Sous-destination Exploitation agricole Non autorisé Exploitation forestière Non autorisé Logement Non autorisé Hébergement Non autorisé Artisanat et commerce de détail Non autorisé Restauration Non autorisé Commerce de gros Non autorisé Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle Non autorisé Hébergement hôtelier et touristique Non autorisé Cinéma Non autorisé Autres ... - **Hébergement interdit** : hors secteur 1AUHa > ... et services publics Sous-destination Exploitation agricole Non autorisé Exploitation forestière Non autorisé Logement Autorisé sous conditions Hébergement Non autorisé Artisanat et commerce de détail Non autorisé Restauration Non autorisé Commerce de gros Non autorisé Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle Non autorisé Hébergement hôtelier et touristique Non autorisé Cinéma Non autorisé Autres hébergements touristiques Bureaux et ... - **Hébergement autorisé sous conditions** : en secteur 1AUHa > ... services publics Sous-destination Statut Exploitation agricole Non autorisé Exploitation forestière Non autorisé Logement Autorisé sous conditions Hébergement Autorisé sous conditions Artisanat et commerce de détail Non autorisé Restauration Non autorisé Commerce de gros Non autorisé Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle Non autorisé Hébergement hôtelier et touristique Non autorisé Cinéma Non autorisé Autres hébergements ... - **Artisanat et commerce de détail interdits** > ... Sous-destination Exploitation agricole Non autorisé Exploitation forestière Non autorisé Logement Autorisé sous conditions Hébergement Non autorisé Artisanat et commerce de détail Non autorisé Restauration Non autorisé Commerce de gros Non autorisé Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle Non autorisé Hébergement hôtelier et touristique Non autorisé Cinéma Non autorisé Autres hébergements touristiques Bureaux et locaux accueillant du ... - **Restauration interdite** > ... Exploitation forestière Non autorisé Logement Autorisé sous conditions Hébergement Non autorisé Artisanat et commerce de détail Non autorisé Restauration Non autorisé Commerce de gros Non autorisé Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle Non autorisé Hébergement hôtelier et touristique Non autorisé Cinéma Non autorisé Autres hébergements touristiques Bureaux et locaux accueillant du public des administrations publiques Locaux ... - **Activités de services avec accueil d'une clientèle interdites** > ... Artisanat et commerce de détail Non autorisé Restauration Non autorisé Commerce de gros Non autorisé Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle Non autorisé Hébergement hôtelier et touristique Non autorisé Cinéma Non autorisé Autres hébergements touristiques Bureaux et locaux accueillant du public des administrations publiques Locaux techniques et industriels des administrations publiques Etablissement d'enseignement, de santé et ... - **Salle d'art et de spectacles autorisée** : hors secteurs 1AUHa et 1AUHv > ... et industriels des administrations publiques Etablissement d'enseignement, de santé et d'action sociale Non autorisé Autorisé Autorisé Autorisé Salle d'art et de spectacles Autorisé Equipements sportifs Autorisé Lieux de culte Autorisé Autres public Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire Statut équipements recevant du Autorisé Industrie Non autorisé Entrepôt Non autorisé Bureau Non autorisé Centre de congrès et d'exposition Non autorisé ... - **Salle d'art et de spectacles interdite** : en secteurs 1AUHa et 1AUHv > ... publiques Locaux techniques et industriels des administrations publiques Etablissement d'enseignement, de santé et d'action sociale Non autorisé Salle d'art et de spectacles Non autorisé Equipements sportifs Non autorisé Lieux de culte Non autorisé Autres public Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire Statut équipements recevant du Non autorisé Autorisé Non autorisé Autorisé Industrie Non autorisé Entrepôt Non autorisé Bureau Non autorisé ... - **Équipements sportifs autorisés** : hors secteurs 1AUHa et 1AUHv > ... publiques Etablissement d'enseignement, de santé et d'action sociale Non autorisé Autorisé Autorisé Autorisé Salle d'art et de spectacles Autorisé Equipements sportifs Autorisé Lieux de culte Autorisé Autres public Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire Statut équipements recevant du Autorisé Industrie Non autorisé Entrepôt Non autorisé Bureau Non autorisé Centre de congrès et d'exposition Non autorisé Cuisine dédiée à la vente en ligne b. - **Équipements sportifs interdits** : en secteur 1AUHv > ... des administrations publiques Etablissement d'enseignement, de santé et d'action sociale Non autorisé Salle d'art et de spectacles Non autorisé Equipements sportifs Non autorisé Lieux de culte Non autorisé Autres public Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire Statut équipements recevant du Non autorisé Autorisé Non autorisé Autorisé Industrie Non autorisé Entrepôt Non autorisé Bureau Non autorisé Centre de congrès et d'exposition Non ... - **Lieux de culte autorisés** : hors secteurs 1AUHa et 1AUHv > ... de santé et d'action sociale Non autorisé Autorisé Autorisé Autorisé Salle d'art et de spectacles Autorisé Equipements sportifs Autorisé Lieux de culte Autorisé Autres public Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire Statut équipements recevant du Autorisé Industrie Non autorisé Entrepôt Non autorisé Bureau Non autorisé Centre de congrès et d'exposition Non autorisé Cuisine dédiée à la vente en ligne b. - **Industrie interdite** > ... Autorisé Lieux de culte Autorisé Autres public Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire Statut équipements recevant du Autorisé Industrie Non autorisé Entrepôt Non autorisé Bureau Non autorisé Centre de congrès et d'exposition Non autorisé Cuisine dédiée à la vente en ligne b. - **Entrepôt interdit** > ... de culte Autorisé Autres public Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire Statut équipements recevant du Autorisé Industrie Non autorisé Entrepôt Non autorisé Bureau Non autorisé Centre de congrès et d'exposition Non autorisé Cuisine dédiée à la vente en ligne b. - **Bureau interdit** > ... public Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire Statut équipements recevant du Autorisé Industrie Non autorisé Entrepôt Non autorisé Bureau Non autorisé Centre de congrès et d'exposition Non autorisé Cuisine dédiée à la vente en ligne b. - Note : Le tableau des destinations, dont les lignes des équipements d'intérêt collectif (administrations, locaux techniques, enseignement et santé, autres équipements recevant du public), et, en 1AUHa, les équipements sportifs et les lieux de culte, se lit dans l'article. Les conditions se lisent à la rubrique 2 : logements de fonction indispensables au fonctionnement des sites ; en secteur 1AUHa, établissements de santé et constructions à usage d'habitation ; en secteur 1AUHv, aires d'accueil des gens du voyage et installations liées. En 1AUHa, les principes de l'OAP doivent être respectés (rubrique 3). ### Hauteur maximale (article 1AUH 5, « hauteur maximale des constructions ») - **Non réglementée** : hors secteurs 1AUHa et 1AUHv > Aucune limite de hauteur n'est fixée. - **8 m** : en secteur 1AUHv > En secteur 1AUHv, la hauteur maximale des constructions est limitée à 8 mètres. - **12 m** : en secteur 1AUHa > En secteur 1AUHa, la hauteur maximale des constructions est limitée à 12 mètres. - Note : Rubrique rangée sous le numéro 5 : le document y porte son article « Hauteur maximale des constructions ». ### Emprise au sol (article 1AUH 4, « emprise au sol ») - **80 %** : hors secteur 1AUHv > L'emprise au sol des constructions, dépôts et installations ne doit pas excéder 80 % de la surface totale du terrain ou des terrains attenants constituant une même unité foncière (encore dit îlot de propriété). - **Non limitée** : en secteur 1AUHv > Dans le secteur 1AUHv, l'emprise au sol maximale n'est pas limitée. - Note : Rubrique rangée sous le numéro 4 : le document y porte son article « Emprise au sol ». ### Recul sur la voie (article 1AUH 6, « implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques ou privées ») - **Retrait d'au moins 5 m de l'emprise de la voie** : hors secteur 1AUHv, hors routes départementales > • Les constructions doivent être implantées avec un retrait au moins égal à 5 mètres par rapport à l'emprise de la voie. - **Retrait d'au moins 10 m de l'emprise** : hors secteur 1AUHv, le long des routes départementales > • Les constructions doivent être implantées avec un retrait au moins égal à 10 mètres par rapport à l'emprise des routes départementales. - **Retrait d'au moins 5 m** : en secteur 1AUHv, le long des voies autres que les routes départementales > ... central de la RD960, Les constructions doivent être implantées avec un retrait d'au moins 10 mètres par rapport aux autres routes départementales et 5 mètres par rapport aux autres voies. - **Au moins 10 m des berges** : le long des cours d'eau > Aucune construction ne peut être édifiée à moins de 10 mètres des berges des cours d'eau et 6 mètres des hauts de berge des fossés. ◼ Dans le secteur 1AUHv, en application de l'étude loi Barnier réalisée dans le cadre du PLUi : • • Les constructions doivent être implantées avec un retrait d'au moins 10 mètres depuis l'axe central de la RD960, Les constructions doivent être implantées avec un retrait d'au moins 10 mètres par rapport aux autres routes ... - **Au moins 6 m des hauts de berge** : le long des fossés > Aucune construction ne peut être édifiée à moins de 10 mètres des berges des cours d'eau et 6 mètres des hauts de berge des fossés. ◼ Dans le secteur 1AUHv, en application de l'étude loi Barnier réalisée dans le cadre du PLUi : • • Les constructions doivent être implantées avec un retrait d'au moins 10 mètres depuis l'axe central de la RD960, Les constructions doivent être implantées avec un retrait d'au moins 10 mètres par rapport aux autres routes ... - **Inconstructible dans une bande de cent mètres de part et d'autre de l'axe** : hors espaces urbanisés, le long des autoroutes, routes express et déviations (article L.111-6), sauf bâtiments d'exploitation agricole, constructions liées aux infrastructures routières, services publics exigeant leur proximité, réseaux d'intérêt public, installations de production d'énergie solaire, et sauf adaptation, changement de destination, réfection ou extension de constructions existantes > ... L.111-6 du code de l'Urbanisme : En dehors des espaces urbanisés des communes, les constructions ou installations sont interdites dans une bande de cent mètres de part et d'autre de l'axe des autoroutes, des routes express et des déviations au sens du code de la voirie routière et de soixante-quinze mètres de part et d'autre de l'axe des autres routes classées à grande circulation. - **Retrait d'au moins 10 m depuis l'axe de la RD960** : dans le secteur 1AUHv, le long de la RD960 > Aucune construction ne peut être édifiée à moins de 10 mètres des berges des cours d'eau et 6 mètres des hauts de berge des fossés. ◼ Dans le secteur 1AUHv, en application de l'étude loi Barnier réalisée dans le cadre du PLUi : [...] • Les constructions doivent être implantées avec un retrait d'au moins 10 mètres depuis l'axe central de la RD960, Les constructions doivent être implantées avec un retrait d'au moins 10 mètres par rapport aux autres routes ... - **Retrait d'au moins 10 m** : dans le secteur 1AUHv, le long des routes départementales autres que la RD960 > Aucune construction ne peut être édifiée à moins de 10 mètres des berges des cours d'eau et 6 mètres des hauts de berge des fossés. ◼ Dans le secteur 1AUHv, en application de l'étude loi Barnier réalisée dans le cadre du PLUi : [...] • Les constructions doivent être implantées avec un retrait d'au moins 10 mètres depuis l'axe central de la RD960, Les constructions doivent être implantées avec un retrait d'au moins 10 mètres par rapport aux autres routes départementales ... - Note : Ces dispositions ne s'appliquent pas aux EISCP. Hors des espaces urbanisés, l'article L.111-6 rappelé par la rubrique interdit aussi toute construction à moins de soixante-quinze mètres de l'axe des autres routes classées à grande circulation. ### Distance aux limites séparatives (article 1AUH 7, « Implantation des constructions par rapport aux limites ») - **Sur une ou plusieurs limites séparatives, au choix** > B. Règles d'implantation L'implantation des constructions ou installations est autorisée : [...] • Soit sur une ou plusieurs limites séparatives, Soit en retrait. - **Ou en retrait : au moins H/2, jamais moins de 3 m** : en cas de retrait > Dans ce cas, [...] le plus proche des limites séparatives de la parcelle doit être au moins égale à la moitié de sa hauteur (H/2) sans jamais être inférieure à 3 mètres. - **Marge d'au moins 10 m** : le long des limites des zones à vocation principale d'habitat et de services > Dans tous les cas, une marge de recul minimum de 10 mètres devra être observée pour les constructions, installations ou dépôts implantés le long des limites des zones à vocation principale d'habitat et de services. ### Places de stationnement (article 1AUH 12, « Stationnement ») - **2 places par logement** : habitation > Pour les constructions à usage d'habitation : 2 places de stationnement par logement sont imposées. - **Aires suffisantes pour livraisons, services, personnel et visiteurs (sans ratio chiffré)** : autres destinations > B. Dispositions applicables Il est exigé de réaliser des aires de stationnement suffisantes pour l'évolution, le déchargement et le stationnement de la totalité des véhicules de livraisons, de services d'une part et pour le stationnement du personnel et des visiteurs d'autre part. ### Espaces libres et plantations (article 1AUH 11, « Traitement environnemental et paysager des espaces nonbâtis et abords des constructions ») - **Surfaces libres traitées en espace vert, jardin potager ou d'agrément** > • Les surfaces libres de construction, hors voirie, espace de stationnement ou terrasse, doivent être traités en espace vert, jardin potager ou d'agrément et rester hydrauliquement neutres. - **Espèces locales** > • Seront employées des espèces locales à vocation d'accueil et de préservation de la biodiversité (cf. - **Conifères interdits** > Les conifères sont interdits. - **Aires de stationnement perméables recommandées** > • Les aires de stationnement perméables sont recommandées. - Note : Rubrique rangée sous le numéro 11 : le document y porte son article « Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis » ; la rubrique 13 porte la desserte par les voies. Le chapitre ne fixe aucune part chiffrée d'espaces verts ni de plantations. ## Les 15 articles du règlement, mot pour mot ### Article 1AUH 1 - Destinations et sous-destinations a. Zone 1AUH Destination Exploitation agricole et forestière Habitation Commerce et activités de service Equipements d’intérêt collectif et services publics Sous-destination Exploitation agricole Non autorisé Exploitation forestière Non autorisé Logement Autorisé sous conditions Hébergement Non autorisé Artisanat et commerce de détail Non autorisé Restauration Non autorisé Commerce de gros Non autorisé Activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle Non autorisé Hébergement hôtelier et touristique Non autorisé Cinéma Non autorisé Autres hébergements touristiques Bureaux et locaux accueillant du public des administrations publiques Locaux techniques et industriels des administrations publiques Etablissement d’enseignement, de santé et d’action sociale Non autorisé Autorisé Autorisé Autorisé Salle d’art et de spectacles Autorisé Equipements sportifs Autorisé Lieux de culte Autorisé Autres public Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire Statut équipements recevant du Autorisé Industrie Non autorisé Entrepôt Non autorisé Bureau Non autorisé Centre de congrès et d’exposition Non autorisé Cuisine dédiée à la vente en ligne b. Secteur 1AUHv Destination Exploitation agricole et forestière Habitation Commerce et activités de service Equipements d’intérêt collectif et services publics Sous-destination Exploitation agricole Non autorisé Exploitation forestière Non autorisé Logement Non autorisé Hébergement Non autorisé Artisanat et commerce de détail Non autorisé Restauration Non autorisé Commerce de gros Non autorisé Activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle Non autorisé Hébergement hôtelier et touristique Non autorisé Cinéma Non autorisé Autres hébergements touristiques Bureaux et locaux accueillant du public des administrations publiques Locaux techniques et industriels des administrations publiques Etablissement d’enseignement, de santé et d’action sociale Non autorisé Salle d’art et de spectacles Non autorisé Equipements sportifs Non autorisé Lieux de culte Non autorisé Autres public Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire Statut équipements recevant du Non autorisé Autorisé Non autorisé Autorisé Industrie Non autorisé Entrepôt Non autorisé Bureau Non autorisé Centre de congrès et d’exposition Non autorisé Cuisine dédiée à la vente en ligne c. Secteur 1AUHa Destination Exploitation agricole et forestière Habitation Commerce et activités de service Equipements d’intérêt collectif et services publics Sous-destination Statut Exploitation agricole Non autorisé Exploitation forestière Non autorisé Logement Autorisé sous conditions Hébergement Autorisé sous conditions Artisanat et commerce de détail Non autorisé Restauration Non autorisé Commerce de gros Non autorisé Activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle Non autorisé Hébergement hôtelier et touristique Non autorisé Cinéma Non autorisé Autres hébergements touristiques Bureaux et locaux accueillant du public des administrations publiques Locaux techniques et industriels des administrations publiques Etablissement d’enseignement, de santé et d’action sociale Non autorisé Salle d’art et de spectacles Non autorisé Equipements sportifs Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire équipements Autorisé Autorisé Autorisé Non autorisé Lieux de culte Autres public Non autorisé recevant du Non autorisé Industrie Non autorisé Entrepôt Non autorisé Bureau Non autorisé Centre de congrès et d’exposition Non autorisé Cuisine dédiée à la vente en ligne ### Article 1AUH 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités) a. OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES Tous les modes d’occupation et d’utilisation du sol sauf ceux admis à l’article suivant. b. OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL ADMISES SOUS CONDITIONS Sont admis : Tous les types d’occupation ou d’utilisation du sol, sous réserve de correspondre aux sous-destinations énoncées dans le tableau ci-dessus. Sont admis sous conditions : • • • ◼ • • • • Les constructions, installations et aménagement nécessaires aux services publics et d’intérêt collectif, Les logements de fonction sous réserve qu’ils soient indispensables au fonctionnement des sites, Les affouillements et exhaussements du sol à conditions qu’ils soient indispensables pour la réalisation des types d’occupation ou d’utilisation des sols autorisés ainsi que ceux dédiés aux aménagements paysagers, à la gestion des eaux et à la gestion du risque inondation. Dans le secteur 1AUHa : Les établissements de santé, Les constructions à usage d’habitation, Les constructions, installations et aménagement nécessaires aux services publics et d’intérêt collectif, Les affouillements et exhaussements du sol à conditions qu’ils soient indispensables pour la réalisation des types d’occupation ou d’utilisation des sols autorisés ainsi que ceux dédiés aux aménagements paysagers, à la gestion des eaux et à la gestion du risque inondation. ◼ Dans le secteur 1AUHv : • • Les aires d’accueil des gens du voyage et les installations et constructions liées, Les affouillements et exhaussements du sol à conditions qu’ils soient indispensables pour la réalisation des types d’occupation ou d’utilisation des sols autorisés ainsi que ceux dédiés aux aménagements paysagers, à la gestion des eaux et à la gestion du risque inondation. Dispositions particulières pour les éléments bénéficiant d’une protection particulière au titre du code de l’Urbanisme En bordure des cours d’eau et des éléments Pour les cours d’eau et fossés à protéger au titre repérés au plan de zonage (courants d’eau et de l’article L.151-23 du code de l’Urbanisme : fossés) au titre de l’article L151-23 du Code de l’Urbanisme les clôtures devront être implantées à 6 mètres minimum de la berge avec le cours d’eau ou devront être démontables afin de permettre le passage des engins nécessaires au curage dudit cours d’eau. Pour les chemins et itinéraires de randonnées à préserver au titre de l’article L.151-38 du code de l’Urbanisme Linéaires végétalisés à protéger au titre de l’article L.151-23 du code de l’Urbanisme Il est interdit de porter atteinte à la continuité des chemins et itinéraires de randonnées répertoriés sur le plan de zonage. Les chemins doivent être conservés ou recréés sur ces tracés (le tracé peut être bousculé mais la continuité doit être garantie). La continuité des linéaires végétalisés devra être conservée et confortée. L’entretien régulier est obligatoire. L’arrachage ou l’abattage des linéaires est interdit, sauf à justifier de la nécessité de procéder à leurs coupes (création d’un accès, constructions d’extensions ou annexes, travaux d’aménagements, réorganisation du parcellaire…). Dans ce cas, il sera demandé une replantation équivalente. ### Article 1AUH 3 - Mixité fonctionnelle et sociale Dans le secteur 1AUHa, les principes fixés par les Orientations d’Aménagement et de Programmation devront être respectés. II. Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère 1. Volumétrie et implantation des constructions ### Article 1AUH 4 - emprise au sol L’emprise au sol des constructions, dépôts et installations ne doit pas excéder 80 % de la surface totale du terrain ou des terrains attenants constituant une même unité foncière (encore dit îlot de propriété). Dans le secteur 1AUHv, l’emprise au sol maximale n’est pas limitée. ### Article 1AUH 5 - hauteur maximale des constructions Aucune limite de hauteur n’est fixée. En secteur 1AUHv, la hauteur maximale des constructions est limitée à 8 mètres. En secteur 1AUHa, la hauteur maximale des constructions est limitée à 12 mètres. ### Article 1AUH 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques (intitulé du document : implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques ou privées) A. Généralités • L'application des règles ci-dessous s'apprécie par rapport aux voies publiques ou privées existantes, à modifier ou à créer, qui desservent la parcelle sur laquelle la construction est projetée. Ces règles s'appliquent également à chaque terrain figurant sur un plan de division. • Dans le cas de constructions implantées en bordure d’une voie privée ouverte à la circulation publique, la limite d’emprise de sa plate-forme se substitue à l’alignement du domaine public. • Dans le cas de la construction sur un même terrain de plusieurs bâtiments dont le terrain d’assiette doit faire l’objet d’une division en propriété ou en jouissance, la présente disposition s’applique à chacune des parcelles issues de la division • En cas de constructions sur des terrains desservis par plusieurs voies, les règles d’implantation s’appliquent par rapport à toutes les voies. • Ces dispositions ne s’appliquent pas aux EISCP. En application de l’article L.111-6 du code de l’Urbanisme : En dehors des espaces urbanisés des communes, les constructions ou installations sont interdites dans une bande de cent mètres de part et d'autre de l'axe des autoroutes, des routes express et des déviations au sens du code de la voirie routière et de soixante-quinze mètres de part et d'autre de l'axe des autres routes classées à grande circulation. L'interdiction mentionnée à l'article L. 111-6 ne s'applique pas : 1° Aux constructions ou installations liées ou nécessaires aux infrastructures routières ; 2° Aux services publics exigeant la proximité immédiate des infrastructures routières ; 3° Aux bâtiments d'exploitation agricole ; 4° Aux réseaux d'intérêt public ; 5° Aux infrastructures de production d'énergie solaire, photovoltaïque ou thermique. Elle ne s'applique pas non plus à l'adaptation, au changement de destination, à la réfection ou à l'extension de constructions existantes. B. Règles d’implantation • Les constructions doivent être implantées avec un retrait au moins égal à 5 mètres par rapport à l’emprise de la voie. • Les constructions doivent être implantées avec un retrait au moins égal à 10 mètres par rapport à l’emprise des routes départementales. Aucune construction ne peut être édifiée à moins de 10 mètres des berges des cours d’eau et 6 mètres des hauts de berge des fossés. ◼ Dans le secteur 1AUHv, en application de l’étude loi Barnier réalisée dans le cadre du PLUi : • • Les constructions doivent être implantées avec un retrait d’au moins 10 mètres depuis l’axe central de la RD960, Les constructions doivent être implantées avec un retrait d’au moins 10 mètres par rapport aux autres routes départementales et 5 mètres par rapport aux autres voies. ### Article 1AUH 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives (intitulé du document : Implantation des constructions par rapport aux limites) séparatives A. Généralités Dans le cas de la construction sur un même terrain de plusieurs bâtiments dont le terrain d’assiette doit faire l’objet d’une division en propriété ou en jouissance, la présente disposition s’applique à chacune des parcelles issues de la division. B. Règles d’implantation L’implantation des constructions ou installations est autorisée : • • Soit sur une ou plusieurs limites séparatives, Soit en retrait. Dans ce cas, la distance comptée horizontalement (L) de tout point d’un bâtiment au point le plus proche des limites séparatives de la parcelle doit être au moins égale à la moitié de sa hauteur (H/2) sans jamais être inférieure à 3 mètres. Dans tous les cas, une marge de recul minimum de 10 mètres devra être observée pour les constructions, installations ou dépôts implantés le long des limites des zones à vocation principale d’habitat et de services. ### Article 1AUH 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres (intitulé du document : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété) Entre deux bâtiments, doit toujours être aménagée une distance d’au moins 3 mètres pour permettre l’entretien facile des marges d’isolement et des bâtiments eux-mêmes, ainsi que le passage et le fonctionnement du matériel de lutte contre l’incendie. 2. Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ### Article 1AUH 9 - Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords a. ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS A. Principe général Le projet peut être refusé ou n’être accordé que sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l’aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales (Article R.111-27 du code de l’Urbanisme). Les constructions et installations de quelque nature qu'elles soient, doivent respecter l'harmonie créée par les bâtiments existants et le site ; elles doivent présenter une simplicité de volume et une unité d'aspect et de matériaux compatibles avec la bonne économie de la construction. Les ouvrages techniques tels que machinerie d’ascenseurs, pompes à chaleur, antennes paraboliques, gaines de ventilation, extracteurs, doivent être pris en compte dans la composition générale du volume de la construction. Ils doivent, sauf impossibilité technique avérée, être intégrés aux façades et aux toitures où ils se trouvent, respecter les retraits et être masqués par un dispositif, si visibles de la voie publique. Sont interdits : • • • L'emploi à nu, en parement extérieur de matériaux destinés à être recouverts d'un revêtement ou d'un enduit (briques creuses, carreaux de plâtre, parpaings). Les bardages et les couvertures en tôle galvanisée non peinte. Les couleurs vives, le blanc pur et l’aluminium pur. ◼ Matériaux a) Façades : Les murs de façade, visibles des voies, qui ne sont pas réalisés en matériaux destinés à rester apparents doivent recevoir un parement ou un enduit soit teinté dans la masse, soit peint. Toute peinture ou élément coloré distinct de la tonalité générale de la construction doit être motivé par la disposition des volumes ou éléments architecturaux. b) Couvertures : Les toitures terrasses sont autorisées. Les toitures visibles de l’espace ouvert au public en matériaux ondulés opaques (tels tôles sidérurgiques, plaques en ciment, …) ou en matériaux similaires présentant le même aspect général sont interdites. ◼ En sus, dans le secteur 1AUHv : Toutes les couleurs sont autorisées dans la mesure où elles restent sombres. En revanche, s’il s’agit de teintes naturelles - marrons, beige, gris, noir, vert, rouge-brique - leur usage est libre. Les couleurs vives ainsi que le blanc sont proscrits pour le traitement des façades. Elles sont autorisées pour des éléments ponctuels tels que les menuiseries, enseignes, cages d’escalier extérieures, éléments de décoration, ... b. CLOTURES Les clôtures doivent être réalisées en harmonie avec leur environnement immédiat. Elles ne doivent en aucun cas gêner la circulation en diminuant la visibilité. D'autres types de clôtures ne sont autorisés que s’ils répondent à des nécessités tendant à la nature de l’occupation ou au caractère des constructions édifiées sur les parcelles voisines ou s’ils sont nécessités par les besoins de l’activité. Clôtures sur rue et sur les marges de recul : Les clôtures seront constituées de haies vives d’essence locale et/ou par des grilles, grillages ou autres dispositifs à claire-voie dont la hauteur totale ne pourra dépasser 2 mètres. Les clôtures pourront comporter ou non un mur bahut dont la hauteur totale ne pourra dépasser 1 mètre. Clôtures en limites séparatives : La hauteur des clôtures est limitée à 2 mètres. Si les clôtures présentent une partie pleine en fond de parcelle, en cas d’interface avec la zone agricole ou naturelle, des aménagements pour le passage de la petite faune devront être réalisés. En bordure des cours d’eau et des éléments repérés au plan de zonage (courants d’eau et fossés) au titre de l’article L151-23 du Code de l’Urbanisme, les clôtures devront être implantées à 6 mètres minimum de la berge avec le cours d’eau ou devront être démontables afin de permettre le passage des engins nécessaires au curage dudit cours d’eau. Dispositions relatives à la prise en compte des risques Dans les zones inondables identifiées au plan de zonage : Les clôtures doivent être hydrauliquement neutres ou végétalisées, pour conserver le libre écoulement des eaux. ### Article 1AUH 10 - Obligations en matière de performance énergétique et environnementale Les constructions respecteront la réglementation thermique en vigueur. ### Article 1AUH 11 - Traitement environnemental et paysager des espaces nonbâtis et abords des constructions • Les surfaces libres de construction, hors voirie, espace de stationnement ou terrasse, doivent être traités en espace vert, jardin potager ou d’agrément et rester hydrauliquement neutres. • Les composteurs, dispositifs de récupération d’eaux pluviales, citernes de gaz comprimé et autres installations techniques visibles depuis la voie publique doivent être dissimulés. • Seront employées des espèces locales à vocation d'accueil et de préservation de la biodiversité (cf. Guide annexé au PLUi). En particulier, le long des fossés, on optera pour une flore spécifique des fossés. Les conifères sont interdits. • Les aires de stationnement perméables sont recommandées. ### Article 1AUH 12 - Stationnement A. Généralités Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être réalisé en dehors des voies publiques et conformément à la réglementation en vigueur relative à l’accessibilité de la voirie aux personnes à mobilité réduite, et notamment relative au stationnement. Le nombre de places de stationnement exigé constitue une norme minimale. En cas d’impossibilité urbanistique, technique ou architecturale d’aménager sur le terrain de l’opération le nombre de places nécessaires au stationnement, le constructeur devra : - Soit de justifier de l’obtention d’une concession à long terme dans un parc public de stationnement existant ou en cours de réalisation et situé à proximité de l’opération ; Soit de justifier de l’acquisition ou la concession de places situées dans un parc privé de stationnement répondant aux mêmes conditions. L'offre de stationnement nécessaire au bon fonctionnement d'une opération, à destination des véhicules motorisés, y compris les poids lourds, doit être conçue et dimensionnée de manière à ne pas générer de dysfonctionnement sur les voies et espaces ouverts à tout type de circulation publique. Sont ainsi considérés les voies ou les espaces sur lesquels le public peut circuler librement à pied, à vélo, à l'aide d'un véhicule motorisé ou d'un moyen de transport collectif (bus ou tram). B. Dispositions applicables Il est exigé de réaliser des aires de stationnement suffisantes pour l’évolution, le déchargement et le stationnement de la totalité des véhicules de livraisons, de services d’une part et pour le stationnement du personnel et des visiteurs d’autre part. Pour les constructions à usage d’habitation : 2 places de stationnement par logement sont imposées. III. Équipements et réseaux ### Article 1AUH 13 - Desserte par les voies publiques ou privées a. Accès ◼ Définition L’accès est la portion franchissable de la limite séparant l’unité foncière, sur laquelle est projetée une opération, de la desserte publique ou privée ouverte à la circulation (voie d’accès) desservant une unité. Dans le cas d’une servitude de passage sur fonds voisins, l’accès est constitué par le débouché sur la voie. Les caractéristiques des accès et voiries doivent être soumises à l’avis du gestionnaire de voirie. ◼ Configuration Les accès doivent être en nombre limité, localisés et configurés en tenant compte des critères suivants : • La topographie et morphologie des lieux dans lesquels s’insère la construction ; • La nature des voies sur lesquelles les accès sont susceptibles d’être aménagés afin de préserver la sécurité des personnes (visibilité, vitesse sur voie, intensité du trafic…) ; • Le type de trafic engendré par la construction (fréquence journalière et nombres de véhicules accédant à la construction, type de véhicules concernés…). Pour être constructible, un terrain doit comporter un accès à une voie publique ou privée, soit directement, soit par l’intermédiaire d’un passage aménagé sur fonds voisin ou éventuellement obtenu par application de l’article 682 du code civil relatif aux terrains enclavés. Les caractéristiques des accès et voies d’accès des constructions doivent permettre de satisfaire aux règles minimales de desserte et de sécurité, défense contre l’incendie, protection des piétons, enlèvement des déchets ménagers etc. Les accès doivent toujours être assujettis à l’accord du gestionnaire de la voirie concernée. Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de prescriptions spéciales si les accès présentent un risque pour la sécurité des usagers des voies publiques ou pour celle des personnes utilisant ces accès. Cette sécurité doit être appréciée compte tenu notamment de la position des accès, de leur configuration ainsi que de la nature et de l’intensité du trafic. Le nombre des accès sur les voies publiques peut être limité dans l'intérêt de la sécurité. La largeur des accès ne pourra être inférieure à 4 mètres. b. Voirie Les terrains doivent être desservis par des voies publiques ou privées dont les caractéristiques techniques doivent être suffisantes au regard de l'importance et de la destination du projet et, permettre de satisfaire aux exigences de la défense contre l’incendie et de la protection civile. Les constructions et installations doivent être desservies par des voies possédant à minima les caractéristiques suivantes (cumulatifs) : Présenter des caractéristiques suffisantes pour la circulation des véhicules et des piétons ; Desservir plusieurs constructions d’habitation ; Présenter des caractéristiques suffisantes en termes de structure de chaussée, de trottoir, et de couche de finition garantissant la pérennité et la tenue de l’ouvrage dans le temps. Les largeurs de plate-forme de voirie à double sens ne pourront être inférieures à 10 mètres dont au moins 8 mètres pour la chaussée. Ce dimensionnement s’applique également aux voies privées. ### Article 1AUH 14 - Desserte par les réseaux a. Alimentation en eau potable Pour recevoir une construction ou une installation nouvelle qui, par sa destination, implique une utilisation d’eau potable, un terrain doit obligatoirement être raccordé au réseau public de distribution d’eau potable par un branchement de caractéristiques suffisantes et en conformité avec la réglementation en vigueur. b. Assainissement Eaux usées domestiques : Dans les zones d’assainissement collectif, il est obligatoire d’évacuer les eaux usées sans aucune stagnation et sans aucun traitement préalable par des canalisations souterraines au réseau public, en respectant ses caractéristiques (système unitaire ou séparatif). Toutefois, en l’absence de réseau collectif d’assainissement ou dans l’attente de celui-ci, un système d’assainissement non collectif est obligatoire mais sous les conditions suivantes : - Le système est conforme à la réglementation en vigueur et en adéquation avec la nature du sol. - Dans les zones d’assainissement non collectif, le système d’épuration doit être réalisé en conformité avec la législation en vigueur, et en adéquation avec la nature du sol. Eaux résiduaires des activités : Les eaux résiduaires et les eaux de refroidissement sont subordonnées à un prétraitement conforme à la réglementation en vigueur et doivent être rejetées dans le respect des textes réglementaires. Eaux pluviales : Les aménagements réalisés sur tout terrain doivent être tels qu’ils n’aggravent pas les écoulements des eaux pluviales dans le réseau collectant ces eaux. Dans ce but, les eaux pluviales seront infiltrées à la parcelle ou au plus près, par le biais de techniques alternatives telles que tranchées d’infiltration, noues… Si la nature du sol ne permet pas l’infiltration, le rejet de ces eaux dans le réseau d’assainissement est autorisé après stockage temporaire des eaux (réalisation des structures réservoirs…) et restitution à débit contrôlé (le débit de fuite des eaux pluviales ne doit pas être supérieur à ce qu’il était avant l’édification de la construction). En cas d’impossibilité d’application des dispositions qui précédent, la preuve devant être apportée par le pétitionnaire, celui-ci doit se rapprocher du service compétent pour déterminer les conditions qui pourront être définies et acceptées par le service assainissement. c. Distribution électrique, téléphonique et de télédistribution • Pour recevoir une construction ou une installation nouvelle qui, par sa destination, implique une utilisation d’électricité, un terrain doit obligatoirement être desservi par un réseau électrique. • Lorsque les réseaux sont enterrés, les branchements doivent obligatoirement l’être également. • Dans les opérations d’aménagement, les réseaux électriques, téléphoniques et de télédiffusion ainsi que les branchements doivent être aménagés en souterrain, dans la mesure où cela est possible, sans nuire aux conditions d'exploitation et d'entretien du réseau. d. Services publics de collecte des déchets ménagers Tout projet de construction nouvelle quelle que soit sa destination, doit prévoir pour la gestion des déchets du site, un lieu de stockage spécifique des conteneurs de déchets ménagers et de tri sélectif, suffisamment dimensionné, ainsi qu’une aire de présentation limitrophe au domaine public. Le projet sera soumis obligatoirement à validation du service Déchets Ménagers de la CCPV pour les gros projets. ### Article 1AUH 15 - Obligations en matière d’infrastructures et réseaux de communications électroniques Pour les opérations d’aménagement ou tout projet créant une voirie nouvelle, il sera prévu des PARTIE III : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES ET NATURELLES Zone A CHAPITRE I - DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE A • Caractère de la zone Il s’agit d’une zone exclusivement agricole. N’y sont autorisés que les types d’occupation ou d’utilisation du sol liés à l’activité agricole ainsi que les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif compatibles avec la vocation agricole de la zone. Elle comprend : - Un secteur Ae qui correspond aux activités économiques isolées dans la plaine agricole. - Un secteur Aec correspondant aux coopératives agricoles. - Un secteur Ap qui correspond à des équipements publics d’intérêt collectif d’importance isolés dans la plaine agricole. - Un secteur Apv qui correspond à une zone d’implantation d’installations de production d’énergies renouvelables d’origine photovoltaïque. • Prise en compte des risques sur la zone La zone est concernée par : ◼ Un risque naturel de mouvement de terrain en temps de sécheresse lié au retrait gonflement des argiles (aléa nul à fort). Le pétitionnaire est invité à vérifier la présence d’argile afin de déterminer les mesures constructives à adopter pour assurer la stabilité et la pérennité de la construction projetée, par exemple par la réalisation de sondages ou d’une étude géotechnique. ◼ Un risque d’inondation par remontée de nappe (inondations de cave, zones inondées constatées). Le pétitionnaire est invité à vérifier le niveau piézométrique de la nappe afin de déterminer les mesures constructives à adopter pour assurer la stabilité et la pérennité de la construction projetée, par exemple par la réalisation de sondages ou d’une étude géotechnique. ◼ Un risque sismique (zone 2). Il appartient au pétitionnaire de prendre toutes les dispositions nécessaires pour adapter tout projet de construction en prévention du risque. ◼ Un risque industriel, par la présence de sites potentiellement pollués (BASOL), d’anciens sites industriels (CASIAS) et d’Installations Classées pour la Protection de l’Environnement (ICPE). ◼ Le Plan de Prévention des Risques d’Inondations de la vallée de l’Escaut. Le pétitionnaire est invité à prendre connaissance de ce document annexé au dossier de PLUi, notamment pour les communes de Gouy, Beaurevoir, Villeret, Nauroy, Bellicourt. ◼ Le Plan de Prévention des Risques d’Inondations de la vallée de la Somme. Le pétitionnaire est invité à prendre connaissance de ce document annexé au dossier de PLUi, notamment pour la commune de Sequehart. ◼ Outils de protection sur la zone : les travaux ayant pour effet de modifier ou de supprimer un élément que le plan local d'urbanisme ou un document d'urbanisme en tenant lieu a identifié comme présentant un intérêt d'ordre culturel, historique, architectural ou écologique doivent être précédés d’une déclaration préalable. ◼ Les éléments de patrimoine urbain identifiés au titre de l’article L.151-19 du Code de l’urbanisme sont soumis à un permis de démolir. ◼ Recommandations de l’UDAP de l’Aisne : Pour tout projet, il est conseillé de suivre les recommandations architecturales de l’UDAP de l’Aisne : LES FICHES CONSEILS ET CAHIERS DE RECOMMANDATIONS DE L'ABF : =>https://drive.google.com/drive/folders/1eZLSKuHxOVbQglGA3G-uGz-12BJuiIxc?usp=sharing GUIDE SUR LA RÉNOVATION DU BÂTI ANCIEN : =>https://drive.google.com/drive/folders/1iUft-6aLPuGo5zL2eawNOrFV1v3fr5B-?usp=sharing GUIDE SUR LA RÉNOVATION DES PANS DE BOIS : =>https://drive.google.com/drive/folders/15DA_WETTP6Kr_cxjmuTK8lnPT7Czo5ko?usp=sharing Il est vivement conseillé de se reporter aux Annexes du PLUi pour prendre connaissance de l’ensemble I. Usage des sols et destination des constructions --- Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 240200493_PLUi_20260128. Page : https://edifiable.fr/plu/vermand-02785/1auh La commune : https://edifiable.fr/plu/vermand-02785.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/02785/zone/1auh