Zone UM

Intitulé du document : 1.1

. Destinations et sous-destinations interdites et autorisées sous conditions

Article 1 : Occupations et utilisations du sol interdites

Dans l’ensemble du secteur, sauf dispositions spécifiques contraires prévues par l’article UM.1.1.2. :

• Autorisation : ✓ • Autorisation sous conditions : * • Interdiction : X

Ces dispositions s’appliquent à l’ensemble des constructions nouvelles et changements de destination faisant l’objet d’une autorisation d’urbanisme à compter de la date d’approbation du PLUi.

DESTINATION

SOUSDESTINATION

Exploitations agricoles et forestières

Exploitations agricoles

Exploitations forestières

INTERDITES X /AUTORISÉES ✓ / AUTORISÉES SOUS

CONDITIONS *

X

AUTORISÉES SOUS CONDITIONS

notamment de ne pas générer de nuisances et d’être compatibles avec

le caractère de la zone

X

Logement

✓

Habitation

Hébergement

X

Artisanat

et

commerce de

X

détail

Commerces

et activités de service

Restauration

✓

Commerce de gros

X

En plus de dispositions présentées dans l’article précédent, certains cas de figure font l’objet de conditions particulières.

Toute occupation ou utilisation du sol qui n’est pas interdite à l’article 1, et qui n’est pas soumise aux conditions particulières précisées ci-après, est autorisée :

• Les constructions, installations et travaux liés au fonctionnement de la caserne sont autorisés.

• Les aménagements, constructions et installations classées pour la protection de l'environnement (ICPE) sont autorisés, s'ils sont destinés à des usages compatibles avec la proximité d'habitat.

• Les dépôts de déchets et de matériaux usagers sont autorisés uniquement sur des secteurs spécifiquement aménagés à cet effet (dans le respect de la réglementation) et sous réserve de leur compatibilité avec la proximité d’habitat et de leur insertion environnementale et paysagère.

Intitulé du document : 2.1

. Volumétrie et implantations des constructions

Article 6 : Implantations par rapport aux voies et emprises publiques

Les constructions s’implantent dans une bande de 16 mètres à compter à partir de l’alignement*.

Une implantation différente peut être admise ou imposée :

• Lorsque la construction est implantée en second rideau et au-delà.

• À l’angle de deux voies, le long de voies courbes, ou pour des raisons topographiques, un recul différent de la règle générale édictée ci-dessus pourra être imposé en cas de problèmes de visibilité / dangerosité.

• Lorsque le projet concerne une extension ou une surélévation d’une construction existante d’intérêt patrimonial ou en bon état ayant une implantation différente de celle fixée par la règle générale. L’extension ou la surélévation ne sera autorisée que sous réserve que celle-ci n’aggrave pas le non-respect de la règle générale.

• Dans le cas d’annexes de moins de 25 m² et 3,5m de hauteur*.

• Lorsque le projet de construction est un garage (annexe réservée au stationnement) et que celui-ci présente la porte d’accès véhicule côté voie, il pourra être implanté préférentiellement avec un recul minimum de 5 mètres, s’il n’est pas implanté à l’alignement.

• Lorsque le projet concerne la totalité d’un îlot, les constructions doivent s’implanter selon un alignement respectant le plan de composition d’ensemble de l’opération.

• Lorsque la situation des constructions existantes sur l’unité foncière concernée ou la configuration du parcellaire ne permet pas l’implantation à l’alignement des voies et emprises publiques.

• En cas d’extension, de réfection ou d’adaptation d'une construction existante dont l'implantation n'est pas conforme à la présente règle et à condition de ne pas aggraver la non-conformité.

• En raison de la proximité ou de la présence d’un élément naturel (arbre, haie, etc.) participant à la qualité paysagère et écologique du site, dans le but d’éviter son abattage et ne pas compromettre son développement.

• Lorsque le projet préserve la continuité urbaine par la réalisation d’un mur en pierres de pays apparentes d’une hauteur d’1.80 m minimum.

• Pour les équipements d’intérêt collectif et services publics (EICSP) ou les constructions nécessaires à l’exploitation et à la gestion de la voirie.

L’implantation des constructions* nouvelles situées en second rideau* n’est pas réglementée.

Sous réserve de préserver la circulation des personnes à mobilité réduite, l’accès* aux réseaux et dans le respect du règlement de voirie et de la réglementation nationale, le débord sur les voies et emprises publiques* est autorisé afin de permettre :

• L’isolation extérieure du bâti ;

• La végétalisation des façades*.

Intitulé du document : Hauteur maximale des constructions

La hauteur maximale autorisée est celle des constructions les plus hautes existantes.

Intitulé du document : Emprise au sol maximale des constructions

Sans objet.

Intitulé du document : 2.2

. Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Article 11 : Aspect extérieur des constructions

Chaque construction, indépendamment de sa nature, de sa fonction et de sa destination, doit, pour son expression architecturale et son aspect extérieur, s'inscrire harmonieusement dans les paysages communaux. Ceci n’exclut pas les constructions d’architecture contemporaine ou les constructions employant des techniques ou des matériaux d'intérêt environnemental (en application des dispositions de l'article L111-16 du Code de l'urbanisme) dès lors qu’elles justifient de leur bonne insertion dans l’environnement bâti.

L’ensemble des dispositions suivantes ne s’imposent pas aux équipements publics ou d’intérêt collectif, si les conditions d’utilisation ou si des considérations architecturales le justifient, à condition de ne pas porter atteinte au caractère des lieux avoisinants.

A) Prescriptions générales Bien que les constructions faisant appel au vocabulaire architectural traditionnel sont à privilégier, des constructions d'architectures contemporaines peuvent être acceptées. Cependant, des autorisations d’urbanisme peuvent être refusées ou n'être accordées que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales, si les constructions, par leur situation, leurs dimensions, leur architecture ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte :

• Au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants ; • Aux sites ; • Aux paysages naturels ou urbains ; • À la conservation des perspectives monumentales.

La réhabilitation ou la modification d’une construction ancienne doit de préférence rechercher la conservation, l’amélioration et/ou la restitution de ses spécificités architecturales (volumes, percements et matériaux notamment). À cet effet, des dispositions différentes de celles prévues dans les sections B et C peuvent être autorisées dans le cas notamment du prolongement ou du raccordement de la toiture existante à l'extension projetée. Cependant, des éléments de facture contemporaine de qualité peuvent être utilisés, notamment dans le cadre d'extension, si ceux-ci :

Intitulé du document : 2.3

. Traitement des espaces non bâtis

Article 14 : Plantations, surfaces non imperméabilisées ou espaces verts et récréatifs

Les espaces libres font l’objet d’un traitement paysager minimum afin de participer à l’insertion de la construction dans son site, à l’amélioration du cadre de vie et à la gestion des eaux pluviales. Les plantations existantes sont préservées ou remplacées par des plantations de nature et de hauteur équivalentes, notamment en limite séparative lorsqu’elles sont ne sont pas construites. Seules les essences locales de haies sont autorisées (voir liste des essences autorisées en annexe). Les haies de résineux (thuya) ou d'essences invasives et/ou à pousse rapide (laurier palme, bambous…) sont interdites. La plantation de plusieurs espèces est privilégiée.

Intitulé du document : 2.4

. Stationnement

Article 16 : Obligations minimales pour les véhicules motorisés

Dispositions générales Le stationnement de véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être assuré hors des voies de desserte. Les normes de stationnement s’appliquent aux constructions neuves, à la création de logements, au changement de destination, à l’extension de locaux commerciaux/d’activités. Les places de stationnement doivent être réalisées dans le respect des règlements et normes en vigueur. Les aires de stationnement non couvertes doivent être réalisées sur le terrain d'assiette concerné par le projet ou dans l'environnement immédiat. Ces obligations ne s’appliquent pas au stationnement groupé reporté. En cas d'impossibilité technique de se stationner sur la même parcelle, le stationnement peut être réalisé sur une unité foncière dans un périmètre d’environ 50 mètres autour de la construction. Lorsque le nombre de places de stationnement exigé est calculé par tranche de m² de surface de plancher ou de surface de vente, le calcul se fait par tranche entière entamée. Par exemple, lorsqu’il est exigé une place de stationnement par tranche de 60 m² de surface de plancher, pour une construction de 70 m² de surface de plancher, le calcul par tranche entamée impose la réalisation de 2 places de stationnement.

.

En outre, pour les opérations comportant 5 logements et plus, une demi-place supplémentaire par logement est exigée. Ces places supplémentaires seront réalisées en parking commun.

Bureau

1 place de stationnement par tranche de 60 m² de surface de plancher.

Équipements

d’intérêt collectif et

services

publics

(EICSP)

L’espace de stationnement doit être suffisant en nombre et en surface, y compris pour les manœuvres, et répondre aux besoins engendrés par l’usage de la construction. Il s’agit de tenir compte de leur nature, du taux et du rythme de fréquentation et de leur situation géographique au regard de leur desserte et des parcs publics de stationnement existants à proximité.

En cas d’impossibilité technique, urbanistique ou architecturale et en cas d’absence de possibilité de création de places de stationnement dans l’environnement immédiat, le projet pourra exceptionnellement être autorisé sans que le nombre de places exigé ne soit atteint.

Dispositions particulières :

En cas de travaux sur les constructions existantes, les places de stationnement correspondant à la nouvelle destination peuvent ne pas être exigées en cas d’impossibilité technique justifiée :

• s'il y a changement de destination ;

• s'il n'y a pas de changement de destination, pour le surcroît de logements, de surface de plancher ou de surfaces diverses créés.

Article 17 : Obligations minimales pour les vélos

Des places de stationnements vélos couvertes et faciles d’accès sont réalisées pour les constructions nouvelles. Leur dimension dépend de la destination des constructions projetées :

Intitulé du document : 3.1

. Desserte par les voies publiques ou privées

Article 18 : Accès

Chaque terrain doit disposer d’un accès de 4 mètres de largeur minimum s’il dessert 2 logements ou moins et 5 mètres s’il dessert plus de 2 logements.

Les accès débouchant sur les voies sont aménagés en fonction de l’importance du trafic, de façon à éviter toute contrainte pour la circulation générale. Leur localisation est choisie en tenant compte des plantations existantes, de l’éclairage public, des aménagements cyclables et de tout autre mobilier urbain des emprises publiques afin de ne pas devoir déplacer ou altérer ces éléments dans le cadre du projet.

Aucun accès privatif pour les véhicules automobiles n’est autorisé sur les chemins dont la largeur ou l'équipement est incompatible avec la circulation publique (autre qu'agricole).

Article 19 : Voies

Les constructions et les aménagements sont desservis par des voies dans des conditions répondant à l’importance et à la destination de la construction à édifier, notamment en ce qui concerne la commodité, la sécurité de la circulation des accès ainsi que les moyens d’approche permettant une lutte efficace contre l’incendie ainsi que l'enlèvement des ordures ménagères.

Les voies à créer doivent présenter une largeur (emprise totale de la voie, tout mode) minimale de :

• 4 mètres lorsque leur longueur est inférieure à 50 mètres et/ou si elles sont à sens unique et/ou qu’elles desservent 2 logements ou moins.

• 6 mètres lorsque leur longueur est supérieure à 50 mètres et/ou si elles sont à double sens et/ou si elles desservent plus de 2 logements.

Elles comprennent une voie partagée pour les piétons et cyclistes et, dans les quartiers d'habitat, des places de stationnement réparties sur les emprises publiques (espace commun) à raison de 1 place pour 4 logements.

Intitulé du document : 3.2

. Desserte par les réseaux

Article 20 : Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics d’eau et d’assainissement

Remarque générale :

Les raccordements aux différents réseaux devront être étudiés avec les services techniques compétents et aménagés de façon à limiter au maximum leur impact sur les espaces publics.

Eau destinée à la consommation humaine :

Toute construction qui nécessite un raccordement doit obligatoirement être raccordée au réseau public.

Eaux usées :

Les aménagements réalisés sur tout terrain doivent garantir l’infiltration directe des eaux pluviales sans jamais faire obstacle à leur libre écoulement ni augmenter le ruissellement et les nuisances par rapport à la situation initiale. Les aménageurs et constructeurs réaliseront, sur leur unité foncière et à leur charge, les dispositifs appropriés et proportionnés permettant d'infiltrer les eaux pluviales sur leur terrain jusqu’à 60 millimètres.

Cette disposition ne s’applique pas dans les périmètres de captages présentés au plan des risques (pièce 4.2).

Eaux pluviales :

Les aménagements réalisés sur tout terrain doivent garantir l’infiltration directe des eaux pluviales sans jamais faire obstacle à leur libre écoulement ni augmenter le ruissellement et les nuisances par rapport à la situation initiale. Les aménageurs et constructeurs réaliseront, sur leur unité foncière et à leur charge, les dispositifs appropriés et proportionnés permettant d'infiltrer les eaux pluviales sur leur terrain.

En cas d'impossibilité physique ou de capacité d'infiltration des sols insuffisante, des aménagements différents pourront être acceptés (rejet vers le réseau pluvial, rejet vers la canalisation publique de collecte…) avec un contrôle du débit de rejet et de la qualité des eaux rejetées adapté à la nature des sols. Ce rejet se fera dans le respect du droit des propriétaires des fonds inférieurs et de la réglementation :

PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL

5. Règlement écrit

Communauté de communes Terres d’Argentan Interco

PADD débattu le 20 décembre 2023 en conseil communautaire PLUi-H approuvé le 05 février 2026 en conseil communautaire

Sommaire

Sommaire ................................................................................................................................................................... 2

Dispositions communes à toutes les zones ................................................................................................ 5

Article 1 - Champ d’application territoriale du plan .............................................................................................. 5

Article 2 - Application du règlement eu égard à d’autres réglementations........................................5

Article 3 – Dispositions particulières applicables sur le territoire ...............................................................8

Article 4 – La division du territoire en zones ..............................................................................................................9

Article 5 – Prescriptions d’interdiction et de limitation de constructibilité .........................................14

Lexique..................................................................................................................................................................... 25

1 – Définition des destinations et sous-destinations ......................................................................................... 25

2 – Définitions pour l’application du règlement.................................................................................................... 28

Dispositions applicables au secteur UA .................................................................................................... 33

UA1 – Destination des constructions, usages des sols et nature d’activité ...................................... 33

UA2 – Caractéristiques architecturale, urbaine et écologique..................................................................36

UA3 – Équipements et réseaux........................................................................................................................................56

Dispositions applicables au secteur UB .................................................................................................... 60

UB1 – Destination des constructions, usages des sols et nature d’activité ..................................... 60

UB2 – Caractéristiques architecturale, urbaine et écologique..................................................................64

UB3 – Équipements et réseaux........................................................................................................................................78

Dispositions applicables au secteur UC .................................................................................................... 82

UC1 – Destination des constructions, usages des sols et nature d’activité......................................82

UC2 – Caractéristiques architecturale, urbaine et écologique..................................................................85

UC3 – Équipements et réseaux........................................................................................................................................98

Dispositions applicables au secteur UH.................................................................................................. 101

UH1 – Destination des constructions, usages des sols et nature d’activité.................................... 101

UH2 – Caractéristiques architecturales, urbaines et écologique.......................................................... 104

UH3 – Équipements et réseaux ..................................................................................................................................... 116

Dispositions applicables au secteur UHa ............................................................................................... 119 UHa1 – Destination des constructions, usages des sols et nature d’activité................................. 119 UHa2 – Caractéristiques architecturale, urbaine et écologique..............................................................121 UHa3 – Équipements et réseaux ..................................................................................................................................126

Dispositions applicables au secteur UE .................................................................................................. 129 UE1 – Destination des constructions, usages des sols et nature d’activité ....................................129 UE2 – Caractéristiques architecturale, urbaine et écologique ................................................................ 132 UE3 – Équipements et réseaux......................................................................................................................................138

Dispositions applicables au secteur UJ................................................................................................... 141 UJ1 – Destination des constructions, usages des sols et nature d’activité ..................................... 141 UJ2 – Caractéristiques architecturale, urbaine et écologique.................................................................144 UJ3 – Équipements et réseaux.......................................................................................................................................148

Dispositions applicables au secteur UZ .................................................................................................. 149 UZ1 – Destination des constructions, usages des sols et nature d’activité ....................................149 UZ2 – Caractéristiques architecturale, urbaine et écologique ................................................................ 152 UZ3 – Équipements et réseaux...................................................................................................................................... 161

Dispositions applicables au secteur UM ................................................................................................. 164 UM1 – Destination des constructions, usages des sols et nature d’activité ...................................164 UM2 – Caractéristiques architecturale, urbaine et écologique.............................................................. 168 UM3 – Équipements et réseaux.....................................................................................................................................176

Dispositions applicables au secteur UP .................................................................................................. 179 UP1 – Destination des constructions, usages des sols et nature d’activité ....................................179 UP2 – Caractéristiques architecturale, urbaine et écologique ................................................................182 UP3 – Équipements et réseaux......................................................................................................................................185

Dispositions applicables au secteur UV .................................................................................................. 188 UV1 – Destination des constructions, usages des sols et nature d’activité ................................... 188 UV2 – Caractéristiques architecturale, urbaine et écologique................................................................ 191 UV3 – Équipements et réseaux......................................................................................................................................193

Dispositions applicables à la zone AUH .................................................................................................. 196 AUH1 – Destination des constructions, usages des sols et nature d’activité ............................... 196 AUH2 – Caractéristiques architecturale, urbaine et écologique ...........................................................200 AUH3 – Équipements et réseaux.................................................................................................................................. 213

Dispositions applicables à la zone AUE ................................................................................................... 216 AUE1 – Destination des constructions, usages des sols et nature d’activité.................................216 AUE2 – Caractéristiques architecturale, urbaine et écologique.............................................................219 AUE3 – Équipements et réseaux ................................................................................................................................. 224

Dispositions applicables à la zone AUZ ................................................................................................... 227 AUZ1 – Destination des constructions, usages des sols et nature d’activité.................................227 AUZ2 – Caractéristiques architecturale, urbaine et écologique............................................................. 231 AUZ3 – Équipements et réseaux ................................................................................................................................. 238

Dispositions applicables à la zone A ......................................................................................................... 241 A1 – Destination des constructions, usages des sols et nature d’activité........................................241 A2 – Caractéristiques architecturale, urbaine et écologique................................................................... 246 A3 – Équipements et réseaux ........................................................................................................................................260

Dispositions applicables à la zone N.........................................................................................................263 N1 – Destination des constructions, usages des sols et nature d’activité ...................................... 263 N2 – Caractéristiques architecturale, urbaine et écologique ................................................................... 271 N3 – Équipements et réseaux........................................................................................................................................ 287

Dispositions communes à toutes les zones

Le présent règlement est indissociable des pièces opposables qui l’accompagnent : les plans graphiques, les orientations d’aménagement et de programmation (OAP) ainsi que les annexes. Ces pièces forment un ensemble cohérent de dispositions réglementaires et sont complémentaires les unes des autres.

Notes de lecture : Sauf mention contraire, les articles de loi (R. … ou L. …) auxquels il est fait référence au sein du présent règlement écrit relèvent du Code de l’urbanisme.

Article 1 - Champ d’application territoriale du plan

Le présent règlement s’applique à l’intégralité du territoire de la Communauté de communes de Terres d’Argentan Interco et concerne à ce titre les 49 communes suivantes : Argentan, Aunou-le-Faucon, Avoine, Bailleul, Boischampré, Boucé, Brieux, Commeaux, Coudehard, Coulonces, Ecorches, Ecouché-les-Vallées, Fleuré, Fontaine-les-Bassets, Ginai, Gouffern en Auge, Monts-sur-Orne, Guêprei, Joué-du-Plain, Juvigny-sur-Orne, La Lande-deLougé, Lougé-sur-Maire, Louvières-en-Auge, Merri, Montabard, Mont-Ormel, Montreuil-laCambe, Moulins-sur-Orne, Neauphe-sur-Dive, Nécy, Occagnes, Ommoy, Le Pin-au-Haras, Rânes, Ri, Ronai, Sai, Saint-Brice-sous-Rânes, Saint-Georges-d’Annebecq, Saint-Gervais-desSablons, Saint-Lambert-sur-Dive, Sarceaux, Sévigny, Sevrai, Tanques, Tournai-sur-Dive, Trun, Vieux-Pont, Villedieu-lès-Bailleul.

Article 2 - Application du règlement eu égard à d’autres réglementations

Les dispositions du présent règlement s'appliquent sans préjudice des prescriptions prises au titre des législations spécifiques suivantes, qui demeurent applicables au territoire de Terres d’Argentan Interco. Au-delà des règles d’urbanisme inscrites au présent règlement, tous les travaux faisant l’objet d’une demande d’autorisation d’urbanisme (permis de construire/aménager, déclaration préalable, etc.) doivent être conformes aux dispositions législatives et réglementaires relatives à l'utilisation des sols (L.421-6).

Les servitudes d'utilité publique

Les servitudes d’utilité publique (SUP) annexées au présent dossier de PLUi-H ou publiées sur le Géoportail de l’urbanisme (portail national) sont opposables aux demandes d'autorisation d’urbanisme (L.152-7). Sans avoir valeur de servitude, il convient de rappeler également aux constructeurs que le territoire est soumis à des risques, qui devront être pris en compte dans le cadre des projets. L’ensemble de ces risques et aléas est décrit dans le rapport de présentation et dans ses annexes.

En application de l’article R.111-2 :

« Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales s'il est de nature à porter atteinte à la salubrité ou à la sécurité publique du fait de sa situation, de ses caractéristiques, de son importance ou de son implantation à proximité d'autres installations. »

Les articles du règlement national d'urbanisme dits « d’ordre public »

Les dispositions du présent règlement se substituent à celles du règlement national d’urbanisme (articles R.111-1 et suivants du Code de l'urbanisme) à l'exception des articles dits « d'ordre public » qui demeurent applicables sur le territoire et se cumulent avec les dispositions définies dans le présent règlement.

Pour la partie législative, voici la liste des articles du Code de l’urbanisme dits « d’ordre public » qui s’appliquent sur l’ensemble du territoire de façon cumulative avec les règles du présent règlement :

• L.111-6 à L.111-21, L.111-23 à L.111-34.

Pour la partie réglementaire, voici la liste des articles du Code de l’urbanisme dits « d’ordre public » qui s’appliquent sur l’ensemble du territoire de façon cumulative avec les règles du présent règlement.

• R.111-2, R.111-4, R.111-20 à R.111-27.

Site Patrimoniaux Remarquables (SPR)

Les SPR sont des outils simplifiant et facilitant la protection des enjeux patrimoniaux et paysagers identifiés sur un même territoire.

Comme les AVAP avant eux, les sites patrimoniaux remarquables font partie des servitudes d’utilité publique affectant l’utilisation des sols en vue de protéger, de conserver et de mettre en valeur du patrimoine culturel. Certaines actions susceptibles d’impacter ce patrimoine sont ainsi soumises à autorisation préalable.

Sur le territoire, Ecouché-les-Vallées est concernée par un SPR. Cette servitude d’utilité publique est annexée au PLUi-H.

La reconstruction des bâtiments détruits ou démolis

La reconstruction à l’identique d’un bâtiment régulièrement édifié qui a été détruit ou démoli est autorisée dans un délai de dix ans nonobstant toute disposition d'urbanisme contraire, sauf si le présent plan local d’urbanisme intercommunal en dispose autrement (L.111-15).

L’application du règlement dans le cas d'opérations d'aménagement ayant pour conséquence la division du terrain d’assiette en propriété ou en jouissance

Dans le cas d’un lotissement ou de la construction sur une unité foncière ou sur plusieurs unités foncières contiguës, de plusieurs bâtiments dont le terrain d'assiette doit faire l'objet d'une division en propriété ou en jouissance, les dispositions du présent règlement s’appliquent à chaque lot ou terrain issu de la division, sauf si des règles particulières inscrites au présent règlement indiquent une application au regard de l’ensemble du projet (unité foncière avant division).

Les autorisations d’urbanisme situées aux abords des monuments historiques

En application des articles L.621-30 à 32 du Code du patrimoine, les autorisations d’urbanisme situées dans les périmètres de protection autour des monuments historiques (périmètre de 500 m ou périmètre délimité des abords), sont soumises à l’avis ou à l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France (ABF).

Les adaptations mineures autorisées

Les règles et servitudes définies au présent règlement peuvent faire l'objet d'adaptations mineures rendues nécessaires par la nature des sols, la configuration des parcelles ou le caractère des constructions avoisinantes, comme prévu à l’article L.152-3 du Code de l’urbanisme. Ces adaptations ne constituent pas un droit du pétitionnaire mais peuvent être admises ou imposées selon les situations.

Lorsqu’une construction existante n’est pas conforme à une ou plusieurs dispositions du présent règlement, un permis de construire ne peut être accordé que si les travaux envisagés sont étrangers aux dispositions non-conformes ou s’ils n’ont pas pour effet d’aggraver la nonconformité de la construction.

Les dérogations aux règles autorisées

Des dérogations aux règles prévues par le présent PLUi sont possibles par décision motivée dans certains cas prévus et encadré par le Code de l’urbanisme. Elles peuvent, au titre de l’article L.152-4, concerner :

• La reconstruction de bâtiments détruits ou endommagés à la suite d'une catastrophe naturelle survenue depuis moins d'un an, lorsque les prescriptions imposées aux constructeurs en vue d'assurer la sécurité des biens et des personnes sont contraires à ces règles ;

• La restauration ou la reconstruction d'immeubles protégés au titre de la législation sur les monuments historiques, lorsque les contraintes architecturales propres à ces immeubles sont contraires à ces règles ;

• Des travaux nécessaires à l'accessibilité des personnes handicapées à un logement existant.

D’autres dérogations sont autorisées au titre de l’article L.152-5 :

La mise en œuvre d’une isolation en saillie des façades ou d’un dispositif de protection contre le rayonnement solaire est autorisée sur les façades dans la limite d’un dépassement de 30 cm par rapport aux règles d’implantation des constructions autorisées au présent règlement. L’emprise au sol résultant d’un dépassement par rapport aux règles d’implantation des constructions effectué dans ces conditions pourra être supérieure à l’emprise au sol autorisée au présent règlement (R.152-6 du Code de l’Urbanisme).

La mise en œuvre d’une isolation par surélévation des toitures existantes est autorisée dans la limite d’un dépassement de 30 cm de la hauteur maximale autorisée au présent règlement (article R.152-7 du Code de l’Urbanisme). L’application des dispositions mentionnées est applicable aux constructions achevées depuis plus de deux ans à la date de dépôt de la demande de dérogation (article R.152-5 du Code de l’Urbanisme).

Règlementation des parkings situés en extérieur

Conformément à la loi CliRé et APER, pour tous les parkings extérieurs de plus de 500 m² la mise en place d’un dispositif d’ombrage sur au moins la moitié de la superficie du parking, soit

par ombrières comportant des panneaux solaires, soit par des dispositifs végétalisés est obligatoire. Pour les parkings de plus de 1 500 m², le dispositif d’ombrage doit être réalisé par ombrières avec panneaux solaires.

Article 3 – Dispositions particulières applicables sur le territoire

Édification et modification de clôtures soumises à déclaration préalable

À l’exception des clôtures nécessaires à l’activité agricole et forestière, tous les travaux d’édification ou de modification de clôtures sont soumis à la procédure de déclaration préalable (R*.421-12).

Ravalement de façade soumis à déclaration préalable

Les ravalements de façade mentionnés à l’article R.421-17-1 du Code de l’urbanisme sont soumis à déclaration préalable.

Démolitions soumises à permis de démolir

Les démolitions mentionnées aux articles R.421-27 et R.421-28 sont soumises à permis de démolir.

Sont dispensées de permis de démolir les démolitions mentionnées à l’article R.421-29.

Modalités d’application des règlements de lotissement

Les règles d'urbanisme contenues dans le règlement de lotissement deviennent caduques au terme de dix années à compter de la délivrance de l'autorisation de lotir (L.442-9). Par conséquent, les règles d’urbanisme contenues dans un règlement de lotissement de moins de dix ans sont opposables au même titre que le présent règlement. En cas de contradiction entre deux règles, la règle la plus stricte sera retenue sous réserve que son application soit compatible avec l’article L.442-14 du Code de l’urbanisme.

Articulation des dispositions fixées au règlement avec celles fixées dans les OAP

Les orientations d’aménagement et de programmation (OAP) thématiques sont opposables à toute autorisation d’urbanisme dans un rapport de compatibilité. Les OAP sectorielles sont opposables aux autorisations d’urbanisme situées dans les secteurs concernés. Les travaux, aménagements et opérations afférents à ces projets doivent être compatibles avec le contenu des OAP sectorielles concernées.

En complément des règles de conformité fixées au présent règlement, tout projet devra justifier de sa compatibilité avec le contenu des orientations d’aménagement et de programmation auxquelles il est lié.

Implantations des constructions

Les constructions doivent respecter les prescriptions d'implantation portées au règlement graphique. En l'absence de telles prescriptions, les dispositions inscrites dans le présent règlement écrit s'appliquent.

En complément des prescriptions graphiques et des dispositions écrites, les constructions doivent respecter les prescriptions d’implantation suivantes sur l'ensemble du territoire :

• Les constructions seront implantées à une distance minimale de 10 mètres des berges de tout cours d'eau afin de préserver les continuités écologiques et de minimiser les risques d'inondation.

• Les constructions devront respecter un retrait minimum de 3 mètres par rapport à l'alignement de l'emprise ferroviaire, pour des raisons de sécurité et de protection contre les nuisances.

Article 4 – La division du territoire en zones

Le territoire couvert par le PLUi-H est divisé en quatre grands types de zone : • Urbaine (U) : R.151-18 et 19, • À urbaniser (AU) : R.151-20, • Agricole (A) : R.151-22, • Naturelle (N) : R.151-24.

Le territoire couvert par le PLUi-H est divisé entre la zone urbaine (elle-même divisée en 11 secteurs), la zone à urbaniser (divisée en 3 secteurs), la zone agricole (divisée en 4 secteurs) et la zone naturelle (divisée en 8 secteurs). Ces divisions trouvent leur justification dans les réalités géographiques du territoire et la particularité de certains tissus, ainsi que de projets.

Zone Indice Caractéristiques

Le secteur zone UA correspond aux tissus anciens de centralités à dominante d'habitat, plus denses que les autres espaces du territoire. Ce secteur est destiné à accueillir une mixité de fonctions (habitat, activités, équipements et services compatibles). À l’exception des cœurs d’îlots et de rares dents creuses, le secteur est dense et entièrement construit. Le règlement vise à y permettre le renouvellement des bâtis par densification verticale (surélévation) ou en fond de parcelle (division).

UA U

Il contient plusieurs sous-secteurs :

Le sous-secteur UAa qui correspond au centre-ville d’Argentan, caractérisé par une hauteur importante et une densité forte, ainsi que par l’importance du nombre de commerces.

Le sous-secteur UAb, qui correspond aux centralités denses d’autres bourgs du territoire, principalement des polarités.

Le sous-secteur UAp qui correspond aux centresbourgs denses à dominante d'habitat situés dans les bourgs d’Ecouché-les-Vallées, ainsi que dans un bourg de la commune de Gouffern en Auge (Exmes), qui font l’objet d’une attention renforcée à leur aspect patrimonial.

UB

Le secteur UB concerne les tissus urbains mixtes à

dominante d'habitat individuel de densité moyenne. Ce

secteur est caractérisé par une diversité de situations

urbaines et architecturales. Il est constitué de bâti

majoritairement ancien, avec de l’habitat collectif et

individuel, accolé ou non, à l’implantation variée, à

l’alignement ou en retrait.

Ce secteur correspond à différentes situations urbaines

selon les communes : des tissus de faubourg des

centralités les plus importantes mais également des

centres de villages importants, quand ces derniers ne

sont pas aussi denses que dans les principales

centralités.

Ce secteur vise à accompagner la densification de ces

espaces par le comblement des dents creuses, la

surélévation, la division parcellaire voire le

renouvellement urbain. Une attention est portée à la

préservation des qualités patrimoniales et paysagères

de ces secteurs, ainsi qu’à limiter les impacts négatifs

des évolutions du tissu urbain.

Zone Indice Caractéristiques

Il contient plusieurs sous-secteurs :

Le sous-secteur UBa, qui correspond aux périphéries du centre d’Argentan et du quartier de la gare.

Le sous-secteur UBb qui correspond aux faubourgs des autres centralités importantes du territoire, ainsi qu’aux centres des bourgs et des villages à la densité moyenne.

Le sous-secteur UBc qui correspond aux secteurs de grands ensembles de la ville d’Argentan, dont les caractéristiques sont particulières (hauteur et retrait important, faible emprise au sol…), mais qui connaissent des mutations les rapprochant des tissus de faubourg.

UC Le secteur UC correspond aux espaces d’habitat individuel pavillonnaire constituant les développements récents des communes à partir de la seconde moitié du 20ème siècle. Ils ont une vocation principalement résidentielle. Le parcellaire y est large et régulier, notamment dans les lotissements.

Il contient plusieurs sous-secteurs :

Le sous-secteur UCa qui correspond aux lotissements relativement denses et/ou pouvant faire l’objet d’une densification par la division parcellaire ou par le renouvellement urbain. Ce sous-secteur est majoritairement situé dans les principales polarités du territoire.

Le sous-secteur UCb qui correspond à des espaces où la densification n’est pas recherchée. Si elle est possible selon les situations urbaines, l’objectif premier de ce sous-secteur est de conserver le caractère préservé de l’habitat individuel.

Le sous-secteur UCc qui correspond au quartier des Trois-Croix à Argentan, qui fait l’objet d’une réglementation spécifique en lien avec un projet de réaménagement.

UH Le secteur UH correspond aux espaces à dominante d'habitat des petits villages et hameaux. Sont généralement classés en UH des ensembles mixtes (bourgs de petits villages ou hameaux structurants), majoritairement résidentiels, et comptabilisant environ une dizaine d’habitations minimum.

Ce secteur pourra accueillir de nouvelles constructions en dents creuses sous réserve que cela n’entraîne pas

Zone Indice Caractéristiques

de consommation d’espaces naturels, agricoles et forestiers et que les communes concernées répondent à plusieurs critères justifiant de la constructibilité de ces secteurs.

UHa

Le secteur UHa correspond aux espaces urbanisés du projet du Haras du Pin. Il permet la construction et l’évolution des constructions existantes pour le développement de la formation, ainsi que de l’activité évènementielle, touristique et de loisir.

UE

Le secteur UE correspond aux espaces urbanisés accueillants des équipements d’intérêt collectif et des

services publics, parmi lesquels des équipements

administratifs, sportifs, de santé, etc. Ce secteur est

réglementé de façon souple afin de permettre

l'évolution des équipements publics existants.

Il contient le sous-secteur UEl qui correspond à des espaces urbains à vocation de loisirs ou de tourisme.

UJ Le secteur UJ correspond aux secteurs urbains de jardins ou de vergers constituant des espaces de respiration dans le tissu des bourgs. La constructibilité du secteur est limitée afin de conserver son caractère végétal et d’y maintenir la biodiversité. Seules les extensions et annexes de taille limitée y sont admises.

UZ Le secteur UZ correspond aux secteurs urbains à vocation d'activités économiques uniquement. La réglementation de la zone vise à permettre l’installation et l’évolution de ces activités tout en garantissant leur insertion paysagère et urbaine.

UM Le secteur UM correspond à la caserne militaire Lescot à Argentan qui dispose d’un règlement spécifique s’appuyant sur un schéma d’aménagement.

UP Le secteur UP correspond au centre pénitentiaire d’Argentan qui dispose d’un règlement spécifique.

UV Le secteur UV correspond à l’aire d’accueil des gens du voyage d’Argentan (Beaulieu).

Zone Indice Caractéristiques

AU AUH Le secteur AUH correspond aux espaces à urbaniser à vocation d'habitat.

AUE

Le secteur AUE correspond aux espaces à urbaniser à vocation d’équipements publics et/ou espaces de loisirs.

AUZ Le secteur AUZ correspond aux espaces à urbaniser à vocation d’activités économiques.

La zone A correspond aux secteurs du territoire, équipés

A

A ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique,

biologique ou économique de leurs terres agricoles.

Elle possède plusieurs secteurs :

Le secteur Ap qui correspond à des espaces où toutes constructions sont interdites, même à destination agricole, en raison du caractère humide des parcelles ou de considérations paysagères.

Le secteur Ai qui correspond à des espaces situés en zone agricole où les constructions sont interdites pour limiter l’impact sur les activités présentes à proximité.

Le secteur AHa qui correspond aux espaces agricoles du projet du Haras du Pin. Il permet la réalisation d’aménagements de loisirs ou de stationnement, ainsi que les constructions liées aux activités équines.

Le secteur Az correspond à des secteurs de taille et de capacité d’accueil limités (STECAL) où existent des activités industrielles, artisanales ou d’entreposage, situés dans des écarts habités ou isolées au sein d’espaces agricoles.

N

N La zone N est la zone naturelle ou forestière à préserver

en raison de la qualité paysagère et environnementale

de ses sites ou de la présence d’une exploitation

forestière.

Elle possède plusieurs secteurs :

Le secteur Nc qui correspond aux carrières.

Le secteur Nca qui correspond à la carrières de « La Garenne de de Villedieu » située sur les communes de Villedieu-lès-Bailleul et de Tournai-sur-Dive.

Zone Indice Caractéristiques

Le secteur Nl qui correspond à des espaces naturels accueillants des activités de loisirs ou de tourisme.

Le secteur NHa correspond aux espaces naturels situés dans le périmètre du projet du Haras du Pin.

Le secteur Nj qui correspond à des espaces de jardin ou de verger en interface entre la zone urbaine et la zone naturelle ou agricole.

Le secteur Npv qui correspond aux espaces situés en zone naturelle, imperméabilisés ou impropre à la culture, pouvant faire l’objet de projets de pose de panneaux photovoltaïques au sol. Il s’agit principalement d’anciennes décharges ou carrières, ou de délaissés de voiries.

Le secteur Ns qui correspond à des secteurs de taille et de capacité d’accueil limités (STECAL) dédiés à des activités de service et d’accueil du public.

Le secteur Nv correspond au secteur de l’aérodrome d’Argentan.

Le secteur Nz correspond à des secteurs de taille et de capacité d’accueil limités (STECAL) où existent des activités industrielles, artisanales ou d’entreposage, situés dans des écarts habités, ou isolées, au sein d’espaces naturels.

Article 5 – Prescriptions d’interdiction et de limitation de constructibilité

Protection contre les risques au titre des articles R.151-30 à 36 du CU

Dans les zones couvertes par le PPRi du Bassin de l’Orne Amont

La prise en compte du risque inondation peut conduire à limiter la construction sur certains secteurs, voire à les rendre inconstructibles, selon leur niveau d’exposition au risque. Le Plan de Prévention des Risques d’Inondation du Bassin de l’Orne Amont concerne plusieurs communes sur le territoire. Il est reporté au plan des risques (pièce 4.2). Le PPRi étant une servitude d’utilité publique, ses dispositions l’emportent sur celles du PLUi. Dans les zones inondables concernés par le PPRi, les constructions doivent comporter un niveau habitable/refuge situé au-dessus de la cote de crue centennale prévue par le PPRi. Les équipements techniques des constructions et matériaux doivent être adaptés afin de limiter leur vulnérabilité. Il s'agit de mettre prioritairement hors d'eau les installations

électriques et techniques (au-dessus de la cote PPRi) puis d'utiliser des matériaux hydrofuges et hydrophobes (cloisons, isolants thermiques).

Des clapets anti-retours d'eau peuvent également être installés sur le réseau d'eaux usées afin d'éviter un refoulement des eaux pollués vers le bâtiment lors de la mise en charge du réseau collectif pendant une inondation.

Dans les autres zones de risques liés aux inondations (voir plan des risques, pièce 4.2) :

• Secteurs de risques liés aux inondations par remontée de nappe :

Dans les secteurs au débordement constaté des nappes délimités au plan des risques (pièce 4.2) avec le figuré suivant :

Les nouvelles constructions ou extensions de constructions qui viseraient au renforcement de la capacité d'accueil (en nombre de logements, d'activités, etc.) sont interdites.

Les constructions en sous-sols et les exhaussements de sols non liés aux bâtiments sont interdits.

Cette disposition n'interdit pas les extensions limitées ou les annexes qui sont sans effet sur le caractère inondable du site et sur l'exposition aux risques.

Les constructeurs et aménageurs prennent les mesures techniques appropriées pour adapter les réseaux, installations et constructions qu'ils projettent à la nature du sol, notamment en ce qui concerne les sous-sols, l’infiltration des eaux pluviales et l’assainissement autonome (avis favorable du service public d’assainissement nécessaire).

Des clapets anti-retours d'eau peuvent également être installés sur le réseau d'eaux usées afin d'éviter un refoulement des eaux pollués vers le bâtiment lors de la mise en charge du réseau collectif pendant une inondation.

Dans les zones humides avérées ou potentielles :

Lorsque des zones potentiellement humides (prédisposition faible ou forte) repérées par la DREAL (https://carmen.developpement-durable.gouv.fr/8/zh.map) sont impactées par une demande d'autorisation d'urbanisme, une délimitation est réalisée et les dispositions prévues par le Code de l'environnement seront prises.

Sont interdits dans les zones humides, les affouillements et les exhaussements de sol et tous travaux contrariant le régime hydrographique existant, à l’exception :

Des constructions, installations et aménagements liés à la réalisation d’équipements et réseaux publics, à la sécurité des personnes, ou à des actions d’entretien, de valorisation et de réhabilitation de la zone humide.

Des installations ou objets mobiliers destinés à l'accueil ou à l'information du public lorsqu'ils sont nécessaires à la gestion ou à l'ouverture du site au public, sous réserve de ne pas porter atteinte à la zone, seront autorisés.

Ces interdictions peuvent être levées sur un site si une étude spécifique conclut qu’il ne comprend aucune zone humide et si ces conclusions sont communiquées à la DREAL Normandie puis validées par celle-ci.

Dans les zones de risques liés aux cavités souterraines :

Dans les périmètres de sécurité autour des indices identifiés au plan des risques (pièce 4.2) avec le figuré suivant :

Toute nouvelle construction, extension de bâtiment ou changement de destination est interdit en application de l’article R.111-2 du Code de l’urbanisme, sauf démonstration de l’absence de risque dans la demande d’autorisation d’urbanisme.

Dans les secteurs identifiés comme prédisposés au risque chute de blocs :

Dans les secteurs délimités au plan des risques (pièce 4.2) avec le figuré suivant :

Les constructions nouvelles sont interdites dans un rayon de 100 mètres environ autour de ces zones prédisposées. La distance de 100 mètres peut être adaptée en fonction de la nature des terrains et de la hauteur de la falaise, après réalisation d’une étude particulière.

Les extensions des constructions existantes sont autorisées sous réserve de présenter un caractère limité et de ne pas augmenter la vulnérabilité des personnes exposées.

Le changement de toute destination vers l’habitat est interdit.

Dans les zones d’aléas retrait-gonflement des argiles identifiées comme moyennes et fortes :

Dans les secteurs délimités au plan des risques (pièce 4.2) avec le figuré suivant :

Les constructeurs réalisent les études géotechniques prévues par le Code de la construction et de l'habitation, afin d’adapter la mise en œuvre des constructions qu'ils projettent à la nature des sols.

Les constructions en sous-sols sont interdites.

Dans les zones de risques liés aux glissements de terrain :

Dans les secteurs délimités au plan des risques (pièce 4.2) avec les figurés suivants :

L’assainissement des eaux pluviales doit être réalisé en prenant en compte ce risque.

Le changement de toute destination vers l’habitat est interdit.

Dans les périmètres de protections établis autour de captages d’eau potable :

Dans les secteurs délimités au plan des risques avec les figurés suivants : périmètre de

protection immédiat :

rapprochée :

; périmètre de protection éloignée

:

• Sont interdites toutes constructions ou installations contraires aux dispositions des arrêtés préfectoraux de déclaration d’utilité publique. De plus, l’élimination des eaux pluviales par des systèmes d’engouffrement rapide, tels que puisard, puits perdu, etc., y est interdite.

Sont interdits, tout type d’occupation ou d’utilisation du sol dans le périmètre de protection d’un forage de nature à lui porter atteinte.

Pour les stations d’épurations :

Dans les communes concernées, les aménagements liés à l’extension, l’entretien ou le développement des équipements et installations d’assainissement collectif sont autorisés.

Dans les périmètres de nuisances sonores

Dans les secteurs délimités au SUP, sont interdites les constructions ne respectant pas les prescriptions d’isolement acoustique prévues par le décret n°95-21 du 9 janvier 1995.

Risque sismique :

Les constructions, installations, aménagements et travaux sont soumis aux dispositions de la réglementation parasismique.

Les zones de sensibilité archéologique :

Des sites de sensibilité archéologique protégés par la loi sont recensés sur le territoire. Ceuxci figurent en annexe du PLUi.

Les opérations d'aménagement, de construction d'ouvrages ou de travaux envisagées sur ces sites sont susceptibles d'affecter des éléments du patrimoine archéologique. Elles ne peuvent être entreprises que dans le respect des mesures de détection et, le cas échéant, de conservation et de sauvegarde par l'étude scientifique ainsi que des demandes de modification de la consistance des opérations. Le service régional de l’archéologie doit être saisi selon l’importance du projet (seuils minimums d’emprise au sol variable selon les secteurs).

Conformément à l’article R. 111-4 du Code de l’urbanisme, « le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales s'il est de nature, par sa localisation et ses caractéristiques, à compromettre la conservation ou la mise en valeur d'un site ou de vestiges archéologiques ».

Sur l’ensemble du territoire (y compris hors des sites répertoriés aux documents graphiques du règlement), s’applique par ailleurs l’article L. 531-14 du Code du patrimoine.

Toute découverte fortuite mobilière ou immobilière intéressant la préhistoire, l’histoire, l’art, l’archéologie ou la numismatique doit être signalée immédiatement à la DRAC de Normandie (Service Régional de l’Archéologie, 13 bis rue Saint Ouen – 14052 CAEN CEDEX 04) soit par l’intermédiaire de la mairie ou de la Communauté de communes ou de la Préfecture du Département. Les