# Zone NCH du plan local d'urbanisme de Wuenheim (68381) : ce que le règlement autorise Document en vigueur : 68381_PLU_20170707 (plan local d'urbanisme), approuvé le 07/07/2017, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre NCH du règlement, 9 rubriques. Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : NCh. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur. ## Les 9 rubriques du règlement, mot pour mot Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions. ### Rubrique NCH 1 - Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions (intitulé du document : – NCh : occupations et utilisations du sol interdites) Sont interdites toutes les occupations et utilisations du sol non mentionnées à l’article 2 - NCh du présent règlement ainsi que : - L’ouverture et l’exploitation de carrières ou gravières ainsi que la création d’étangs. - Les dépôts et le stockage à ciel ouvert de ferrailles, de matériaux et de déchets, ainsi que le stockage de matières dangereuses ou toxiques incompatibles avec le voisinage des habitations. Article 2 – NCh : occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières Sont admises : - Dès lors qu'elles ne sont pas incompatibles avec l'exercice d'une activité agricole, pastorale ou forestière dans l'unité foncière où elles sont implantées et qu'elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages : o Les constructions, installations ou travaux nécessaires à la réalisation, à l'entretien ou à la maintenance d'ouvrages d'intérêt général ou collectif ou liés à un service public. o L'aménagement, l'entretien, la modification ou la création des routes, pistes cyclables, chemins, cours d'eau, berges et des ouvrages qui leur sont liés. o Les aires de stationnement. o Les affouillements et exhaussements du sol à condition qu’ils soient liés à la réalisation d’une occupation du sol autorisée ou aux fouilles archéologiques. - Les occupations et utilisations du sol liés et nécessaires à l’activité agricole et forestière du site. - Le changement de destination uniquement à destination d’hébergement hôtelier, de bureaux, de commerces et de services publics et d’intérêt collectif. - Les nouvelles constructions à destination d’habitat, d’hébergement hôtelier, de bureaux, de commerces et de services publics et d’intérêt collectif, ainsi que les extensions des constructions existantes dans la limite de 250 mètres² d’emprise au sol supplémentaire par rapport à l’emprise au sol existante à la date d’approbation initiale du PLU. ### Rubrique NCH 3 - Implantation des constructions (intitulé du document : – NCh : implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques) Sauf dispositions contraires figurant au plan de zonage, toute construction ou installation doit être édifiée à une distance au moins égale à 6 m de l'axe des voies et emprises publiques existantes. La règle ci-dessus ne s’applique pas : - aux installations, ouvrages et équipements techniques nécessaires aux infrastructures et réseaux de services publics et d’intérêt collectif. - aux aménagements, transformations, ou extensions des constructions existantes non conformes aux prescriptions du présent article, dans la mesure où il n’en résultera pas une aggravation de la non-conformité. Toute construction ou installation doit être édifiée à une distance au moins égale à 10 mètres des berges des cours d'eau et fossés. Article 7 – NCh : implantation des constructions par rapport aux limites séparatives La distance comptée horizontalement de tout point de la construction à édifier, au point de la limite séparative qui en est le plus rapproché, doit être au moins égale à la moitié de la différence d’altitude entre ces deux points sans pouvoir être inférieure à 3 mètres. La règle ci-dessus ne s’applique pas : - aux installations, ouvrages et équipements techniques nécessaires aux infrastructures et réseaux de services publics et d’intérêt collectif. - aux aménagements, transformations, ou extensions des constructions existantes non conformes aux prescriptions du présent article, dans la mesure où il n’en résultera pas une aggravation de la non-conformité. Toute construction ou installation doit être édifiée à une distance au moins égale à 10 mètres des berges des cours d'eau et fossés. Article 8 – NCh : implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété Non règlementé. ### Rubrique NCH 4 - Hauteur et volumétrie des constructions (intitulé du document : – NCh : hauteur maximale des constructions) La hauteur est mesurée verticalement du terrain naturel avant les travaux d'exhaussement ou d'affouillement du sol nécessaires à la réalisation du projet. En cas de réhabilitation, d’aménagement, de transformation, de modification, de changement d’affectation de locaux ou d’extension des constructions existantes, celles-ci sont limitées à la hauteur d’origine des constructions. La hauteur maximale hors tout des constructions est limitée à 6 mètres. ### Rubrique NCH 5 - Emprise au sol et pleine terre (intitulé du document : – NCh : emprise au sol) L’emprise au sol maximale cumulée des extensions et des nouvelles constructions est limitée à 250 mètres² supplémentaires sur l’ensemble du secteur NCh. ### Rubrique NCH 6 - Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère (intitulé du document : – NCh : aspect extérieur) L’autorisation peut être refusée ou n’être accordée que sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l’aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, ainsi qu’aux paysages naturels ou urbains. Les clôtures, toitures et façades doivent être de conception simple et s’harmoniser avec les constructions principales, tout en recherchant une unité d’aspect avec les éléments bâtis et végétaux environnants. ### Rubrique NCH 7 - Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis (intitulé du document : – NCh : espaces libres et plantations – espaces boisés classés Non règlementé) . Article 14 – NCh : coefficient d’occupation du sol (COS) Non règlementé. Article 15 - NCh : obligations imposées en matière de performances énergétiques et environnementales Non règlementé. Article 16 - NCh : obligations imposées en matière d'infrastructures et réseaux de communications électroniques Non règlementé. ### Rubrique NCH 8 - Stationnement (intitulé du document : – NCh : stationnement) Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins de toute construction ou installation nouvelle, autorisée par le présent règlement de zone, doit être assuré en dehors du domaine public. ### Rubrique NCH 9 - Desserte par les voies publiques ou privées (intitulé du document : – NCh : accès et voiries) Accès : Tout terrain doit avoir un accès de 3 mètres minimum. Voirie : L’emprise des nouvelles voies, publiques ou privées, doit être au minimum de 5 mètres. ### Rubrique NCH 10 - Desserte par les réseaux (intitulé du document : – NCh : desserte par les réseaux) Eau potable : Toute construction ou installation qui le requiert doit être alimentée en eau potable. A défaut de réseau public, cette alimentation peut être opérée par forage, captage ou puits particulier, conformément aux prescriptions de la réglementation en vigueur. Eaux usées : Toute construction ou installation qui le requiert doit évacuer ses eaux usées et pluviales. A défaut de réseau public, cette évacuation peut être constituée d'un assainissement non collectif, conformément aux prescriptions de la réglementation en vigueur. L'évacuation des eaux usées non domestiques, si elle est autorisée, peut être subordonnée à un prétraitement conformément à la réglementation en vigueur. L'évacuation des eaux usées non traitées dans les rivières, fossés ou égouts d'eaux pluviales est interdite. Article 5 – NCh : caractéristiques des terrains Non réglementé. --- Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 68381_PLU_20170707. Page : https://edifiable.fr/plu/wuenheim-68381/nch La commune : https://edifiable.fr/plu/wuenheim-68381.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/68381/zone/nch