# Zone AU2 du plan local d'urbanisme de Vernioz (38536) : ce que le règlement autorise Document en vigueur : 38536_PLU_20180719 (plan local d'urbanisme), approuvé le 19/07/2018, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre AU2 du règlement, 4 articles. ## Les 4 articles du règlement, mot pour mot ### Article AU2 1 - Volumetrie et implantation des constructions 2.1.1. e mprise au sol Non  réglementé 2.1.2. H   AUTEUR La  hauteur  d’une  construction  est  mesurée  verticalement  à  partir  du  sol  naturel  existant  avant  les  travaux   d'exhaussement  ou  d'affouillement  nécessaires  pour  la  réalisation  du  projet,  jusqu’à  l’égout  de  toiture.   Ne   sont   pas   compris   dans   le   calcul   de   la   hauteur   les   ouvrages   techniques,   cheminées,   antennes,   paratonnerres,  capteurs  solaires,  dispositifs  nécessaires  à  la  végétalisation  des  toitures  et  surélévation  de   toiture   nécessaires   aux   travaux   d’isolation   extérieure   des   constructions   existantes.   Ils   doivent   toutefois   rester  compatibles  avec  l’environnement.   Si  la  construction  comporte  plusieurs  volumes,  la  hauteur  est  calculée  pour  chaque  volume.   § La  hauteur  des  constructions  doit  être  compatibles  avec  les  principes  définis  dans  les  orientations   d’aménagement  et  de  programmation  des  différentes  zones  : - Dans  les  secteurs  AUa  et  AUb,  la  hauteur  des  constructions  ne  doit  pas  dépasser  10  m  à   l’égout  de  toiture - Dans   les   secteurs   AUc   et   AUd,   la   hauteur   des   constructions   ne   doit   pas   dépasser   7  m   à   l’égout  de  toiture § Une  hauteur  différente  peut  être  admise  pour  les  constructions  d’équipements  d’intérêt  collectif   et   services   publics.   Cependant,   la   hauteur   doit   être   adaptée   à   l'usage   et   s'intégrer   dans   l'environnement  existant 2.1.3. I   MPLANTATION  DES  CONSTRUCTIONS  PAR  RAPPORT  AUX  VOIES  ET  EMPRISES  PUBLIQUES § CHAMP  D’APPLICATION Les  dispositions  suivantes  s’appliquent  aux  voies  et  emprises  publiques  ainsi  qu’aux  voies  privées   ouvertes  à  la  circulation  routière.  L’implantation  des  constructions  est  définie  : - par  rapport  à  l’alignement  pour  les  voies  publiques  existantes  ou  à  créer   - par  rapport  à  la  limite  de  parcelle  pour  les  voies  privées  existantes  ou  à  créer   Pour  les  bâtiments,  elles  s’appliquent  au  nu  des  façades.  Les  débords  de  toitures,  saillies,  balcons   et   encorbellements   ne   sont   pas   pris   en   compte   au-­‐delà   de   3,50  m   de   hauteur,   dans   la   limite   de   1  m  de  débordement.   Pour  les  piscines,  le  retrait  est  calculé  à  partir  du  bord  intérieur  de  la  margelle  du  bassin. § DISPOSITIONS  GENERALES Tout   bâtiment   doit   être   implanté   en   respectant   les   principes   définis   dans   l’orientation   d’aménagement  et  de  programmation  correspondante  au  secteur  concerné  : - Dans   le   secteur   AUa   «  Le   Cortet   /   Le   Lavoir  »,   les   logements   individuels   dont   le   terrain   d’assiette   jouxte   la   rue   du   Cortet   peuvent   être   implantés   à   l’alignement   de   la   voie   ou   suivant  un  recul  n’excédant  pas  6  m  le  long  de  la  rue  du  Cortet.  Aucun  retrait  n’est  imposé   en  cas  de  création  d’une  voirie  interne  à  l’opération - Dans  le  secteur  AUb  «  Les  Arbousiers  »,  les  logements  individuels  doivent  être  réalisés  au   plus  près  de  la  voie  de  desserte  interne  de  l’opération - Dans   le   secteur   AUc   «  La   Boucle  »,   les   logements   doivent   être   implantés   de   manière   à   optimiser   les   espaces   extérieurs   privatifs   et   limiter   les   mouvements   de   terrain.   Aucun   retrait  n’est  imposé  le  long  de  la  future  voie  interne  de  l’opération - Dans  le  secteur  AUd  «  La  Mayençonne  »,  les  logements  doivent  être  implantés  en  suivant   un   recul   de   5  m   minimum   par   rapport   aux   limites   futures   du   chemin   de   la   Mayençonne   (élargissement  prévu  sur  la  partie  Est).  Aucun  retrait  n’est  imposé  le  long  des  futures  voies   internes  des  opérations Les  piscines  doivent  être  implantées  avec  un  retrait  minimum  de  2  m. § DISPOSITIONS  PARTICULIERES § Pour   des   raisons   de   sécurité,   d’architecture   ou   d’intégration   dans   le   site,   des   dispositions   autres  pourront  être  prescrites § Le   long   des   routes   départementales,   dans   les   secteurs   situés   hors   agglomération,   un   recul   autre  peut  être  imposé  pour  des  raisons  de  lisibilité,  visibilité,  dangerosité… § Pour  les  constructions  d’équipements  d’intérêt  collectif  et  services  publics,  une  implantation   libre  est  admise 2.1.4. I   MPLANTATION  DES  CONSTRUCTIONS  PAR  RAPPORT  AUX  LIMITES  SEPARATIVES § CHAMP  D’APPLICATION Les   dispositions   suivantes   s’appliquent   aux   limites   séparatives   (limites   de   fond   de   parcelles   et   limites   latérales).   Pour   les   bâtiments,   elles   s’appliquent   aux   murs,   saillies,   balcons,   encorbellements,…;   les   débords   de   toitures,   dans   la   limite   de   1  m   de   débordement,   ne   sont   pas   pris  en  compte. Pour  les  piscines,  le  retrait  est  calculé  à  partir  du  bord  intérieur  de  la  margelle  du  bassin. § DISPOSITIONS  GENERALES La   distance   comptée   horizontalement   de   tout   point   du   bâtiment   au   point   de   la   limite   parcellaire   externe   de   l’opération   qui   en   est   le   plus   rapproché   doit   être   au   moins   égale   à   la   moitié   de   la   différence  d'altitude  entre  ces  deux  points,  sans  pouvoir  être  inférieure  à  3  m. L’implantation  des  bâtiments  sur  limite  séparative  est  admise  :   - sur  les  limites  séparatives  internes  des  opérations  d’aménagement  d’ensemble   - pour  les  constructions  de  moins  de  3,50  m  de  hauteur  (sur  limites  internes  et  externes  de   l’opération) Les  piscines  doivent  être  implantées  avec  un  retrait  minimum  de  2  m. § DISPOSITION  PARTICULIERE Pour  les  constructions  d’équipements  d’intérêt  collectif  et  services  publics,  une  implantation  libre   est  admise. 2.1.5. I   MPLANTATION  DES  CONSTRUCTIONS  LES  UNES  PAR  RAPPORT  AUX  AUTRES  SUR  UNE  MEME  PROPRIETE Non  réglementé ### Article AU2 2 - Qualite urbaine, architecturale, environnementale et paysagere 2.2.1. C aracteristiques architecturales des fa CLOTURES RAPPEL  :   «  Le   projet   peut   être   refusé   ou   n'être   accepté   que   sous   réserve   de   l'observation   de   prescriptions  spéciales  s'il  est  de  nature  à  porter  atteinte  à  la  salubrité  ou  à  la  sécurité  publique  du   fait  de  sa  situation,  de  ses  caractéristiques,  de  son  importance  ou  de  son  implantation  à  proximité   d'autres  installations  »  Article  R.111-­‐2  du  Code  de  l’Urbanisme   Lorsqu'un   projet   est   délibérément   de   nature   à   modifier   fortement   le   site   existant   ou   à   créer   un   nouveau   paysage,   l'aspect   des   constructions   peut   être   apprécié   selon   des   critères   plus   généraux   que   ceux   détaillés   ci-­‐dessous.   Le   demandeur   ou   l'auteur   du   projet   doit   alors   justifier   de   la   cohérence,  de  la  recherche  architecturale  et  de  la  concordance  avec  le  caractère  général  du  site.   L'aspect   d'ensemble   et   l'architecture   des   constructions,   installations   et   de   leurs   dépendances   doivent  être  en  concordance  avec  le  paysage  bâti  environnant  et  le  caractère  général  du  site  selon   les  prescriptions  ci-­‐après. § IMPLANTATION  ET  ABORDS § Implantation  et  mouvements  de  sol   Toute  construction  doit  être  conçue  et  implantée  de  manière  à  préserver  le  caractère  du  site   et  s’intégrer  dans  le  paysage.   L’implantation   des   constructions   doit   tenir   compte   des   courbes   de   niveau   et   des   lignes   de   plus  grande  pente.  Celles-­‐ci  doivent  être  conçues  en  fonction  du  terrain  et  notamment  de  la   pente,   en   créant   si   nécessaire   des   demi-­‐niveaux,   afin   de   limiter   au   maximum   les   terrassements  et  les  plates-­‐formes  artificielles.   La   conception   des   constructions   doit   être   adaptée   à   la   configuration   du   terrain   naturel.   En   cas   de   terrain   en   pente,   la   différence   de   niveau   entre   le   terrain   après   travaux   et   le   terrain   naturel   d’origine   ne   doit   en   aucun   cas   excéder   1,80  m   (cette   disposition   ne   s’applique   pas   aux   rampes   d’accès   aux   garages)   et   la   hauteur   des   murs   de   soutènement   ne   doit   pas   dépasser  1,80  m  afin  de  réduire  l’impact  visuel  sur  le  site   Les   éventuels   mouvements   de   sol   doivent   être   étalés,   en   évitant   toute   rigidité.   Les   enrochements,  lorsqu’ils  sont  nécessaires,  doivent  être  végétalisés. § Clôtures   La   hauteur   maximale   des   clôtures   est   fixée   à   1,80  m.   Toutefois,   la   hauteur   des   clôtures   ou   des   murs   peut   être   adaptée   ou   imposée   par   l'autorité   compétente   en   fonction   de   la   nature   particulière  de  l'installation  ou  de  la  topographie  des  lieux,  et  selon  des  critères  de  sécurité,   de  salubrité  et  de  bonne  ordonnance  en  usage. Les   clôtures   en   éléments   préfabriqués   ou   moulés   et   toutes   les   variantes   de   fantaisie   sont   interdites.  Les  clôtures  doivent  être  constituées  : - En  bordure  de  voie  : - soit   d’un   simple   grillage   sur   potelets   métalliques   sans   soubassement   apparent - soit   d’un   muret   d’une   hauteur   maximale   de   0,80  m,   surmonté   ou   non   d’une  grille  à  simple  barreaudage  vertical - soit,   afin   d’assurer   une   continuité   urbaine,   en   prolongement   d’une   façade   de   bâti   de   bâtiment   principal   ou   d’un   mur   de   clôture   existant,   d’un  mur  plein - En  limite  séparative  : - soit   d’un   simple   grillage   sur   potelets   métalliques   sans   soubassement   apparent - soit   d’un   mur   d’une   hauteur   maximale   de   0,80  m,   surmonté   ou   non   d’une  grille  à  simple  barreaudage  vertical,  doublé  ou  non  d’une  haie  vive - soit  d’un  mur  plein Doivent  être  recouverts,  sans  délai  après  achèvement  de  la  construction,  tous  les  matériaux   qui  par  leur  nature  et  par  l'usage  de  la  région  sont  destinés  à  l'être,  tels  le  béton  grossier,  les   briques,  les  parpaings  agglomérés,...  En  cas  d’enduit,  la  finition  doit  présenter  un  aspect  lisse. Les   couleurs   des   enduits   des   murs   et   des   portails   doivent   être   douces   (gamme   des   beiges   ocrés  aux  beiges  foncés)  et  en  harmonie  avec  celles  des  façades  des  constructions  existantes.   Les  tons  vifs  ou  trop  clairs  sont  interdits. Les   portails   doivent   être   de   conception   sobre,   sans   faux   emprunt   :   simple   barreaudage   vertical  ou  voliges  verticales  jointives.  La  forme  des  vantaux  doit  être  rectangulaire. Les   supports   de   coffrets   électriques,   boîtes   à   lettres,   commandes   d'accès,...   doivent   être   intégrés  au  dispositif  de  clôture  à  proximité  de  l'entrée  principale. § ASPECT  DES  CONSTRUCTIONS § Prescriptions  générales  applicables  à  toutes  les  constructions Les   constructions   dont   l'aspect   général   (mas   provençal,   chalet,   maison   normande,   style   Louisiane,...)   ou   certains   détails   architecturaux   sont   d'un   type   régional   affirmé   étranger   à   la   région  sont  interdites. Les   volumes   doivent   être   simples,   les   façades   sobres,   sans   imitations   d'éléments   architecturaux  anciens  tels  que  des  colonnes. Les   portes,   portes-­‐fenêtres   et   fenêtres   des   pièces   d'habitation   doivent   être   couvertes   d'un   linteau  droit. Doivent  être  recouverts  sans  délai  après  édification  de  la  construction,  tous  les  matériaux  qui   par   leur   nature   et   par   l'usage   de   la   région   sont   destinés   à   l'être,   tels   le   béton   grossier,   les   briques,  les  parpaings  agglomérés,...  En  cas  d’enduit,  la  finition  doit  présenter  un  aspect  lisse.   Les  couleurs  des  enduits  doivent  être  douces  (gamme  des  beiges-­‐ocrés  aux  beiges  foncés  ;  le   blanc  est  interdit).  Les  teintes  vives  sont  interdites  pour  les  menuiseries  (jaune,  rouge,...). Les   murs   en   galets   doivent   être   préservés   su   leur   état   de   conservation   le   permet.   Ils   ne   doivent  être  ni  enduits,  ni  peints. L'aspect   des   bâtiments   annexes   doit   être   en   harmonie   avec   celui   des   bâtiments   principaux.   Cette  disposition  ne  s'applique  pas  aux  abris  de  jardin  en  bois  d'une  emprise  au  sol  inférieure   ou  égale  à  10  m2. § Prescriptions  applicables  aux  constructions  d'architecture  moderne  ou  bioclimatique Les   constructions   d'architecture   moderne   et   les   constructions   économes   en   énergie   recourant   aux   énergies   renouvelables   ou   dont   la   conception   vise   un   objectif   de   développement   durable   sont   autorisées   lorsque   la   qualité   de   leur   architecture   permet   une   intégration  satisfaisante  dans  le  site  naturel  ou  bâti. Les  couvertures  de  toiture  noires  ou  foncées  sont  interdites,  hors  panneaux  photovoltaïques. § Prescriptions  applicables  aux  constructions  d'architecture  traditionnelle § Toitures Les  toitures  doivent  être  simples.  Elles  doivent  avoir  2,  3  ou  4  pans  par  volume  dans   le  sens  convexe  avec  un  faîtage  réalisé  dans  le  sens  de  la  plus  grande  dimension  de  la   construction   et   leur   pente,   sauf   celle   des   vérandas   et   marquises,   doit   être   comprise   entre  35  et  60  %. L'inclinaison  des  différents  pans  doit  être  identique  et  présenter  une  face  plane  pour   chaque  pan. Les   toitures   à   1   pan   sont   autorisées   pour   les   volumes   annexes   à   condition   qu'ils   soient   accolés   sur   la   totalité   de   leur   façade   la   plus   haute   et   la   plus   longue   à   une   construction  de  taille  plus  importante. Les  toitures  terrasses  sont  interdites  à  l’exception  des  cas  suivants  : - éventuellement  comme  élément  restreint  de  liaison - à   condition   qu'elles   soient   implantées   en   recul   par   rapport   aux   limites   séparatives,   et   qu’elles   soient   accolées   au   bâtiment   principal   et   servent   de  prolongement  d'un  niveau  d'habitation  inférieur - si   elles   participent   à   la   performance   énergétique   de   la   construction   (toiture  végétalisée) Les  auvents  et  avancées  de  toitures  doivent  être  supportés  par  un  linteau  droit. En   cas   de   restauration,   la   toiture   nouvelle   peut   être   réalisée   conformément   à   l'ancienne. Les   panneaux   solaires   et   autres   éléments   d'architecture   bioclimatique   peuvent   être   posés  soit  sur  le  terrain  dans  des  parties  peu  visibles  (adossés  à  une  haie,  un  talus,  un   mur,...),   soit,   à   condition   qu'ils   ne   nuisent   pas   au   caractère   de   l'architecture,   sur   les   murs   ou,   s'ils   présentent   la   même   pente   que   celles-­‐ci,   sur   les   toitures   des   constructions. § Débords Les  toitures  doivent  sauf  en  limite  de  propriété,  avoir  un  débord  minimum  de  0,50  m   mesuré  horizontalement  depuis  le  nu  extérieur  du  mur. § Couvertures Les   couvertures   en   matériaux   ayant   l'aspect   de   fibrociment,   bardeaux   d'asphalte,   tôle  acier,  chaume,  ardoises  et  autres  matériaux  non  adaptés  au  lieu  ou  au  caractère   de  la  zone  sont  interdites. Les   couvertures   doivent   être   de   couleur   rouge   (couleurs   brun   foncé,   jaune   paille   et   rouge   vif   interdites).   Les   couleurs   nuancées   doivent   être   préférées   pour   éviter   une   uniformité   excessive   d'aspect.   Le   noir   ainsi   que   les   teintes   brillantes   ou   vives   sont   interdites.  Les  panachages  marqués  et  les  dessins  géométriques  sont  interdits.   § Ouvertures  dans  les  toitures   Les   ouvertures   non   intégrées   à   la   pente   du   toit   sont   interdites   (chien   assis,   jacobines,...). § DISPOSITIONS  PARTICULIERES § Les  constructions  d’équipements  d’intérêt  collectif  et  services  publics   L’ensemble   de   ces   dispositions   ne   s’applique   pas   pour   les   constructions   d’équipements   d’intérêt  collectif  et  services  publics. 2.2.2. P   ATRIMOINE  BATI  ET  PAYSAGER Non  réglementé 2.2.3. P   ERFORMANCES  ENERGETIQUES  ET  ENVIRONNEMENTALES Non  réglementé ### Article AU2 3 - Traitement environnemental et paysager des espaces non batis et abords des constructions 2.3.1. s URFACES  NON  IMPERMEABILISEES  OU  ECO-­‐AMENAGEABLES Non  réglementé 2.3.2. E   SPACES  LIBRES  ET  DE  PLANTATIONS,  D'AIRES  DE  JEUX  ET  DE  LOISIRS Le   permis   de   construire   ou   le   permis   d'aménager   peut   être   subordonné   au   maintien   ou   à   la   création  d'espaces  verts  correspondant  à  l'importance  de  l'immeuble  à  construire.   Les  plantations  d'arbres  et  de  haies  doivent  être  réalisées  uniquement  avec  des  essences  locales,   de  préférence  multiples. 2.3.3. C   ONTINUITES  ECOLOGIQUES Non  réglementé ### Article AU2 4 - Stationnement Le   stationnement   des   véhicules   automobiles   ou   des   deux   roues   correspondant   aux   besoins   des   constructions   et   des   installations   doit   être   assuré   en   dehors   des   voies   publiques   ou   de   desserte   collective. § POUR  LES  CONSTRUCTIONS  A  USAGE  D’HABITATION Il   est   exigé   2   places   de   stationnement   par   logement.   En   cas   de   logement   locatif   social,   1   seule   place  est  exigée  par  logement,  en  application  de  l’article  L.151-­‐35  du  Code  de  l’Urbanisme. Des  aires  de  stationnement  doivent  être  aménagées  sur  la  parcelle  pour  assurer  le  stationnement   des  visiteurs  à  raison  d’une  place  par  logement. § POUR  LES  AUTRES  ACTIVITES  AUTORISEES  DANS  LA  ZONE  OU  POUR  LES  EQUIPEMENTS  D’INTERET  COLLECTIF   ET  SERVICES  PUBLICS Des   aires   de   stationnement   suffisantes   doivent   être   aménagées   sur   la   parcelle   pour   assurer   le   stationnement,  d’une  part,  des  véhicules  de  livraison  et  de  services,  et  d’autre  part,  des  véhicules   du  personnel  et  des  visiteurs. § STATIONNEMENT  DES  VELOS  POUR  LES  OPERATIONS  DE  LOGEMENTS  COLLECTIFS Doivent   être   prévues   des   aires   suffisantes   par   rapport   à   la   taille   de   l’opération   pour   le   stationnement  des  vélos.  Ces  places  doivent  être  couvertes  et  sécurisées.  L’espace  dédié  doit  être   conforme   aux   dispositions   minimales   prévues   par   le   Code   de   la   Construction   et   de   l’Habitation   (arrêté  du  13  juillet  2016  relatif  à  l’application  des  articles  R.111-­‐14-­‐2  à  R.111-­‐14-­‐8  du  Code  de  la   Construction   et   de   l’Habitation   ou   ultérieur).   Ainsi,   pour   les   bâtiments   à   usage   principal   d'habitation,  l'espace  possède  une  superficie  de  0,75  m2  par  logement  pour  les  logements  jusqu'à   deux  pièces  principales  et  1,5  m2  par  logement  dans  les  autres  cas,  avec  une  superficie  minimale   de  3  m2. CHAPITRE  AU3.   EQUIPEMENT  ET  RESEAUX --- Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 38536_PLU_20180719. Page : https://edifiable.fr/plu/vernioz-38536/au2 La commune : https://edifiable.fr/plu/vernioz-38536.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/38536/zone/au2