# Zone UMC du plan local d'urbanisme intercommunal de Vertou (44215) : ce que le règlement autorise Document en vigueur : 244400404_PLUi_20260518 (plan local d'urbanisme intercommunal), approuvé le 18/05/2026, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre UMC du règlement, 2 rubriques. Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : UMc. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur. ## Les 2 rubriques du règlement, mot pour mot Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions. ### Rubrique UMC 4 - Hauteur et volumétrie des constructions (intitulé du document : • Une adaptation de la hauteur des constructions) ■ Concevoir le bâti comme support de nature en ville ; en fonction de la largeur des voies pour favoriser ■ Éviter l’artificialisation des sols en cœur d’îlot. l’ensoleillement de la rue et des logements les bordant. UMc RÉGLEMENT DE ZONES 2E PARTIE UMc, la ville paysage Les constructions doivent respecter les conditions prévues à l’article B.1.2 de la 1re partie au 4.2 « Les autres dispositions communes à toutes les zones », complétées par les dispositions suivantes : La conception, la volumétrie et la hauteur des UM constructions doivent concourir à une diversité des gabarits. RÉGLEMENT DE ZONES Cette règle n’est pas applicable entre une construction et ses annexes* ni en cas de césure*. De plus, pour les constructions atteignant au moins R+2+couronnement* relevant de la sous-destination Logement*, l’implantation et la conception des constructions doivent assurer un ensoleillement des façades des constructions à édifier au moins égal à 2 heures au solstice d’hiver pour au moins 80 % des logements. B.1.2.1 Hauteur des constructions Dans toute la zone UM Les constructions ne relevant pas de la sous-destination Logement* ne doivent pas dépasser la hauteur maximale autorisée dans le tableau des hauteurs sans référence à un nombre de niveaux, à l’exception des dérogations indiquées au 4.2 «Autres dispositions communes à toutes les zones». 2E PARTIE ### Rubrique UMC 8 - Stationnement (intitulé du document : B.4 – Stationnement) UM Les constructions doivent respecter les conditions prévues à l’article B.4 de la 1re partie au 4.2 « Les autres dispositions communes à toutes les zones », complétées par les dispositions suivantes. RÉGLEMENT DE ZONES Les espaces libres* situés dans la marge de recul* réglementée sur rue doivent : ■ Être composés de surfaces pleine terre* pour au moins 70 % de leur surface ; dans le cas où la marge de recul* est occupée par du stationnement aérien ou dans le cas où un CBS moindre est exigé, cette obligation de pleine terre* s’impose dans les mêmes conditions ; B.4.1 Stationnement des véhicules à moteur : Modalités de réalisation des places de stationnement Les places de stationnement des véhicules à moteur doivent être réalisées dans les conditions définies ci-dessous. 2E PARTIE ■ Recevoir des plantations dans les conditions énoncées ci-dessous : • Les nouvelles plantations doivent être réalisées en fonction du caractère et de la configuration de l’espace libre* et dans des conditions leur permettant de se développer convenablement ; • Les arbres existants doivent être de préférence maintenus, à défaut ils doivent être remplacés dans le cadre de l’aménagement paysager du projet. Lorsqu’est imposée la réalisation de tout ou partie des places de stationnement dans le volume construit*, cette obligation doit être respectée sauf impossibilité technique justifiée. En cas de mutualisation, ou lorsque le stationnement est prévu dans l’environnement immédiat de la construction, le stationnement doit être réalisé dans un volume construit, en respectant les proportions indiquées ci-dessous. En cas de réhabilitation ou de changement de destination, le stationnement pourra être exigé dans un volume construit. Lorsque le stationnement est réalisé en rez-de-chaussée d’un immeuble, ce dernier pourra être non clos, à condition qu’une attention particulière soit portée à la qualité du rez-de-chaussée produit. Le pourcentage de places de stationnement à prévoir dans le volume construit est déterminé en fonction du nombre total de places à réaliser défini au règlement graphique (cf. Plan de la norme plancher logements collectifs, pièce n° 4-2-5-1 et Plan de la norme plafond bureaux, pièce n° 4-2-5-2). ■ 1 place pour 40 m2 de surface de plancher : 50 % minimum des places de stationnement doit être réalisé dans le volume construit* ; Pour les logements collectifs hors logements aidés* - D ans les secteurs où la norme est de 1,5 places par logement: pour les opérations de plus de 20 logements, 50 % minimum des places de stationnement exigées doit être réalisé dans le volume construit*. ■ 1 place pour 80 m2 de surface de plancher : 70 % minimum des places de stationnement doit être réalisé dans le volume construit* ; ■ 1 place pour 120 m2 de surface de plancher : l’intégralité du stationnement doit être réalisée dans le volume construit*. - Dans les secteurs où la norme est de : ■ 1,3 place par logement : 50 % minimum des places de stationnement exigées doit être réalisé dans le volume construit* ; Pour les opérations mixtes (logements collectifs et/ou individuels et/ou bureaux), le pourcentage de places de stationnement à réaliser dans le volume construit se calcule au prorata du nombre total de places exigibles pour chaque sous-destination. ■ 1 place par logement : 50 % minimum des places UM de stationnement exigées doit être réalisé dans le volume construit* sur l’ensemble du territoire Métropolitain à l’exception de Nantes où ce taux est de 70 % minimum ; ■ 0,6 à 0,3 place par logement : 100 % des places de stationnement exigées doit être réalisé dans le volume construit*. Pour les logements aidés* collectifs RÉGLEMENT DE ZONES - Dans les secteurs où la norme de stationnement est de 0,3 ou 0,6 place minimum exigé par logement : l’intégralité des places de stationnement exigées doit être réalisée dans le volume construit* ou, en cas de mutualisation, dans un volume construit*. 2E PARTIE - Dans les autres secteurs, les places de stationnement sont autorisées hors du volume construit*. Pour les logements individuels - D ans les secteurs où la norme est de 0,3 à 0,6 place par logement à Nantes : 100 % des places de stationnement exigées doit être réalisé dans le volume construit. - Dans les secteurs où la norme est de 1 place ou plus par logement à Nantes, 50 % des places de stationnement exigées doit être réalisé dans le volume construit. Pour les bureaux Sur l’ensemble de la Métropole à l’exception du territoire de Nantes intrapériphérique : 50 % des places de stationnement doit être réalisé dans le volume construit*. À Nantes à l’intérieur du périphérique, dans les secteurs où la norme est de : --- Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 244400404_PLUi_20260518. Page : https://edifiable.fr/plu/vertou-44215/umc La commune : https://edifiable.fr/plu/vertou-44215.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/44215/zone/umc