# Zone UF du plan local d'urbanisme de Woippy (57751) : ce que le règlement autorise Il s'agit d'une zone réservée essentiellement au service public ferroviaire. L'installation de tous les équipements liés à l'économie d'énergie et à l'utilisation des énergies renouvelables pourra faire l'objet de prescriptions spécifiques dans le règlement. Une partie de cette zone est situé dans le périmètre du projet d'intérêt général de la gare de triage, zones Zl et Z2. La zone UF est concernée en partie par le Plan de Prévention des Risques d'Inondation (P.PRI.) annexé au présent PLU. Document en vigueur : 57751_PLU_20251126 (plan local d'urbanisme), approuvé le 26/11/2025, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre UF du règlement, 11 articles. ## Ce que le règlement répond Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas. ### Recul sur la voie (article UF 6) > Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Les constructions ou installations seront implantées soit en limite d'emprise publique, soit à une distance minimale D=H/2 de cette limite, sans être inférieure à 3 mètres. ### Distance aux limites (article UF 7) > Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives Les constructions ou installations seront implantées soit en limite séparatives latérale, soit à une distance minimale D=H/2 de cette limite, sans être inférieure à 3 mètres. ### Emprise au sol (article UF 9) > Emprise au sol des constructions Non réglementé. ## Les 11 articles du règlement, mot pour mot ### Article UF 1 - Occupations et utilisations du sol interdites Occupations du sol interdites Toutes les occupations et utilisations du sol non mentionnées à l'article 2. ### Article UF 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions Occupations et utilisations du sol soumises à conditions particulières Les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif. Les équipements d'infrastructure ainsi que les constructions liées à la réalisation et à l'exploitation de ces équipements. Les constructions de toute nature, les installations et les dépôts nécessaires au fonctionnement du service public réalisés par l'exploitant. Les constructions, installations et dépôts réalisés par les clients du chemin de fer sur les emplacements mis à leur disposition pour l'exercice d'activités liées au service publie ferroviaire. Les affouillements et exhaussements de sol s'ils sont liés et nécessaires aux occupations et utilisations du sol admises dans la zone. ### Article UF 3 - Accès et voirie Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou privées et d'accès aux voies ouvertes au public 1 • Voirie Pour être constructible, un terrain doit être desservi par une voie (publique ou privée) de caractéristiques proportionnées à l'importance de l'occupation ou de l'utilisation des sols envisagée. Ville de Woippy - Plan Local d'Urbanisme - Modification Simplifiée approuvée par DCM du Il juillet 20 14 34 Les voies nouvelles ouvertes à la circulation automobile, susceptibles d'être remises au domaine pUblic doivent avoir au moins: • 10 mètres d'emprise pour la voie de distribution primaire • 8 mètres d'emprise pour la voie de desserte secondaire • 7 mètres d'emprise pour la voie tertiaire ou à caractère piéton prédominant. Les voies nouvelles en impasse ouvertes à la circulation automobile doivent être aménagées dans leur partie terminale de façon à permettre aux véhicules de service de faire demi-tour. Elles ne doivent pas dépasser 50 mètres de longueur. Les profils des voies et chemins existants, à conforter dans le cadre d'un projet, seront étudiés au cas par cas. Les voies piétonnes doivent avoir au moins 2 mètres d'emprise. 2· Accès Les caractéristiques d'un accès carrossable doivent permettre de satisfaire aux règles de desserte concernant la défense contre l'incendie, la protection civile et la sécurité publique. Aucune opération ne peut avoir un accès carrossable sur les chemins de halage et de marchepied, les pistes cyclables, les voies express et les autoroutes. Hors agglomération, pas d'accès individuels nouveaux, seuls des accès collectifs seront autorisés sur les RD 50, 51, 652, 953 et 153b dont le positionnement devra être étudié en concertation avec les services du conseil général. ### Article UF 4 - Desserte par les réseaux Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics d'eau, d'électricité et d'assainissement 1 - Eau potable Toute construction ou installation nouvelle doit être raccordée obligatoirement au réseau public d'eau potable. 2 - Assainissement Toutes les eaux et matières usées doivent être évacuées par des dispositifs de traitement respectant les textes réglementaires. Les eaux de refroidissement, ainsi que les eaux résiduelles industrielles ne nécessitant pas de pré-traitement, pourront être rejetées en milieu naturel, dans les conditions prévues par les textes réglementaires. En l'absence de réseaux ou en attente de celui-ci, il est admis un dispositif d'assainissement individuel conçu de façon à pouvoir être mis hors circuit, et conforme aux dispositions du règlement en vigueur dans la commune. La construction doit pouvoir être directement raccordée au réseau public d'assainissement lorsque celui-ci sera réalisé Ville de Woippy· Plan Local d'Urbanisme - Modification Simplifiée approuvée par DCM du 11juillet 2014 35 Article UF.5· Superficie minimale des terrains constructibles Non réglementé. ### Article UF 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Les constructions ou installations seront implantées soit en limite d'emprise publique, soit à une distance minimale D=H/2 de cette limite, sans être inférieure à 3 mètres. H étant la hauteur sous égout de la construction par rapport au terrain naturel. Les constructions et installations de toute nature autorisées par le présent règlement doivent être implantées à une distance de 6 mètres par rapport aux berges des cours d'eau et des fossés existants ou à modifier ### Article UF 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives Les constructions ou installations seront implantées soit en limite séparatives latérale, soit à une distance minimale D=H/2 de cette limite, sans être inférieure à 3 mètres. H étant la hauteur sous égout de la construction par rapport au terrain naturel. Les constructions et installations de toute nature autorisées par le présent règlement doivent être implantées à une distance de 6 mètres par rapport aux berges des cours d'eau et des fossés existants ou à modifier. ### Article UF 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété Pour l'exploitant: néant. Les constructions non jointives devront être éloignées l'une de l'autre d'une distance suffisante pour perrrettre le bon entretien du sol et la lutte contre l'incendie. ### Article UF 9 - Emprise au sol Emprise au sol des constructions Non réglementé. ### Article UF 10 - Hauteur maximale des constructions Hauteur maximum des constructions Pour les constructions autres que celles indispensables au fonctionnement du service public la hauteur sera celle autorisée par la zone adjacente la plus proche, sauf pour les extensions de bâtiments qui pourront atteindre la même hauteur que ceux-ci Ville de Woippy - Plon Local d'Urbanisme -Modification Simplifiée opprouvée por DCM du Il juillet 2014 36 Article UF ,11 • Aspect extérieur des constructions Les constructions doivent présenter un aspect compatible avec le caractère ou l'intérêt des lieux avoisinants, du site et des paysages naturels ou urbains. La limite entre le domaine public et le domaine privé sera matérialisée par une clôture. Les façades latérales et postérieures des constructions devront être traitées avec le même soin que les façades principales et en harmonie avec elles. L'implantation des dispositifs liés à l'économie d'énergie ou à l'exploitation des énergies renouvelables est possible sous réserve d'une bonne intégration dans son environnement. Colorimétrie La couleur de toutes les constructions, menuiseries, ferronneries ainsi que les autres ouvrages métalliques doit être conforme au nuancier adopté par la Ville de Woippy (voir annexe). La couverture en tuile, dans des teintes rappelant la coloration de la terre cuite naturelle rouge vieilli sera privilégiée Article UF,12 . Obligations imposées aux constructeurs en matière de réalisation d'aires de stationnement Le stationnement des véhicules devra être assuré en dehors des domaines publics, à raison de: Pour les maisons individuelles: • 2 places pour une SP < ou = à 100 m'. • 3 places pour une SP > à 100 m'. • 1 place supplémentaire par maison sur les voies privées. Pour les logements collectifs: • 1 place entre 0 et 20 m' de SP. • 2 places au-delà de 70 m'et jusqu'à 110 m' de SP. • 3 places pour une SP > à 110 m'. Pour les constructions à usage d'habitation collective les places de stationnement seront, dans la mesure du possible, groupées et desservies par un seul accès automobile. Les rangées de plus de 3 box individuels ouvrant directement sur les espaces publics sont interdites. Pour les constructions à usage d'activité ou de commerces, le nombre de places de stationnement doit correspondre aux besoins engendrés par ladite activité, et tenir compte de places existantes dans l'environnement immédiat, avec un minimum d'une place pour 100 m' de SP. Ville de Woippy - Plan Local d'Urbanisme -Modification Simplifiée approuvée par DCM du Il iuillet 2014 37 Lors de la construction, l'adaptation, la réfection, l'extension ou le changement de destination des bâtiments à usage de bureaux et situés: • à 200 mètres de part et d'autre de l'axe du tracé ou des stations (lorsque celles-ci seront définies) des T,C,S,P, retenus et programmés à court ou moyen terme (0 à 10 ans) dans le POU révisé, • à 200 mètres de part et d'autre de l'axe du tracé ou des stations (lorsque celles-ci seront définies) d'un axe lourd de lignes régulières de transports collectifs assurant une fréquence de desserte inférieure ou égale à cinq minutes dans chaque sens en heures de pointe du matin et du soir, • à 400 mètres autour d'une gare SNCF desselVie par le réseau ferré T,ER Les obligations de réalisation d'aires de stationnement seront pondérées par un coefficient modérateur de 0,5 et de 0,8 pour les autres secteurs concernés par l'axe lourd, Lors de la construction, l'adaptation, la réfection, l'extension ou le changement de destination des bâtiments à usage d'habitation: Pour tout habitat collectif concernant plus de 3 logements, devront être prévus un garage à vélos couvert, fermé et sécurisé, d'accès aisé et d'une surface de 1 mètre carré par logement. Dans l'impossibilité physique de réaliser ce garage, un espace commun devra être réselVé à cet usage, Aucun garage à vélos ne pourra avoir une surface si possible inférieure à 3 m', Lors de la construction, de l'extension, de la rénovation ou du changement de destination de constructions ou installations à usage autre que d'habitation: Pour toutes opérations destinées à recevoir un large public, d'une surface atteignant 2000m' de SP, il est exigé la réalisation d'une aire de stationnement pour vélos de 25 m' permettant d'abriter et de ranger facilement une dizaine de vélos par tranche même incomplète de 2500 m' de SP, Dans le cas où par suite d'une impossibilité technique ou économique toutes les aires de stationnement ne pourraient être trouvées sur le terrain même où est projetée la construction, le constructeur peut réaliser les aires de stationnement manquantes sur un autre terrain situé à moins de 300 m de la construction principale ou participer au financement des parkings publics s'il en est prévu dans un rayon de 300 m, ou acquérir des places dans un parc privé ### Article UF 13 - Espaces libres et plantations Obligations imposées aux constructeurs en matière de réalisation d'espaces libres, d'aires de jeux et de plantations Les espaces résiduels situés le long de façades aveugles devront être plantés, Tout permis de construire devra être accompagné d'un plan indiquant les espaces verts avant et après construction, Les aires de stationnement devront être plantées d'essences de haute tige à raison d'un arbre pour trois places, ### Article UF 14 - Coefficient d'occupation des sols Coefficient d'occupation du sol Non réglementé, Ville de Woippy - Plon Local d'Urbanisme - Modification Simplifiée approuvée par DCM du Il juillet 20 14 38 Zone UX Caractère de la zone Il s'agit d'une zone réservée essentiellement aux activités économiques, L'installation de tous les équipements liés à l'économie d'énergie et à l'utilisation des énergies renouvelables pourra faire l'objet de prescriptions spécifiques dans le règlement. Une partie de cette zone est située dans le périmètre du projet d'intérêt général de la gare de triage, zones Z1 et Z2, La zone UX est concemée en partie par le Plan de Prévention des Risques d'Inondation (P,P,R.I.) annexé au présent P1. U, --- Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 57751_PLU_20251126. Page : https://edifiable.fr/plu/woippy-57751/uf La commune : https://edifiable.fr/plu/woippy-57751.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/57751/zone/uf