# Zone UIB du plan local d'urbanisme de Villejust (91666) : ce que le règlement autorise

Document en vigueur : 91666_PLU_20250630 (plan local d'urbanisme), approuvé le 30/06/2025, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre UIB du règlement, 5 rubriques.
Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : UIb. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur.

## Les 5 rubriques du règlement, mot pour mot

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

### Rubrique UIB 1 - Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions (intitulé du document : DESTINATION DES CONSTRUCTIONS)

ARTICLE 1.1 - DESTINATIONS ET SOUS DESTINATIONS AUTORISEES, INTERDITES OU AUTORISEES SOUS CONDITIONS

Sous-destinations Logement Hébergement

Interdites Autorisées Autorisées sous conditions particulières…
HABITATION
D’être strictement réservées aux personnes dont la présence permanente est indispensable sur le site, pour assurer la direction, la sécurité, l’entretien ou la surveillance ou le fonctionnement des équipements.

COMMERCES ET ACTIVITÉS DE SERVICES

Artisanat et commerce de détail

Restauration

Activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle

Hôtel

Cinéma

Commerce de gros

Autre hébergement touristique AUTRES ACTIVITÉS DES SECTEURS SECONDAIRES ET TERTIAIRES

Industrie Entrepôt Bureau

D’être directement et strictement liée et nécessaire à l’activité du site.

Centre de congrès et

d’exposition

Cuisine dédiée à la vente en

ligne

ÉQUIPEMENTS D’INTÉRÊT COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS

Locaux et bureaux des administrations publiques et assimilés
Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés

Établissements d’enseignement, de santé et d’action sociale

Salles d’art et de spectacles

Équipements sportifs Lieux de culte

Autres équipements recevant du public
Exploitation agricole Exploitation forestière

EXPLOITATIONS AGRICOLES ET FORESTIÈRES

/ ZONE UIb

Les constructions liées aux ouvrages électriques à haute et très haute tension sont autorisées ainsi que les travaux de maintenance ou de modification de ces ouvrages pour des exigences fonctionnelles et/ou techniques.
Le stationnement de caravanes de longue durée et non pérenne est autorisé.
/ ZONE UIb

### Rubrique UIB 4 - Hauteur et volumétrie des constructions (intitulé du document : 5 - HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS)

La hauteur maximale des constructions est fixée à 9 mètres au point le plus haut.

### Rubrique UIB 5 - Emprise au sol et pleine terre (intitulé du document : 4 - EMPRISE AU SOL MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS L’emprise au sol maximale des constructions n’est pas règlementée.)

/ ZONE UIb

### Rubrique UIB 6 - Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère (intitulé du document : 7 - ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS)

Les constructions doivent respecter l’intérêt des lieux avoisinants et du paysage dans son ensemble. Les volumes et silhouettes doivent être simples.
L’autorisation de construire pourra être refusée, ou n’être accordée que sous réserve de prescriptions particulières, si les constructions, par leur nature, leurs dimensions ou leur aspect extérieur sont de nature à porter atteinte au caractère des lieux avoisinants, aux sites et paysages urbains ou ruraux et à la conservation des perspectives monumentales.
/ ZONE UIb

Les volumes :
Les constructions doivent présenter une simplicité de volume, une unité d’aspect et de matériaux en harmonie avec les constructions avoisinantes. Les constructions ou installations nouvelles devront présenter un volume simple, des matériaux sobres ainsi qu’un rythme régulier. Toutefois, des ruptures visuelles telles que des modénatures peuvent être autorisées.
Les façades :
Il sera recherché un traitement harmonieux des façades, y compris celles des annexes accolées ou proches du bâtiment principal.
Les toitures :
Pour toute construction, reconstruction et réhabilitation de construction, les toitures d’aspects tôle ondulée, ciment, et papier goudronné sont interdites.
Le traitement des toitures doit faire l’objet d’une attention particulière afin qu’elles s’inscrivent dans la morphologie urbaine et le paysage proche ou lointain qui constituent leur environnement.
Les toitures plates doivent intégrer soit un procédé de production d’énergies renouvelables, soit un système de végétalisation, selon les modalités fixées par l’article L.171-4 du Code de la construction et de l’habitation.
Les ouvertures :
Ces ouvertures doivent s’harmoniser avec l’aspect général de la construction.
Les matériaux :
Les éco-matériaux seront préconisés dans la réalisation des nouveaux aménagements.
Les opérations devront s’appliquer, dans un premier temps, à économiser les matériaux via la réutilisation des matériaux issus de la déconstruction des bâtiments existants. Dans un second temps, les opérations devront utiliser les matériaux à faible impact environnemental.
Systèmes de récupération d’énergie renouvelable :
La conception et l’utilisation de moyens de construction répondant aux objectifs décrits ci-dessous sont préconisées dans le cadre d’un projet prévoyant les mesures techniques, architecturales ou paysagères permettant leur intégration dans leur environnement urbain :
• Dispositifs économisant l’utilisation des ressources naturelles (eau, air, sols et sous-sols, etc.), • Dispositifs limitant les rejets (eau, déchets, pollutions), • Dispositifs employant des solutions énergétiques renouvelables et/ou performantes sont
privilégiés
L’installation de panneaux solaires ou photovoltaïques, ou de tout autre type de matériaux ou d’équipements participant au développement d’énergies renouvelables en toiture ou en façade sera conçue dans le souci d’une insertion harmonieuse avec l’environnement urbain. Les panneaux solaires doivent être intégrés dans le volume du toit, incorporés dans les toitures, d’un seul tenant, et de préférence de couleur mate pour limiter leur impact réfléchissant dans le paysage.
Les pompes à chaleur seront installées de manière la plus discrète possible sur les façades les moins visibles depuis l’espace public et devront limiter les nuisances sonores.
/ ZONE UIb

Les citernes de récupération des eaux de pluie ou autres cuves seront enterrées, ou à défaut (impossibilités techniques) installées de manière la plus discrète possible (implantation, teinte et aspect), masquées par un écran naturel de végétation.
Les antennes classiques ou paraboliques :
Les antennes paraboliques seront dissimulées dans la mesure du possible par des choix d’implantation non visible depuis le domaine public ou par des choix de teintes se fondant avec le support afin de sauvegarder l’esthétique urbanistique.
/ ZONE UIb

### Rubrique UIB 7 - Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis (intitulé du document : 6 - TRAITEMENT ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGER DES ESPACES NON BATIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS)

Les projets de constructions doivent être étudiés en tenant compte d’une analyse paysagère du site (le terrain et son environnement). Les plantations existantes doivent, dans la mesure du possible, être maintenues ou remplacées par des plantations équivalentes d’espèces locales, indigènes (cf. liste en annexe).
25% au moins des espaces libres non bâtis et non occupés par des aires de stationnement doivent faire l’objet d’un traitement végétalisé de qualité. Sont considérés comme espaces végétalisés :
• Les cheminements piétons traités en surfaces perméables, • Les toitures végétalisées, • Les espaces plantés en pleine terre (pelouse, massif, arbres…), • Les aires de stationnement perméables (traitées en ever-green, stabilisé, etc.)
Les aires de stationnement doivent être plantées à raison d’un arbre au moins pour 50 m² de terrain affecté au stationnement. Les délaissés doivent être engazonnés. Afin de ne pas accentuer l’imperméabilisation des sols il convient de privilégier les espaces minéraux sablés, ou pavés ou autres techniques perméables de préférence aux espaces bitumés ou enrobés.
Des écrans boisés doivent être aménagés autour des parcs de stationnement de plus de 1000 m².
Les installations nuisantes et les dépôts à ciel ouvert doivent être masqués par des haies végétales à feuillage persistant.

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Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 91666_PLU_20250630.
Page : https://edifiable.fr/plu/villejust-91666/uib
La commune : https://edifiable.fr/plu/villejust-91666.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/91666/zone/uib