# Zone UMB du plan local d'urbanisme intercommunal de Vertou (44215) : ce que le règlement autorise

Document en vigueur : 244400404_PLUi_20260518 (plan local d'urbanisme intercommunal), approuvé le 18/05/2026, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre UMB du règlement, 3 rubriques.
Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : UMb. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur.

## Les 3 rubriques du règlement, mot pour mot

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

### Rubrique UMB 2 - Mixité fonctionnelle et sociale (intitulé du document : A.3 – Mixité fonctionnelle et sociale)

A.3.1 Secteurs de mixité fonctionnelle
A.3.1.1 Secteurs de renforcement des fonctions commerciales

■ L’extension, la surélevation et la réhabilitation des constructions existantes ou occupations et utilisations du sol dans la limite d’un plafond de 50 m2 d’emprise au sol pouvant intégrer jusqu’à 50 m2 de surface de plancher. Toutefois, les extensions de l’emprise au sol ne comprennent ni les terrasses, ni les piscines non couvertes ;

1. Sont interdites dans les périmètres de polarités commerciales de proximité la sous-destination cuisine dédiée à la vente en ligne*.
2. S ont autorisées dans les périmètres décrits ci-dessous les destinations autorisées dans la zone ainsi que la sous-destination Artisanat et commerce de détail*
dans le respect de l’OAP Commerce.

■ Dans le linéaire commercial* souple : les sous-

■ Dans les périmètres de projet urbain intégrant des commerces identifiés au règlement graphique ;

destinations Artisanat et commerce de détail*, Restauration*, Hôtel*, Autres hébergements touristiques*, Activités de services avec accueil

■ Dans les polarités commerciales majeures et

d’une clientèle* ainsi que la destination Équipements

intermédiaires identifiées au règlement graphique ;

d’intérêt collectif et services publics*. Y sont interdites,

■ Dans les polarités commerciales de proximité identifiées au règlement graphique et comprises en

en façade sur rue, les sous-destinations Logement*, Bureau*, ainsi que le stationnement.

### Rubrique UMB 3 - Implantation des constructions (intitulé du document : Une implantation différente de celle définie ci-dessus)

■ Soit en respectant un recul minimum de 3 mètres peut être imposée ou admise dans les hypothèses pré-

par rapport à l’emprise publique ou à la voie*.

vues à l’article B.1.1.1 de la 1re partie au 4.2 « Les autres

Toutefois en cas d’implantation en limite d’emprise publique ou de voie, des reculs ponctuels et limités peuvent être autorisés s’ils sont justifiés par des raisons

dispositions communes à toutes les zones », afin de prendre en compte le contexte spécifique dans lequel s’insère la construction.

architecturales ou techniques.

RÉGLEMENT DE ZONES

> Sous-secteur UMb3b : Les constructions peuvent s’implanter :

■ Soit en limite d’emprise publique ou de voie* ;

2E PARTIE

■ Soit en respectant un recul minimum de 3 mètres par rapport à l’emprise publique ou à la voie.

Toutefois, le long du boulevard Charles Gautier, les constructions doivent s’implanter en limite d’emprise publique ou de voie* ; cette implantation est imposée pour au moins 50 % du linéaire sur rue du terrain d’assiette du projet.
En outre, en cas d’implantation en limite d’emprise publique ou de voie* des reculs ponctuels et limités peuvent être autorisés s’ils sont justifiés par des raisons architecturales ou techniques.
Les constructions ainsi que les extensions et réhabilitations* sont autorisées à l’intérieur d’une bande constructible* principale d’une profondeur de 17 mètres calculée à partir de la limite d’emprise publique ou de voie* existante.
Au-delà de la bande constructible* principale, il s’agit de la bande constructible* secondaire dans laquelle

### Rubrique UMB 4 - Hauteur et volumétrie des constructions (intitulé du document : • Une adaptation de la hauteur des constructions)

■ Concevoir le bâti comme support de nature en ville ;

en fonction de la largeur des voies pour favoriser

■ Éviter l’artificialisation des sols en cœur d’îlot.

l’ensoleillement de la rue et des logements les bordant.

UMc

RÉGLEMENT DE ZONES

2E PARTIE

UMc, la ville paysage

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Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 244400404_PLUi_20260518.
Page : https://edifiable.fr/plu/vertou-44215/umb
La commune : https://edifiable.fr/plu/vertou-44215.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/44215/zone/umb