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Edifiable

PLUi de Beaucouzé

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.

Le document en vigueur
Document
244900015_PLUi_20251117, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
17/11/2025
Lecture
390 pages, 16 zones, 206 articles découpés

Le plan de zonage, 35 planches

Plan de zonageA : Zone à protéger en raison du potentiel agronomique,biologique ou économique des terres agricolesUC : Zone urbaine à dominante d'habitat de type individuel ou intermédiaireNl2 : Zone naturelle ou forestièreNy : Zone naturelle ou forestièreUA : Zone urbaine centrale à dominante d'habitatUYd1 : Zone destinée aux activités économiques2AUY : Zone d'urbanisation future à dominante d'activités économiquesN : Zone naturelle ou forestière1AU : Zone destinéeà être ouverte à l'urbanisation à dominante d'habitatUCn : Zone urbaine à dominante d'habitat de type individuel ou intermédiaireUYd2 : Zone destinée aux activités économiquesNj : Zone naturelle ou forestièreUCp : Zone urbaine à dominante d'habitat de type individuel ou intermédiaireUYc : Zone destinée aux activités économiquesUY : Zone destinée aux activités économiques2AU2 : Zone d'urbanisation future après 2027Np : Zone naturelle ou forestièreNn : Zone naturelle ou forestière2AU : Zone destinéeà être ouverte à l'urbanisation à dominante d'activitésUAl : Zone urbaine centrale à dominante d'habitatNl : Zone naturelle ou forestièreUD : Zone urbaine à dominante d'habitat de type intermédiaire ou collectif sur des unités parcellaires assez grandes1AUYd2 : Zone destinéeà être ouverte à l'urbanisation à dominante d'activitésNm : Zone naturelle ou forestièreUCl : Zone urbaine à dominante d'habitat de type individuel ou intermédiaireAy : Zone à protéger en raison du potentiel agronomique,biologique ou économique des terres agricolesUEa : Zone urbaine accueillant de grands équipements métropolitainsNl1 : Zone naturelle ou forestièreNz : Zone naturelle ou forestièreAn : Zone à protéger en raison du potentiel agronomique,biologique ou économique des terres agricoles
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme, dessiné sur 244900015_PLUI_20251117. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

État des lieux SuDocUH au 31 décembre 2024

Prescrite le 22 janvier 2024. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.

PLU-I approuvé - révision de PLU-I

Source : enquête SuDocUH du ministère, renseignée par les directions départementales des territoires, arrêtée au 31 décembre 2024. Une procédure engagée depuis cette date n'y figure pas encore ; la mairie, elle, la connaît.

Les 16 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

10

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

4

À quelle distance de la rue ?, zone par zone

Article 6 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Beaucouzé

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

10 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Feu de foret
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 8 ventes de terrain à bâtir nu à Beaucouzé en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

398 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 398 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
Esplanade de la Liberté, 49070 Beaucouzé
Téléphone
02 41 48 00 53
Horaires
Le lundi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30. Le mardi, de 13 h à 18 h. Du mercredi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30. Le samedi, de 9 h à 12 h.
Site
www.beaucouze.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 206 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLUi de Beaucouzé ?

Le document opposable est 244900015_PLUi_20251117, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 35 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLUi de Beaucouzé ?

Le règlement ouvre 16 chapitres de zone : 1AU, 1AUEP, 1AUY, 2AU, A, N, UA, UC, UD, UDRU, UE, UM et 4 autres. Ils portent 206 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Beaucouzé ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Beaucouzé est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Beaucouzé ?

398 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 372 permis de construire et 23 déclarations préalables, pour 749 logements créés. 18 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Beaucouzé ?

Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Beaucouzé ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 6 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Beaucouzé, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
5 732 habitants
Code postal
49070
Code INSEE
49020
Département
Maine-et-Loire, Pays de la Loire
Locaux raccordables à la fibre
3 655 sur 3 885 (94,1 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.