# Zone UAPI du plan local d'urbanisme de Villandry (37272) : ce que le règlement autorise

Document en vigueur : 37272_PLU_20250512 (plan local d'urbanisme), approuvé le 12/05/2025, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre UAPI du règlement, 4 rubriques.
Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : Uapi. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur.

## Les 4 rubriques du règlement, mot pour mot

Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.

### Rubrique UAPI 1 - Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions (intitulé du document : Destination des constructions et usages des sols)

Sont interdites dans la zone Uap, les occupations et utilisations du sol suivantes :

1/ les constructions et les extensions à destination d’exploitation agricole et forestière ;

Sont admises sous conditions dans la zone Uap, les occupations et utilisations du sol suivantes :

1/ Les Installations Classées nouvelles, soumises à déclaration, à condition qu'elles soient justifiées en milieu urbain et qu'elles soient compatibles avec le voisinage.

2/ Les aménagements et extensions des Installations Classées existantes soumises à autorisation au titre des décrets 77-1133 et 77-1134 du 21.09.1977, sous réserve qu'ils n'entraînent pas pour le voisinage une augmentation des nuisances.

3/ les constructions et extensions à destination du commerce et activité de service, exceptés les commerces de gros

4/ les constructions et extensions à destination des autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire, exceptés l’industrie et les entrepôts

5/ l’aménagement, l’extension, la reconstruction partielle si nécessaire, ou le changement de destination des bâtiments existants à la date d’opposabilité du présent document, pour l’installation d’une activité de commerce et activité de service, sous réserves :

5- Règlement écrit : dispositions applicables aux zones urbaines

- de ne pas porter atteinte à la salubrité et à la sécurité du milieu environnant ainsi qu’aux paysages

- de ne pas aggraver la situation en termes de stationnement et de circulation - d’être compatibles avec le caractère de la zone, les équipements publics existants ou prévus, - de ne pas générer de contraintes supplémentaires vis-à-vis de l’agriculture et visà-vis des habitations environnantes

6/ la reconstruction à l’identique d’un bâtiment détruit ou démoli depuis moins de dix ans à condition qu’il ait été régulièrement édifié ;

7/ la restauration d’un bâtiment dont il reste l’essentiel des murs porteurs à condition qu’il présente un intérêt architectural et patrimonial et qu’elle respecte les principales caractéristiques de ce bâtiment

En zone UApi, s’applique le règlement du PPRi Val de Tours-Val de Luynes en vigueur

 Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

 Clôtures en limite avec les zones agricole et naturelle : Elles doivent obligatoirement être de composition végétale, plantées et/ou doublées avec des essences locales.

5- Règlement écrit : dispositions applicables aux zones urbaines

C H A P I TR E 2 REGLES APPLICABLES À LA ZONE Ubp

### Rubrique UAPI 3 - Implantation des constructions (intitulé du document : Conditions d’implantation)

 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Globalement, la cohérence de recul du bâti par rapport à l’existant devra être recherchée, en référence à la continuité visuelle sur rue des constructions existantes, sauf pour des raisons d’optimisation énergétique mais aussi de contraintes techniques et/ou naturelles. Les constructions doivent être implantées à l’alignement de la voie ou du domaine public ou à la limite qui s'y substitue.

5- Règlement écrit : dispositions applicables aux zones urbaines

L'implantation en retrait est autorisée pour la construction principale et les annexes :

- si elle permet une meilleure continuité de volumes avec des bâtiments contigus existants, non frappés d'alignement et situés à moins de 3 m du domaine public.

- si une continuité visuelle sur rue est assurée au ras de l'alignement. Cette continuité visuelle peut être constituée par un ensemble d'éléments tels que mur de clôture, bâtiment annexe, etc. pouvant éventuellement être employés conjointement.

mur portail

annexe

 pour les extensions et modifications des constructions non implantées à l'alignement, existantes à la date d’approbation du P.LU.

 pour l'implantation des ouvrages et constructions techniques nécessaires au fonctionnement des réseaux publics ou d'intérêt général ou collectif.

 Pour les équipements publics et d’intérêt général.

Pour des raisons de sécurité et sauf contrainte technique, le portail peut être implanté en retrait de l’alignement. Dans le cadre d’une étude d’ensemble ou lorsque le projet intéresse la totalité d’un îlot, des règles différentes peuvent être fixées.

 Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

L’un des pans de la construction neuve devra obligatoirement être édifié en limite séparative. Les autres pans pourront être édifiés soit en limite séparative soit en retrait minimum de 3m.

### Rubrique UAPI 4 - Hauteur et volumétrie des constructions (intitulé du document : Hauteur des constructions)

Les nouvelles constructions, extensions et élévations, à destination principale d’habitation, devront respecter une hauteur maximum équivalente à un gabarit R+2+combles. Pour les constructions existantes qui auraient une hauteur supérieure, la hauteur maximale autorisée pour leur extension, leur réfection ou leur transformation est celle du bâtiment existant.

### Rubrique UAPI 6 - Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère (intitulé du document : Architecture et aspect extérieur)

 Architecture générale des nouvelles constructions ou réfection Les travaux portant sur des édifices anciens représentatifs de l'architecture traditionnelle locale doivent se

5- Règlement écrit : dispositions applicables aux zones urbaines faire dans le respect de leur intégrité et leur caractère : dimension des ouvertures, volumétrie, matériaux…

Afin de conserver le caractère du tissu urbain existant, les constructions nouvelles devront avoir une qualité architecturale proche de celle existante.

Les constructions neuves à usage d'habitation et leurs annexes devront respecter les couleurs (cf annexe Nuancier du département) et les formes de l'architecture traditionnelle du bourg.

 Toiture Les dispositions relatives aux pentes et à la nature de la toiture ne s’imposent pas à une construction nouvelle inférieure à 20m² d’emprise au sol.

Les toitures doivent comporter 2 pans. Néanmoins, pour les constructions situées à l’angle de deux rues, ou pour les constructions implantées pignon sur rue, les toitures peuvent comporter plus de 2 pans.

Les débors de toiture en pignon sont interdits.

 Pentes de toitures : Les toitures des volumes principaux des constructions neuves doivent respecter une pente supérieure à 40° par rapport à l’horizontale ou s’harmoniser avec celles des constructions auxquelles elles s’adossent.

 Couverture et ouverture des toitures Seules sont autorisées pour les constructions neuves principales :

- La petite tuile plate respectant une densité de 50 tuiles minimum au m² - L’ardoise naturelle de format maximum 32cm-22 cm,

Exceptionnellement dans le cas d’extension, de couverture d’annexes, etc. des aspects différents comme le zinc, le verre ou le cuivre peuvent être admis, à condition d’une bonne intégration avec le bâti ancien.

D’autres matériaux peuvent être admis pour les équipements publics ou d’intérêt public.

Les fenêtres de toit doivent obligatoirement être intégrées dans la toiture.

 Façades

 Aspect Pour les constructions principales, les façades latérales et postérieures de la construction, visibles ou non depuis la voie publique, doivent être traitées avec le même soin et en harmonie avec la façade principale. Une unité d’aspect doit caractériser le traitement des façades et des soubassements.

Pour tous les bâtiments, seuls sont autorisés : - Les enduits talochés de la teinte de pierre claire de Touraine, faisant l’objet d’une finition

5- Règlement écrit : dispositions applicables aux zones urbaines grattée ou brossée, - Les parements en pierre de taille plate apparente respectant les proportions régionales, notamment dans leur hauteur (0.27m à 0.33m) ; les joints doivent être de la couleur de la pierre utilisée et être exécutés au nu de cette pierre - Les murs en moëllons de pierres locales à joints beurrés.

Concernant les soubassements, la pierre tendre est interdite, tout comme la pierre apparente.

En outre, sont également autorisés, pour les bâtiments à usage d’entrepôt et les annexes, les bardages bois naturel ou peints en couleurs claires.

Les couleurs des façades doivent rester neutres (cf annexe Nuancier du département)

Les couleurs brillantes et le blanc pur sont interdits.

Les modénatures des constructions existantes (corniches, moulures, etc), représentatives du bâti traditionnel doivent être conservées en cas de travaux de rénovation.

Pour toutes constructions, tout parement non lié à une isolation par l’exterieur devra être peint ou enduit, à l’exception du bois.

Les enseignes lumineuses ou non qui seront mises en place doivent respecter le caractère des lieux et être en harmonie avec l’architecture du bâtiment – couleur, taille, matériaux etc...-.

 Ouvertures Les formes et dimensions des ouvertures traditionnelles des constructions anciennes devront être conservées autant que possible. Les ouvertures pour toutes constructions doivent être en harmonie avec l’aspect général de la façade du bâtiment et des constructions environnantes, et reprendre les proportions et le rythme de l’architecture locale.

Les ouvertures pour toutes constructions, existantes et futures, devront respecter un format plus haut que large, sauf dans le cas :

- Des portes de garages, - Des portes charretières, - D’un projet d’architecture contemporaine, - De vitrines commerciales, - Des équipements publics ou d’intérêt public.

Les coffres des volets roulants devront être soit posés à l’intérieur, soit dissimulés par un lambrequin, soit être enduits.

5- Règlement écrit : dispositions applicables aux zones urbaines

Les menuiseries du bâti ancien doivent obligatoirement être en bois peint. Si les menuiseries sont peintes, les tons « vifs » voire « criards » sont interdits (cf annexe Nuancier du département). Cependant, pour les commerces et services, et les équipements publics ou d’intérêt public, des tons plus soutenus peuvent être autorisés.

 Clôtures - aménagement des abords

Les clôtures doivent présenter une simplicité d'aspect respectant l'environnement et le bâtiment, et être en harmonie avec l’existant.

Les murs en pierre ou maçonnés devront être préservés dans la mesure du possible. Seules des raisons techniques peuvent justifier d’y porter atteinte.

En cas de réalisation de murs, ces derniers doivent être : - Soit en enduit taloché d’une teinte claire, faisant l’objet d’une finition grattée ou brossée, - Soit en pierre de teinte claire avec des joints de la couleur pierre utilisée et exécutés au nu de cette pierre - Soit en moëllons de pierre locale à joints beurrés

 Clôtures en bordure du domaine public Les clôtures doivent être édifiées à l’alignement existant ou futur (sauf en cas de création de places de stationnement pour « visiteur »)

Les clôtures doivent être constituées : - Soit d’un mur d’une hauteur minimale de 1.20m et maximale de 1.80 m, doublé ou non de végétaux - Soit d’un mur bahut droit, ou à redans si le terrain est en pente, d’une hauteur comprise entre 0.80m et 1m, surmonté d’une grille ou d’un grillage sur piquets métalliques, doublé ou non de végétation. Dans ce cas, leur hauteur totale ne doit pas dépasser 1.80m.

Sont interdits les matériaux suivants : le PVC, la tôle ondulée, les plaques de ciment, les panneaux de bois tressés

 Clôtures sur les autres limites séparatives : Elles ne doivent pas dépasser une hauteur maximale de 1.80m.

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Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 37272_PLU_20250512.
Page : https://edifiable.fr/plu/villandry-37272/uapi
La commune : https://edifiable.fr/plu/villandry-37272.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/37272/zone/uapi