# Zone UX du plan local d'urbanisme de Wœrth (67550) : ce que le règlement autorise

Document en vigueur : 67550_PLU_20201127 (plan local d'urbanisme), approuvé le 27/11/2020, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre UX du règlement, 5 rubriques.
Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : UXa, UXb. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur.

## Les 5 rubriques du règlement, mot pour mot

Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.

### Rubrique UX 3 - Implantation des constructions (intitulé du document : ARTICLE   7   UX-­‐   IMPLANTATION   DES   CONSTRUCTIONS   PAR   RAPPORT   AUX   LIMITES   SEPARATIVES)

Les  dispositions  du  présent  article  s’appliquent  en  tout  point  de  la  construction.

Tout  point  de  la  construction  ou  installation  devra  respecter  un  recul  par  rapport  au   point  le  plus  proche  de  la  limite  séparative  au  moins  égal  à  la  moitié  de  la  hauteur   de  la  construction  (H/2)  sans  pouvoir  être  inférieure  à  4  mètres.

Dispositions  particulières

Les   constructions   et   installations   de   faible   emprise   nécessaires   à   l'exploitation   des   réseaux   publics   et   au   branchement   des   constructions   aux   réseaux   ainsi   que   les   ouvrages   de   transport   d’énergie   électrique   peuvent   s’implanter   sur   les   limites   séparatives  ou  suivant  un  retrait  minimum  de  0.50  mètre.       ARTICLE  8  UX-­‐  IMPLANTATION  DES  CONSTRUCTIONS  LES  UNES  PAR  RAPPORT  AUX  AUTRES   SUR  UNE  MEME  UNITE  FONCIERE     Non  réglementé       ARTICLE  9  UX-­‐  EMPRISE  AU  SOL     Uniquement  dans  le  secteur  UXb  (zone  UX  et  secteur  UXa  exclus)  :   L’emprise   au   sol   des   constructions   ne   devra   pas   excéder   50%   de   la   superficie   du   terrain.       ARTICLE  10  UX-­‐  HAUTEUR  MAXIMALE  DES  CONSTRUCTIONS     Dispositions  générales   1.  La  hauteur  des  constructions  est  mesurée  verticalement  par  rapport  au  niveau  du   terrain   naturel   avant   travaux   éventuels   d'affouillement   ou   d'exhaussement   du   sol   nécessaires  à  la  réalisation  du  projet.   En  cas  de  terrain  en  pente,  la  hauteur  est  mesurée  par  rapport  au  niveau  moyen  du   terrain  naturel  au  droit  de  l'assiette  de  la  construction.   En  cas  de  construction  mono-­‐pente,  la  hauteur  est  mesurée  au  point  le  plus  haut  de   la  construction.     2.  La  hauteur  des  constructions  est  limitée  à  :

-­‐   dans   la   zone   UX   et   le   secteur   UXa  :   12   mètres   au   faîtage   ou   10   mètres   à   l’égout  ou  l’acrotère  ;   -­‐   dans   le   secteur   UXb  :  8   mètres   dans   la   partie   Ouest   de   zone   située   entre   la   RD27  et  la  voie  de  desserte  interne  et  7  mètres  dans  la  partie  Est  de  la  zone   située  entre  la  voie  de  desserte  interne  et  la  Sauer.

Dispositions  particulières

Ces   règles   ne   s’appliquent   pas  aux   constructions   destinées   aux   services   publics   et   d’intérêt   général   et   aux   ouvrages   techniques   de   très   faible   emprise   tels   que   cheminées,  paratonnerres,  balustrades    pour  lesquels  la  hauteur  n'est  pas  limitée.

### Rubrique UX 6 - Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Dispositions  générales

L'autorisation   d'occupation   du   sol   peut   être   refusée   ou   n'être   accordée   que   sous   réserve   de   l'observation   de   prescriptions   spéciales   si   par   leur   situation,   leur   architecture,   leurs   dimensions   ou   l'aspect   extérieur,   les   bâtiments   ou   ouvrages   à   édifier  ou  à  modifier  sont  de  nature  à  porter  atteinte  au  caractère  ou  à  l'intérêt  des   lieux   avoisinants   aux   sites,   aux   paysages   naturels   ou   urbains   ainsi   qu'à   la   conservation  des  perspectives  monumentales.

Dispositions  particulières

Uniquement  dans  la  zone  UX  et  le  secteur  UXa  (à  l’exception  du  secteur  UXb)  :

Architecture   1.   Dans   la   zone   UX   située   le   long   de   la   RD27,   les   constructions   et   installations   annexes   doivent   être   implantées   de   façon   à   être   masquées   depuis   la   RD27   par   les   bâtiments  principaux  ou  doivent  être  intégrées  à  ces  bâtiments  principaux.   2.  En  cas  de  bardage  métallique,  ce  dernier  sera  disposé  de  manière  à  ce  que  leurs   «  ondes  »  soient  horizontales  (et  non  verticales).   3.   L’espace   entre   les   voies   et   emprises   publiques   et   les   constructions   sera   exclusivement   destiné   à   la   mise   en   valeur   des   constructions.   Tout   stockage   est   interdit  dans  la  marge  de  recul  par  rapport  aux  voies  et  emprises  publiques.   4.   Les   écoulements   des   eaux   de   toitures   seront   intégrés   à   l’architecture   du   bâtiment.   5.  Les  couleurs  vives  et  contrastées  sont  interdites.   6.   L’installation   d’antennes   paraboliques   est   interdite   sur   la   façade   sur   rue   des   bâtiments,  en  saillie  sur  les  balcons  ou  en  dépassant  la  hauteur  du  faîtage.  La  teinte   de   l’antenne   sera   assortie   à   celle   de   la   façade   ou   de   la   toiture   sur   laquelle   elle   est   installée.

Clôture    :   1.   La   hauteur   de   l’éventuel   mur   plein   ou   mur   bahut   sera   limitée   à   0,8   mètre   et   pourra  être  surmontée  d’un  dispositif  ajouré,  d’une  palissade  à  claire-­‐voie,  de  grille   ou  grillage.   2.  La  hauteur  totale  de  la  clôture  est  limitée  à  2  mètre.  Les  éléments  de  clôture  tels   que  portillon,  portail…  ne  pourront  dépasser  une  hauteur  maximum  de  1,50  mètre.   3.   Les   éventuelles   clôtures   végétalisées   le   seront   par   palissage   de   plantes   grimpantes   ou   volubiles   (voir   en   annexe   la   liste   des   plantations   autorisées).   Ces   plantations   seront   réalisées   sur   une   bande   d’un   mètre   de   large   minimum   côté   interne  de  la  parcelle.

En   outre   et   uniquement   dans   le   secteur   UXa  (à   l’exception   de   la   zone   UX   et   du   secteur  UXb)    et  uniquement  pour  les  constructions  à  usage  d’activités  :   Teintes  et  couleurs    :   1.   Pour   les   bardages   métalliques,   enduits   et   autres   matériaux   de   protection   des   façades,   les   couleurs   employées   seront   claires   (grises   ou   légèrement   bleutées)   et   neutres,   issues   de   la   Palette   des   teintes   du   Parc   Naturel   Régional   des   Vosges   du   Nord  SYCOPARC  (voir  annexe).

2.  Pour  les  bardages  bois  :  les  bois  sont  dits  naturels,  seules  les  lasures  incolores  de   protection  et  les  lasures  de  pré-­‐grisaillement  sont  autorisées.   3.   Pour   les   façades   et   murs,   les   teintes   autorisées   sont  :   gris   artois,   gris   poudré,   terre  mauve,  gris  transparent,  cristal  de  roche,  bleu  du  Nord,  bleu  de  Bruges.   4.  Pour  les  soubassements  et  murets  en  prolongement  de  façades  et  muret  bahut   des  clôtures,  les  teintes  autorisées  sont  :  gris  galet,  gris  argile,  gris  socle  et  Pierre  de   Lourdes.   5.  Pour   les   toitures,   revêtements,   étanchéités   ou   protection   des   étanchéités,  les   teintes  autorisées  seront  neutres,  mates  dans  une  gamme  de  gris  à  noir.

Uniquement  dans  le  secteur  UXb  (à  l’exception  de  la  zone  UX  et  du  secteur  UXa)  :

Toitures  :   1.   Les   pentes   de   toitures   seront   au   maximum   de   10%   et   les   autres   décrochés   notamment   pour   l’éclairage   zénithal   ne   pourront   pas   dépasser   la   ligne   sommitale   des  acrotères.   2.  Les  acrotères  seront  horizontaux.   3.   A   l’exception   des   cheminées,   les   dispositifs   techniques   en   toiture   seront   placés   sous  la  ligne  sommitale  d’acrotère.   4.   Les   toitures,   revêtements,   étanchéités   ou   protection   des   étanchéités   seront   de   teintes  neutres,  mates  dans  une  gamme  de  gris  à  noir.

Clôtures  :   Les   clôtures   auront   une   hauteur   maximale   de   2   mètres.   Les   portails   et   autres   dispositifs  associés  seront  obligatoirement  alignés  sur  cette  hauteur.

En  bordure  de  la  voie  de  desserte,  les  clôtures  seront  constituées    :   - d’un   muret   bahut   d’une   largeur   comprise   entre   20   et   25   cm   et   d’une   hauteur   maximale   de   45   cm  ;   le   muret   bahut   peut   être   réalisé   en   béton   coffré  coulé  en  place  laissé  brut  ou  enduit  ;   - de   panneaux   rigides   de   treillis   soudés   double   fil,   sans   plis   de   rigidité   en   acier  galvanisé  à  maille  rectangulaire  ;  la  longueur  de  maille  sera  comprise   entre  10  à  20  cm  et  la  largeur  de  maille  sera  comprise  entre  3  et  9  cm.

Les  poteaux  seront  scellés  sur  le  sommet  du  mur  bahut.   Les   pièces   métalliques   seront   toutes   galvanisées.   Aucune   teinte,   couleur   ou   thermo-­‐laquage  n’est  autorisé.   Les   clôtures   seront   végétalisées   par   palissage   de   plantes   grimpantes   ou   volubiles   (voir  en  annexe  la  liste  des  plantations  autorisées).  Ces  plantations  seront  réalisées   sur  une  bande  d’un  mètre  de  large  minimum  côté  interne  de  la  parcelle.

En   limite   séparative,   les   clôtures   seront   constituées   de   poteaux   métalliques   ou   de   bois  de  2  mètres  de  haut  et  distants  au  minimum  de  2  mètres  et  au  maximum  de  4   mètres  complétés  :

- soit   d’un   grillage   d’acier   galvanisé   à   maille   rectangulaire   ou   carrée.   Le   grillage   sera   retendu   par   un   minimum   de   deux   fils   d’acier   galvanisés   horizontaux  et  tendeurs  tous  les  10  mètres  minimum  ;

- soit  de  panneaux  rigides  de  treillis  soudés  doubles  fils  sans  plis  de  rigidité   en   acier   galvanisé   à   maille   rectangulaire   d’une   hauteur   de   2   mètres  ;   la   longueur  de  maille  sera  comprise  entre  10  et  20  cm  et  la  larguer  de  maille   sera  comprise  entre  3  et  9  cm.

Les   pièces   métalliques   seront   toutes   galvanisées.   Aucune   teinte,   couleur   ou   thermo-­‐laquage  n’est  autorisé.   Les   clôtures   seront   végétalisées   par   palissage   de   plantes   grimpantes   ou   volubiles   et/ou   par   doublement   de   haies   vives   (voir   en   annexe   la   liste   des   plantations   autorisées).   Ces   plantations   seront   réalisées   sur   une   bande   de   1,2   m   de   large   minimum  côté  interne  de  la  parcelle.     Les   clôtures   seront   équipées   de   passage   petite   faune   tous   les   50   m   linéaires   de   clôtures.   Ces   passages   petite   faune   auront   une   hauteur   par   rapport   au   terrain   naturel  comprise  entre  15  cm  et  20  cm  et  une  largeur  comprise  entre  20  cm  et  35   cm.

Façades  :   La   hauteur   maximum   des   soubassements   ne   pourra   pas   représenter   plus   d’un   cinquième   de   la   hauteur   d’une   façade   et   dépasser   la   hauteur   maximum   de   1,2   mètre.

Teintes  et  couleurs  :   1.   Pour   les   bardages   métalliques,   enduits   et   autres   matériaux   de   protection   des   façades,   les   couleurs   employées   seront   claires   (grises   ou   légèrement   bleutées)   et   neutres,   issues   de   la   Palette   des   teintes   du   Parc   Naturel   Régional   des   Vosges   du   Nord  SYCOPARC  (voir  annexe).   2.  Pour  les  bardages  bois  :  les  bois  sont  dits  naturels,  seules  les  lasures  incolores  de   protection  et  les  lasures  de  pré-­‐grisaillement  sont  autorisées.   3.   Pour   les   façades   et   murs,   les   teintes   autorisées   sont  :   gris   artois,   gris   poudré,   terre  mauve,  gris  transparent,  cristal  de  roche,  bleu  du  Nord,  bleu  de  Bruges.   4.  Pour  les  soubassements  et  murets  en  prolongement  de  façades  et  muret  bahut   des  clôtures  situées  en  bordure  de  la  voie  de  desserte,  les  teintes  autorisées  sont  :   gris  galet,  gris  argile,  gris  socle  et  Pierre  de  Lourdes.   5.  Pour   les   toitures,   revêtements,   étanchéités   ou   protection   des   étanchéités,  les   teintes  autorisées  seront  neutres,  mates  dans  une  gamme  de  gris  à  noir.       ARTICLE  12  UX-­‐  STATIONNEMENT     1.   Les   aires   de   stationnement   des   véhicules   devront   correspondre   aux   besoins   des   occupations  et  utilisations  du  sol  autorisées  et  devront  être  réalisées  en  dehors  des   voies   ouvertes   à   la   circulation   publique   selon   les   normes   rappelées   en   annexe   du   règlement   2.  Ces  règles  ne  s’appliquent  pas  dans  le  cas  d’extensions,  de  transformations  ou  de   rénovations  inférieures  à  40  m²  de  surface  de  plancher.   3.   Toute   construction   devra   comporter   une   aire   de   stationnement   pour   les   deux   roues  selon  les  normes  suivantes  :

-­‐   pour   toutes   autres   constructions   principales   :   l’espace   réservé   au   stationnement  sécurisé  des  vélos  doit  avoir  une  superficie  représentant  1.5%   de   la   surface   de   plancher.   Cet   espace   peut   être   constitué   de   plusieurs   emplacements.

### Rubrique UX 7 - Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

Les   espaces   libres   hors   construction,   aires   de   stationnement   et   surface   de circulation,  doivent  être  plantés  et  entretenus.

En   outre   et   uniquement   dans   la   zone   UX   et   le   secteur   UXa   (à   l’exception   du

### Rubrique UX 9 - Desserte par les voies publiques ou privées (intitulé du document : ARTICLE  3  UX-­‐  ACCES  ET  VOIRIE     I  –  ACCES)

1.  Pour  être  constructible,  un  terrain  doit  bénéficier  d’un  accès  à  une  voie  ouverte  à   la  circulation.   2.  Le  nombre  des  accès  sur  les  voies  publiques  peut  être  limité  dans  l’intérêt  de  la   sécurité.   En   particulier,   lorsque   le   terrain   est   desservi   par   plusieurs   voies,   les   constructions  peuvent  n’être  autorisées  que  sous  réserve  que  l’accès  soit  établi  sur   la  voie  où  la  gêne  pour  la  circulation  sera    la  moindre.   En  outre,  et  uniquement  dans  le  secteur  UXb  (zone  UX  et  secteur  UXa  exclus)  :   La  largeur  de  chaque  accès  devra  être  comprise  entre  5  et  10  mètres.   3.   Les   accès   aux   garages   ne   devront   comporter   aucune   pente   descendante   vers   ledit  garage.

II  –  VOIRIE

1.   Les   dimensions,   formes   et   caractéristiques   techniques   des   voies   doivent   être   adaptées   aux   usages   qu’elles   supportent   ou   aux   opérations   qu’elles   doivent   desservir.   2.   Toute   voie   nouvelle   ouverte   à   la   circulation   automobile   doit   avoir   une   largeur   minimale  de  chaussée  de  6  mètres.       ARTICLE  4  UX  -­‐  DESSERTE  PAR  LES  RESEAUX     I  –  EAU  POTABLE   Toute   construction   ou   installation   qui   requiert   l'alimentation   en   eau   potable   doit   être  raccordée  au  réseau  public  de  distribution  d'eau  potable.

### Rubrique UX 10 - Desserte par les réseaux (intitulé du document : II  –  ASSAINISSEMENT)

Eaux  usées  domestiques   Toute   construction   ou   installation   qui   le   requiert   doit   être   raccordée   au   réseau   public  d’assainissement.

Eaux  usées  non  domestiques     Les   eaux   usées   non   domestiques   ne   peuvent   être   rejetées   dans   le   réseau   public   d'assainissement   recueillant   les   eaux   usées   sans   autorisation,   laquelle   peut   être   subordonnée   à   certaines   conditions,   notamment   à   un   pré-­‐traitement   agréé,   conformément  aux  réglementations  en  vigueur.

Eaux  pluviales   Toute   construction   doit   bénéficier   de   dispositifs   permettant   la   gestion   des   eaux   pluviales  conforment  à  la  réglementation  en  vigueur.     III  –  AUTRES  RESEAUX     Lorsque   les   réseaux   publics   sont   enterrés,   les   branchements   privés   doivent   l’être   également.       ARTICLE  5  UX  -­‐  CARACTERISTIQUES  DES  TERRAINS     Sans  objet       ARTICLE   6   UX   -­‐   IMPLANTATION   DES   CONSTRUCTIONS   PAR   RAPPORT   AUX   VOIES   ET   EMPRISES  PUBLIQUES     Les  dispositions  du  présent  article  s’appliquent  en  tout  point  de  la  construction.

1.   Toute   construction   ou   installation   principale   doit   être   édifiée  suivant  un   recul   minimal  de  3  mètres  par  rapport  aux  voies  et  emprises  publiques.   2.   De   part   et   d’autre   de   l’axe   de   la   RD27,   toute   construction   et   installation   devra   respecter  un  recul  minimal  de  25  mètres  pour  les  habitations  et  20  mètres  pour  les   autres  constructions.

Dispositions  particulières

Les   constructions   et   installations   de   faible   emprise   nécessaires   à   l'exploitation   des   réseaux   publics   et   au   branchement   des   constructions   aux   réseaux   ainsi   que   les   ouvrages   de   transport   d’énergie   électrique   peuvent   s’implanter   suivant   un   recul   minimum   de   0.50   mètre   par   rapport   à   la   limite   d’emprise   des   voies   et   places   publiques  existantes,  à  modifier  ou  à  créer.

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Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 67550_PLU_20201127.
Page : https://edifiable.fr/plu/w-rth-67550/ux
La commune : https://edifiable.fr/plu/w-rth-67550.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/67550/zone/ux