PLUi de Baho
- PLUi
- En vigueur, approuvé le 24/02/2026
- 23 zones
- 176 articles
- INSEE 66012
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.
- Document
- 200027183_PLUi_20260224, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 24/02/2026
- Lecture
- 1300 pages, 23 zones, 176 articles découpés
Le plan de zonage, une planche
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme, dessiné sur 200027183_PLUI_20260224. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 23 zones du règlement
La règle générale de chaque zone. Les cas particuliers sont sur sa page, avec la phrase qui les dit.Zones urbaines
8
- UAzone urbaine de centre ancienLe centre ancien : douze mètres au plus, et jamais plus d'une fois et demie la largeur de la rue en face - c'est la rue qui commande la hauteur.
- Hauteur
- 12 m+6 cas
- Emprise
- Non réglementée
- Recul voie
- non lu
- UB6 articles
- UB12 articles
- UC10 articles
- UD9 articles
- UE10 articles
- UH8 articles
- UV8 articles
Zones agricoles
2
Zones naturelles
1
Comparer les règles, zone par zone
Sept questions, 1 zones. Ce que le PDF ne permet pas de faire sans tenir tous les chapitres ouverts.| Zone | Usageart. 1 | Hauteurart. 10 | Empriseart. 9 | Recul voieart. 6 | Limitesart. 7 | Stationnementart. 12 | Espaces vertsart. 13 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Zones urbaines | |||||||
| UAzone urbaine de centre ancien | — | 12 m+6 cashauteur absolue, sauf hauteur particulière portée au document graphique | Non réglementée | — | — | — | 40 % de surfaces non imperméabilisées+3 cassous-secteur UA1, habitations nouvelles - recommandation |
Compilé une fois à partir du document 200027183_PLUi_20250403, le 2026-09-06. Chaque valeur est adossée à la phrase du règlement dont elle vient. Il n'a pas encore été relu à la main : chaque valeur est vérifiée mécaniquement contre sa phrase, ce qui écarte la valeur inventée, mais personne n'a encore jugé qu'elle résume bien cette phrase. Comment nous mesurons ça.
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Baho
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Zone de sismicité 3.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Pollution des sols
- Rupture de barrage
Un plan de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLUi et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire.
PPRN- Multi - Bahorisque naturel, PPRN-Multi, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : TET MOYENNE
9 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 6 inondations et/ou coulées de boue, 1 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 1 divers, 1 tempête.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 10 ventes de terrain à bâtir nu à Baho en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.
- 307 €le mètre carré, médiane
- 482 m²surface médiane vendue
- 10ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
155 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 144permis de construire
- 7déclarations préalables
- 261logements créés
- 6autorisations annulées
Les 155 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 8 Place du 8-Mai-1945, 66540 Baho
- Téléphone
- 04 68 92 20 61
- Horaires
- Du lundi au mardi, de 8 h à 12 h et de 14 h à 18 h. Le mercredi, de 8 h à 12 h. Le jeudi, de 8 h à 12 h et de 14 h à 18 h. Le vendredi, de 8 h à 12 h et de 14 h à 17 h. Le samedi, de 9 h à 12 h.
- Site
- www.baho.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 176 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLUi de Baho ?
Le document opposable est 200027183_PLUi_20260224, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLUi de Baho ?
Le règlement ouvre 23 chapitres de zone : 1AUE, 1AUEP, 1AUH, 1AUH-2, 1AUH-3, 1AUH-4, 1AUZ1, 1AUZ2, 1AUZ3, 1AUZ4, 2AUE, 2AUH et 11 autres. Ils portent 176 articles au total.
Hauteur maximale à Baho : que dit le règlement ?
Le règlement fixe une règle par zone, à son article 10 : UA 12 m. C'est la règle générale de chaque zone. 6 cas particuliers s'y ajoutent, chacun avec la condition qui le déclenche. Chaque valeur est citée à la phrase du règlement qui la porte.
Emprise au sol à Baho : que dit le règlement ?
Le règlement fixe une règle par zone, à son article 9 : UA non réglementé. C'est la règle générale de chaque zone. Chaque valeur est citée à la phrase du règlement qui la porte.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Baho ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Baho est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Baho ?
155 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 144 permis de construire et 7 déclarations préalables, pour 261 logements créés. 6 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Baho ?
Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Baho ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 5 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Baho, calculées sur les contours de l'IGN.- Saint-Estève11 630 hab.
- Villeneuve-la-Rivière1 360 hab.
- Perpignan121 616 hab.
- Le Soler7 942 hab.
- Baixas2 777 hab.
La commune
- Population
- 3 231 habitants
- Code postal
- 66540
- Code INSEE
- 66012
- Département
- Pyrénées-Orientales, Occitanie
- Locaux raccordables à la fibre
- 1 773 sur 1 864 (95,1 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.