# Zone A1 du plan local d'urbanisme de Vernioz (38536) : ce que le règlement autorise

Document en vigueur : 38536_PLU_20180719 (plan local d'urbanisme), approuvé le 19/07/2018, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre A1 du règlement, 2 articles.

## Les 2 articles du règlement, mot pour mot

### Article A1 1 - Occupations et utilisations du sol interdites (intitulé du document : INTERDICTION ET LIMITATION DE CERTAINS USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS, CONSTRUCTIONS ET ACTIVITES 1.1.1)

S   ONT  INTERDITS  :

§ DANS  TOUTE  LA  ZONE  A  :

§ Les  habitations,  à  l’exception  de  celles  admises  sous  conditions   § Les   commerces   et   activités   de   services   (artisanat,   commerce   de   détail,   restauration, commerce  de  gros,  activités  de  services  où  s’effectue  l’accueil  d’une  clientèle,  hébergement   hôtelier   et   touristique,   cinéma),   à   l’exception   des   activités   d’accueil   et   de   vente   dans   le   prolongement   direct   de   l’activité   agricole   et   dans   la   mesure   où   elles   restent   accessoires   par   rapport  à  l’activité  principale  (vente  directe  et  accueil  à  la  ferme  notamment)   § Les  autres  activités  des  secteurs  secondaire  et  tertiaire  (industrie,  entrepôt,  bureau  et  centre   de  congrès  et  d’exposition)   § Les  travaux,  installations  et  aménagements  suivants  :   - L'ouverture  et  l’exploitation  de  carrières   - Les  terrains  de  camping  et  de  caravaning  et  les  parcs  résidentiels  de  loisirs   - Les  habitations  légères  de  loisirs     - Le   stationnement   isolé   de   caravanes   pour   une   durée   supérieure   à   trois   mois   par   an consécutifs  ou  non  (sauf  dans  les  bâtiments  et  remises  et  sur  les  terrains  où  est  implantée   la  résidence  de  l’utilisateur)   - Les  dépôts  et  les  décharges  de  toute  nature  (véhicules,  épaves,  matériaux  inertes  ou  de   récupération,…)

§ DANS  LES  SECTEURS  AN  ET  ACO,  SONT  EGALEMENT  INTERDITS  :  toutes  les  constructions,  installations  et   ouvrages  non  admis  sous  conditions

1.1.2. S   ONT  ADMIS  SOUS  CONDITIONS  :

§ SONT  UNIQUEMENT  ADMIS,  DANS  TOUTE  LA  ZONE  A  (SECTEURS  AN  ET  ACO  COMPRIS)  :  les  occupations  et utilisations  du  sol  qui  par  leur  situation  ou  leur  importance  n’imposent  pas  soit  la  réalisation  par  la   commune  d’équipements  publics  nouveaux  hors  proportion  avec  ses  ressources  actuelles,  soit  un   surcroît   important   des   dépenses   de   fonctionnement   des   services   publics.   En   cas   de   travaux,   les   aménagements   ne   seront   autorisés   que   si   la   commune   est   en   mesure   d’indiquer   dans   quel   délai   et   par   quelle   collectivité   publique   ou   par   quel   concessionnaire   les   travaux   nécessaires   seront exécutés

§ DANS  TOUTE  LA  ZONE  A  (SECTEURS  AN  ET  ACO  COMPRIS)  :

§ Les   constructions,   installations   et   ouvrages   nécessaires   aux   services   publics   ou   d’intérêt   collectif   (voirie,   aire   de   stationnement,   abris   bus,   ouvrages   nécessaires   à   la   gestion   de   l’eau   (adduction,   assainissement,   ruissellement,…),   traitement   des   déchets,…),   à   conditions   qu’ils   ne  soient  pas  incompatibles  avec  l’exercice  d’une  activité  agricole  dans  l’unité  foncière  où  ils   se   trouvent   et   qu’ils   ne   portent   pas   atteinte   à   la   sauvegarde   des   espaces   naturels   et   des   paysages  (notamment  des  continuités  écologiques)

§ Les   affouillements   et   exhaussements   de   sol   dans   la   mesure   où   ils   sont   nécessaires   aux   occupations   et   utilisations   du   sol   autorisées   ou   à   la   réalisation   de   bassins   de   rétention   et   autres  ouvrages  hydrauliques  relatifs  aux  eaux  pluviales  et  de  ruissellement

§ La   reconstruction   d'un   bâtiment   régulièrement   édifié   à   l'identique   après   sinistre   ou   démolition  dans  un  délai  de  10  ans,  sur  l'emprise  des  fondations  antérieures,  à  condition  que   sa   destination   soit   compatible   avec   les   dispositions   qui   précèdent   et   qu'il   ne   constitue   pas   une  gêne,  notamment  pour  la  circulation,  sans  qu'il  soit  fait  application  des  autres  règles  de   la  zone

§ DANS  LA  ZONE  A  (HORS  SECTEURS  AN  ET  ACO)  :

- Les   bâtiments   techniques   nécessaires   à   l’activité   agricole,   y   compris   les   installations   classées.   Toutefois,   les   bâtiments   d’élevage   ou   d’engraissement   des   nouveaux   sièges   d’exploitation,  à  l’exclusion  des  élevages  de  type  familial,  doivent  être  au  moins  éloignés  de   100  m  des  limites  des  zones  urbaines  ou  à  urbaniser.  Pour  les  élevages  industriels  de  volailles   et  de  porcs,  cette  distance  est  portée  à  200  m

- Les   constructions   et   installations   à   caractère   fonctionnel   nécessaires   à   une   exploitation   agricole

- Les   constructions,   installations,   aménagements   et   équipements   liés   à   des   activités   de   diversification   d’une   exploitation   agricole   (notamment   activités   d’accueil   touristiques),   à   condition  que  ces  activités  restent  accessoires  à  l’activité  principale  de  l’exploitation  et  soient   dans  le  prolongement  de  l’acte  de  production  ou  aient  pour  support  l’exploitation  agricole

- Les   logements   liés   et   nécessaires   à   l’activité   agricole,   à   condition   que   l’implantation   des   constructions   soit   justifiée   par   les   impératifs   de   fonctionnement   d’une   exploitation   agricole   (présence  permanente  nécessaire  sur  le  lieu  de  travail).  Ils  ne  sont  autorisés  que  si  les  autres   bâtiments  liés  au  fonctionnement  de  l’exploitation  sont  préexistants,  doivent  être  implantés   dans  ceux-­‐ci  ou  à  proximité  immédiate  et  constituer  un  ensemble  cohérent

- Sous  réserve  de  ne  être  incompatibles  avec  l’exercice  d’une  activité  agricole,  pastorale  ou   forestière   du   terrain   sur   lequel   ils   sont   implantés   et   de   ne   pas   porter   atteinte   à   la   sauvegarde  des  espaces  naturels  et  des  paysages  :

- Les   abris   en   bois   pour   animaux   parqués,   non   liés   à   une   exploitation   agricole,   d'une surface

maximale

de

20

m2

et

d'une

hauteur

maximale

au

faîtage

de

3,50  m,

ouverts

au moins   sur   une   face,   implantés   sur   une   limite   de   terrain   (ou   à   proximité   immédiate   ou adossés   à   un   boisement   ou   une   haie).   Si   la   limite   jouxte   un   secteur   d'habitat,   l'abri   doit obligatoirement  être  implanté  sur  la  limite  opposée

- L’extension   limitée   des   constructions   à   usage   d’habitation   existantes   à   la   date   d’approbation   du   PLU   situées   dans   la   zone   A,   à   condition   que   l’emprise   au   sol   des   constructions   soit   de   80  m²   minimum   à   date   d’approbation   du   PLU.   L’extension   de   ces   constructions  est  limitée  à  30  %  maximum  de  la  surface  de  plancher  initiale,  dans  la  limite   de  200  m²  de  surface  plancher  totale  après  travaux  (existant  compris)

- Les   annexes   (non   accolées)   aux   habitations   existantes   à   date   d’approbation   du   PLU   situées   dans   la   zone   A,   sous   réserve   que   ces   annexes   soient   implantées   à   une   distance   maximale  de  25  m  du  bâtiment  principal  de  l’habitation  dont  elles  dépendent,  sur  un  seul   niveau  et  dans  la  limite  de  30  m²  d’emprise  au  sol  (total  des  annexes  hors  piscine)

- Le  changement  de  destination  vers  de  l’habitation  des  bâtiments  repérés  sur  le  plan  de zonage.  Ces  bâtiments  peuvent  être  aménagés  à  l’occasion  ou  à  compter  du  changement de   destination,   dans   la   totalité   de   l’enveloppe   existante.   Si   la   surface   de   plancher   totale   existante   est   inférieure   à   200  m2,   une   extension   dans   la   limite   de   30  %   maximum   de   la   surface  de  plancher  des  constructions  existantes  et  dans  la  limite  de  200  m2  de  surface  de plancher  totale  après  travaux  (existant  compris)  peut  être  admise

- L’aménagement   d’annexes   accolées   à   l’habitation,   existantes   à   date   d’approbation   du   PLU   accolées   à   l’habitation,   de   type   grange   ouverte,   à   condition   que   la   surface   de   plancher   totale   du   bâti   (habitation   +   annexe)   soit   au   plus   égale   à   200   m²   de   surface   plancher  totale  après  travaux

- La   rénovation   des   habitations   existantes   à   la   date   d’approbation   du   PLU   de   moins   de   80  m2  d’emprise  au  sol,  sans  extension  ni  sur-­‐élévation

- La  reconstruction  d’un  bâtiment  à  l’identique  après  sinistre  sur  l’emprise  des  fondations   antérieures  à  condition  que  sa  destination  soit  compatible  avec  les  dispositions  de  l’article   1.1   et   qu’il   ne   constitue   pas   une   gêne,   notamment   pour   la   circulation,   sans   qu’il   soit   fait   application  des  autres  règles  de  la  zone

§ DANS  LE  SECTEUR  AN  UNIQUEMENT  :  les  installations  nécessaires  aux  équipements  d'irrigation  (abris   pour  les  moteurs  des  pompes  d'irrigation,...)

§ DANS  LE  SECTEUR  ACO  UNIQUEMENT  :  les  ouvrages,  travaux  et  installations  nécessaires  au  maintien ou  à  la  restauration  des  continuités  écologiques,  la  protection  des  milieux  et  des  espèces

### Article A1 2 - Mixite fonctionnelle et sociale

Non  réglementé

CHAPITRE  A2.   CARACTERISTIQUES   URBAINE,   ARCHITECTURALE,   ENVIRONNEMENTALE   ET   PAYSAGERE

---

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 38536_PLU_20180719.
Page : https://edifiable.fr/plu/vernioz-38536/a1
La commune : https://edifiable.fr/plu/vernioz-38536.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/38536/zone/a1