# Zone 1AU du plan local d'urbanisme de Woippy (57751) : ce que le règlement autorise

Il s'agit d'une zone dʼurbanisation future non équipée destinée à être une zone mixte comprenant de lʼhabitat collectif et individuel ainsi que des équipements, commerces, services et activités. Lʼinstallation de tous les équipements liés à lʼéconomie dʼénergie et à lʼutilisation des énergies renouvelables pourra faire lʼobjet de prescriptions spécifiques dans le règlement. Elle comprend : - un secteur 1AUa qui correspond à un secteur de renouvellement urbain le long de lʼAvenue de Thionville, - un secteur 1AUb qui correspond à un secteur derrière le château de Woippy, à un secteur derrière le stade et à un secteur au nord du quartier du Roi sur la route de Rombas. Le secteur 1AUb est concerné en partie par des mouvements de terrain.

Document en vigueur : 57751_PLU_20251126 (plan local d'urbanisme), approuvé le 26/11/2025, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre 1AU du règlement, 13 articles.

## Ce que le règlement répond

Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas.

### Distance aux limites (article 1AU 7)

> Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives Les constructions seront implantées soit en limite séparative latérale, soit à une distance minimale D=H/2 de ces limites, sans être inférieure à 3 mètres.

### Emprise au sol (article 1AU 9)

> Emprise au sol des constructions Lʼemprise au sol des constructions ne doit pas excéder 40 % de la superficie du terrain.

### Hauteur (article 1AU 10)

> Règles particulières au secteur 1AUa : la hauteur maximum des constructions nouvelles ne pourra pas excéder 17 mètres à lʼégout du toit ou à lʼacrotère de la toiture terrasse.

### Stationnement (article 1AU 12)

> Obligations imposées aux constructeurs en matière de réalisation dʼaires de stationnement Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions devra être assuré en dehors des domaines publics, à raison de : Pour les maisons individuelles :  2 places pour une SP < ou = à 100 m².

## Les 13 articles du règlement, mot pour mot

### Article 1AU 1 - Occupations et utilisations du sol interdites

Occupations du sol interdites

 Les constructions à usage agricole ou forestier,

 les constructions à usage dʼindustrie et dʼentrepôt (sauf en secteur 1AUa où elles sont autorisées),

 les habitations légères de loisirs et les parcs résidentiels de loisirs,

 les parcs dʼattraction,

 les garages collectifs de caravanes,

 les caravanes isolées,

 les terrains de caravanes,

 les terrains de camping,

 les exploitations de carrières,

 les décharges,

 les dépôts de toute nature.

### Article 1AU 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions

Occupations et utilisations du sol soumises à conditions particulières

Sont autorisées de manière générale, les constructions à usage :

 d'habitation et leurs dépendances, hôtelier, de commerce, artisanal et de bureaux,

 d'équipement collectif.

A condition :
 qu'elles fassent partie d'une opération groupée à vocation dominante d'habitation compatible avec un aménagement cohérent de l'ensemble de la zone et comportant un minimum de 10 constructions,

Modification n°5_DCM du 19-10-2015
 qu'elles soient compatibles avec la vocation d'habitation de la zone.
Dans les secteurs où les équipements sont réalisés, les constructions au coup par coup sont autorisées. Les installations classées soumises à déclaration ou à autorisation sont autorisées si elles sont nécessaires au fonctionnement urbain. Les affouillements et exhaussements de sol sont autorisés sʼils sont liés et nécessaires aux occupations et utilisations du sol admises dans la zone. Le changement d'affectation des constructions existantes est autorisé s'il est compatible avec le caractère de la zone.

### Article 1AU 3 - Accès et voirie

Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou privées et dʼaccès aux voies ouvertes au public
1 - Voirie Pour être constructible, un terrain doit être desservi par une voie (publique ou privée) de caractéristiques proportionnées à l'importance de l'occupation ou de l'utilisation des sols envisagée. Les voies nouvelles ouvertes à la circulation automobile, susceptibles d'être remises au domaine public doivent avoir au moins :
 14 mètres d'emprise pour la voie de distribution primaire,
 8 mètres d'emprise pour la voie de desserte secondaire,
 6 mètres d'emprise pour la voie tertiaire ou à caractère piéton prédominant.
Les voies nouvelles en impasse ouvertes à la circulation automobile doivent être aménagées dans leur partie terminale de façon à permettre aux véhicules de service de faire demi-tour. Elles ne doivent pas dépasser 50 mètres de longueur sauf en secteur 1AUe où des longueurs supérieures peuvent être autorisées. Dans ce secteur, leur configuration doit permettre dʼassurer une continuité viaire avec les opérations futures. Les profils des voies et chemins existants, à conforter dans le cadre dʼun projet, seront étudiés au cas par cas.
En secteur 1AUb, en cas dʼimpossibilité technique, la largeur de la voirie pourra être ramenée à 3,50 mètres. Les voies piétonnes doivent avoir au moins 2 mètres d'emprise.
2 - Accès Les caractéristiques d'un accès carrossable doivent permettre de satisfaire aux règles de desserte concernant la défense contre l'incendie, la protection civile et la sécurité publique.
Aucune opération ne peut avoir un accès carrossable sur les chemins de halage et de marchepied, les pistes cyclables, les voies express et les autoroutes. Hors agglomération, pas dʼaccès individuels nouveaux, seuls des accès collectifs seront autorisés sur les RD 50, 51, 652, 953 et 153b dont le positionnement devra être étudié en concertation avec les services du conseil général.

### Article 1AU 4 - Desserte par les réseaux

Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics dʼeau, dʼélectricité et dʼassainissement
Les réseaux devront avoir des caractéristiques suffisantes pour répondre aux besoins de lʼensemble des constructions susceptibles dʼêtre desservies par ces réseaux, mais aussi permettre le raccordement des zones voisines susceptibles d'être urbanisées ultérieurement.
1 – Eau potable et assainissement

Modification n°5_DCM du 19-10-2015
Les projets intégrant des techniques alternatives en matière dʼassainissement pourront être acceptées à condition dʼêtre validés par lʼautorité compétente. Pour toute construction ou installation nʼintégrant pas des techniques alternatives, les règles suivantes sont applicables :
 Toute construction ou installation nouvelle doit être raccordée obligatoirement au réseau public d'eau potable et d'assainissement.
 En l'absence de réseaux ou en attente de celui-ci, il est admis un dispositif d'assainissement individuel conçu de façon à pouvoir être mis hors circuit, et conforme aux dispositions du règlement en vigueur dans la commune. La construction doit pouvoir être directement raccordée au réseau public d'assainissement lorsque celui-ci sera réalisé.
2 - Autres réseaux
Les nouvelles installations électriques, téléphoniques et de télédistribution devront obligatoirement être enterrées. Les travaux de mise en souterrain sont à la charge du demandeur. Toutefois, s'agissant de téléphone et de télédistribution, lorsque lʼopération nʼenglobe pas lʼensemble de la zone, son alimentation téléphonique pourra être réalisée provisoirement en aérien dans la partie non concernée par le projet. Ce réseau provisoire sera transféré par et au frais des propriétaires du réseau au fur et à mesure de la réalisation des canalisations téléphoniques souterraines par le ou les promoteurs des opérations de constructions ultérieures.

### Article 1AU 5 - Superficie minimale des terrains

Superficie minimale des terrains constructibles Non réglementé.

### Article 1AU 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques
Les dispositifs pour la récupération des eaux pluviales, le stockage de bois de chauffage seront autorisés en arrière des façades principales et dissimulées par un écran végétal. Leur surface ne sera pas comptabilisée dans la surface des annexes. La façade avant des constructions principales édifiées dans cette zone se situera entre 0 et 5 mètres des voies et emprises publiques. Lorsque la construction présente un retrait partiel ou total par rapport à lʼalignement, la séparation entre le domaine public et le domaine privé sera matérialisée par une clôture. Les marges de recul telles qu'elles sont portées au plan se substituent aux alignements. Les constructions et installations de toute nature autorisées par le présent règlement doivent être implantées à une distance de 6 mètres par rapport aux berges des cours d'eau et des fossés existants ou à modifier.

Modification n°5_DCM du 19-10-2015

### Article 1AU 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives

Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives
Les constructions seront implantées soit en limite séparative latérale, soit à une distance minimale D=H/2 de ces limites, sans être inférieure à 3 mètres. H étant la hauteur sous égout de la construction par rapport au terrain naturel. Lʼimplantation sur les deux limites séparatives latérales est autorisée. Les constructions et installations de toute nature autorisées par le présent règlement doivent être implantées à une distance de 6 mètres par rapport aux berges des cours d'eau et des fossés existants ou à modifier.

### Article 1AU 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété
Les constructions annexes seront de préférence accolées à la construction principale et ne pourront être implantées en avant de la façade de la construction principale. La distance entre deux constructions à usage d'habitation, disjointe sur une même parcelle, devra être au moins égale à la moitié de la plus grande des hauteurs des constructions avec un minimum de 4 mètres. Les annexes devront être implantées derrière les constructions principales et ne devront pas être visibles des voies publiques.

### Article 1AU 9 - Emprise au sol

Emprise au sol des constructions Lʼemprise au sol des constructions ne doit pas excéder 40 % de la superficie du terrain. Les règles de cet article ne s'appliquent pas aux ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou concourant aux missions des services publics, ainsi qu'aux équipements publics.

### Article 1AU 10 - Hauteur maximale des constructions

Hauteur maximum des constructions
La hauteur maximale est calculée du terrain naturel avant tout remaniement à l'égout de la toiture. Les règles de hauteur des Orientations Particulières dʼAménagement se substituent au présent article.
Règles particulières au secteur 1AUa : la hauteur maximum des constructions nouvelles ne pourra pas excéder 17 mètres à lʼégout du toit ou à lʼacrotère de la toiture terrasse. Cette hauteur pourra être portée à 20 mètres en cas de dernier étage en attique. La hauteur des constructions ne pourra pas excéder 18 mètres du terrain fini à lʼégout de toiture.
Règles particulières au secteur 1AUb : la hauteur maximum des constructions nouvelles ne pourra pas excéder 6,50 mètres à lʼégout du toit ou à lʼacrotère de la toiture terrasse. La hauteur des annexes non accolées à la construction principale est limitée à 3 mètres à lʼégout du toit. Les règles de cet article ne s'appliquent pas aux ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou concourant aux missions des services publics, ainsi qu'aux équipements publics.

### Article 1AU 11 - Aspect extérieur

Aspect extérieur des constructions
Les constructions doivent présenter un aspect compatible avec le caractère ou l'intérêt des lieux avoisinants, du site et des paysages. Les coffrets, compteurs et boîtes aux lettres devront être intégrés dans la construction ou dans les clôtures. Le couronnement des immeubles fera lʼobjet dʼune étude visant à intégrer les éléments de superstructure tels que souche de cheminée ou de ventilation, cages dʼascenseurs… Pour toutes les constructions ou parties de construction d'une hauteur inférieure ou égale à 3 mètres implantées en limite de propriété (limites latérales et limite de fond de parcelle), les toitures terrasses sont interdites.

Modification n°5_DCM du 19-10-2015
Les règles de cet article ne s'appliquent pas aux ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou concourant aux missions des services publics, ainsi qu'aux équipements publics.
Toitures et volumétrie Les toitures des constructions seront à deux ou quatre pans, avec une pente comprise entre 25 et 35°. Toutefois les toitures à 1 pan, 3 pans ou plus de 4 pans peuvent être autorisées si elles correspondent à un volume architectural cohérent avec la situation particulière de la parcelle (parcelle d'angle, prise en compte du caractère des constructions voisines, construction sur limite séparative). Les toitures terrasses sont autorisées sur 1/3 de la surface dʼemprise de la construction et devront être végétalisée sur un minimum de 30 % de leur superficie. Les toitures terrasses seront autorisées sur la totalité de la surface dʼemprise de la construction si elles sont végétalisées sur la totalité de la toiture. Pour les dispositifs installés en toiture (capteurs solaires, panneaux photovoltaïques…) la pente sera obligatoirement la même que celle de la toiture principale. Si nécessaire, une pente en dehors de la fourchette édictée par le règlement sera autorisée. La couverture en tuile, dans des teintes rappelant la coloration de la terre cuite naturelle rouge vieilli sera privilégiée.
Matériaux Ils devront sʼharmoniser avec ceux dominants dans le groupe des constructions voisines. Les toitures des constructions principales et des annexes sur rue seront en teinte rappelant la coloration de la terre cuite naturelle (rouge vieilli) excepté les panneaux solaires et photovoltaïques. Sont interdit : - les matériaux brillants de coloration vive et notamment le blanc en grande surface, - les doublages extérieurs en panneaux plastiques, les fausses pierres, d'une manière générale toutes les imitations de matériaux.
Clôtures Les clôtures en bordure des voies publiques sont autorisées et devront être composées dʼun mur bahut dʼune hauteur de 0,60 m maximum surplombé dʼun treillis métallique ou de ferronnerie de couleur vert foncé (RAL 6002) ou noir ou dʼélément de barrierage en bois naturel dʼune hauteur de 1 mètre (soit une hauteur totale maximale de 1.60 m). Les limites séparatives latérales pourront être composées dʼun mur plein ou de haies vives éventuellement doublées dʼun treillis métallique ou dʼun grillage de même hauteur. Ce mur ou ces haies vives ne devront en aucun cas excéder 2,00 m de hauteur totale par rapport au terrain naturel. Le plan de la clôture sera joint aux demandes de permis de construire ou de déclaration préalable.
Colorimétrie La couleur de toutes les constructions, menuiseries, ferronneries ainsi que les autres ouvrages métalliques doit être conforme au nuancier adopté par la Ville de Woippy (voir annexe).
Implantation par rapport au terrain Les accès principaux du rez-de-chaussée de l'habitation ne devront pas se situer à plus de 0,50 mètres au-dessus du niveau de la rue.

Modification n°5_DCM du 19-10-2015

### Article 1AU 12 - Stationnement

Obligations imposées aux constructeurs en matière de réalisation dʼaires de stationnement Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions devra être assuré en dehors des domaines publics, à raison de : Pour les maisons individuelles :
 2 places pour une SP < ou = à 100 m².
 3 places pour une SP > à 100 m².
 1 place supplémentaire par maison sur les voies privées.
Pour les logements collectifs :
 1 place pour 20 m² de SP,
 1,5 places pour une SP supérieure à 20 m² et inférieure à 70 m²,
 2 places pour une SP égale ou supérieure à 70 m² et inférieure à 110 m²,
 2,5 places pour une SP égale ou supérieure à 110 m² et inférieure à 150,
 3 places pour une SP égale ou supérieure à 150 m².
Pour les constructions à usage d'habitation collective les places de stationnement seront, dans la mesure du possible, groupées et desservies par un seul accès automobile.
Les rangées de plus de 3 boxes individuels ouvrant directement sur les espaces publics sont interdites. Pour les constructions à usage d'activité ou de commerces, le nombre de places de stationnement doit correspondre aux besoins engendrés par ladite activité, avec un minimum de 1 place pour 100 m² SP.
Lors de la construction, lʼadaptation, la réfection, lʼextension ou le changement de destination des bâtiments à usage de bureaux et situés :
 à 200 mètres de part et dʼautre de lʼaxe du tracé ou des stations (lorsque celles-ci seront définies) des T.C.S.P. retenus et programmés à court ou moyen terme (0 à 10 ans) dans le PDU révisé.
 à 200 mètres de part et dʼautre de lʼaxe du tracé ou des stations (lorsque celles-ci seront définies) dʼun axe lourd de lignes régulières de transports collectifs assurant une fréquence de desserte inférieure ou égale à cinq minutes dans chaque sens en heures de pointe du matin et du soir.
 à 400 mètres autour dʼune gare SNCF desservie par le réseau ferré T.E.R.
Les obligations de réalisation dʼaires de stationnement seront pondérées par un coefficient modérateur de 0,5 et de 0,8 pour les autres secteurs concernés par lʼaxe lourd. Lors de la construction, lʼadaptation, la réfection, lʼextension ou le changement de destination des bâtiments à usage dʼhabitation : Pour tout habitat collectif concernant plus de 3 logements, devront être prévus un garage à vélos couvert, fermé et sécurisé, dʼaccès aisé et dʼune surface de 1 mètre carré par logement. Dans lʼimpossibilité physique de réaliser ce garage, un espace commun devra être réservé à cet usage. Aucun garage à vélos ne pourra avoir une surface si possible inférieure à 3 m². Lors de la construction, de lʼextension, de la rénovation ou du changement de destination de constructions ou installations à usage autre que dʼhabitation : Pour toutes opérations destinées à recevoir un large public, dʼune surface atteignant 2000m² de SP, il

Modification n°5_DCM du 19-10-2015
est exigé la réalisation dʼune aire de stationnement pour vélos de 25 m² permettant dʼabriter et de ranger facilement une dizaine de vélos par tranche même incomplète de 2500 m² de SP. Lorsque le pétitionnaire ne peut satisfaire lui-même aux obligations imposées en matière de réalisation d'aires de stationnement, il peut être tenu quitte de ces obligations soit en justifiant pour les places qu'il ne peut réaliser lui-même, de l'obtention d'une concession à long terme dans un parc public de stationnement existant ou en cours de réalisation, soit en versant une participation fixée par délibération du conseil municipal, en vue de la réalisation de parcs publics de stationnement dont la construction est prévue, soit par l'acquisition de places dans un parc privé. Les règles de cet article ne s'appliquent pas aux ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou concourant aux missions des services publics, ainsi qu'aux équipements publics.

### Article 1AU 13 - Espaces libres et plantations

Obligations imposées aux constructeurs en matière de réalisation dʼespaces libres, dʼaires de jeux et de plantations
Les constructions et installations nouvelles devront tenir compte des plantations existantes dans le choix de leur implantation sur la parcelle. 40 % des surfaces non construites devront rester perméables aux eaux de pluie. Par ailleurs, 75% de cette surface restée perméable devra être traitée en espace vert. Si des arbres doivent disparaître pour permettre la réalisation de la construction, de nouvelles plantations composées avec cette dernière seront exigées sur la propriété. Les parties de terrain non construites ou les terrasses accessibles devront faire lʼobjet dʼun traitement paysager (jardins plantés ou engazonnés, espaces libres dallés, pavés ou sablés…). Les aires de stationnement extérieur devront être plantées dʼessences de haute tige à raison dʼun arbre pour trois places. Les règles de cet article ne s'appliquent pas aux ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou concourant aux missions des services publics, ainsi qu'aux équipements publics.

---

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 57751_PLU_20251126.
Page : https://edifiable.fr/plu/woippy-57751/1au
La commune : https://edifiable.fr/plu/woippy-57751.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/57751/zone/1au