# Zone 1AUE du plan local d'urbanisme de Vitré (35360) : ce que le règlement autorise

Document en vigueur : 35360_PLU_20260625 (plan local d'urbanisme), approuvé le 25/06/2026, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre 1AUE du règlement, 2 rubriques.
Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : 1AUEb, 1AUEo. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur.

## Les 2 rubriques du règlement, mot pour mot

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

### Rubrique 1AUE 1 - Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions (intitulé du document : DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITES)

ARTICLE 1AUE 1 : USAGES DES SOLS ET DESTINATION DES CONSTRUCTIONS

OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL

X : Occupations et utilisations du sol interdites, dont les constructions, installations et travaux divers liées.

V*: Occupations et utilisations du sol autorisées sous conditions, dont les constructions, installations et travaux divers liées.

La ou les condition(s) sont précisées pour chaque destination concernée par cette disposition.

Tout ce qui n’est pas interdit (X) ou autorisé sous condition(s) (V*) est autorisé (occupations et utilisations du sol marquées par le symbole V ou non).

Habitation

1AUE

Logement

V

Hébergement

V

Commerce et activité de service

Artisanat et commerce de détail

V*

* autorisé uniquement à condition de ne pas excéder 500 m² de surface de plancher par bâtiment

Restauration

V

Commerce de gros

X

Activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle

V

Hébergement hôtelier et touristique

V*

* Hors terrains de camping et parcs résidentiels de loisirs

Cinéma

V

Equipements d’intérêt collectif et services publics

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et

V

assimilés

Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés

V*

* à condition d’être compatible avec le tissu mixte et l’habitat en termes de salubrité, de sécurité et

de tranquillité.

Etablissements d’enseignement, de santé et d’action sociale

V

Salles d’art et de spectacles

V

Equipements sportifs

V

Autres équipements recevant du public

V

Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire

Industrie

X

Entrepôts

X

Bureau

V

Centre de congrès et d’exposition

V

Exploitation agricole et forestière

### Rubrique 1AUE 3 - Implantation des constructions (intitulé du document : AUE 2 : IMPLANTATION ET VOLUMETRIE)

Cet article ne s’applique pas aux constructions et installations nécessaires aux équipements collectifs et services publics.
L’isolation thermique ou acoustique par l'extérieur des constructions existantes ainsi que l’utilisation de dispositifs de végétalisation des façades ou toitures des constructions existantes peuvent déroger aux règles de cet article dans la limite de 30 cm. En cas de débords sur un espace public, cette dérogation est sous réserve du respect des dispositions du code de la voirie routière et de l’obtention des autorisations nécessaires le cas échéant.

IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES

Les débords et surplombs ponctuels sur l’espace public peuvent déroger aux règles de cet article, sous réserve du respect des dispositions du code de la voirie routière et de l’obtention des autorisations nécessaires le cas échéant.
L’implantation des constructions doit également prendre en compte les dispositions spécifiques liées aux voies identifiées au sein de l’OAP « Une trame verte et bleue support de continuité ».

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Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 35360_PLU_20260625.
Page : https://edifiable.fr/plu/vitre-35360/1aue
La commune : https://edifiable.fr/plu/vitre-35360.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/35360/zone/1aue