# Zone U du plan local d'urbanisme de Widehem (62887) : ce que le règlement autorise Document en vigueur : 62887_PLU_20240704 (plan local d'urbanisme), approuvé le 04/07/2024, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre U du règlement, 2 articles. ## Ce que le règlement répond Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas. ### Distance aux limites (article U 7) > Schéma source : ENRx  Dans une bande maximale de 20 mètres mesurés à l’alignement, l’implantation sur limites séparatives latérales est possible sous condition des règles du code civile (sur les ouvertures) mais non obligatoire. ## Les 2 articles du règlement, mot pour mot ### Article U 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET AUX EMPRISES PUBLIQUES) Pour toutes les zones urbaines : Tout ou partie des façades avant de la construction principale doit être implantée : 1. soit à l’alignement de la voie publique ; 2. soit avec un minium de 5 mètres et jusqu’à 20 mètres mesuré à l’alignement On préfèrera un recul identique à celui des constructions existantes sur les unités foncières contiguës. Schéma source : ENRx Il est également possible de réaliser des travaux confortatifs, d’étendre ou de procéder à l’aménagement de bâtiments existants qui ne respectent pas ces reculs. Ces dispositions ne s’appliquent pas aux extensions de bâtiments existants, réalisées dans le prolongement de ceux-ci. Le prolongement en continuité pour les extensions, garages et annexes s’entend avec le bâti existant sur la même parcelle. ### Article U 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES) Schéma source : ENRx  Dans une bande maximale de 20 mètres mesurés à l’alignement, l’implantation sur limites séparatives latérales est possible sous condition des règles du code civile (sur les ouvertures) mais non obligatoire. On préfèrera venir implanter la construction sur les limites séparatives en respectant les règles du code civil. Bien évidemment l’implantation sera à ajuster par rapport au paysage de la rue, à l’ambiance générale de la commune. Toutefois, il est préféré l’implanter sur limites séparatives afin de proposer un espace plus conséquent sur la parcelle.  Au-delà d’une bande de 20 mètres de profondeur, l’implantation sur limites séparatives latérales est possible sous conditions : a. lorsqu'il existe déjà en limite séparative une construction ou un mur en bon état d'une hauteur totale, égale ou supérieure à celle à réaliser, permettant l'adossement, b. lorsqu’il s’agit de bâtiments annexes dont la hauteur n’excède pas 3 m c. lorsqu’il s’agit d’un bâtiment à usage d’activités qui vient s’implanter dans le prolongement d’un bâtiment existant Cette disposition est destinée à éviter la densité de construction importante en fonds de parcelle. Par ailleurs, l’implantation sur limite séparative est toujours conditionnée par l’absence de vue sur le terrain voisin auquel cas les articles 682 et suivant du code civil s’appliquent (servitudes de vue).  De plus, sur toute la longueur des limites séparatives, la marge d'isolement d'un bâtiment qui ne serait pas sur ces limites doit être telle que : La distance comptée horizontalement (L) de tout point d’un bâtiment au point le plus proche des limites séparatives de la parcelle doit être au moins égale à la moitié de sa hauteur (H) sans que cette distance soit : - inférieure à 4 mètres dans le cas d'un mur percé de baies, - inférieur à 3 mètres dans le cas d'un mur aveugle. . Implantation sur limite séparative autorisée dans les 20 mètres Hauteur égale permettant l’adossement d> 20 mètres Implantation sur limite ARTICLE 11 - ASPsEéCpaTraEtiXveTrEéRgIleEmUeRntée Bâtiment d’une hauteur <3m A-VOLUMETRIE :  La volumétrie principale sera de forme allongée, basse et répondant à l’aspect des constructions contigües. Source : ENRx  Les constructions nouvelles, les aménagements, les extensions ainsi que les annexes doivent respecter une simplicité d’aspect et de volume respectant l’environnement.  Les constructions doivent s’adapter au relief du terrain naturel. Source : CAUE 62 - Fiche communauté Artois Lys Source : Enrx B-OUVERTURES  Les ouvertures doivent s’harmoniser avec l’aspect général de la façade. En toiture, l’emploi des lucarnes est recommandé.  Un rythme d’ouverture sera respecté, en rapport avec les rythmes observés sur la commune et les constructions contigües, pour une cohérence d’ensemble de façade. Source : le Petit Dicobat D- CLOTURES A- En front à rue, les clôtures seront de préférence constituées de haie vives d’essences locales ( cf. annexe), doublées ou non de grillages ou autre dispositif à claire voie comportant ou non un mur bahut. Dispositifs à clair voie A DOUBLER D’UNE HAIE VIVES EN FRONT A RUE Source : CAUE 62 - Fiche communauté Artois Lys Les clôtures végétales seront composées de végétaux, de préférence d’essences variées et locales (voir liste en annexe). Source : CAUE 62 - Fiche communauté Artois Lys La hauteur des clôtures sur limites séparatives ne devront pas dépasser 2 mètres POUR LES BATIMENTS AGRICOLES : S’ils sont isolés, les nouveaux bâtiments agricoles devront être en harmonie avec : - L’ambiance paysagère générale (voir article sur espaces libres et plantations) - Le relief - en évitant les installations en ligne de crête. - en implantant si possible les lignes de faîtages parallèlement aux courbes de niveau. - en limitant les terrassements en déblai remblai et en préférant l’encastrement dans le terrain naturel plutôt que les constructions sur remblai (impact négatif de l’effet de butte). Source : Vers de nouveaux bâtiments agricoles pays des moulins de Flandres. --- Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 62887_PLU_20240704. Page : https://edifiable.fr/plu/widehem-62887/u La commune : https://edifiable.fr/plu/widehem-62887.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/62887/zone/u