# Zone AUE du plan local d'urbanisme intercommunal de Viré (71584) : ce que le règlement autorise Document en vigueur : 200069698_PLUi_20260324 (plan local d'urbanisme intercommunal), approuvé le 24/03/2026, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre AUE du règlement, 6 rubriques. ## Les 6 rubriques du règlement, mot pour mot Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions. ### Rubrique AUE 1 - Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions (intitulé du document : Usages et affectations du sol interdits et autorisés sous conditions) V Autorisée (-) Autorisée sous conditions X Interdite AUe Usage et affectation du sol Secteurs AUh ICPE soumise à autorisation X 2AU •ICPE soumise à enregistrement (-) sous réserve que les nuisances et dangers puissent •ICPE soumise à déclaration être prévenus de façon satisfaisante au regard de l'environnement de la zone, et que leur fonctionnement soit compatible avec les infrastructures existantes ET NATURES D’ACTIVITÉS Article 1 : Occupations et utilisations du sol interdites et autorisées sous condition Destinations interdites et autorisées sous conditions Le tableau ci-après donne pour chaque secteur et sous-secteurs les destinations et sous-destinations autorisées, autorisées sous conditions et interdites. Le paragraphe suivant donne les conditions suivant lesquelles les autorisations peuvent être délivrées pour les destinations et sous-destinations admises sous conditions. Annexes Cf. Dispositions générales "Définition des destinations et sous- destinations des constructions" V Autorisée (-) Autorisée sous conditions X Interdite A ### Rubrique AUE 3 - Implantation des constructions Pour rappel, l'implantation des annexes et des piscines est reglementée dans les �ons générales Dispositions communes à toutes les zones du présent réglement. Implantation des coAnUsteructions par rapport aOuAxPvPoaitersimeotineme prises publiques Chaque sous-secteur AUh est couvert par une OAP sectorielles : l'implantation des constructions ddo'aimt éêntraegecmomenptantieblperéa2cviAeseUc l'liems polarnietnattaiotinondsesdc'aomnsétrnuacgteiomnesn, talodrésclreitsecsodnastnrsuclt'OioAnPs. Si aucune orientation ou installations doivent être édifiées en retrait de 2m minimum et 8m maximum par rapport aux voies et emprises publiques. Pour les constructions relevant de la destination "Équipement d'intérêt collectif et services publics" L'implantation des constructions et installations relevant de la destination "Équipement d'intérêt collectif et services publics" n'est pas reglementée. L’implantation de ces constructions, ouvrages et installations doit viser un objectif de sobriété foncière et d'intégration harmonieuse au site. Implantation des conAsUtreuctions par rapport aOuxAPliPmaittriemsosiénpearatives •Chaque sous-secteur AUh est couvert par une OAP sectorielles : l'implantation des constructions dd'oaimt éêntraegecmomenptantieblperéa2cviAesecUl'liemspolarnietnattaiotinodnessdc'oanmsétrnuacgteiomnes,natlodrésclreistecsondsatnrusctl'iOonAsP.ouSiinasutacullanteioonrsiepnetuavteionnt être édifiées : • soit en limite séparative (D=0m) ; • soit en retrait au moins égal à la moitié de la hauteur de la construction à édifier sans pouvoir être inférieure à 3m (D=H/2 et D≥3m). Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même unité foncière L’implantation sur une même unité foncière de plusieurs constructions n'est pas réglementée, toutefois les projets garantiront l'approche et l'accès des véhicules de secours et d'assistance aux différentes constructions susceptibles de le nécessiter. Dispositions applicables à la zUonEe AAUU PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL Règlement écrit ### Rubrique AUE 4 - Hauteur et volumétrie des constructions (intitulé du document : ArticAlUee2 : Volumétrie et hauteur) •En AUh , la hauteur maximale autorisée est fixée à 7m à l'égout de toiture ou au sommet de l'acrotère d'une2AtoUiture-terrasse ou terrasse en attique (considérée à partir du terrain naturel avant travaux de terrassement) Faîtage de la Sommet de l’acrotère construction d’une terrasse en Sommet de Comble l’acrotère d’une R+1 Égout attique toiture-terrasse de toit R+1 Attique R+1 RDC RDC RDC TN Points de référence pour mesurer la hauteur d'une construction •Dans le cas de terrain en pente, se référer à la définition de "Hauteur" dans le lexique. ### Rubrique AUE 6 - Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère (intitulé du document : ArticAlUee3 : Qualité architecturale et paysagère) •En AUh , ce sont les dispositions de la "Section 2 / Article 3" de la zUonCe UD UquRiNUs'appliquent. ### Rubrique AUE 7 - Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis (intitulé du document : Artic2lAeU4 : Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis aux abords des constructions) •Les abords des constructions doivent être traités avec un soin particulier afin de participer à leur insertion dans le site, à l’amélioration du cadre de vie, à la gestion de l’eau pluviale et au maintien de la biodiversité en mAiliUeueurbain. •En AUh , 30% de la surface de l'unité foncière doit demeurer libre de toute construction dont 50% ddeomit e2êutArreeUrelnibpreleeint e45t0emrre² et végétalisée. Par exemple, sur une parcelle de 3000m², au minimum 900m² doit doit être en pleine-terre et végétalisée. ### Rubrique AUE 8 - Stationnement (intitulé du document : Le camping et le stationnement de caravanes en X) dehors des terrains aménagés Les dépôts de véhicules usagers, de déchets de toute nature, le stockage de ferrailles et X matériaux de démolition ou de récupération. Les carrières et autres sites d'extraction des X ressources du sous-sol AUh Dans le secteur 2AU , sont interdites toutes les occupations et utilisations du sol en dehors des exceptions suivantes : • L es équipements d'infrastructures et les constructions et ouvrages liés à ces équipements d'intérêt collectif ou de service public ; • L es affouillements et exhaussements de sol à condition d'être nécessaires selon les cas : › aux constructions autorisées dans la zone ; › à des travaux d’infrastructures routières, de transports collectifs, de circulation douce ou d’aménagement d’espace public ; › à la réalisation de recherches archéologiques. URBICAND 131 PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL Dispositions applicables à la zUonEe AAUU Règlement écrit si�ons généraleCsf. Dispositions communes à toutes les zones --- Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme délivré par la mairie. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 200069698_PLUi_20260324. Page : https://edifiable.fr/plu/vire-71584/aue La commune : https://edifiable.fr/plu/vire-71584.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/71584/zone/aue