# Zone UMD2P du plan local d'urbanisme intercommunal de Vertou (44215) : ce que le règlement autorise

Document en vigueur : 244400404_PLUi_20260518 (plan local d'urbanisme intercommunal), approuvé le 18/05/2026, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre UMD2P du règlement, 2 rubriques.

## Les 2 rubriques du règlement, mot pour mot

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

### Rubrique UMD2P 4 - Hauteur et volumétrie des constructions (intitulé du document : Hauteur* et volumétrie des constructions*)

B.1.2.1. Hauteur* des constructions*
La hauteur* des constructions* nouvelles devra s’inscrire entre la hauteur* la plus haute et la hauteur* la plus faible des constructions* contiguës.

### Rubrique UMD2P 6 - Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère (intitulé du document : B.2 – Qualité urbaine, architecturale et paysagère)

B.2.2 Constructions* nouvelles
Toute construction nouvelle doit adopter une écriture architecturale qui s’inscrive harmonieusement dans la morphologie du contexte bâti, sans pour autant écarter la possibilité de créations contemporaines.
B.2.3 Constructions* existantes
Les travaux réalisés sur constructions existantes doivent :
■ Respecter et mettre en valeur leurs caractéristiques structurelles (porches, halls d’entrée…), en veillant à la bonne mise en œuvre des modifications qui visent à l’amélioration des conditions d’accessibilité, d’habitabilité ou de sécurité ; ■ Respecter et mettre en valeur leurs caractéristiques architecturales, notamment les modénatures, les baies, les devantures, les couvertures, etc. ; ■ Permettre d’insérer des éléments d’installations techniques sans altérer ces caractéristiques ; ■ Renoncer à la pose d’éléments extérieurs incompatibles avec le caractère de l’édifice ; ■ Garantir une qualité de traitement des espaces libres à ses abords immédiats. > Ferronneries, menuiseries, vitreries

Les menuiseries bois existantes ainsi que leur vitrerie peuvent être restaurées ou restituées.
Les ouvrants sont de préférence divisés en fonction de l’architecture de la construction*.
Sont interdits le vernis et la lasure sur les menuiseries bois existantes ainsi que tout traitement d’aspect brillant et/ou de teinte rappelant le bois.
Sont interdites les menuiseries PVC (portes, fenêtres, etc.) sauf si la construction* en comportait à l’origine.
> Couronnement* Les éléments de décor de toiture et de charpente apparente d’origine ou de qualité (zinguerie, épis de faîtage, lambrequins, rives, pannes et chevrons…) doivent être conservés et restaurés dans leurs matériaux, dimensions et traitements.
Les éléments de décor de toiture peuvent être rétablis si l’on connaît les dispositions initiales, notamment au regard des constructions* avoisinantes similaires ayant conservé leurs dispositions originales.
Les souches de cheminée d’origine ou de qualité doivent être conservées, restaurées, restituées ainsi que leurs chaperons.
Les tuyaux de descente doivent être de préférence en zinc ou cuivre.
Les dauphins en fonte sont conservés et restaurés.
> Matériaux Les murs ou partie de murs en maçonnerie de moellons tout-venant sont traités avec un enduit couvrant à base de chaux naturelle aérienne, après la dépose des enduits existants dégradés, défectueux ou inadaptés à leur support ou à l’architecture de l’édifice.
Les enduits à finition grossière (tyrolienne…) sauf le cas d’architecture spécifique sont interdits, les baguettes PVC sont interdites.
La teinte des enduits se fait de préférence par l’emploi de sables et agrégats, de préférence locaux.
Les enduits dits « à pierre-vue » ou « têtes-vues » peuvent être interdits en fonction de l’architecture de la construction*.
Le traitement de surface des soubassements doit être
préservé et conçu en fonction de l’architecture de la construction*. La composition de la façade* et l’organisation des ouvertures des constructions* doivent être respectées.
B.2.4 Clôtures
Les murs, murets, piliers en pierre ou en brique d’origine ou de qualité doivent être restaurés si nécessaire. Les éléments de ferronnerie et de menuiserie d’origine ou de qualité doivent être restaurés si nécessaire, restitués quand leur disposition originale est connue .

RÈGLES APPLICABLES AU PATRIMOINE

SAUTRON
FICHE N°18 – BONGARANT
Quartiers / Lieux-dits : Bongarant F13

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Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 244400404_PLUi_20260518.
Page : https://edifiable.fr/plu/vertou-44215/umd2p
La commune : https://edifiable.fr/plu/vertou-44215.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/44215/zone/umd2p