# Zone N du plan local d'urbanisme d'Yzeure (03321) : ce que le règlement autorise

Document en vigueur : 03321_PLU_20260304 (plan local d'urbanisme), approuvé le 04/03/2026, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre N du règlement, 16 articles.
Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : Nd, Ne, Ng, Nh, Ns. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur.

## Ce que le règlement répond

Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas.

### Recul sur la voie (article N 6)

> Les annexes, d’une emprise au sol maximale de 20 m² et d’une hauteur maximale de 3 mètres, peuvent s’implanter jusqu’à l’alignement des voies.

### Distance aux limites (article N 7)

> Les constructions doivent être édifiées : - Soit en limite séparative - Soit en retrait des limites séparatives, à condition que la distance comptée horizontalement de tout point de ce bâtiment au parcellaire qui en est le plus rapproché soit au moins égale à la moitié de la différence d’altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieure à 3 mètres.

### Emprise au sol (article N 9)

> Non réglementé. COEFFICIENT D’EMPRISE AU SOL (C.E.S.)

### Hauteur (article N 10)

> En zones Nh et Ns, pour les constructions à usage d’habitation, la hauteur maximale des constructions est limitée à 9 mètres au faîtage.

## Les 16 articles du règlement, mot pour mot

### Article N 1 - Occupations et utilisations du sol interdites (intitulé du document : OCCUPATIONS INTERDITES)

Toutes les occupations et utilisations du sol sauf celles mentionnées à l’article 2.

### Article N 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERES)

En zone N : - Les abris d’animaux dans la limite de 40 m² d’emprise au sol et de 4 mètres de hauteur.

En zone Nd : - Les installations, installations classées et ouvrages à condition d’être nécessaires à l’activité de traitement, stockage et valorisation des déchets.
En zone Ne : - Les constructions, installations, installations classées et ouvrages à condition d’être nécessaires à l’exploitation d’un champ photovoltaïque.
En zone Ng : - Les aires d’accueil des gens du voyage - Les aires de stationnement ouvertes au public
En zone Nh : - Pour les constructions dont le clos et le couvert sont assurés, et disposant d’une emprise au sol de minimum 60 m², sont autorisés : o L’aménagement des constructions existantes o Le changement de destination des constructions existantes dans le volume existant o L’extension des constructions à condition d’être inférieure à 50% de la surface de plancher existante, et dans la limite de 250 m² de surface de plancher au total* (existant + extension). - Les annexes à une construction existante dans la zone, dans la limite de 40 m² d’emprise au sol et de 4 mètres de hauteur (hors piscines), et dans la limite de 3 annexes par unité foncière. - Les piscines à condition d’être liées à une construction d’habitation existante dans la zone. - Les abris d’animaux dans la limite de 40 m² d’emprise au sol et de 4 mètres de hauteur.
En zone Ns : - Les aires de jeux et de sports ouvertes au public
* Si la construction fait 100 m² de surface de plancher, l’extension reste limitée à 50 m². Si la construction possède déjà une surface de plancher de 250 m², aucune extension ne sera autorisée. Par exemple, une construction de 210 m² de surface de plancher ne pourra réalisée une extension que de 40 m².

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- Les aires de stationnement ouvertes au public - L’aménagement, le changement de destination des constructions existantes
et extensions limitées à condition que la vocation ne soit pas de l’habitat, de l’industrie, de l’artisanat, ni d’entrepôt - Les annexes liées aux constructions existantes dans la limite de 40 m² d’emprise au sol et de 4 m de hauteur, hors piscine. - Les piscines liées à une construction existante dans la zone. - Les constructions, installations et ouvrages techniques dans la limite de 40 m² au sol et 4 m de hauteur lorsqu’ils sont indispensables ou liés à la vocation sportive et de loisirs.
En zones N – Nh – Ng – Ns – Nd – Ne : - Les affouillements ou exhaussements de sol dans la mesure où ils sont liés à des constructions ou à des aménagements compatibles avec la vocation de la zone. - Les constructions, installations et ouvrages techniques à condition d’être nécessaires aux services publics et/ou d’intérêt collectif. - Sur les sites écologiques représentés par les jardins délimités au plan de zonage au titre de l’article L.123-1-5-7° du code de l’urbanisme, les abris à condition de disposer d’une emprise au sol maximale de 25 m² et d’une hauteur maximale de 4 mètres. - Les constructions et occupations non énumérées à l’article 1 et celles respectant les conditions définies à cet article 2 sont autorisées à condition de ne pas compromettre la continuité des liaisons modes doux existantes ou la création de nouvelles liaisons, telles qu’identifiées sur le plan de zonage au titre de l’article L.123-1-5 6° du Code de l’Urbanisme, à moins de recréer en remplacement une nouvelle liaison modes doux de caractéristiques équivalentes.

SECTION II – Conditions de l’occupation des sols

### Article N 3 - Accès et voirie (intitulé du document : 1)

Accès

ACCÉS ET VOIRIE

Pour être constructible, un terrain doit avoir accès à une voie publique ou privée, soit directement, soit par l’intermédiaire d’un passage aménagé sur fonds voisins. Les accès doivent présenter des caractéristiques permettant de satisfaire aux exigences de la sécurité, de la défense contre l’incendie, de la protection civile et doivent permettre une desserte automobile ayant 3,50 mètres au moins de largeur. Le nombre d’accès peut être limité dans l’intérêt de la sécurité. Lorsque le terrain est riverain de plusieurs voies publiques, l’accès se fera sur la voie qui présente la moindre gêne pour la circulation.
2. Voirie Les voies publiques ou privées doivent avoir des caractéristiques techniques adaptées aux usages qu’elles supportent et aux opérations qu’elles desservent et notamment être aménagées pour permettre l’accès des véhicules de secours et de collecte des ordures ménagères.

### Article N 4 - Desserte par les réseaux

1. Alimentation en eau potable Toute construction à usage d'habitation ou qui requiert une alimentation en eau potable doit être raccordée au réseau public de distribution d'eau potable par une conduite ayant des caractéristiques suffisantes, conformément aux dispositions réglementaires en vigueur.
2. Assainissement des eaux usées Toute construction occasionnant des rejets d'eaux et matières usées doit être raccordée au réseau public d'assainissement d'eaux usées par un dispositif d'évacuation séparatif et efficace, conformément aux dispositions réglementaires en vigueur. En l’absence de réseau, un assainissement non collectif est imposé de façon conforme et adapté à la nature du sol.
3. Assainissement des eaux pluviales et de ruissellement La gestion des eaux pluviales doit se réaliser de façon à limiter les débits. Aussi, toute construction nouvelle doit au préalable assurer une gestion de ses eaux pluviales, par l’intermédiaire d’un dispositif individuel ou collectif de

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rétention. Ensuite, les eaux pluviales seront rejetées au réseau collectif d’assainissement des eaux pluviales, s’il existe, ou à tout autre exutoire.

4. Electricité, téléphone et télédistribution Les extensions, branchements et raccordement d’électricité, de téléphone et de télédistribution doivent être réalisés en souterrain si l’arrivée des réseaux est enterrée et si les conditions techniques le permettent.

### Article N 5 - Superficie minimale des terrains

Non réglementé.

CARACTÉRISTIQUES DES TERRAINS

### Article N 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES ET VOIES PRIVÉES OUVERTES)

À LA CIRCULATION PUBLIQUE

Les constructions doivent s’implanter à minimum 100 mètres de l’axe de la RN 7 et 75 mètres de l’axe de la RD 779. Pour les autres voies, les constructions doivent s’implanter à minimum 10 mètres de l’alignement et 15 mètres de l’axe des voies.

L’aménagement et l’extension des constructions existantes sont possibles à moins de ces distances à condition de respecter la distance existante.

Les piscines peuvent s’implanter jusqu’à l’alignement des voies. Les annexes, d’une emprise au sol maximale de 20 m² et d’une hauteur maximale de 3 mètres, peuvent s’implanter jusqu’à l’alignement des voies. Les constructions, installations et ouvrages techniques nécessaires aux services publics et/ou d’intérêt collectif peuvent s’implanter jusqu’à l’alignement des voies.

### Article N 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES)

Les constructions doivent être édifiées : - Soit en limite séparative - Soit en retrait des limites séparatives, à condition que la distance comptée horizontalement de tout point de ce bâtiment au parcellaire qui en est le plus rapproché soit au moins égale à la moitié de la différence d’altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieure à 3 mètres.

Les piscines peuvent s’implanter à moins de 3 mètres des limites séparatives. Les constructions, installations et ouvrages techniques nécessaires aux services publics et/ou d’intérêt collectif peuvent s’implanter en retrait d’un mètre minimum des limites séparatives. Cette distance est maintenue à 3 mètres lorsqu’une habitation est construite sur la limite considérée.

### Article N 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

Non réglementé.

IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE

### Article N 9 - Emprise au sol

Non réglementé.

COEFFICIENT D’EMPRISE AU SOL (C.E.S.)

### Article N 10 - Hauteur maximale des constructions (intitulé du document : HAUTEUR MAXIMUM)

La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel préexistant avant tous travaux jusqu’au sommet du bâtiment (faîtage). Elle ne s’applique pas aux dépassements ponctuels dus à des exigences fonctionnelles ou techniques et aux éléments de superstructures (cheminée, antenne, chaufferie,…).

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En zones Nh et Ns, pour les constructions à usage d’habitation, la hauteur maximale des constructions est limitée à 9 mètres au faîtage. En zones N, Nh et Ns, pour les constructions annexes et les abris d’animaux, la hauteur maximale des constructions est limitée à 4 mètres au faîtage. En zones Ne, Nd et Ng, la hauteur maximale des constructions est limitée à 6 mètres au faîtage.
Les aménagements et extensions de constructions existantes possédant une hauteur supérieure à celles énoncées précédemment sont autorisés à condition de respecter la hauteur existante.
La hauteur des constructions, installations et ouvrages nécessaires aux services publics et / ou d’intérêt collectif est libre. Cette hauteur ne doit pas compromettre la protection des cônes de vue, repérés au titre de l’article L.1231-5.7° du code de l’urbanisme, sur le plan de zonage.

### Article N 11 - Aspect extérieur

Dans les périmètres de protection des Monuments Historiques, les constructions et installations sont soumises à l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France.
En zone Nh et pour les constructions à usage d’habitations et d’annexes en zone Ns : L’architecture, les dimensions et l’aspect extérieur des bâtiments ou des ouvrages à édifier ou à modifier ne devront pas porter atteinte à la mise en valeur des lieux avoisinants, naturels ou urbains.
Les constructions existantes seront restaurées en tenant compte de leur caractère d’origine. L’emploi à nu de matériaux faits pour être enduits est proscrit. Les façades seront réalisées en matériaux naturels (pierre, bois) ou seront d’une couleur comprise dans une gamme de ton en harmonie avec la nature des matériaux mis en œuvre sur les bâtiments anciens.
Pour les clôtures édifiées à l’alignement des voies : elles restent facultatives. Si une clôture est réalisée, elle doit être constituée d’une haie d’essences locales et variées d’une hauteur maximale de 2 mètres ou d’un dispositif de clôture (par

exemple, grilles, grillages, dispositifs à claire voie ou plein, mur,…) dont la hauteur totale ne pourra dépasser 1,80 mètre. Pour les autres constructions et les autres zones : Les constructions et installations autorisées ne doivent pas nuire, ni par leur volume, ni par leur aspect, à l’environnement immédiat et aux paysages dans lesquels ils s’intègreront. L’emploi à nu de matériaux faits pour être enduits est proscrit. La couleur blanche est interdite en façade et toiture.
Pour les abris de jardin dans les espaces repérés au titre de l’article L.123-1-5.7° du code de l’urbanisme : Les abris de jardin devront être réalisés en bois de teintes naturelles ou en maçonneries enduites de teinte claire et couverts en matériaux d’aspect apparenté à la tuile de couleur rouge brique.
Pour les bâtiments repérés au titre de l’article L.123-1-5.7° du code de l’urbanisme : Pour ces éléments, il est impératif d’assurer la mise en valeur du bâtiment et/ou de respecter et conserver son aspect d’origine. Dans le cas d’une réfection de toiture, les pentes de toit, l’aspect et la couleur de la couverture seront conservées. La composition de la façade, la proportion et l’alignement des ouvertures des constructions traditionnelles devront être respectés. Ainsi, il faudra veiller à conserver un équilibre harmonieux de la façade et rechercher à maintenir la trame horizontale et verticale des ouvertures existantes en cas :
- de création de nouvelles ouvertures, - de suppression d’ouvertures existantes, - de remplissage partiel des ouvertures existantes. Dans le cas de la mise en place de volets roulants, le coffret accueillant le volet ne devra pas être en saillie par rapport au nu de la façade. La démolition d’un immeuble, d’un ensemble de bâtiments ou d’un élément de patrimoine identifié sur le plan de zonage au titre de l’article L123-1-5.7° du Code de l’urbanisme est soumise à permis de démolir. Elle ne sera autorisée qu’à titre exceptionnel si l’état du bâti et/ou la qualité du projet proposé le justifient. Ne seront autorisés sur ces immeubles ou éléments de patrimoine que les travaux ou extensions respectant les caractéristiques culturelles, architecturales ou historiques qui en font l’intérêt.

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Pour les installations et ouvrages nécessaires à l’utilisation des énergies renouvelables : Les installations et ouvrages nécessaires à l’utilisation des énergies renouvelables sont autorisés et même recommandés (cuve de récupération des eaux de pluie par exemple,…). Les cuves de récupération doivent être enterrées ou masquées depuis les voies publiques. Les panneaux solaires sont autorisés à condition de respecter la pente des toitures ou des façades.
Constructions et installations nécessaires aux services publics et/ou d’intérêt collectif : Pour les constructions et installations nécessaires aux services publics et/ou d’intérêt collectif, l’aspect extérieur est libre à condition de s’intégrer dans l’environnement naturel ou bâti.

### Article N 12 - Stationnement

Le stationnement des constructions doit être assuré en dehors des voies publiques ou de desserte collective et correspondre aux besoins de l’opération.

En zone Nh, les constructions doivent respecter les dispositions suivantes : - pour les extensions et changement de destination à vocation d’habitat : 1 place par logement + 1 place supplémentaire par tranche de 40 m² de surface de plancher*. - Pour les autres constructions, le stationnement doit correspondre aux besoins des constructions et installations.

Eléments bâtis et végétaux, parcs repérés au titre de l’article L.123-1-5.7° du code de l’urbanisme : les boisements existants doivent être conservés ou remplacés à l’identique, en nombre et essences.

SECTION III – Possibilités maximales d’occupation du sol

### Article N 13 - Espaces libres et plantations (intitulé du document : ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS *)

Soit 1 place supplémentaire de stationnement jusqu’à 40 m² de surface de plancher, 2 places de 41 à 80 m² de surface de plancher, 3 places de 81 à 120 m²….

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### Article N 14 - Coefficient d'occupation des sols (intitulé du document : COEFFICIENT D’OCCUPATION DU SOL (C.O.S.))

Sans objet.

### Article N 15 - Performances énergétiques et environnementales

Non réglementé.

OBLIGATIONS EN MATIERE DE PERFORMANCES ENERGETIQUES ET ENVIRONNEMENTALES

### Article N 16 - Infrastructures et réseaux de communications électroniques

Non réglementé.

OBLIGATIONS EN MATIERE D’INFRASTRUCTURES ET RESEAUX DE COMMUNICATIONS ELECTRONIQUES

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Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 03321_PLU_20260304.
Page : https://edifiable.fr/plu/yzeure-03321/n
La commune : https://edifiable.fr/plu/yzeure-03321.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/03321/zone/n