# Zone 1AU du plan local d'urbanisme intercommunal de Villing (57720) : ce que le règlement autorise

Document en vigueur : 200067650_PLUi_20260226 (plan local d'urbanisme intercommunal), approuvé le 26/02/2026, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre 1AU du règlement, 8 articles.
Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : 1AUc2-1, 1AUc35-1. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur.

## Les 8 articles du règlement, mot pour mot

### Article 1AU 1 - Occupations et utilisations du sol interdites

Destinations et sous-destinations

Destination

Sous-destination

Habitations

Logement Hébergement

Artisanat et commerces de détail

Restauration

Commerces et activités de services

Commerce de gros
Activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle
Hébergement hôtelier et touristique

Autres activités des secteurs tertiaires et
secondaires

Cinéma Industrie Entrepôts Bureaux Centre des congrès et d’exposition

Exploitations agricoles Exploitations agricoles

et forestières

Exploitations forestières

Équipements d’intérêt collectif et services publics

Locaux et bureaux et accueillant du public des administrations publiques et assimilés
Locaux techniques et industriels accueillant du public des administrations publiques et assimilés
Établissement d’enseignement, de santé et d’action sociale
Salle d’art et de spectacles

Équipements sportifs

Autres équipements recevant du public

Autorisé X X X X
X X X X X X

Interdit Conditions
X
X
X X X X
X X X X

Dès lors que la case « Conditions » est cochée, se référer à l’article 1AU – 2.2 pour connaître les conditions d’occupations et d’utilisations des sols particulières de la destination ou sous-destination.

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 Règlement écrit

### Article 1AU 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions

Interdiction et limitation des usages et affectations des sols
1AU - 2.1 - Sont interdits dans toute la zone :  Les installations et constructions à caractère provisoire.
 Les installations classées soumises à enregistrement et autorisation.
 L’installation de caravanes ou de résidences mobiles de loisirs et les garages collectifs de caravanes.
 Les dépôts de ferrailles, de matériaux de démolition et de véhicules désaffectés.
 Les carrières, décharges, aires de stockage et dépôts à l’air libre.
 Les constructions sur buttes ou déchaussées.
 La création, l’aménagement, la réhabilitation, l’agrandissement ou la transformation de constructions ou installations, ainsi que les changements de destination de constructions, de locaux ou d’installations qui, par leur destination, leur importance ou leur aspect seraient de nature à générer des nuisances incompatibles avec le caractère de la zone.
 Toute construction et tout mur de clôture à une distance inférieure à 6 mètres de la berge des cours d’eau. Cette règle est inopérante pour le secteur 1AU5-13 où la canalisation de l’Elbach doit être préservée pour des questions de sécurité
1AU - 2.2 - Sont admis sous conditions dans toute la zone :  La réalisation d’opération d’aménagement à destination dominante d’habitat à condition :
 de respecter les Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) dont l’existence est signalée sur le règlement graphique ;
 de ne pas conduire à la création de délaissés, de terrains inconstructibles et qu’elle soit compatible avec le développement ultérieur de la zone ;
 que les équipements publics nécessaires à l’opération soient réalisés ou programmés.  Les constructions destinées à l’artisanat, aux commerces de détails et aux bureaux à condition qu’elles
n’engendrent pas de risques ou de nuisances incompatibles avec le fonctionnement de la zone.
 Les installations classées soumises à déclaration, à condition qu’elles soient compatibles avec le fonctionnement de la zone et que des dispositions appropriées soient prises pour en limiter les nuisances.
 À l’exception des secteurs 1AU5-11, 1AU5-13, 1AU23-1 et 1AUc36-1, les constructions y sont autorisées exclusivement dans le cadre de la réalisation d'une opération d'aménagement d'ensemble portant sur la totalité du secteur. Pour le seul secteur 1AU12-1, la zone doit faire l’objet d’un aménagement d’ensemble à l’exclusion de la parcelle n°370 qui se trouve à l’entrée de la zone.
Les constructions à destination de commerce et d’artisanat commercial sont autorisées sous réserve que la surface de vente de chaque équipement soit strictement inférieure à 300 m². Cette disposition ne s’applique pas aux secteurs 1AU5-8 et 1AU5-13.
 Dispositions particulières des secteurs :
 En dehors de l’entretien et de la réfection des constructions existantes à vocation agricole à la date d’approbation du PLUi, toute opération d’aménagement entraînant un changement de destination dans le secteur 1AU29-1 est conditionnée à la démolition préalable des bâtiments d’exploitation d’activité agricole évoqués.
 Dans le secteur 1AUc37-1, toute construction est interdite sur le tracé de la servitude liée au passage de la canalisation d’assainissement.
 Dans le seul secteur 1AUr5-12, ne sont autorisées que les constructions destinées au fonctionnement de l’Institut thérapeutique éducatif et pédagogique de Boulay « MoissonsNouvelles ». Toutefois, ce secteur pourra faire l’objet d’une opération de reconversion pour une autre destination admise à condition : ▪ de respecter les Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) dont l’existence est signalée sur le règlement graphique ; ▪ de ne pas conduire à la création de délaissés, de terrains inconstructibles et qu’elle soit compatible avec le développement ultérieur de la zone ;

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▪ que les équipements publics nécessaires à l’opération soient réalisés ou programmés. ▪ Que l’opération de reconversion s’inscrive dans le cadre de la réalisation d'une
opération d'aménagement d'ensemble portant sur la totalité du secteur. Article 1AU - 3 : Mixité sociale et fonctionnelle
 Non règlementé.
Section 2 : Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

### Article 1AU 4 - Desserte par les réseaux

Volumétrie et implantation des constructions L'ensemble des dispositions du présent article ne s'applique pas aux équipements d’intérêt collectif et services publics. 1AU - 4.1 - Emprise au sol maximale ou minimale Dans toute la zone, l’emprise au sol n’est pas règlementée.
1AU - 4.2 - Hauteur des constructions maximale ou minimale  Pour les constructions principales, la hauteur maximale autorisée correspond à celle figurant sur le plan des hauteurs.  Un seul niveau de comble est autorisé. Celui-ci peut être aménageable et traité en attique.  Pour les bâtiments annexes, la hauteur maximale est fixée à 4,00 mètres.  Les règles au point précédent ne s’appliquent pas à la reconstruction, l'aménagement ou l'extension de constructions existantes à la date d’approbation du PLU, dont la hauteur est supérieure à la norme définie ci-avant, sous réserve que la hauteur reconstruite n'excède pas la hauteur initiale.  Dispositions particulières des secteurs :  En 1AU23-1, la hauteur maximale est calculée entre le niveau le plus bas de la rue d’Obervisse, au droit de l’emprise au sol de la construction avant tout remaniement, et l’égout de toiture.  En 1AU27-1a, la hauteur maximale des deux bâtiments de caserne (voir photo ci-contre) est calculée entre le niveau de l’ancienne place d’Armes, au droit de l’emprise au sol de la construction avant tout remaniement, et l’égout de toiture. Ces deux bâtiments peuvent accueillir un niveau supplémentaire sous réserve uniquement d’être traité en attique et de ne pas dépasser 17 mètres de haut au faîtage.
 En 1AU5-13, la hauteur maximale de référence du bâtiment devant faire l’objet d’une reconversion patrimoniale (voir photo ci-contre) correspond à la hauteur à l’égout de toiture existante en tout point du bâtiment.
Sur ce seul ensemble bâti, la possibilité d’aménager un attique est strictement interdite.

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1AU - 4.3 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques  Sauf dispositions particulières inscrites sur le document graphique, la ou les façades sur rue de la construction principale doivent être implantées en recul minimum de 5 m depuis l’alignement de la voirie publique ou privée, existante, à créer ou à modifier, ouverte à la circulation automobile ou la limite qui s’y substitue. Toutefois, une implantation différente peut être autorisée : - lorsque le retrait permet d’aligner la nouvelle construction avec une construction existante, dans le but de former une unité architecturale et de participer harmonieusement à la composition de la rue; - Afin de réaliser un décrochement permettant de mettre en valeur l’espace public ; - Pour la sécurité des usagers vis-à-vis des voies publiques ou privées ouvertes à la circulation.  Dans le cas de bande de constructibilité graphique, les constructions principales doivent respecter les règles énoncées en page 11 des dispositions générales.  Toutes les constructions annexes et les piscines ne peuvent pas s'implanter à l’avant des façades situées côté rue des constructions principales.  Dispositions particulières des secteurs :  Dans les secteurs 1AU5-13, 1AUc14-1, 1AUc14-2, 1AUc16-1a-b-c et 1AU18-1a, la façade sur rue de la construction principale pourra soit être implantée à l’alignement soit en recul de 5 mètres comptés depuis l’alignement de la voirie publique ou privée, existante, à créer ou à modifier, ouverte à la circulation automobile ou la limite qui s’y substitue.
1AU - 4.4 - Implantation par rapport aux limites séparatives  L’implantation sur limite séparative est obligatoire lorsqu’il existe sur cette limite un mur pignon en attente, sous réserve que l’architecture et la volumétrie de la construction existante permettent la réalisation d’un ensemble de qualité architecturale satisfaisante.  Pour toute partie de construction, réalisée en retrait par rapport aux limites séparatives latérales ou de fond d’unité foncière, le retrait devra être au moins égal à la moitié de la hauteur sous égout, sans pouvoir être inférieur à 3 mètres.  Les annexes peuvent être implantées soit en limite séparative, soit en en retrait minimum d’1 mètre par rapport à cette limite.  Dispositions particulières des secteurs :  Dans le seul secteur 1AU15-1, l’implantation sur limite séparative est obligatoire.
1AU - 4.5 - Implantation des constructions sur une même unité foncière  Non règlementé.

### Article 1AU 5 - Superficie minimale des terrains

Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère L'ensemble des dispositions du présent article ne s'applique pas aux équipements d’intérêt collectif et services publics.
1AU - 5.1 – Prise en compte du patrimoine bâti et paysager Pour les éléments et ensembles bâtis repérés aux documents graphiques par ce figuré ★ , les transformations, extensions et changements de destinations sont autorisées, dans les conditions fixées au chapitre « Éléments et trames du règlement graphique » des dispositions générales.
 Dans les secteurs 1AU3-1 et 1AU15-1, l’espace situé entre la façade sur rue et le domaine public devra être traité en usoir dans l’esprit des villages-rues lorrains traditionnels.
 Dans la zone 1AUc10-1, le calvaire situé rue de Falck devra être préservé et intégré dans un aménagement paysager.
 Dans le secteur 1AU23-1, l’espace situé entre la façade et le domaine public de la rue Principale devra être traité en usoir dans l’esprit des villages-rues lorrains traditionnels.

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 Dans le secteur 1AU5-13 – l’ancien bâtiment industriel (voir photo-ci-contre) pourra être reconverti sous réserve de :  préserver son mode d’implantation et sa structure originelle ;  de conserver l’esprit des ouvertures et percements des façades originelles en cas de remaniement de celles-ci.  préserver les toitures dans leurs aspects et textures actuels (formes, pentes et type de matériaux)
 Dans le secteur 1AU27-1a – les deux anciens bâtiments de casernes (voir photo-ci-contre) pourront être reconvertis en habitations sous réserve de :  préserver leurs modes d’implantation et structure des bâtiments originels ;  respecter l’emprise au sol des bâtiments existants à la date d’approbation du PLUi, hormis pour la création de balcons qui sont autorisés ;  conserver leurs soubassements en pierre de taille  de conserver l’esprit des ouvertures et percements des façades originelles en cas de remaniement de celles-ci.
 Dans le secteur 1AU27-1a – l’ancien mess des officiers (voir photo-ci-contre) pourra être reconverti sous réserve de préserver son mode d’implantation originel sur le site ;

1AU - 5.2 – Caractéristiques architecturales des façades et toitures Les règles en matière de qualité architecturale sont fixées dans les dispositions générales du règlement dans sa partie : «1.2. les modalités d’application du règlement» au chapitre « D. Règles générales applicables à toutes les zones
 En 1AU les toitures à un seul pan ou en terrasses sont autorisées pour les constructions principales, à l’exception des secteurs 1AUc22-1a et b, 1AUc22-2a et b, 1AU27-3 et 1AUc35-1 où elles sont strictement interdites.
 Dans le secteur 1AU5-13, les toitures à un seul pan ou en terrasse sont interdites pour les constructions principales dont la façade sur rue donne sur la place du Colonel Ving.
 Dans les secteurs 1AU27-1a-b-c, 1AU27-2 et 1AU27-3, le matériau de couverture sera la tuile de couleur rouge ou noire.
1AU - 5.3 – Caractéristiques des clôtures
Les règles en matière de caractéristiques des clôtures sont fixées dans les dispositions générales du règlement dans sa partie : «1.2. les modalités d’application du règlement» au chapitre « D. Règles générales applicables à toutes les zones »

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 Dispositions particulières des secteurs :  Dans les secteurs 1AUc4-1, 1AUc20-1, 1AU20-2, 1AU20-3 et 1AUc33-1 les murs pleins sur limite séparative sont interdits.  Dans le seul secteur 1AUc33-1, la hauteur maximale des clôtures en limite séparative est limitée à 1,80 m.  Dans les secteurs 1AU11-1, 1AU11-2, 1AUc11-3, 1AU18-1a, 1AUc18-1b et 1AUc37-1 la hauteur maximale des clôtures en façade sur rue est limitée à 1,20 m  Dans le seul secteur 1AUc17-1 la hauteur maximale des clôtures en façade sur rue est limitée à 1,00 m
1AU - 5.4 – Performances énergétiques et environnementales  Dispositions particulières des secteurs :  Dans les secteurs 1AUc15-2, 1AU27-1a-b-c, 1AU27-2 et 1AU27-3, les toitures-terrasses sont autorisées et doivent être soit : - Accessibles : Dans ce cas, elles devront comporter un espace d’agrément individuel ou être utilisées pour du jardin. - Ou Inaccessibles (entretien, maintenance, espace technique) : Dans ce cas, elles devront être végétalisées et/ou être le support pour l’installation de panneaux solaires thermiques ou photovoltaïques.

### Article 1AU 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

Traitement environnemental et paysager
1AU - 6.1 – Coefficient sur les surfaces non-imperméabilisées ou éco-aménageables  Pour les unités foncières strictement inférieures à 300 m², aucune obligation n’est demandée.  Pour les unités foncières comprise entre 300 m² et 600 m² inclus, au minimum 15 % des terrains doivent être aménagés en espace vert de pleine terre. Dans les seuls secteurs 1AUc2-1, 1AUc7-1a et b, 1AU11-1, 1AU11-2, 1AUc11-3, 1AUc14-1, 1AUc14-2, 1AUc15-2, 1AUc16-1a-b-c, 1AUc24-1, 1AUc26-1, 1AUc30-1, 1AUc30-2, 1AUc31-1, 1AUc31-2, 1AUc35-1, 1AUc37-1 ce coefficient est de 20% minimum  Pour les unités foncières strictement supérieures à 600 m², au minimum 40 % des terrains doivent être aménagés en espace vert de pleine terre.  Dispositions particulières des secteurs :  Dans les secteurs 1AU3-1, 1AU15-1, et 1AU23-1 aucun coefficient n’est imposé.  Dans le seul secteur 1AU5-13, aucun coefficient n’est imposé pour les terrains concernant la reconversion patrimoniale de l’ancien bâtiment industriel mentionnée aux alinéas précédents.
1AU - 6.2 – Obligations de réalisation d’espaces libres, de plantations, d’aires de jeux et de loisirs  Pour toute opération d’habitation réalisée sur une unité foncière de plus de 5 000 m², il doit être aménagé un espace vert commun d’un seul tenant d’une surface au moins égale à 10% de l’unité foncière.  Les plantations existantes d’essences végétales adaptées (liste en annexe), avant travaux, doivent apparaître dans les demandes d’autorisation et être maintenues lorsque cela est possible.  Les surfaces libres de toute construction et aménagement doivent être plantées ou aménagées en espaces verts, hors accès et aires de stationnement.  Les délaissés des aires de stationnement doivent être végétalisés  Dispositions particulières des secteurs :  Dans le secteur 1AU27-1a, l’ancienne place d’Armes devra être conservée et pourra faire l’objet d’aménagement visant à en faire un espace vert de loisirs.

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1AU - 6.3 – Gestion des espaces verts et continuités écologiques  Les espaces verts, identifiés par une trame au règlement graphique doivent demeurer non imperméabilisés. Les végétaux existants doivent être conservés mais peuvent être remplacés après déclaration préalable par des essences végétales adaptées (cf. : liste en annexe).  Les haies et arbres plantés seront d’essences végétales adaptées (voir liste en annexe).
1AU - 6.4 – Gestion des eaux pluviales et du ruissellement Les constructions doivent respecter les conditions de traitement fixées dans les dispositions générales du règlement dans sa partie : « 1.5 – La desserte par les réseaux ».

### Article 1AU 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives

Stationnement
Le stationnement des véhicules, correspondant aux besoins des occupations et utilisations du sol, doit être assuré en dehors des voies publiques dans le respect des conditions fixées dans les dispositions générales du règlement dans sa partie : « 1.4 - Les obligations en matière de stationnement ».
 Dispositions particulières des secteurs :  Dans les secteurs 1AUc17-1 et 1AUc33-1 un minimum de 3 places par logements est imposé  Dans le secteur 1AU27-1a-b-c, 1AU27-2 et 1AU27-3, un minimum de 2 places par logements est imposé jusqu’à 80 m² de surface de plancher inclus. Une place supplémentaire est exigée au-delà de 80m².
Section 3 : Équipements et réseaux

### Article 1AU 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

Desserte par les voies publiques ou privées
Les constructions doivent respecter les conditions de desserte par les voies publiques ou privées fixées dans les dispositions générales du règlement dans sa partie : « 1.6 Desserte par les voies publiques ou privées et les accès».

### Article 1AU 9 - Emprise au sol

Desserte par les réseaux
Les constructions doivent respecter les conditions de desserte par les réseaux fixées dans les dispositions générales du règlement dans sa partie : « 1.5 – La desserte par les réseaux ».

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3.2. LES DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE 1AUE
La zone 1AUE comprend des secteurs communaux.

Section 1 : Destination des constructions, usages des sols et natures d’activités

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Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 200067650_PLUi_20260226.
Page : https://edifiable.fr/plu/villing-57720/1au
La commune : https://edifiable.fr/plu/villing-57720.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/57720/zone/1au