# Zone UE2 du plan local d'urbanisme de Vernioz (38536) : ce que le règlement autorise

Document en vigueur : 38536_PLU_20180719 (plan local d'urbanisme), approuvé le 19/07/2018, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre UE2 du règlement, 4 articles.

## Les 4 articles du règlement, mot pour mot

### Article UE2 1 - Volumetrie et implantation des constructions 2.1.1. e mprise au sol

Non  réglementé

2.1.2. H   AUTEUR

La  hauteur  d’une  construction  est  mesurée  verticalement  à  partir  du  sol  naturel  existant  avant  les  travaux   d'exhaussement  ou  d'affouillement  nécessaires  pour  la  réalisation  du  projet,  jusqu’à  l’égout  de  toiture.   Ne   sont   pas   compris   dans   le   calcul   de   la   hauteur   les   ouvrages   techniques,   cheminées,   antennes,   paratonnerres,  capteurs  solaires,  dispositifs  nécessaires  à  la  végétalisation  des  toitures  et  surélévation  de   toiture   nécessaires   aux   travaux   d’isolation   extérieure   des   constructions   existantes.   Ils   doivent   toutefois   rester  compatibles  avec  l’environnement.   Si  la  construction  comporte  plusieurs  volumes,  la  hauteur  est  calculée  pour  chaque  volume.   La  hauteur  des  constructions  est  limitée  à  13  m  à  l’égout  de  toiture  hors  tout.   Une   hauteur   différente   peut   être   admise   pour   les   ouvrages   techniques   nécessaires   au   fonctionnement  des  services  d’intérêt  collectif.  Cependant,  la  hauteur  doit  être  adaptée  à  l'usage   et  s'intégrer  dans  l'environnement  existant.

2.1.3. I   MPLANTATION  DES  CONSTRUCTIONS  PAR  RAPPORT  AUX  VOIES  ET  EMPRISES  PUBLIQUES

Non  réglementé

2.1.4. I   MPLANTATION  DES  CONSTRUCTIONS  PAR  RAPPORT  AUX  LIMITES  SEPARATIVES

Non  réglementé

2.1.5. I   MPLANTATION  DES  CONSTRUCTIONS  LES  UNES  PAR  RAPPORT  AUX  AUTRES  SUR  UNE  MEME  PROPRIETE

ZONE  Ue

### Article UE2 2 - Qualite urbaine, architecturale, environnementale et paysagere 2.2.1. C aracteristiques architecturales des fa

CLOTURES

RAPPEL  :   «  Le   projet   peut   être   refusé   ou   n'être   accepté   que   sous   réserve   de   l'observation   de   prescriptions  spéciales  s'il  est  de  nature  à  porter  atteinte  à  la  salubrité  ou  à  la  sécurité  publique  du   fait  de  sa  situation,  de  ses  caractéristiques,  de  son  importance  ou  de  son  implantation  à  proximité   d'autres  installations  »  Article  R.111-­‐2  du  Code  de  l’Urbanisme   Lorsqu'un   projet   est   délibérément   de   nature   à   modifier   fortement   le   site   existant   ou   à   créer   un   nouveau   paysage,   l'aspect   des   constructions   peut   être   apprécié   selon   des   critères   plus   généraux   que   ceux   détaillés   ci-­‐dessous.   Le   demandeur   ou   l'auteur   du   projet   doit   alors   justifier   de   la   cohérence,  de  la  recherche  architecturale  et  de  la  concordance  avec  le  caractère  général  du  site.   L'aspect   d'ensemble   et   l'architecture   des   constructions,   installations   et   de   leurs   dépendances   doivent  être  en  concordance  avec  le  paysage  bâti  environnant  et  le  caractère  général  du  site  selon   les  prescriptions  ci-­‐après.

§ IMPLANTATION  ET  MOUVEMENTS  DE  SOL

Toute   construction   doit   être   conçue   et   implantée   de   manière   à   préserver   le   caractère   du   site   et   s’intégrer  dans  le  paysage.   L’implantation   des   constructions   doit   tenir   compte   des   courbes   de   niveau   et   des   lignes   de   plus   grande  pente.  Celles-­‐ci  doivent  être  conçues  en  fonction  du  terrain  et  notamment  de  la  pente,  en   créant  si  nécessaire  des  demi-­‐niveaux,  afin  de  limiter  au  maximum  les  terrassements  et  les  plates-­‐ formes  artificielles.   Les  éventuels  mouvements  de  sol  doivent  être  étalés,  en  évitant  toute  rigidité.  Les  enrochements,   lorsqu’ils  sont  nécessaires,  doivent  être  végétalisés.

§ ASPECT  DES  CONSTRUCTIONS

Doivent  être  recouverts  sans  délai  après  édification  de  la  construction,  tous  les  matériaux  qui  par   leur  nature  et  par  l'usage  de  la  région  sont  destinés  à  l'être,  tels  le  béton  grossier,  les  briques,  les   parpaings  agglomérés,...     Les  couvertures  de  toiture  noires  ou  foncées  sont  interdites,  hors  panneaux  photovoltaïques.

2.2.2. P   ATRIMOINE  BATI  ET  PAYSAGER

Non  réglementé

2.2.3. P   ERFORMANCES  ENERGETIQUES  ET  ENVIRONNEMENTALES

Non  réglementé

### Article UE2 3 - Traitement environnemental et paysager des espaces non batis et abords des constructions 2.3.1. s

URFACES  NON  IMPERMEABILISEES  OU  ECO-­‐AMENAGEABLES

ZONE  Ue   2.3.2. E   SPACES  LIBRES  ET  DE  PLANTATIONS,  D'AIRES  DE  JEUX  ET  DE  LOISIRS

Le   permis   de   construire   ou   le   permis   d'aménager   peut   être   subordonné   au   maintien   ou   à   la   création  d'espaces  verts  correspondant  à  l'importance  de  l'immeuble  à  construire.   Les  plantations  d'arbres  et  de  haies  doivent  être  réalisées  uniquement  avec  des  essences  locales,   de  préférence  multiples.

2.3.3. C   ONTINUITES  ECOLOGIQUES

Non  réglementé

### Article UE2 4 - Stationnement

Le   stationnement   des   véhicules   automobiles   ou   des   deux   roues   correspondant   aux   besoins   des   constructions   et   des   installations   doit   être   assuré   en   dehors   des   voies   publiques   ou   de   desserte   collective.   Des   aires   de   stationnement   suffisantes   doivent   être   aménagées   sur   la   parcelle   pour   assurer   le   stationnement,   d’une   part,   des   véhicules   de   livraison   et   de   services,   et   d’autre   part,   des   véhicules   du   personnel  et  des  visiteurs.   Pour   tous   les   établissements   recevant   du   public   ou   des   emplois   doivent   être   prévues   des   aires   pour   le   stationnement  des  vélos,  couvertes  et  sécurisées.

CHAPITRE  UE3.   EQUIPEMENT  ET  RESEAUX

---

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 38536_PLU_20180719.
Page : https://edifiable.fr/plu/vernioz-38536/ue2
La commune : https://edifiable.fr/plu/vernioz-38536.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/38536/zone/ue2