# Zone UI2 du plan local d'urbanisme de Vernioz (38536) : ce que le règlement autorise Document en vigueur : 38536_PLU_20180719 (plan local d'urbanisme), approuvé le 19/07/2018, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre UI2 du règlement, 4 articles. ## Les 4 articles du règlement, mot pour mot ### Article UI2 1 - Volumetrie et implantation des constructions 2.1.1. e mprise au sol Le  coefficient  d’emprise  au  sol  est  limité  à  70%. ZONE  Ui   2.1.2. H   AUTEUR La  hauteur  d’une  construction  est  mesurée  verticalement  à  partir  du  sol  naturel  existant  avant  les  travaux   d'exhaussement  ou  d'affouillement  nécessaires  pour  la  réalisation  du  projet.   Ne   sont   pas   compris   dans   le   calcul   de   la   hauteur   les   ouvrages   techniques,   cheminées,   antennes,   paratonnerres,  capteurs  solaires,  dispositifs  nécessaires  à  la  végétalisation  des  toitures  et  surélévation  de   toiture   nécessaires   aux   travaux   d’isolation   extérieure   des   constructions   existantes.   Ils   doivent   toutefois   rester  compatibles  avec  l’environnement.   Si  la  construction  comporte  plusieurs  volumes,  la  hauteur  est  calculée  pour  chaque  volume. § DISPOSITIONS  GENERALES La  hauteur  des  constructions  est  limitée  à  10  m  hors  tout.   Dans   le   secteur   Uia,   couvert   par   un   périmètre   d’orientation   d’aménagement   et   de   programmation,  la  hauteur  des  constructions  situées  sur  la  partie  Est  du  site,  sont  limitées  à  8  m   hors  tout. § DISPOSITION  PARTICULIERE Une  hauteur  différente  peut  être  admise  pour  les  constructions  d’équipements  d’intérêt  collectif   et   services   publics.   Cependant,   la   hauteur   doit   être   adaptée   à   l'usage   et   s'intégrer   dans   l'environnement  existant. 2.1.3. I   MPLANTATION  DES  CONSTRUCTIONS  PAR  RAPPORT  AUX  VOIES  ET  EMPRISES  PUBLIQUES § CHAMP  D’APPLICATION Les  dispositions  suivantes  s’appliquent  aux  voies  et  emprises  publiques  ainsi  qu’aux  voies  privées   ouvertes  à  la  circulation  routière.  L’implantation  des  constructions  est  définie  : - par  rapport  à  l’alignement  pour  les  voies  publiques  existantes  ou  à  créer   - par  rapport  à  la  limite  de  parcelle  pour  les  voies  privées  existantes  ou  à  créer   Pour  les  bâtiments,  elles  s’appliquent  en  tout  point  des  constructions. § DISPOSITIONS  GENERALES Tout  bâtiment  doit  être  implanté  en  respectant  un  recul  nécessaire  permettant  le  stationnement   et  la  manœuvre  des  véhicules  sur  le  terrain  d’assiette  du  projet,  sans  pouvoir  être  inférieur  à  6  m.   Le  respect  du  recul  minimal  n’est  pas  exigé  en  cas  de  groupe  de  constructions  comprises  dans  une   opération  d’aménagement  d’ensemble  et  édifiées  le  long  d’une  voie  de  desserte  interne. § DISPOSITIONS  PARTICULIERES § Pour   des   raisons   de   sécurité,   d’architecture   ou   d’intégration   dans   le   site,   des   dispositions   autres  pourront  être  prescrites § Pour  les  constructions  d’équipements  d’intérêt  collectif  et  services  publics,  une  implantation   libre  est  admise § Le   long   des   routes   départementales,   dans   les   secteurs   situés   hors   agglomération,   un   recul   autre  peut  être  imposé  pour  des  raisons  de  lisibilité,  visibilité,  dangerosité… § Pour  l’aménagement  ou  l’extension  des  constructions  existantes  qui  seraient  non  conformes   aux   dispositions   du   présent   règlement,   une   implantation   différente   peut   être   autorisée   à   condition  de  ne  pas  aggraver  la  non-­‐conformité  à  la  règle  ou  que  les  travaux  soient  sans  effet   sur  ces  dispositions 2.1.4. I   MPLANTATION  DES  CONSTRUCTIONS  PAR  RAPPORT  AUX  LIMITES  SEPARATIVES § CHAMP  D’APPLICATION Les   dispositions   suivantes   s’appliquent   aux   limites   séparatives   (limites   de   fond   de   parcelles   et   limites  latérales).  Pour  les  bâtiments,  elles  s’appliquent  en  tout  point  des  constructions. § DISPOSITIONS  GENERALES La   distance   comptée   horizontalement   de   tout   point   du   bâtiment   au   point   de   la   limite   parcellaire   qui  en  est  le  plus  rapproché  doit  être  au  moins  égale  à  la  moitié  de  la  différence  d'altitude  entre   ces  deux  points,  sans  pouvoir  être  inférieure  à  5  m. L’implantation  des  bâtiments  sur  limite  séparative  peut  toutefois  être  admise  :   - En  prolongement  d’un  bâtiment  existant  déjà  implanté  en  limite  séparative  sur  un  terrain   contigu   (hauteur   au   plus   égale   à   celle   du   bâti   existant   en   limite,   sous   réserve   du   respect   des  dispositions  fixées  à  l’article  2.1.2)   - Pour   les   constructions   de   volume   et   d’aspect   homogènes,   jointives   et   édifiées   simultanément  sur  des  terrains  contigus § DISPOSITIONS  PARTICULIERES § Pour  les  constructions  d’équipements  d’intérêt  collectif  et  services  publics,  une  implantation   libre  est  admise § Lorsque  par  son  gabarit  ou  son  implantation,  une  construction  existante  n’est  pas  conforme   aux   prescriptions   du   présent   article,   l’autorisation   d’urbanisme   ne   peut   être   accordé   que   pour  des  travaux  ayant  pour  objet  d’améliorer  la  conformité  de  l’implantation  ou  du  gabarit   de  la  construction  avec  les  prescriptions,  ou  pour  des  travaux  sans  effet  sur  l’implantation  ou   le  gabarit  de  la  construction 2.1.5. I   MPLANTATION  DES  CONSTRUCTIONS  LES  UNES  PAR  RAPPORT  AUX  AUTRES  SUR  UNE  MEME  PROPRIETE Entre   deux   constructions   non   jointives,   quelles   qu’en   soient   la   nature   et   l’importance,   un   espacement   suffisant   pour   permettre   l’entretien   facile   du   sol   et   des   constructions   ainsi   que   le   passage   et   le   fonctionnement   du   matériel   de   lutte   contre   l’incendie   doit   être   aménagé.   Il   doit   mesurer  5  m  de  largeur  au  minimum. ### Article UI2 2 - Qualite urbaine, architecturale, environnementale et paysagere 2.2.1. C aracteristiques architecturales des fa CLOTURES RAPPEL  :   «  Le   projet   peut   être   refusé   ou   n'être   accepté   que   sous   réserve   de   l'observation   de   prescriptions  spéciales  s'il  est  de  nature  à  porter  atteinte  à  la  salubrité  ou  à  la  sécurité  publique  du   fait  de  sa  situation,  de  ses  caractéristiques,  de  son  importance  ou  de  son  implantation  à  proximité   d'autres  installations  »  Article  R.111-­‐2  du  Code  de  l’Urbanisme L'aspect   d'ensemble   et   l'architecture   des   constructions,   installations   et   de   leurs   dépendances   doivent  être  en  concordance  avec  le  paysage  bâti  environnant  et  le  caractère  général  du  site  selon   les  prescriptions  ci-­‐après. § IMPLANTATION  ET  ABORDS ZONE  Ui § Implantation  et  mouvements  de  sol Toute  construction  doit  être  conçue  et  implantée  de  manière  à  préserver  le  caractère  du  site   et  s’intégrer  dans  le  paysage. L’implantation   des   constructions   doit   tenir   compte   des   courbes   de   niveau   et   des   lignes   de   plus  grande  pente.  Celles-­‐ci  doivent  être  conçues  en  fonction  du  terrain  et  notamment  de  la   pente,   en   créant   si   nécessaire   des   demi-­‐niveaux,   afin   de   limiter   au   maximum   les   terrassements  et  les  plates-­‐formes  artificielles. Les   éventuels   mouvements   de   sol   doivent   être   étalés,   en   évitant   toute   rigidité.   Les   enrochements,  lorsqu’ils  sont  nécessaires,  doivent  être  végétalisés. § Clôtures La   hauteur   maximale   des   clôtures   est   fixée   à   1,80  m.   Toutefois,   la   hauteur   des   clôtures   ou   des   murs   peut   être   adaptée   ou   imposée   par   l'autorité   compétente   en   fonction   de   la   nature   particulière  de  l'installation  ou  de  la  topographie  des  lieux,  et  selon  des  critères  de  sécurité,   de  salubrité  et  de  bonne  ordonnance  en  usage. Les   clôtures   en   éléments   préfabriqués   ou   moulés   et   toutes   les   variantes   de   fantaisie   sont   interdites.   Elles   doivent   être   constituées   d’un   simple   grillage   ou   d’une   grille   sur   potelets   métalliques   sans   soubassement   apparent.   Les   clôtures   en   maçonnerie   ou   les   murets   sont   interdits. Doivent  être  recouverts,  sans  délai  après  achèvement  de  la  construction,  tous  les  matériaux   qui  par  leur  nature  et  par  l'usage  de  la  région  sont  destinés  à  l'être,  tels  le  béton  grossier,  les   briques,  les  parpaings  agglomérés,...  En  cas  d’enduit,  la  finition  doit  présenter  un  aspect  lisse. Les   couleurs   des   enduits   des   murs   et   des   portails   doivent   être   douces   (gamme   des   beiges   ocrés  aux  beiges  foncés)  et  en  harmonie  avec  celles  des  façades  des  constructions  existantes.   Les  tons  vifs  ou  trop  clairs  sont  interdits. Les   supports   de   coffrets   électriques,   boîtes   à   lettres,   commandes   d'accès,...   doivent   être   intégrés  au  dispositif  de  clôture  à  proximité  de  l'entrée  principale. § ASPECT  DES  CONSTRUCTIONS § Prescriptions  générales  applicables  à  toutes  les  constructions Les  volumes  doivent  être  simples  et  sobres. Les  teintes  des  couvertures  de  toiture  doivent  s’inscrire  dans  une  gamme  de  gris,  en  évitant   toutes   teintes   vives   ou   réfléchissantes.   Les   couvertures   de   toiture   noires   ou   foncées   sont   interdites,  hors  panneaux  photovoltaïques. § Les  façades Doivent  être  recouverts  sans  délai  après  édification  de  la  construction,  tous  les  matériaux  qui   par   leur   nature   et   par   l'usage   de   la   région   sont   destinés   à   l'être,   tels   le   béton   grossier,   les   briques,  les  parpaings  agglomérés,...  En  cas  d’enduit,  la  finition  doit  présenter  un  aspect  lisse. Les   couleurs   des   façades   doivent   être   mates,   plutôt   sombres   et   non   réfléchissantes.   Sont   proscrites  les  teintes  trop  claires,  trop  foncées,  trop  vives  ou  brillantes.  Le  blanc  est  interdit. Toutes   les   façades   des   constructions,   même   non   visibles   depuis   le   domaine   public,   doivent   présenter   un   traitement   qualitatif   et   soigné,   pour   concourir   à   la   qualité   architecturale   et   paysagère  de  la  zone.  Les  murs  séparatifs  ou  aveugles  doivent  présenter  le  même  aspect  que   les  murs  de  façade. § Les  enseignes   Sur  chaque  construction,  seul  un  espace  limité  peut  accueillir  une  enseigne  pour  constituer  la   signature   de   l’activité.   Cette   enseigne   doit   apparaître   comme   un   élément   à   part   entière   de   l’architecture  ;  elle  ne  doit  pas  dépasser  de  l’enveloppe  du  bâtiment.     Les   caissons   lumineux,   les   néons,   les   lasers,   les   panneaux   publicitaires,   les   mats   et   les   pré-­‐ enseignes  sont  interdits. § Les  abords   Les   aires   de   stockage   doivent   être   disposées   de   manière   à   être   les   moins   visibles   possibles   depuis  le  domaine  public.   L’espace  en  front  de  voie  sera  traité  en  espace  d’accueil  planté,  paysagé. § Antennes,   paraboles   et   autres   ouvrages   techniques   (tels   que   les   climatiseurs,   pompes   à   chaleur)   Ils   doivent   être   positionnés   de   manière   aussi   peu   visible   que   possible   depuis   le   domaine   public  et  doivent  être  traités  de  manière  à  atténuer  leur  impact  dans  le  paysage.   Une   recherche   d’intégration   des   éléments   techniques   est   exigée.   Les   boîtiers   techniques   (électrique,   télécommunication,…)   doivent   faire   l’objet   d’une   attention   particulière   quant   à   leur   emplacement   et   leur   intégration   dans   la   clôture   ou   dans   la   haie   ou   sur   la   façade   afin   d’impacter  au  minimum  l’aspect  extérieur  du  bâtiment. § DISPOSITION  PARTICULIERE L’ensemble   de   ces   dispositions   ne   s’applique   pas   pour   les   constructions   d’équipements   d’intérêt   collectif  et  services  publics. 2.2.2. P   ATRIMOINE  BATI  ET  PAYSAGER Non  réglementé 2.2.3. P   ERFORMANCES  ENERGETIQUES  ET  ENVIRONNEMENTALES Non  réglementé ### Article UI2 3 - Traitement environnemental et paysager des espaces non batis et abords des constructions 2.3.1. s URFACES  NON  IMPERMEABILISEES  OU  ECO-­‐AMENAGEABLES Non  réglementé 2.3.2. E   SPACES  LIBRES  ET  DE  PLANTATIONS,  D'AIRES  DE  JEUX  ET  DE  LOISIRS Des  espaces  verts,  non  compris  les  aires  de  stationnement  et  la  voirie,  doivent  être  aménagés  sur   au  moins  10  %  de  la  surface  totale  du  tènement,  essentiellement  le  long  des  voies  publiques.   Les  plantations  d’arbres  et  de  haies  doivent  être  réalisées  uniquement  avec  des  essences  locales.   Des   écrans   de   verdure,   constitués   d’arbres   à   feuilles   persistantes,   peuvent   être   imposés   pour   masquer  certains  bâtiments  ou  installations  d’activités  admis  dans  la  zone.   Les  aires  de  stockage  doivent  faire  l’objet  d’un  traitement  paysager. 2.3.3. C   ONTINUITES  ECOLOGIQUES Non  réglementé ZONE  Ui ### Article UI2 4 - Stationnement Le   stationnement   des   véhicules   automobiles   ou   des   deux   roues   correspondant   aux   besoins   des   constructions   et   des   installations   doit   être   assuré   en   dehors   des   voies   publiques   ou   de   desserte   collective. Des   aires   de   stationnement   suffisantes   doivent   être   aménagées   sur   la   parcelle   pour   assurer   le   stationnement,   d’une   part,   des   véhicules   de   livraison   et   de   services,   et   d’autre   part,   des   véhicules   du   personnel  et  des  visiteurs. Des  emplacements  couverts  et  sécurisés  pour  les  cycles  doivent  également  être  aménagés. CHAPITRE  UI3.   EQUIPEMENT  ET  RESEAUX --- Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 38536_PLU_20180719. Page : https://edifiable.fr/plu/vernioz-38536/ui2 La commune : https://edifiable.fr/plu/vernioz-38536.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/38536/zone/ui2