# Zone UA3 du plan local d'urbanisme de Vernioz (38536) : ce que le règlement autorise

Document en vigueur : 38536_PLU_20180719 (plan local d'urbanisme), approuvé le 19/07/2018, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre UA3 du règlement, 2 articles.

## Les 2 articles du règlement, mot pour mot

### Article UA3 1 - Desserte par les voies publiques ou privees 3.1.1. a cces §

Les   accès   doivent   être   adaptés   à   l'opération   qu’ils   desservent   et   présenter   des   caractéristiques   permettant   de   satisfaire   aux   exigences   de   la   sécurité   des   biens   et   des   personnes   (usagers   des   voies  publiques  ou  personnes  utilisant  ces  accès)  :  défense  contre  l’incendie,  protection  civile,…

§ Cette  sécurité  doit  être  appréciée  au  regard  de  la  position  des  accès,  de  leur  configuration  ainsi   que   de   la   nature   et   de   l'intensité   du   trafic.   Lorsque   le   terrain   est   riverain   de   plusieurs   voies   publiques,  il  peut  être  interdit  l’accès  sur  celle(s)  qui  présenterai(en)t  une  gêne  ou  un  risque  pour   la  circulation

§ Les  accès  aux  parcelles,  lorsqu’elles  ne  sont  pas  assujetties  à  des  contraintes  de  sécurité  ou  à  des   contraintes   bioclimatiques,   devront   se   trouver   au   plus   proche   des   réseaux   électriques   existants   sur  le  domaine  public

§ Les  portails  d'entrée  doivent  être  réalisés  de  telle  sorte  que  les  véhicules  devant  stationner  avant   de  les  franchir,  puissent  le  faire  sans  empiéter  sur  la  chaussée

§ En  cas  de  division  de  propriété,  les  terrains  issus  de  la  division  devront  être  desservis  par  le  même   accès   à   la   voie   publique   sauf   impossibilité   technique   ou   urbanistique   dûment   justifiée,   afin   d’éviter  la  multiplication  des  accès  et  de  limiter  l’imperméabilisation  des  sols.  Il  pourra  être  exigé   que  cet  accès  soit  différent  de  l’accès  actuel  pour  des  raisons  de  sécurité

§ Dans   le   secteur   couvert   par   un   périmètre   d’orientation   d’aménagement   et   de   programmation,   aucun  accès  routier  ne  peut  être  créé  depuis  la  route  départementale.  La  desserte  du  terrain  doit   être   réalisée   depuis   le   chemin   du   Lavoir,   conformément   aux   dispositions   de   l’orientation   d’aménagement  et  de  programmation  «  Le  Cortet  /  Le  Lavoir  »

3.1.2.  VOIRIE

Les   dimensions,   tracés,   profils   et   caractéristiques   des   voies   doivent   être   adaptés   aux   usages   qu’elles   supportent   et   aux   besoins   des   opérations   qu'elles   desservent.   Ils   doivent   notamment   permettre  l'approche  et  la  manœuvre  des  véhicules  de  lutte  contre  l'incendie,  de  déneigement  ou   d’enlèvement  des  ordures  ménagères.   En   particulier,   pour   la   RD  37,   classée   itinéraire   de   convois   exceptionnels,   le   tracé   de   la   voie   doit   permettre  le  passage  de  convois  de  3ème  catégorie  (convois  dont  les  dimensions  peuvent  atteindre   45  m  de  longueur,  6  m  de  largeur,  6  m  de  hauteur  et  un  poids  de  120  t).

3.1.3. D   ESSERTE  DES  TERRAINS  PAR  LES  SERVICES  PUBLICS  DE  COLLECTE  DES  DECHETS

Toute   demande   d’urbanisme   (construction,   rénovation,…)   devra   se   conformer   aux   prescriptions   de  l’établissement  public  en  charge  de  la  collecte  des  déchets  ménagers  et  assimilés.

### Article UA3 2 - Desserte par les reseaux 3.2.1. e au potable

Toute   construction   qui   requiert   une   alimentation   en   eau   potable   doit   être   raccordée   au   réseau   public   de   distribution   d'eau   potable   par   une   conduite   de   caractéristiques   suffisantes,   conformément  aux  dispositions  réglementaires  en  vigueur.

3.2.2. E   NERGIE  /  ELECTRICITE

Les  réseaux  (électricité,  téléphone,  haut  débit,…)  doivent  être  préférentiellement  enfouis  dans  la   propriété   privée   jusqu’au   point   de   raccordement   situé   en   limite   des   voies   ou   des   emprises   publiques,   notamment   lorsque   le   réseau   public   existant   est   déjà   réalisé   en   souterrain   sur   une   partie  de  la  zone  concernée,  sauf  en  cas  d’impossibilité  technique  dûment  justifiée.   Les   coffrets   de   raccordement   aux   réseaux   publics   (électricité   en   particulier)   doivent   être   positionnés  au  plus  proche  des  réseaux  publics  existants  sur  le  domaine  public.

3.2.3. E   AUX  USEES  /  ASSAINISSEMENT

Les  dispositions  applicables  sont  celles  du  Règlement  Général  d’Assainissement  en  vigueur.  Toute   construction  doit  respecter  ce  règlement  qui  définit  les  conditions  d’usage  du  réseau  public.   Le   raccordement   au   réseau   collectif   d’assainissement   est   obligatoire   pour   toute   construction   ou   installation  rejetant  des  eaux  usées,  conformément  aux  dispositions  réglementaires  en  vigueur.   En   cas   d’impossibilité   technique   dûment   justifiée,   un   système   d’assainissement   individuel,   conforme   à   la   réglementation   en   vigueur   et   au   Règlement   Général   d’Assainissement,   peut   exceptionnellement  être  admis,  sous  réserve  de  l’obtention  des  autorisations  nécessaires  auprès   du  SPANC.

L’évacuation   des   eaux   usées   dans   le   réseau   peut   être   subordonnée   à   un   traitement   spécifique   avant  le  raccordement.  Tout  rejet  des  eaux  de  vidange  des  piscines  dans  le  réseau  est  interdit.   Rappel   :   Les   eaux   usées   non   domestiques   ne   peuvent   être   introduites   dans   le   réseau   public   d'assainissement   qu'avec   l'autorisation   expresse   de   la   collectivité   à   laquelle   appartiennent   les   ouvrages   qui   seront   empruntés   par   les   eaux   usées   avant   de   rejoindre   le   milieu   naturel   (réseaux,   station  d'épuration),  selon  le  Code  de  la  Santé  Publique  (article  L.1331-­‐1).  Leur  déversement  dans   le   réseau   et   en   station   doit   donner   lieu   à   une   étude   d'acceptabilité   et   le   cas   échéant   à   une   convention  entre  la  commune  (et  son  gestionnaire)  et  l'intéressé  (industriel  ou  autre).

3.2.4. E   AUX  PLUVIALES  ET  DE  RUISSELLEMENT

Les  dispositions  applicables  sont  celles  du  Règlement  Général  d’Assainissement  en  vigueur.   Toute   construction   (neuve   ou   réhabilitée),   toute   surface   imperméable   nouvellement   créée   (construction,   terrasse,   toiture,   voirie,…)   doit   être   équipée   d’un   dispositif   de   collecte   des   eaux   pluviales.  L’ensemble  du  dispositif  doit  être  conçu  de  façon  à  ce  que  le  débit  généré  n’augmente   pas  le  débit  naturel  des  eaux  pluviales  tombant  sur  le  tènement  concerné.  Les  matériaux  poreux   et   les   revêtements   non   étanches   doivent   être   privilégiés   pour   permettre   une   infiltration   diffuse   des  eaux  de  pluie.   Le   traitement   des   eaux   pluviales   à   la   parcelle   à   l’aide   d’un   dispositif   d’infiltration   individuel   ou   collectif   est   à   privilégier   (fossés,   noues,   tranchées   et   puits   d’infiltration,…),   que   la   parcelle   soit   desservie   ou   non   par   un   réseau   de   collecte   des   eaux   pluviales.   Aucun   rejet   direct   dans   le   réseau   d’eaux  usées  ou  les  cours  d’eau  ne  sera  admis.     En   cas   de   difficulté   d’infiltration   des   eaux   dans   le   sol,   les   eaux   doivent   être   stockées   dans   un   ouvrage   avant   d’être   restituées   à   débit   limité   vers   un   exutoire   de   surface.   Le   raccordement   au   réseau   d’eaux   pluviales,   lorsqu’il   existe,   peut   être   admis,   dans   les   conditions   fixées   par   le   Règlement   Général   d’Assainissement   en   vigueur.   Un   système   de   filtration   des   eaux   avant   le   branchement  doit  être  prévu  pour  limiter  les  débits  rejetés  dans  le  réseau.     Pour   les   bâtiments   d’activités,   les   eaux   pluviales   anormalement   chargées   ou   polluées   du   fait   des   activités   de   l’établissement,   assimilées   à   des   eaux   résiduaires,   doivent   être   traitées   et   évacuées   comme  telles.   § Dans   les   secteurs   exposés   à   des   risques   de   glissement   de   terrain   (Bg)   identifiés   par   une   trame   spécifique   au   plan   de   zonage,   tous   les   rejets   d’eau   (pluviales,   de   drainage,   de   vidange   des   piscines,…)  doivent  être  réalisés  dans  les  réseaux  existants  ou  dans  un  exutoire  superficiel  capable   de  recevoir  un  débit  supplémentaire  sans  aggraver  les  risques  ou  en  provoquer  de  nouveaux.

3.2.5. I   NFRASTRUCTURE  ET  RESEAU  DE  COMMUNICATION  ELECTRONIQUE

DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE  Ub

La   zone   Ub   concerne   des   secteurs   contigus   aux   centres   anciens   destinés   à   une   urbanisation   de   densité   intermédiaire.   Elle   comprend   essentiellement   des   habitations.   Les   constructions   s'y   édifient   généralement  en  recul  par  rapport  aux  voies  et  en  ordre  discontinu.     La  zone  Ub  comprend  des  secteurs  exposés  à  des  risques  naturels  :

- Risque  de  ruissellement  sur  versant  :  secteurs  constructibles  sous  conditions  (Bv)   - Risque  de  glissement  de  terrain  :  secteurs  constructibles  sous  conditions  (Bg)   - Risque  de  crue  torrentielle  :  secteurs  inconstructibles  sauf  exceptions  (RT)   Dans   ces   secteurs   identifiés   par   une   trame   spécifique   sur   le   plan   de   zonage   4d,   tout   pétitionnaire   doit   prendre  en  compte  l’existence  de  ces  risques  et  s’en  protéger  en  se  reportant  aux  dispositions  générales   du  présent  règlement,  aux  documents  graphiques  et  aux  annexes  du  Plan  Local  d’Urbanisme.

CHAPITRE  UB1.   DESTINATION  DES  CONSTRUCTIONS,  USAGES  DES  SOLS  ET  NATURES  D’ACTIVITE

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Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 38536_PLU_20180719.
Page : https://edifiable.fr/plu/vernioz-38536/ua3
La commune : https://edifiable.fr/plu/vernioz-38536.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/38536/zone/ua3