# Zone 2AU du plan local d'urbanisme de Vichy (03310) : ce que le règlement autorise Document en vigueur : 03310_PLU_20260108 (plan local d'urbanisme), approuvé le 08/01/2026, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre 2AU du règlement, 13 articles. Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : 2AU*. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur. ## Ce que le règlement répond Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas. ### Recul sur la voie (article 2AU 6) > Les occupations du sol autorisées pourront s'implanter à l'alignement ou avec un retrait de 4 mètres au moins des voies de desserte ou emprises publiques. ### Distance aux limites (article 2AU 7) > Les occupations du sol autorisées pourront s'implanter en limite ou en recul de 4 mètres au moins de la limite séparative. ### Hauteur (article 2AU 10) > La hauteur absolue est limitée à 18m. ## Les 13 articles du règlement, mot pour mot ### Article 2AU 1 - Occupations et utilisations du sol interdites Tout aménagement ou construction nouveaux, à quelque usage que ce soit, à l’exception de ceux mentionnés en 2AU 2. ### Article 2AU 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A CONDITION) L’aménagement ou l’agrandissement de la surface de plancher des constructions existantes, dans la limite de 20 % à compter de la date d’approbation du présent PLU, sous réserve qu’elles ne compromettent pas l’utilisation future de la zone. Les installations et ouvrages d'intérêt général à condition qu’ils soient nécessaires à l’exploitation, au fonctionnement et à l’entretien des réseaux de toute nature. Sont autorisés les équipements d’intérêt collectif et leurs locaux associés à condition d’être situés dans le périmètre indicé 2AU*et d’être en lien avec l’activité sportive. SECTION 2 - CONDITIONS DE L’OCCUPATION DU SOL ### Article 2AU 3 - Accès et voirie Non règlementé. Page 71 sur 83 Modification N°3 PLU Vichy ### Article 2AU 4 - Desserte par les réseaux Non règlementé. ### Article 2AU 5 - Superficie minimale des terrains (intitulé du document : CARACTERISTIQUES DES TERRAINS) Non règlementé. ### Article 2AU 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES) Les occupations du sol autorisées pourront s'implanter à l'alignement ou avec un retrait de 4 mètres au moins des voies de desserte ou emprises publiques. En zone 2AU* les constructions peuvent s’implanter en limite ou à 2m minimum des voies et emprises publiques. ### Article 2AU 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES) Les occupations du sol autorisées pourront s'implanter en limite ou en recul de 4 mètres au moins de la limite séparative. ### Article 2AU 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE) Non règlementé. ### Article 2AU 9 - Emprise au sol Non règlementé. ### Article 2AU 10 - Hauteur maximale des constructions (intitulé du document : HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS) Non règlementé. La hauteur absolue est limitée à 18m. Page 72 sur 83 Modification N°3 PLU Vichy ### Article 2AU 11 - Aspect extérieur Le permis de construire peut être refusé ou n’être accordé que sous réserve de l’observation des prescriptions spéciales, si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l’aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites et aux paysages naturels ou urbains, ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales. ### Article 2AU 12 - Stationnement Non règlementé. ### Article 2AU 13 - Espaces libres et plantations Non règlementé. Page 73 sur 83 Modification N°3 PLU Vichy TITRE 4 : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES Page 74 sur 83 Modification N°3 PLU Vichy CHAPITRE 1 : DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE N La zone N est une zone naturelle, globalement inconstructible, qu’il convient de protéger en raison de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt. Cette zone comporte un secteur N1A correspondant aux berges de l’Allier. SECTION 1 – NATURE DE L’OCCUPATION ET DE L’UTILISATION DU SOL --- Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 03310_PLU_20260108. Page : https://edifiable.fr/plu/vichy-03310/2au La commune : https://edifiable.fr/plu/vichy-03310.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/03310/zone/2au