# Zone N3 du plan local d'urbanisme de Vernioz (38536) : ce que le règlement autorise Document en vigueur : 38536_PLU_20180719 (plan local d'urbanisme), approuvé le 19/07/2018, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre N3 du règlement, 2 articles. ## Les 2 articles du règlement, mot pour mot ### Article N3 1 - Desserte par les voies publiques ou privees 3.1.1. a cces § Les   accès   doivent   être   adaptés   à   l'opération   qu’ils   desservent   et   présenter   des   caractéristiques   permettant   de   satisfaire   aux   exigences   de   la   sécurité   des   biens   et   des   personnes   (usagers   des   voies  publiques  ou  personnes  utilisant  ces  accès)  :  défense  contre  l’incendie,  protection  civile,… § Cette  sécurité  doit  être  appréciée  au  regard  de  la  position  des  accès,  de  leur  configuration  ainsi   que   de   la   nature   et   de   l'intensité   du   trafic.   Lorsque   le   terrain   est   riverain   de   plusieurs   voies   publiques,  il  peut  être  interdit  l’accès  sur  celle(s)  qui  présenterai(en)t  une  gêne  ou  un  risque  pour   la  circulation § Les  accès  aux  parcelles,  lorsqu’elles  ne  sont  pas  assujetties  à  des  contraintes  de  sécurité  ou  à  des   contraintes   bioclimatiques,   devront   se   trouver   au   plus   proche   des   réseaux   électriques   existants   sur  le  domaine  public § Les  accès  automobiles  (portails,  portes  de  garage)  doivent  respecter  un  recul  de  5  m  minimum  par   rapport   à   l’alignement   des   voies   publiques   existantes,   modifiées   ou   à   créer   et   par   rapport   à   la   limite  d’emprise  des  voies  privées  ouvertes  à  la  circulation  publique 3.1.2. V   OIRIE Les   dimensions,   tracés,   profils   et   caractéristiques   des   voies   doivent   être   adaptés   aux   usages   qu’elles   supportent   et   aux   besoins   des   opérations   qu'elles   desservent.   Ils   doivent   notamment   permettre  l'approche  et  la  manœuvre  des  véhicules  de  lutte  contre  l'incendie,  de  déneigement  ou   d’enlèvement  des  ordures  ménagères.   En   particulier,   pour   la   RD  37,   classée   itinéraire   de   convois   exceptionnels,   le   tracé   de   la   voie   doit   permettre  le  passage  de  convois  de  3ème  catégorie  (convois  dont  les  dimensions  peuvent  atteindre   45  m  de  longueur,  6  m  de  largeur,  6  m  de  hauteur  et  un  poids  de  120  t). 3.1.3. D   ESSERTE  DES  TERRAINS  PAR  LES  SERVICES  PUBLICS  DE  COLLECTE  DES  DECHETS Toute   demande   d’urbanisme   (construction,   rénovation,…)   devra   se   conformer   aux   prescriptions   de  l’établissement  public  en  charge  de  la  collecte  des  déchets  ménagers  et  assimilés. ### Article N3 3 - Desserte par les reseaux 3.3.1. e au potable Toute   construction   qui   requiert   une   alimentation   en   eau   potable   doit   être   raccordée   au   réseau   public   de   distribution   d'eau   potable   par   une   conduite   de   caractéristiques   suffisantes,   conformément  aux  dispositions  réglementaires  en  vigueur. 3.3.2. E   NERGIE  /  ELECTRICITE Les  réseaux  (électricité,  téléphone,  haut  débit,…)  doivent  être  préférentiellement  enfouis  dans  la   propriété   privée   jusqu’au   point   de   raccordement   situé   en   limite   des   voies   ou   des   emprises   publiques,   notamment   lorsque   le   réseau   public   existant   est   déjà   réalisé   en   souterrain   sur   une   partie  de  la  zone  concernée,  sauf  en  cas  d’impossibilité  technique  dûment  justifiée.   Les   coffrets   de   raccordement   aux   réseaux   publics   (électricité   en   particulier)   doivent   être   positionnés  au  plus  proche  des  réseaux  publics  existants  sur  le  domaine  public.     L’installation   des   réseaux   d’électricité   et   de   téléphone   est   subordonnée   à   une   étude   de   tracé   en   vue   d’assurer   la   protection   du   site.   Dans   la   mesure   du   possible,   ils   doivent   être   enterrés.   Les   déboisements  pour  le  passage  de  ces  réseaux  doivent  être  limités. 3.3.3. E   AUX  USEES  /  ASSAINISSEMENT Les  dispositions  applicables  sont  celles  du  Règlement  Général  d’Assainissement  en  vigueur.  Toute   construction  doit  respecter  ce  règlement  qui  définit  les  conditions  d’usage  du  réseau  public.   Le   raccordement   au   réseau   collectif   d’assainissement   est   obligatoire   pour   toute   construction   ou   installation   rejetant   des   eaux   usées,   par   un   dispositif   d'évacuation,   conformément   aux   dispositions  réglementaires  en  vigueur.   En   cas   d’impossibilité   technique   dûment   justifiée,   un   système   d’assainissement   individuel,   conforme   à   la   réglementation   en   vigueur   et   au   Règlement   Général   d’Assainissement,   pourra   exceptionnellement  être  admis,  sous  réserve  de  l’obtention  des  autorisations  nécessaires  auprès   du  SPANC.   L’assainissement   non   collectif   est   autorisé   dans   les   zones   non   desservies   par   le   réseau   d’eaux   usées,  dans  les  conditions  fixées  par  le  Règlement  Général  d’Assainissement.   Tout  rejet  des  eaux  de  vidange  des  piscines  dans  le  réseau  est  interdit. Rappel   :   Les   eaux   usées   non   domestiques   ne   peuvent   être   introduites   dans   le   réseau   public   d'assainissement   qu'avec   l'autorisation   expresse   de   la   collectivité   à   laquelle   appartiennent   les   ouvrages   qui   seront   empruntés   par   les   eaux   usées   avant   de   rejoindre   le   milieu   naturel   (réseaux,   station  d'épuration),  selon  le  Code  de  la  Santé  Publique  (article  L.1331-­‐1).  Leur  déversement  dans   le   réseau   et   en   station   doit   donner   lieu   à   une   étude   d'acceptabilité   et   le   cas   échéant   à   une   convention  entre  la  commune  (et  son  gestionnaire)  et  l'intéressé  (industriel  ou  autre). 3.3.4. E   AUX  PLUVIALES  ET  DE  RUISSELLEMENT Les  dispositions  applicables  sont  celles  du  Règlement  Général  d’Assainissement  en  vigueur.   Toute   construction   (neuve   ou   réhabilitée),   toute   surface   imperméable   nouvellement   créée   (construction,   terrasse,   toiture,   voirie,…)   doit   être   équipée   d’un   dispositif   de   collecte   des   eaux   pluviales.  L’ensemble  du  dispositif  doit  être  conçu  de  façon  à  ce  que  le  débit  généré  n’augmente   pas  le  débit  naturel  des  eaux  pluviales  tombant  sur  le  tènement  concerné.  Les  matériaux  poreux   et   les   revêtements   non   étanches   doivent   être   privilégiés   pour   permettre   une   infiltration   diffuse   des  eaux  de  pluie.   Le   traitement   des   eaux   pluviales   à   la   parcelle   à   l’aide   d’un   dispositif   d’infiltration   individuel   ou   collectif   est   à   privilégier   (fossés,   noues,   tranchées   et   puits   d’infiltration,…),   que   la   parcelle   soit   desservie   ou   non   par   un   réseau   de   collecte   des   eaux   pluviales.   Aucun   rejet   direct   dans   le   réseau   d’eaux  usées  ou  les  cours  d’eau  ne  sera  admis.     En   cas   de   difficulté   d’infiltration   des   eaux   dans   le   sol,   les   eaux   doivent   être   stockées   dans   un   ouvrage   avant   d’être   restituées   à   débit   limité   vers   un   exutoire   de   surface.   Le   raccordement   au   réseau   d’eaux   pluviales,   lorsqu’il   existe,   peut   être   admis,   dans   les   conditions   fixées   par   le   Règlement   Général   d’Assainissement   en   vigueur.   Un   système   de   filtration   des   eaux   avant   le   branchement  doit  être  prévu  pour  limiter  les  débits  rejetés  dans  le  réseau.     Pour   les   bâtiments   d’activités,   les   eaux   pluviales   anormalement   chargées   ou   polluées   du   fait   des   activités   de   l’établissement,   assimilées   à   des   eaux   résiduaires,   doivent   être   traitées   et   évacuées   comme  telles.   § Dans   les   secteurs   exposés   à   des   risques   de   glissement   de   terrain   (Bg)   identifiés   par   une   trame   spécifique   au   plan   de   zonage,   tous   les   rejets   d’eau   (pluviales,   de   drainage,   de   vidange   des   piscines,…)  doivent  être  réalisés  dans  les  réseaux  existants  ou  dans  un  exutoire  superficiel  capable   de  recevoir  un  débit  supplémentaire  sans  aggraver  les  risques  ou  en  provoquer  de  nouveaux 3.3.5. I   NFRASTRUCTURE  ET  RESEAU  DE  COMMUNICATION  ELECTRONIQUE ÉLEMENTS  PROTEGES  AU  TITRE  DU  PATRIMOINE § Dispositions  générales L'article   L.151-­‐19   du   Code   de   l’Urbanisme   prévoit   que,   dans   le   Plan   Local   d’Urbanisme,   :   «   Le   règlement  peut  identifier  et  localiser  les  éléments  de  paysage  et  identifier,  localiser  et  délimiter  les   quartiers,   îlots,   immeubles   bâtis   ou   non   bâtis,   espaces   publics,   monuments,   sites   et   secteurs   à   protéger,   à   conserver,   à   mettre   en   valeur   ou   à   requalifier   pour   des   motifs   d'ordre   culturel,   historique   ou   architectural   et   définir,   le   cas   échéant,   les   prescriptions   de   nature   à   assurer   leur   préservation   leur   conservation   ou   leur   restauration.   Lorsqu'il   s'agit   d'espaces   boisés,   il   est   fait   application  du  régime  d'exception  prévu  à  l'article  L.421-­‐4  pour  les  coupes  et  abattages  d'arbres  ». Les  éléments  identifiés  peuvent  être  : - des  éléments  bâtis  (église,  croix,  murs  en  galets,…) - des  éléments  naturels  ou  des  éléments  de  paysage  (haies,  sujet  isolé,  ripisylve,…) § Conséquences  de  l’identification  au  titre  de  l’article  L.151-­‐19  du  Code  de  l’Urbanisme Les   éléments   repérés   sont   soumis   aux   règles   suivantes   au   titre   de   l’article   L.151-­‐19   du   Code   de   l’Urbanisme  ;  ils  doivent  être  préservés  ainsi  que  leurs  abords  : - En  application  de  l’article  R.421-­‐23h  du  Code  de  l’Urbanisme,  tous  travaux  ayant  pour  effet   de   modifier   ou   de   supprimer   un   élément   identifié   en   application   de   l'article   L.151-­‐19,   sont   soumis   à   déclaration   préalable.   Ils   doivent   être   réalisés   de   manière   à   éviter   toute   dénaturation  des  caractéristiques  conférant  leur  intérêt - En  application  de  l’article  R.421-­‐28e  du  Code  de  l’Urbanisme,  la  démolition  totale  ou  partielle   d’un  élément  bâti  identifié  doit  faire  l’objet  d’un  permis  de  démolir - Pour  les  éléments  bâtis  : - L’altération   des   éléments   de   façade   et/ou   de   toiture   vus   depuis   l’espace   public   des   éléments   bâtis   protégés   qui   participent   à   leur   caractère   et   leur   identité,   est   interdite   sauf   si   leur   état   de   dégradation   n’en   permet   pas   la   restauration.   En   particulier,   les   murs   en   galets   ne   peuvent   être   enduits   ou   peints  ;   leur   percement   peut   être   autorisé   pour  la  seule  création  d’un  accès  dont  la  réalisation  ne  peut  être  réalisée  sur  une  autre   limite  et  à  condition  de  n’excéder  5  m  de  longueur - En  cas  de  démolition  ou  de  dégradation  d’un  élément  bâti  identifié,  la  reconstruction  à   l’identique  peut  être  imposée - Les  croix  peuvent  éventuellement  être  déplacées  afin  d’assurer  leur  mise  en  valeur  ou   leur  protection - Pour  les  éléments  naturels  protégés,  il  s’agit  d’assurer  la  pérennité  et  le  développement  des   éléments   identifiés   et   l’ambiance   végétale   initiale.   Les   travaux   réalisés   sur   les   terrains   concernés   par   cette   prescription   doivent   être   conçus   pour   garantir   la   pérennité   de   ces   ensembles  paysagers.  Toutefois,  leur  destruction  partielle  est  admise  pour  assurer  la  sécurité   des   biens   et   des   personnes   ou   pour   garantir   la   qualité   phytosanitaire   des   sujets   dès   lors   qu’elle   est   compensée   par   des   plantations   restituant   ou   améliorant   l’ambiance   initiale   du   terrain.  Le  long  des  linéaires  préservés,  des  percements  peuvent  être  réalisés  pour  permettre   la   création   d’un   accès   si   celui-­‐ci   ne   peut   être   réalisé   sur   une   autre   limite  :   leur   longueur   est   limitée  à  5  m  en  milieu  urbain  et  à  7  m  en  milieu  agro-­‐naturel Cette   disposition   n’est   pas   applicable   aux   travaux   ou   ouvrages   relatifs   aux   voiries   et   réseaux   d’intérêt   public   dès   lors   qu’ils   poursuivent   un   objectif   d’intérêt   général   et   qu’ils   sont   incompatibles,   du   fait   de   leur   nature   ou   de   leur   importance,   avec   la   conservation   des   éléments   végétalisés  à  protégés  localisés  dans  les  documents  graphiques. § Identification  des  éléments  bâtis  repérés  par  une  lettre  sur  le  plan  de  zonage N°  DE   L’ELEMENT SUR  LE  PLAN DE  ZONAGE IDENTIFICATION PHOTOGRAPHIE LOCALISATION A Calvaire B Laiterie C Moulin Image  Google  Street  Maps  2017 -­‐ Entrée  du  bourg   de  Vernioz Lieu-­‐dit  La   Laiterie Image  Google  Street  Maps  2017 Lieu-­‐dit  Le   Moulin D Eglise E Croix F Croix Image  Google  Street  Maps  2017 Bourg  de   Vernioz Lieu-­‐dit  La   Picardie Image  Google  Street  Maps  2017 Bourg  de  Saint-­‐ Alban  de  Varèze G Eglise Bourg  de  Saint-­‐ Alban  de  Varèze H Croix I Ancienne   école Image  Google  Street  Maps  2017 Bourg  de  Saint-­‐ Alban  de  Varèze Bourg  de  Saint-­‐ Alban  de  Varèze J Croix K Monument   aux  Morts Lieu-­‐dit  Vitrieu Bourg  de   Vernioz --- Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 38536_PLU_20180719. Page : https://edifiable.fr/plu/vernioz-38536/n3 La commune : https://edifiable.fr/plu/vernioz-38536.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/38536/zone/n3