# Zone UL2 du plan local d'urbanisme de Vernioz (38536) : ce que le règlement autorise Document en vigueur : 38536_PLU_20180719 (plan local d'urbanisme), approuvé le 19/07/2018, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre UL2 du règlement, 4 articles. ## Les 4 articles du règlement, mot pour mot ### Article UL2 1 - Volumetrie et implantation des constructions 2.1.1. e mprise au sol Non  réglementé 2.1.2. H   AUTEUR La  hauteur  d’une  construction  est  mesurée  verticalement  à  partir  du  sol  naturel  existant  avant  les  travaux   d'exhaussement  ou  d'affouillement  nécessaires  pour  la  réalisation  du  projet,  jusqu’à  l’égout  de  toiture.   Ne   sont   pas   compris   dans   le   calcul   de   la   hauteur   les   ouvrages   techniques,   cheminées,   antennes,   paratonnerres,  capteurs  solaires,  dispositifs  nécessaires  à  la  végétalisation  des  toitures  et  surélévation  de   toiture   nécessaires   aux   travaux   d’isolation   extérieure   des   constructions   existantes.   Ils   doivent   toutefois   rester  compatibles  avec  l’environnement.   Si  la  construction  comporte  plusieurs  volumes,  la  hauteur  est  calculée  pour  chaque  volume. § DISPOSITION  GENERALE La  hauteur  des  constructions  est  limitée  à  7  m  à  l’égout  de  toiture. § DISPOSITION  PARTICULIERE Une  hauteur  différente  peut  être  admise  pour  les  constructions  d’équipements  d’intérêt  collectif   et   services   publics.   Cependant,   la   hauteur   doit   être   adaptée   à   l'usage   et   s'intégrer   dans   l'environnement  existant. 2.1.3. I   MPLANTATION  DES  CONSTRUCTIONS  PAR  RAPPORT  AUX  VOIES  ET  EMPRISES  PUBLIQUES Les  dispositions  suivantes  s’appliquent  aux  voies  et  emprises  publiques  ainsi  qu’aux  voies  privées   ouvertes  à  la  circulation  routière.  L’implantation  des  constructions  est  définie  : - par  rapport  à  l’alignement  pour  les  voies  publiques  existantes  ou  à  créer   - par  rapport  à  la  limite  de  parcelle  pour  les  voies  privées  existantes  ou  à  créer   Pour  les  bâtiments,  elles  s’appliquent  en  tout  point  des  constructions.   Pour  les  piscines,  le  retrait  est  calculé  à  partir  du  bord  intérieur  de  la  margelle  du  bassin. § DISPOSITIONS  GENERALES Tout  bâtiment  doit  être  implanté  en  respectant  un  recul  d’au  moins  5  m.   Les  piscines  doivent  être  implantées  avec  un  retrait  minimum  de  2  m. § DISPOSITIONS  PARTICULIERES § Pour   des   raisons   de   sécurité,   d’architecture   ou   d’intégration   dans   le   site,   des   dispositions   autres  pourront  être  prescrites § Pour  les  constructions  d’équipements  d’intérêt  collectif  et  services  publics,  une  implantation   libre  est  admise § Pour  l’aménagement  ou  l’extension  des  constructions  existantes  qui  seraient  non  conformes   aux   dispositions   du   présent   règlement,   une   implantation   différente   peut   être   autorisée   à   condition  de  ne  pas  aggraver  la  non-­‐conformité  à  la  règle  ou  que  les  travaux  soient  sans  effet   sur  ces  dispositions 2.1.4. I   MPLANTATION  DES  CONSTRUCTIONS  PAR  RAPPORT  AUX  LIMITES  SEPARATIVES § CHAMP  D’APPLICATION Les   dispositions   suivantes   s’appliquent   aux   limites   séparatives   (limites   de   fond   de   parcelles   et   limites  latérales).  Pour  les  bâtiments,  elles  s’appliquent  en  tout  point  des  constructions.   Pour  les  piscines,  le  retrait  est  calculé  à  partir  du  bord  intérieur  de  la  margelle  du  bassin. § DISPOSITIONS  GENERALES La   distance   comptée   horizontalement   de   tout   point   du   bâtiment   au   point   de   la   limite   parcellaire   qui  en  est  le  plus  rapproché  doit  être  au  moins  égale  à  la  moitié  de  la  différence  d'altitude  entre   ces  deux  points,  sans  pouvoir  être  inférieure  à  5  m.   Les  piscines  doivent  être  implantées  avec  un  retrait  minimum  de  2  m. § DISPOSITIONS  PARTICULIERES § Pour  les  constructions  d’équipements  d’intérêt  collectif  et  services  publics,  une  implantation   libre  est  admise § Lorsque  par  son  gabarit  ou  son  implantation,  une  construction  existante  n’est  pas  conforme   aux   prescriptions   du   présent   article,   l’autorisation   d’urbanisme   ne   peut   être   accordé   que   pour  des  travaux  ayant  pour  objet  d’améliorer  la  conformité  de  l’implantation  ou  du  gabarit   de  la  construction  avec  les  prescriptions,  ou  pour  des  travaux  sans  effet  sur  l’implantation  ou   le  gabarit  de  la  construction 2.1.5. I   MPLANTATION  DES  CONSTRUCTIONS  LES  UNES  PAR  RAPPORT  AUX  AUTRES  SUR  UNE  MEME  PROPRIETE Non  réglementé ### Article UL2 2 - Qualite urbaine, architecturale, environnementale et paysagere 2.2.1. C aracteristiques architecturales des fa CLOTURES RAPPEL  :   «  Le   projet   peut   être   refusé   ou   n'être   accepté   que   sous   réserve   de   l'observation   de   prescriptions  spéciales  s'il  est  de  nature  à  porter  atteinte  à  la  salubrité  ou  à  la  sécurité  publique  du fait  de  sa  situation,  de  ses  caractéristiques,  de  son  importance  ou  de  son  implantation  à  proximité   d'autres  installations  »  Article  R.111-­‐2  du  Code  de  l’Urbanisme Lorsqu'un   projet   est   délibérément   de   nature   à   modifier   fortement   le   site   existant   ou   à   créer   un   nouveau   paysage,   l'aspect   des   constructions   peut   être   apprécié   selon   des   critères   plus   généraux   que   ceux   détaillés   ci-­‐dessous.   Le   demandeur   ou   l'auteur   du   projet   doit   alors   justifier   de   la   cohérence,  de  la  recherche  architecturale  et  de  la  concordance  avec  le  caractère  général  du  site. L'aspect   d'ensemble   et   l'architecture   des   constructions,   installations   et   de   leurs   dépendances   doivent  être  en  concordance  avec  le  paysage  bâti  environnant  et  le  caractère  général  du  site  selon   les  prescriptions  ci-­‐après. § IMPLANTATION  ET  ABORDS § Implantation  et  mouvements  de  sol Toute  construction  doit  être  conçue  et  implantée  de  manière  à  préserver  le  caractère  du  site   et  s’intégrer  dans  le  paysage. L’implantation   des   constructions   doit   tenir   compte   des   courbes   de   niveau   et   des   lignes   de   plus  grande  pente.  Celles-­‐ci  doivent  être  conçues  en  fonction  du  terrain  et  notamment  de  la   pente,   en   créant   si   nécessaire   des   demi-­‐niveaux,   afin   de   limiter   au   maximum   les   terrassements  et  les  plates-­‐formes  artificielles. Les   éventuels   mouvements   de   sol   doivent   être   étalés,   en   évitant   toute   rigidité.   Les   enrochements,  lorsqu’ils  sont  nécessaires,  doivent  être  végétalisés. § Clôtures La   hauteur   maximale   des   clôtures   est   fixée   à   1,80  m.   Toutefois,   la   hauteur   des   clôtures   ou   des   murs   peut   être   adaptée   ou   imposée   par   l'autorité   compétente   en   fonction   de   la   nature   particulière  de  l'installation  ou  de  la  topographie  des  lieux,  et  selon  des  critères  de  sécurité,   de  salubrité  et  de  bonne  ordonnance  en  usage. Les   clôtures   en   éléments   préfabriqués   ou   moulés   et   toutes   les   variantes   de   fantaisie   sont   interdites.   Elles   doivent   être   constituées   d’un   simple   grillage   ou   d’une   grille   sur   potelets   métalliques   sans   soubassement   apparent.   Les   clôtures   en   maçonnerie   ou   les   murets   sont   interdits. Doivent  être  recouverts,  sans  délai  après  achèvement  de  la  construction,  tous  les  matériaux   qui  par  leur  nature  et  par  l'usage  de  la  région  sont  destinés  à  l'être,  tels  le  béton  grossier,  les   briques,  les  parpaings  agglomérés,...  En  cas  d’enduit,  la  finition  doit  présenter  un  aspect  lisse. § ASPECT  DES  CONSTRUCTIONS § Prescriptions  générales  applicables  à  toutes  les  constructions Les   constructions   dont   l'aspect   général   (mas   provençal,   chalet,   maison   normande,   style   Louisiane,...)   ou   certains   détails   architecturaux   sont   d'un   type   régional   affirmé   étranger   à   la   région  sont  interdites. Les   volumes   doivent   être   simples,   les   façades   sobres,   sans   imitations   d'éléments   architecturaux  anciens  tels  que  des  colonnes. Les   portes,   portes-­‐fenêtres   et   fenêtres   des   pièces   d'habitation   doivent   être   couvertes   d'un   linteau  droit. Doivent  être  recouverts  sans  délai  après  édification  de  la  construction,  tous  les  matériaux  qui   par   leur   nature   et   par   l'usage   de   la   région   sont   destinés   à   l'être,   tels   le   béton   grossier,   les   briques,  les  parpaings  agglomérés,...  En  cas  d’enduit,  la  finition  doit  présenter  un  aspect  lisse. Les  couleurs  des  enduits  doivent  être  douces  (gamme  des  beiges-­‐ocrés  aux  beiges  foncés  ;  le   blanc  est  interdit).  Les  teintes  vives  sont  interdites  pour  les  menuiseries  (jaune,  rouge,...).     L'aspect   des   bâtiments   annexes   doit   être   en   harmonie   avec   celui   des   bâtiments   principaux.   Cette  disposition  ne  s'applique  pas  aux  abris  de  jardin  en  bois  d'une  emprise  au  sol  inférieure   ou  égale  à  10  m2. § Prescriptions  applicables  aux  constructions  d'architecture  moderne  ou  bioclimatique   Les   constructions   d'architecture   moderne   et   les   constructions   économes   en   énergie   recourant   aux   énergies   renouvelables   ou   dont   la   conception   vise   un   objectif   de   développement   durable   sont   autorisées   lorsque   la   qualité   de   leur   architecture   permet   une   intégration  satisfaisante  dans  le  site  naturel  ou  bâti.   Les  couvertures  de  toiture  noires  ou  foncées  sont  interdites,  hors  panneaux  photovoltaïques. § Prescriptions  applicables  aux  constructions  d'architecture  traditionnelle § Toitures   Les  toitures  doivent  être  simples.  Elles  doivent  avoir  2,  3  ou  4  pans  par  volume  dans   le  sens  convexe  avec  un  faîtage  réalisé  dans  le  sens  de  la  plus  grande  dimension  de  la   construction   et   leur   pente,   sauf   celle   des   vérandas   et   marquises,   doit   être   comprise   entre  35  et  60  %.   L'inclinaison  des  différents  pans  doit  être  identique  et  présenter  une  face  plane  pour   chaque  pan.   Les   toitures   à   1   pan   sont   autorisées   pour   les   volumes   annexes   à   condition   qu'ils   soient   accolés   sur   la   totalité   de   leur   façade   la   plus   haute   et   la   plus   longue   à   une   construction  de  taille  plus  importante.   Les  toitures  terrasses  sont  interdites  à  l’exception  des  cas  suivants  :   - éventuellement  comme  élément  restreint  de  liaison   - à   condition   qu'elles   soient   implantées   en   recul   par   rapport   aux   limites   séparatives,   et   qu’elles   soient   accolées   au   bâtiment   principal   et   servent   de  prolongement  d'un  niveau  d'habitation  inférieur   - si   elles   participent   à   la   performance   énergétique   de   la   construction   (toiture  végétalisée)   Les  auvents  et  avancées  de  toitures  doivent  être  supportés  par  un  linteau  droit.   En   cas   de   restauration,   la   toiture   nouvelle   peut   être   réalisée   conformément   à   l'ancienne.   Les   panneaux   solaires   et   autres   éléments   d'architecture   bioclimatique   peuvent   être   posés  soit  sur  le  terrain  dans  des  parties  peu  visibles  (adossés  à  une  haie,  un  talus,  un   mur,...),   soit,   à   condition   qu'ils   ne   nuisent   pas   au   caractère   de   l'architecture,   sur   les   murs   ou,   s'ils   présentent   la   même   pente   que   celles-­‐ci,   sur   les   toitures   des   constructions. § Débords   Les  toitures  doivent  sauf  en  limite  de  propriété,  avoir  un  débord  minimum  de  0,50  m   mesuré  horizontalement  depuis  le  nu  extérieur  du  mur. § Couvertures   Les   couvertures   en   matériaux   ayant   l'aspect   de   fibrociment,   bardeaux   d'asphalte,   tôle  acier,  chaume,  ardoises  et  autres  matériaux  non  adaptés  au  lieu  ou  au  caractère   de  la  zone  sont  interdites.   Les   couvertures   doivent   être   de   couleur   rouge   (couleurs   brun   foncé,   jaune   paille   et   rouge   vif   interdites).   Les   couleurs   nuancées   doivent   être   préférées   pour   éviter   une   uniformité   excessive   d'aspect.   Le   noir   ainsi   que   les   teintes   brillantes   ou   vives   sont   interdites.  Les  panachages  marqués  et  les  dessins  géométriques  sont  interdits. § Ouvertures  dans  les  toitures   Les   ouvertures   non   intégrées   à   la   pente   du   toit   sont   interdites   (chien   assis,   jacobines,...). § DISPOSITION  PARTICULIERE L’ensemble   de   ces   dispositions   ne   s’applique   pas   pour   les   constructions   d’équipements   d’intérêt   collectif  et  services  publics. 2.2.2. P   ATRIMOINE  BATI  ET  PAYSAGER Non  réglementé 2.2.3. P   ERFORMANCES  ENERGETIQUES  ET  ENVIRONNEMENTALES Non  réglementé ### Article UL2 3 - Traitement environnemental et paysager des espaces non batis et abords des constructions 2.3.1. s URFACES  NON  IMPERMEABILISEES  OU  ECO-­‐AMENAGEABLES Non  réglementé 2.3.2. E   SPACES  LIBRES  ET  DE  PLANTATIONS,  D'AIRES  DE  JEUX  ET  DE  LOISIRS Le   permis   de   construire   peut   être   subordonné   au   maintien   ou   à   la   création   d’espaces   verts   correspondant  à  l’importance  de  l’immeuble  à  construire.   Les  plantations  d’arbres  et  de  haies  doivent  être  réalisées  uniquement  avec  des  essences  locales. 2.3.3. C   ONTINUITES  ECOLOGIQUES La  ripisylve  de  la  Varèze  est  identifiée  sur  le  plan  de  zonage  au  titre  de  l’article  L.151-­‐23  du  Code   de   l’Urbanisme,   pour   son   rôle   écologique.   Tous   travaux,   installations   ou   aménagements   ayant   pour   effet   de   modifier   ou   de   supprimer   un   élément   identifié   comme   présentant   un   intérêt   pour   les   continuités   écologiques   doivent   respecter   les   dispositions   définies   au   titre   VI   du   présent   règlement ### Article UL2 4 - Stationnement Le   stationnement   des   véhicules   automobiles   ou   des   deux   roues   correspondant   aux   besoins   des   constructions   et   des   installations   doit   être   assuré   en   dehors   des   voies   publiques   ou   de   desserte   collective.   Des   aires   de   stationnement   suffisantes   doivent   être   aménagées   sur   la   parcelle   pour   assurer   le   stationnement,   d’une   part,   des   véhicules   de   livraison   et   de   services,   et   d’autre   part,   des   véhicules   du   personnel  et  des  visiteurs.   Pour   tous   les   établissements   recevant   du   public   ou   des   emplois   doivent   être   prévues   des   aires   pour   le   stationnement  des  vélos,  couvertes  et  sécurisées. CHAPITRE  UL3.   EQUIPEMENT  ET  RESEAUX --- Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 38536_PLU_20180719. Page : https://edifiable.fr/plu/vernioz-38536/ul2 La commune : https://edifiable.fr/plu/vernioz-38536.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/38536/zone/ul2