# Zone N1 du plan local d'urbanisme de Vernioz (38536) : ce que le règlement autorise

Document en vigueur : 38536_PLU_20180719 (plan local d'urbanisme), approuvé le 19/07/2018, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre N1 du règlement, 2 articles.

## Les 2 articles du règlement, mot pour mot

### Article N1 1 - Occupations et utilisations du sol interdites (intitulé du document : INTERDICTION ET LIMITATION DE CERTAINS USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS, CONSTRUCTIONS ET ACTIVITES 1.1.1)

S   ONT  INTERDITS  :

§ DANS  TOUTE  LA  ZONE  N  :

§ Les  habitations,  à  l’exception  de  celles  admises  sous  conditions   § Les   commerces   et   activités   de   services   (artisanat,   commerce   de   détail,   restauration, commerce  de  gros,  activités  de  services  où  s’effectue  l’accueil  d’une  clientèle,  hébergement   hôtelier  et  touristique,  cinéma)   § Les  autres  activités  des  secteurs  secondaire  et  tertiaire  (industrie,  entrepôt,  bureau  et  centre   de  congrès  et  d’exposition)   § Les  travaux,  installations  et  aménagements  suivants  :   - L'ouverture  et  l’exploitation  de  carrières   - Les  terrains  de  camping  et  de  caravaning  et  les  parcs  résidentiels  de  loisirs   - Les  habitations  légères  de  loisirs     - Le   stationnement   isolé   de   caravanes   pour   une   durée   supérieure   à   trois   mois   par   an consécutifs  ou  non  (sauf  dans  les  bâtiments  et  remises  et  sur  les  terrains  où  est  implantée   la  résidence  de  l’utilisateur)   - Les  dépôts  et  les  décharges  de  toute  nature  (véhicules,  épaves,  matériaux  inertes  ou  de   récupération,…)

§ DANS  LE  SECTEUR  NS,  SONT  EGALEMENT  INTERDITS  :  toutes  les  constructions,  installations  et  ouvrages   non  admis  sous  conditions

§ DANS  LES  SECTEUR  NP  ET  NL,  SONT  EGALEMENT  INTERDITS  :  les  exploitations  agricoles  et  forestières

1.1.2. S   ONT  ADMIS  SOUS  CONDITIONS  :

§ SONT  UNIQUEMENT  ADMIS,  DANS  TOUTE  LA  ZONE  N  (SECTEURS  NS  ET  NE  COMPRIS)  :  les  occupations  et   utilisations  du  sol  :

- Qui,   par   leur   situation   ou   leur   importance   n’imposent   pas   soit   la   réalisation   par   la   commune  d’équipements  publics  nouveaux  hors  proportion  avec  ses  ressources  actuelles,   soit  un  surcroît  important  des  dépenses  de  fonctionnement  des  services  publics

- En   cas   de   travaux,   les   aménagements   ne   seront   autorisés   que   si   la   commune   est   en   mesure   d’indiquer   dans   quel   délai   et   par   quelle   collectivité   publique   ou   par   quel   concessionnaire  les  travaux  nécessaires  seront  exécutés

§ DANS  TOUTE  LA  ZONE  N  (SECTEURS  NS,  NE,  NP  ET  NL  COMPRIS)  :

§ Les   constructions,   installations   et   ouvrages   nécessaires   aux   services   publics   ou   d’intérêt   collectif   (voirie,   aire   de   stationnement,   abris   bus,   ouvrages   nécessaires   à   la   gestion   de   l’eau   (adduction,   assainissement,   ruissellement,…),   traitement   des   déchets,…),   à   conditions   qu’ils   ne   soient   pas   incompatibles   avec   l’exercice   d’une   activité   agricole   ou   forestière   dans   l’unité foncière   où   ils   se   trouvent   et   qu’ils   ne   portent   pas   atteinte   à   la   sauvegarde   des   espaces   naturels  et  des  paysages

§ Les   étangs,   retenues   collinaires   et   autres   affouillements   et   exhaussements   de   sol   dans   la   mesure   où   ils   sont   nécessaires   aux   occupations   et   utilisations   du   sol   autorisées   ou   à   la   réalisation  de  bassins  de  rétention  et  autres  ouvrages  hydrauliques  relatifs  aux  eaux  pluviales   et  de  ruissellement

§ La   reconstruction   d'un   bâtiment   régulièrement   édifié   à   l'identique   après   sinistre   ou   démolition  dans  un  délai  de  10  ans,  sur  l'emprise  des  fondations  antérieures,  à  condition  que   sa   destination   soit   compatible   avec   les   dispositions   qui   précèdent   et   qu'il   ne   constitue   pas   une  gêne,  notamment  pour  la  circulation,  sans  qu'il  soit  fait  application  des  autres  règles  de   la  zone

§ DANS  LA  ZONE  N  UNIQUEMENT  (HORS  SECTEURS  NS,  NE,  NP  ET  NL)  :

§ Les   bâtiments   techniques   nécessaires   à   l’activité   agricole   ou   forestière,   y   compris   les   installations   classées.   Toutefois,   les   bâtiments   d’élevage   ou   d’engraissement   des   nouveaux   sièges   d’exploitation   agricole,   à   l’exclusion   des   élevages   de   type   familial,   doivent   être   au   moins  éloignés  de  100  m  des  limites  des  zones  urbaines  ou  à  urbaniser

§ Les   constructions   et   installations   à   caractère   fonctionnel   nécessaires   à   une   exploitation   agricole  ou  forestière

§ Les   constructions,   installations,   aménagements   et   équipements   liés   à   des   activités   de   diversification   d’une   exploitation   agricole   ou   forestière   (notamment   activités   d’accueil   touristiques),   à   condition   que   ces   activités   restent   accessoires   à   l’activité   principale   de   l’exploitation   et   soient   dans   le   prolongement   de   l’acte   de   production   ou   aient   pour   support   l’exploitation  agricole  ou  forestière

§ Les   logements   liés   et   nécessaires   à   l’activité   agricole   ou   forestière,   à   condition   que   l’implantation   des   constructions   soit   justifiée   par   les   impératifs   de   fonctionnement   d’une   exploitation  agricole  ou  forestière  (présence  permanente  nécessaire  sur  le  lieu  de  travail).  Ils   ne   sont   autorisés   que   si   les   autres   bâtiments   liés   au   fonctionnement   de   l’exploitation   sont   préexistants,  doivent  être  implantés  dans  ceux-­‐ci  ou  à  proximité  immédiate  et  constituer  un   ensemble  cohérent

§ DANS  LA  ZONE  N  ET  DANS  LE  SECTEUR  NP  (HORS  SECTEURS  NS,  NE  ET  NL)  :

§ Les   constructions   et   installations   à   usage   d’activités   nécessaires   à   l’entretien   et   à   la   préservation  du  milieu  naturel  et  aux  activités  du  Jardin  du  Bois  Marquis

§ Sous  réserve  de  ne  être  incompatibles  avec  l’exercice  d’une  activité  agricole,  pastorale  ou   forestière   du   terrain   sur   lequel   ils   sont   implantés   et   de   ne   pas   porter   atteinte   à   la   sauvegarde  des  espaces  naturels  et  des  paysages  :

- Les   abris   en   bois   pour   animaux   parqués,   non   liés   à   une   exploitation   agricole,   d'une surface

maximale

de

20

m2

et

d'une

hauteur

maximale

au

faîtage

de

3,50  m,

ouverts

au moins   sur   une   face,   implantés   sur   une   limite   de   terrain   (ou   à   proximité   immédiate   ou adossés   à   un   boisement   ou   une   haie).   Si   la   limite   jouxte   un   secteur   d'habitat,   l'abri   doit obligatoirement  être  implanté  sur  la  limite  opposée

- L’extension   limitée   des   constructions   à   usage   d’habitation   existantes   à   la   date   d’approbation  du  PLU  situées  dans  la  zone  N  ou  le  secteur  Np,  à  condition  que  l’emprise   au  sol  des  constructions  soit  de  80  m²  minimum  à  date  d’approbation  du  PLU.  L’extension   de  ces  constructions  est  limitée  à  30  %  maximum  de  la  surface  de  plancher  initiale,  dans  la   limite  de  200  m²  de  surface  plancher  totale  après  travaux  (existant  compris)

- La   rénovation   des   habitations   existantes   à   la   date   d’approbation   du   PLU   de   moins   de   80  m2  d’emprise  au  sol,  sans  extension  ni  sur-­‐élévation

- Les   annexes   (non   accolées)   aux   constructions   existantes   à   date   d’approbation   du   PLU   situées  dans  la  zone  N  ou  le  secteur  Np,  sous  réserve  que  ces  annexes  soient  implantées  à   une   distance   maximale   de   25  m   du   bâtiment   principal   de   l’habitation   dont   elles   dépendent,   sur   un   seul   niveau   et   dans   la   limite   de   30  m²   d’emprise   au   sol   (total   des   annexes  hors  piscine)

- L’aménagement   d’annexes   accolées   à   l’habitation,   existantes   à   date   d’approbation   du   PLU   accolées   à   l’habitation,   de   type   grange   ouverte,   à   condition   que   la   surface   de   plancher   totale   du   bâti   (habitation   +   annexe)   soit   au   plus   égale   à   200   m²   de   surface   plancher  totale  après  travaux

§ DANS  LE  SECTEUR  NS  UNIQUEMENT  :

§ Les   constructions   et   installations   à   usage   d’activités   nécessaires   à   l’entretien   et   à   la   préservation  du  milieu  naturel

§ Sous   réserve   que   leur   réalisation   ne   compromette   pas   la   qualité   paysagère   du   site   et   permette  le  maintien  du  caractère  naturel,  agricole  ou  forestier  de  la  zone  :   - Les   aménagements   de   type   pistes   forestières,   places   de   dépôt,…   nécessaire   à   l’activité   forestière,  sans  construction   - L’aménagement  dans  le  volume  existant  à  date  d’approbation  du  PLU,  sans  extension  et   dans   la   limite   de   200  m2   de   surface   de   plancher,   des   constructions   à   usage   d’habitation   existantes  à  date  d’approbation  du  PLU   - Les   annexes   (non   accolées)   aux   constructions   existantes   à   date   d’approbation   du   PLU   situées  dans  le  secteur  Ns,  sous  réserve  que  ces  annexes  soient  implantées  à  une  distance   maximale  de  25  m  du  bâtiment  principal  de  l’habitation  dont  elles  dépendent,  sur  un  seul   niveau  et  dans  la  limite  de  30  m²  d’emprise  au  sol  (total  des  annexes  hors  piscine)

§ DANS  LE  SECTEUR  NE  UNIQUEMENT  :

Sous  réserve  que  leur  réalisation  ne  compromette  pas  la  qualité  paysagère  du  site  et  permette  le   maintien  du  caractère  naturel,  agricole  ou  forestier  de  la  zone  :  les  installations  et  aménagements   de  sports  et  de  loisirs,  compatibles  avec  le  caractère  naturel  du  site.

§ DANS  LE  SECTEUR  NL  UNIQUEMENT,  SOUS  RESERVE  DE  PRISE  EN  COMPTE  DES  PRESCRIPTIONS  RELATIVES  AUX   RISQUES  NATURELS  :

Sous  réserve  que  leur  réalisation  ne  compromette  pas  la  qualité  paysagère  du  site  et  permette  le   maintien  du  caractère  naturel,  agricole  ou  forestier  de  la  zone  :  les  installations  et  aménagements   nécessaires   aux   activités   de   loisirs   et   de   camping,   sans   fondation   et   sous   réserve   qu’ils   soient   démontables.

### Article N1 2 - Mixite fonctionnelle et sociale

Non  réglementé

CHAPITRE  N2.   CARACTERISTIQUES   URBAINE,   ARCHITECTURALE,   ENVIRONNEMENTALE   ET   PAYSAGERE

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Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 38536_PLU_20180719.
Page : https://edifiable.fr/plu/vernioz-38536/n1
La commune : https://edifiable.fr/plu/vernioz-38536.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/38536/zone/n1