# Zone NL du plan local d'urbanisme de Woippy (57751) : ce que le règlement autorise Il s'agit d'une zone naturelle non équipée s'inscrivant notamment dans le projet intercommunal BIOPOLIS et destinée essentiellement à des occupations ou des utilisations du sol liées au tourisme et aux loisirs, à la culture et l'éducation, au milieu naturel et à l'environnement, aux entreprises et à la recherche. L'installation de tous les équipements liés à l'économie d'énergie et à l'utilisation des énergies renouvelables pourra faire l'objet de prescriptions spécifiques dans le règlement. Elle comprend un secteur NLa destiné à accueillir des activités et des équipements en relation avec le caractère de loisirs de la zone. Une partie de cette zone est situé dans le périmètre du projet d'intérêt général de la gare de triage, zones Z1 et Z2. La zone NL est concernée en partie par le Plan de Prévention des Risques d'Inondation (P.P.R.I.) annexé au présent P.L. U. Document en vigueur : 57751_PLU_20251126 (plan local d'urbanisme), approuvé le 26/11/2025, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre NL du règlement, 13 articles. ## Ce que le règlement répond Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas. ### Distance aux limites (article NL 7) > Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives A moins qu'elle ne jouxte la limite séparative latérale, toute construction devra être implantée à une distance minimale D=H/2 de cette limite, sans être inférieure à 3 mètres. ## Les 13 articles du règlement, mot pour mot ### Article NL 1 - Occupations et utilisations du sol interdites Occupations du sol interdites • Les caravanes isolées, • les décharges, • les dépôts de toute nature (sauf ceux visés en article 2), • les occupations et utilisations du sol nécessitant la création d'un accès nouveau sur la RD 953. ### Article NL 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions Occupations et utilisations du sol soumises à conditions particulières Toutes les occupations et utilisations du sol qui ne sont pas interdites à l'article NL. 1 sont admises à condition d'être compatibles avec le projet intercommunal BIOPOLIS. Les équipements collectifs concourant à la mise en œuvre des services publics. Les opérations figurant en emplacement réservé au plan de zonage à condition d'être conforme avec l'objet de la réservation. Les dépôts de toute nature à condition d'être en relation avec les activités du parc à cendres. Règles particulières au secteur NLa : • les ouvrages d'intérêt collectif et certaines activités à condition qu'ils soient compatibles avec la vocation de loisirs de la zone. Ville de Woippy - Plon Local d'Urbanisme -Modification Simplifiée approuvée parDCM du Il juillet 2014 95 • toutes les constructions et installations à condition d'être liées au projet de « Woippy plage}) notamment un parking, des équipements liés à l'activité comme des sanitaires, des bungalows pour les maîtres-nageurs ... , des cellules commerciales compatibles avec l'activité (débit de boisson, snack .... ), etc. • toutes les constructions et installations prévues dans le cadre du projet « METTIS }) notamment une platefomne TCSP et des parkings, des bâtiments devant accueillir les chauffeurs avec salle de repos et sanitaires, des bâtiments devant recevoir le gardien avec sanitaires ainsi que toute construction nécessaire à l'activité de surveillance (poste, locaux techniques ... ), tout local destiné au stationnement de vélos, des cellules commerciales compatibles avec l'activité d'un parking relais, etc. ### Article NL 3 - Accès et voirie Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou privées et d'accès aux voies ouvertes au public 1-Accès Les caractéristiques d'un accès carrossable doivent permettre de satisfaire aux règles de desserte concernant la défense contre l'incendie, la protection civile et la sécurité publique. Aucune opération ne peut avoir un accès carrossable sur les chemins de halage et de marchepied, les pistes cyclables, les voies express et les autoroutes. 2- Voirie Les voies se temninant en impasse doivent être aménagées de telle sorte que les véhicules privés et ceux de services puissent faire demi-tour. ### Article NL 4 - Desserte par les réseaux Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics d'eau, d'électricité et d'assainissement Les réseaux devront avoir des caractéristiques suffisantes pour répondre aux besoins de l'ensemble des constructions susceptibles d'être desservies. 1- éau potable Toute construction ou installation nouvelle doit être raccordée obligatoirement au réseau public d'eau potable. 2- Assainissement Les projets intégrant des techniques alternatives en matière d'assainissement pourront être acceptées à condition d'être validés par l'autorité compétente. Pour toute construction ou installation n'intégrant pas des techniques alternatives, les règles suivantes sont applicables: • Toute construction ou installation nouvelle doit être raccordée obligatoirement au réseau public d'assainissement. • Lorsque le réseau public accueillant les eaux pluviales existe, les aménagements doivent garantir l'écoulement des eaux pluviales dans ce réseau. Ville de Woippy - Plan Local d'Urbanisme - Modification Simplifiée approuvée par DCM du Il juillet 2014 96 3 • Autres réseaux Les réseaux de distribution d'électricité, de téléphone et de télédistribution doivent être réalisés de manière à permettre la meilleure dissimulation des câbles. ### Article NL 5 - Superficie minimale des terrains Superficie minimale des terrains constructibles Non réglementé. ### Article NL 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Les constructions et installations autorisées par le présent règlement devront respecter un recul minimum de 20 mètres par rapport à l'alignement existant (sauf en NLa). Les constructions et installations de toute nature autorisées par le présent règlement doivent être implantées à une distance de 6 mètres par rapport aux berges des cours d'eau et des fossés existants ou à modifier. Règles particulières au secteur NLa : Les constructions et installations autorisées par le présent règlement NLa devront respecter un recul minimum de 5 mètres de l'emprise publique. ### Article NL 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives A moins qu'elle ne jouxte la limite séparative latérale, toute construction devra être implantée à une distance minimale D=H/2 de cette limite, sans être inférieure à 3 mètres. H étant la hauteur sous égout de la construction par rapport au terrain naturel. Les constructions et installations de toute nature autorisées par le présent règlement doivent être implantées à une distance de 6 mètres par rapport aux berges des cours d'eau et des fossés existants ou à modifier. ### Article NL 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété Non réglementé. ### Article NL 9 - Emprise au sol Emprise au sol des constructions Non rég lementé. Ville de Woippy- Plan Local d'Urbanisme -Modification Simplifiée approuvée par DCM du Il juillet 2014 97 Article NL.10· Hauteur maximum des constructions La hauteur des constructions nouvelles devra être en accord avec le projet BIOPOUS. ### Article NL 11 - Aspect extérieur Aspect extérieur des constructions Les constructions doivent présenter un aspect compatible avec le projet BIOPOUS et avec le caractère ou l'intérêt des lieux avoisinants, du site et des paysages. ### Article NL 12 - Stationnement Obligations imposées aux constructeurs en matière de réalisation d'aires de stationnement Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des occupants et utilisations du sol ainsi que le chargement et le déchargement des véhicules doivent être assurés en dehors des voies publiques. ### Article NL 13 - Espaces libres et plantations Obligations imposées aux constructeurs en matière de réalisation d'espaces libres, d'aires de jeux et de plantations Les surfaces libres de toutes constructions ainsi que les aires de stationnement doivent être plantées ou aménagées. ### Article NL 14 - Coefficient d'occupation des sols (intitulé du document : ·) Coefficient d'occupation du sol Non réglementé. Ville de Woippy - Plon local d'Urbanisme -Modification Simplifiée approuvée par DCM du Il juillet 2014 98 IV. ANNEXES ._--------------.------ Ville de Woippy - Plan Local d'Urbanisme - Modification Simplifiée approuvée par DCM du Il juillet 20 14 99 Annexe 1 Nuancier DEPARTEMENT DE LA MOSELLE VILLE DE WOIPPY ... LI' INDUITS IT LII PIINYURIS Dl RAVALIMENT Lia MINU.IIRJIS IN lOIS Lrl Pr"IItONNIIUIS fT LI' AUTIltIf. OUYRAGII MlhALLIQUr l Ville de Woippy - Plon Locol d'Urbonisme - Modificotion Simplifiée opprouvée por DCM du Il juillet 2014 100 Annexe 2 Sas d'entrée lQO ,, ~ - - " ::-.:;:::--=.::- ,- 1 ~- 1 '[ 1 ,c<-0, '"-""1 ,u) 1 lm 'J 0> 0 .l j 1 1 f + 50 1 IDU 50 1 1 r I~O l'lI) 1- '" . Cou verlure : TuilH rouges. - RlI lilIle me nt des ,.,.des : mf me couleur que le bltlment pr/ne/Pill. . "ftm ulur/es : 8 01. (mf m e couleur que les menu/seriu e ;lds tllntu), PVC ou . 'un"nlum . Ville de Woippy - Plon Local d'Urbanisme - Modifica tion Simplifiée approuvée par DCM d u Il juillet 20 14 101 Annexe 3 Prescriptions architecturales spécifiques AVENUE DE THIONVILLE __ -PR-ESC-RIP-TIO-NS-AR-CHIT-EC-TUR-ALE-S E-T P-AY-SAG-ER-ES - - _ . ._--_.._L'idée est de développer un cahier des charges des prescriptions architecturales et paysagères visant à garantir une certaine cohérence architecturale le long de l'Avenue de Thionville. 1. Architecture Les nouvelles constructions ainsi que les extensions projetées sur des constructions existantes ne doivent pas porter atteinte au caractère des lieux, au site ou au paysage urbain notamment en ce qui concerne le volume et la toiture, les matériaux, l'aspect et la couleur, les éléments de façade, tels que percements et balcons et l'adaptation au sol. Les constructions modulaires ou modulables de type Aigeco sont interdites. Elles peuvent être tolérées pour les installations de chantier et doivent être démontés à l'achèvement des travaux. • Murs et façades L'emploi sans enduit de matériaux destinés à être recouverts tels que parpaings agglomérés, briques creuses ... est interdit. Les façades des murs destinés à être enduits (y compris les murs de clôture) seront enduites au mortier de chaux et de sable ou de tout autre enduit d'aspect équivalent. • Entrées La mise en valeur des entrées des constructions est vivement recommandée. • Soubassements Lorsque les Rez-de-Chaussée des constructions ne sont pas aménagés pour accueillir des cellules commerciales, les soubassements pourront être distingués s'ils font partie de l'écriture architecturale du bâtiment. • Façades princIpales Les encadrements et les ouvrages de pieme de taille devront faire l'objet d'un traitement particulier garantissant leur mise en valeur. Les façades principales, ou une partie de celles-ci, devront bénéficier d'un habillage en bois (recours au bardage bois) de préférence naturel. Ville de Woippy - Plan local d'Urbanisme - Modification Simplifiée approuvée par DCM du Il juillet 2014 102 • La toiture Matière: tuiles en terre cuite Couleur: rouge vieilli • Polychromie Un contraste de deux enduits avec un soubassement un peu plus foncé est autorisé. Il faut veiller à ce qu'il y ait une harmonie entre la construction, les enduits et la coloration des ouvrages secondaires s'ils ne sont pas de la même teinte que la construction principale. L'ensemble doit s'insérer de façon agréable dans son environnement. Le choix des couleurs doit se faire en respectant le nuancier de la commune. En cas de recours à deux ou plusieurs teintes, une hiérarchie des couleurs est à respecter afin de mettre en valeur les façades ou les éléments les plus nobles qui les composent. 2. Implantation des constructions • Constructions principales Lorsqu'il existe une continuité bâtie, les façades des nouvelles constructions devront se situer dans l'alignement défini par le groupe de bâtiments voisins. Lorsqu'aucune continuité bâtie n'est constatée, les façades avant des nouvelles constructions devront respecter un recul de 5 m minimum des limites de l'emplacement réservé destiné à la requalification de l'Avenue de Thionville. Les présentes prescriptions ne s'appliquent pas aux équipements et ouvrages publics, aux ouvrages techniques nécessaires à leur fonctionnement ou concourant aux missions de services publics. Aussi, elles ne s'appliquent pas aux constructions à usage commercial et à leurs dépendances prévues en zone 1AUa si leur bonne insertion dans l'environnement bâti et/ou le paysage existants est assurée. • Annexes Des abris de jardin sont autorisés uniquement pour les maisons individuelles. Ils devront être implantés derrière les maisons et ne devront pas être visibles de la voie publique. (Voir document graphique relatif à l'implantation des abris en annexe du PLU). 3. Les liaisons entre l'espace public et l'espace privé Les liaisons entre l'espace public et l'espace privé doivent faire l'objet d'un traitement bien soigné. Le pétitionnaire devra prendre contact avec le Service Urbanisme de la Ville pour étudier ensemble le traitement desdites liaisons. Ville de Woippy - Plon Local d'Urbanisme - Modification Simplifiée approuvée par DCM du Il juillet 2014 103 Annexe 4 Abris de jardin à Woippy Il.caL•• RELATIVES AUX MAISON. INDIVIDUELLE. '0- ---... ..v..... 1-- •l PRESCRIPTIONS A RESPECTER . M. t6rlaux : Bols ou agg lomé r' . - Toitur. : Tull.. rouge viei lli, ou Bac acier rouge, ou Shlng le roug e. c• • Il. fi ...,. n- 1 '0- Ca. Il. fl.ur. II- 2 ! o -- v. . . . . . . PRESCRIPTIONS A RESPECTER - Mat6rtaux : Bols 1 Couleur : Ton bol. naturel , - Tollur. : Tull•• roug a vieilli , ou Bac acie r roug e, ou Shlngla rouge, - Un 6cran v6gétal autour de l'abri (hauteur maxi ; 2 m) Zone d'Implantation de l'abri de Jard in Ville de Woippy - Plon Local d'Urbanisme - Modification Simplifiée approuvée parDCM du Il juillet 2014 104 Liste des emplacements réservés N DESTINATION VOIRIE 1 Projet d’aménagement du Barreau de la Maxe 2a Projet METTIS 2b Projet METTIS 2c Projet METTIS 3 Projet de requalification de l’Avenue de Thionville 4 Projet de requalification de la route de Rombas A Projet de création d’une voie reliant la route de Rombas et le route 5 de Norroy-le-Veneur 6 Projet de création d’une voie reliant la route de Rombas et la Ville de Metz 7 Projet de création d’une voie reliant le route de Norroy-le-Veneur et la route de Saulny 8 Projet de création d’une voie reliant la route Saulny et la route de Lorry-les-Metz 9 Projet de création d’une voie reliant Norroy-le-Veneur et la route de Rombas (contournement de la VR 52) 10 Projet de création d’une voie reliant l’Avenue de Thionville et la rue Emile Roux 11 Projet de création d’une voie reliant la rue Corneille Agrippa et la rue Gabriel Poulmaire 12 Projet de création d’un giratoire (rue Foch-rue de la gare) 13 Projet de création d’un giratoire (rue de Gaulle-rue de Metz) 14 Projet de création d’un giratoire (rue des Ardennes-rue Ladonchamps) 15 Projet de création d’un giratoire (route de Norroy-rue du Pâquis) 16 Projet d’extension de la voirie existante (rue du Nachy) 17 Projet d’élargissement du trottoir de la rue de Metz CHEMINEMENTS DOUX 18 Projet d’aménagement d’un cheminement doux reliant la rue de Briey et la rue du Moulin 19 Projet d’aménagement d’un cheminement doux (rue du Pâquis) AMENAGEMENTS PAYSAGERS 20 Aménagement paysager 21 Projet d’aménagement d’un espace urbain et paysager 22 Projet d’aménagement d’un espace vert 23 Projet d’aménagement d’un espace vert 24 Projet d’aménagement d’un espace vert 25 Projet d’aménagement et de mise en valeur du ruisseau 26 Projet d’aménagement et de mise en valeur du ruisseau 27 Projet d’extension du square le long du ruisseau AUTRES 28 Projet d’extension de la cour de l’école des jeunes sourires 29 Dégagement visuel sur le Château 30 Projet de création d’une aire d’accueil des gens de voyage 31 Transformateur électrique 32 Création d’un parking 33 Projet de création d’un parking 34 Projet de réaménagement du terrain de tennis BENEFICIAIRE SURF en m² Département Metz Métropole Metz Métropole Metz Métropole Ville de Woippy Ville de Woippy Ville de Woippy Ville de Woippy Ville de Woippy Ville de Woippy Ville de Woippy Ville de Woippy Ville de Woippy Ville de Woippy Ville de Woippy Ville de Woippy Ville de Woippy Ville de Woippy Ville de Woippy 89036 83171 4397 35 39651 41964 25059 22341 5045 10645 15646 895 1779 1927 1232 557 941 2455 496 Ville de Woippy 568 Ville de Woippy 688 Ville de Woippy Ville de Woippy Ville de Woippy Ville de Woippy Ville de Woippy Ville de Woippy Ville de Woippy Ville de Woippy 29594 1666 5987 10311 818 1424 530 1286 Ville de Woippy Ville de Woippy Ville de Woippy UEM Ville de Woippy Ville de Woippy Ville de Woippy 687 1121 23640 7904 840 1681 3576 --- Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 57751_PLU_20251126. Page : https://edifiable.fr/plu/woippy-57751/nl La commune : https://edifiable.fr/plu/woippy-57751.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/57751/zone/nl