# PLU de Villemandeur (PLUi, Loiret) : zonage et règles de construction Villemandeur, code INSEE 45338, 45700, 7 078 habitants. ## Le document en vigueur - Document en vigueur : 244500203_PLUi_20260623 (plan local d'urbanisme intercommunal), approuvé le 23/06/2026, déposé au Géoportail de l'urbanisme. - Lecture : 122 pages, 14 zones, 85 articles découpés. - Règlement écrit en PDF : https://edifiable.fr/plu/villemandeur-45338/reglement.pdf - Le même en texte, découpé par zone et par article : https://edifiable.fr/plu/villemandeur-45338/reglement.txt - Plan de zonage, 20 planches : https://edifiable.fr/plu/villemandeur-45338/plan/1.pdf à https://edifiable.fr/plu/villemandeur-45338/plan/20.pdf ## Les 14 zones du règlement Chaque zone a son jumeau, avec ses articles cités mot pour mot et ses règles en clair, cas par cas. - 1AU : zone à urbaniser (7 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/villemandeur-45338/1au.md - 2AU (3 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/villemandeur-45338/2au.md - 2AUX (2 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/villemandeur-45338/2aux.md - AP : zone agricole (7 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/villemandeur-45338/ap.md - N : zone naturelle (8 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/villemandeur-45338/n.md - UA1 : zone urbaine de centre-ville (7 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/villemandeur-45338/ua1.md - UA2 : zone urbaine de faubourg (7 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/villemandeur-45338/ua2.md - UA3 : zone urbaine de transition (7 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/villemandeur-45338/ua3.md - UB1 : zone urbaine résidentielle dense (7 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/villemandeur-45338/ub1.md - UB2 : zone urbaine résidentielle (7 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/villemandeur-45338/ub2.md - UC : zone urbaine pavillonnaire (7 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/villemandeur-45338/uc.md - UE (4 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/villemandeur-45338/ue.md - URU : zone urbaine de renouvellement urbain (5 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/villemandeur-45338/uru.md - UX : zone urbaine d'activités économiques (7 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/villemandeur-45338/ux.md ## Les règles, zone par zone La règle GÉNÉRALE de chaque zone, et le nombre de cas particuliers qui restent : la page de zone les porte tous, avec la phrase qui les dit. Une valeur seule est fausse une fois sur deux. | Zone | Usage | Hauteur | Emprise | Recul voie | Limites | Stationnement | Espaces verts | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | UA1 | Camping, caravaning et stationnement isolé de caravanes de plus de 3 mois interdits (+2 cas) | 12 mètres en façade et 16 mètres au faîtage (+2 cas) | | À l'alignement, ou en retrait de 5 mètres au maximum (+1 cas) : constructions principales, hors agrandissement des constructions existantes non conformes | Implantation en limite séparative possible (+5 cas) | Stationnement assuré en nombre suffisant en dehors de la voie publique (+1 cas) : constructions nouvelles et changements de destination | Surfaces libres hors voiries et stationnements végétalisées sur 20 % au moins (+3 cas) | | UA2 | Camping, caravaning et stationnement isolé de caravanes de plus de 3 mois interdits (+2 cas) | 12 mètres en façade et 16 mètres au faîtage, sous réserve d'intégration (+2 cas) | | À l'alignement, ou en retrait de 5 mètres au maximum (+1 cas) : constructions principales, hors agrandissement des constructions existantes non conformes | Implantation en limite séparative possible (+7 cas) | Stationnement assuré en nombre suffisant en dehors de la voie publique (+1 cas) : constructions nouvelles et changements de destination | Surfaces libres hors voiries et stationnements végétalisées sur 20 % au moins (+3 cas) | | UA3 | Camping, caravaning et stationnement isolé de caravanes de plus de 3 mois interdits (+2 cas) | 12 mètres en façade et 16 mètres au faîtage (+2 cas) | | À l'alignement, ou en retrait de 3 mètres au minimum (+1 cas) : hors agrandissement des constructions existantes non conformes | Implantation en limite séparative possible (+5 cas) | Stationnement assuré en nombre suffisant en dehors de la voie publique (+1 cas) : constructions nouvelles et changements de destination | Surfaces libres hors voiries et stationnements végétalisées sur 20 % au moins (+3 cas) | | UB1 | Camping, caravaning et stationnement isolé de caravanes de plus de 3 mois interdits (+2 cas) | 12 mètres en façade et 16 mètres au faîtage (+2 cas) | | À l'alignement, ou en retrait de 5 mètres au maximum (+1 cas) : constructions principales, hors agrandissement des constructions existantes non conformes | Implantation en limite séparative possible (+5 cas) | Stationnement assuré en dehors des voies et emprises publiques (+7 cas) | Surfaces libres hors voiries et stationnements végétalisées sur 20 % au moins (+3 cas) | | UB2 | Camping, caravaning et stationnement isolé de caravanes de plus de 3 mois interdits (+3 cas) | 7 mètres en façade et 9 mètres au faîtage (+2 cas) | | Retrait de 3 mètres au minimum de l'alignement (+1 cas) : constructions principales, hors agrandissement des constructions existantes non conformes | Implantation en limite séparative possible (+5 cas) | Stationnement assuré en dehors des voies et emprises publiques (+7 cas) | Surfaces libres hors voiries et stationnements végétalisées sur 20 % au moins (+3 cas) | | UC | Camping, caravaning et stationnement isolé de caravanes de plus de 3 mois interdits (+2 cas) | 7 mètres en façade et 9 mètres au faîtage (+2 cas) | | Retrait de 2 mètres au minimum de l'alignement (+1 cas) : hors agrandissement des constructions existantes non conformes | Implantation en limite séparative possible (+5 cas) | Stationnement assuré en dehors des voies et emprises publiques (+7 cas) | Surfaces libres hors voiries et stationnements végétalisées sur 20 % au moins (+3 cas) | | 1AU | Camping, caravaning et stationnement isolé de caravanes de plus de 3 mois interdits (+1 cas) | 12 mètres en façade et 16 mètres au faîtage | | À l'alignement, ou en retrait de 5 mètres au maximum : constructions principales | Implantation en limite séparative possible (+5 cas) | Stationnement assuré en dehors des voies et emprises publiques (+5 cas) | Surfaces libres végétalisées sur 20 % au moins de leur surface (+3 cas) | | UX | Habitation admise si elle est liée et nécessaire aux usages de la zone (+3 cas) | 15 mètres de hauteur absolue : dans l'ensemble de la zone, hormis en sous-secteur Uxt | | Retrait de 3 mètres au moins de l'alignement | Retrait de 15 mètres au minimum d'une zone à vocation résidentielle (+2 cas) | Dimensions minimales d'une place : 2,5 m sur 5 m (+5 cas) | Surfaces libres végétalisées sur 20 % au moins de leur surface (+3 cas) | | URU | Camping, caravaning et stationnement isolé de caravanes de plus de 3 mois interdits | 22 m (+1 cas) : dans la zone URu1 | | À l'alignement, ou en recul de 3 m au minimum | En limite séparative, ou en recul de 1 m au minimum (+1 cas) : dans la zone URu1 | Création de places strictement limitée aux besoins des constructions (+1 cas) : en zone URu1 | Aménagements conçus pour limiter l'imperméabilisation des sols (+1 cas) | | AP | Tout interdit, sauf ce que l'article suivant admet (+6 cas) | 9 mètres au faîtage (+2 cas) : construction à usage d'habitation | | Retrait de 5 mètres au minimum de l'alignement : constructions agricoles | Retrait de 5 mètres au minimum des limites séparatives | Stationnement assuré en nombre suffisant en dehors de la voie publique (+1 cas) | Surfaces libres traitées en espaces verts, sans dépôt précaire (+1 cas) | | N | Tout interdit, sauf ce que l'article suivant admet (+9 cas) | 9 mètres au faîtage (+4 cas) : en zone N | | | | Stationnement assuré en nombre suffisant en dehors de la voie publique (+1 cas) | | Compilé le 2026-09-17 à partir du document 244500203_PLUi_20260623. Chaque valeur est adossée à la phrase du règlement dont elle vient, et à la condition qui la borne quand le document en pose une. Ce document n'a pas encore été relu à la main : chaque valeur est vérifiée mécaniquement contre sa phrase, ce qui écarte la valeur inventée, mais personne n'a encore jugé qu'elle résume bien cette phrase. ## Permis de construire à Villemandeur Formulaire Cerfa 13406*15. - PCMI1 à PCMI8 : les huit pièces de tous les dossiers, plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies. - Restent à vérifier selon le projet : PCMI9, PCMI10, PCMI11, PCMI12, PCMI12-1, PCMI12-1-1, PCMI12-1-2, PCMI12-2, PCMI13, PCMI14, PCMI14-1, PCMI14-2, PCMI15, PCMI16, PCMI17, PCMI18, PCMI19, PCMI20, PCMI21, PCMI21-1, PCMI22, PCMI23, PCMI23-1, PCMI23-2, PCMI23-3, PCMI23-4, PCMI24, PCMI25, PCMI26, PCMI28. - Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre. - Faits du terrain lus au centre de la commune, pas à une adresse : une parcelle peut relever d'un risque que le centre ne porte pas. ## Risques recensés (Géorisques, au centre de la commune) - Inondation - Remontée de nappe - Séisme - Mouvements de terrain - Retrait gonflement des argiles - Radon - Pollution des sols ## La mairie - Mairie - Villemandeur - Adresse : 1 bis avenue de la Libération, 45700 Villemandeur - Téléphone : 02 38 07 16 70 - Horaires : Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 15 ; Le samedi, de 9 h 30 à 12 h --- Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 244500203_PLUi_20260623. Page : https://edifiable.fr/plu/villemandeur-45338 Une rue de la commune : https://edifiable.fr/plu/villemandeur-45338/voie/{nom-de-la-voie}.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/45338