Dispositions générales
TOME 4
4.1. R èglement 4.2. R èglement AVAP
Chaîne d'intégrité du document : FA 03 76 D6 51 92 43 8D 84 D0 69 71 48 86 F3 09
Publié le : 06/03/2025 Par : VARIN Charly Document certifié conforme à l'original https://publiact.fr/documentPublic/557133
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PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL COMMUNAUTE DE COMMUNES DE VILLEDIEU INTERCOM
4.1 Règlement écrit
DOSSIER D’APPROBATION, LE 27/02/2025
SOMMAIRE
PRÉAMBULE 5 .................................................................................................................................................................................................................................................
1. Lexique 6 ...................................................................................................................................................................................................................................................................
1 PARTIE – DISPOSITIONS GÉNÉRALES 14 ..........................................................................................................................................
Article 1 : Champ d’application de la règle d’urbanisme ............................................................................................................................................ 15
Article 2 : Portée du règlement et des legislations relatives à l’occupation des sols 15 ................................................................... Article 3 : Divsion du territoire en zone 17 ...................................................................................................................................................................................... Article 4 : Adaptations mineures 17 ......................................................................................................................................................................................................... Article 5 : Protection, nuisances et risques ............................................................................................................................................................................... 17 Articles concernant les éléments de patrimoine paysager, urbain et naturel .......................................................................................... 19
2 PARTIE – DISPOSITIONS APPLICABLE AUX ZONES URBAINES ...................................................... 23
1. Les zones urbaines 24 .................................................................................................................................................................................................................................... Dispositions applicables à la zone UA ............................................................................................................................................................................................... 25 Dispositions applicables à la zone UA1............................................................................................................................................................................................. 37 Dispositions applicables à la zone UB ............................................................................................................................................................................................... 38 Dispositions applicables à la zone UC .............................................................................................................................................................................................. 50 Dispositions applicables à la zone US .............................................................................................................................................................................................. 62 Dispositions applicables à la zone UX .............................................................................................................................................................................................. 69
2. Les zones à urbaniser 79 ............................................................................................................................................................................................................................. Dispositions applicables à la zone AU ............................................................................................................................................................................................... 81 Dispositions applicables à la zone AUX ........................................................................................................................................................................................... 92 Dispositions applicables à la zone 2AU et 2AUX.................................................................................................................................................................... 101
3e PARTIE – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES ...................................... 105
3. Les zones agricole 106 ................................................................................................................................................................................................................................... Dispositions applicables à la zone A ................................................................................................................................................................................................ 107 Dispositions applicables à la zone AX ............................................................................................................................................................................................ 120 Dispositions applicables à la zone AP ............................................................................................................................................................................................ 135
2
PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL DE VILLEDIEU INTERCOM • RÈGLEMENT
projet de modification n°1
RÈGLEMENT DE ZONES DISPOSITIONS GÉNÉRALES
4 PARTIE - DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLE .......................... 147
Les zones naturelles 148 ...................................................................................................................................................................................................................................... Dispositions applicables à la zone N ............................................................................................................................................................................................... 149 Dispositions applicables à la zone NT ............................................................................................................................................................................................ 162 Dispositions applicables à la zone NC ........................................................................................................................................................................................... 175 Dispositions applicables à la zone NL ............................................................................................................................................................................................ 184 Dispositions applicables à la zone NX............................................................................................................................................................................................. 192 Dispositions applicables à la zone NZ ............................................................................................................................................................................................ 208 Dispositions applicables à la zone NP............................................................................................................................................................................................. 216
URBAINES ET À URBANISER
AGRICOLES
RÈGLEMENT DES ZONES
RÈGLEMENT DES ZONES NATURELLES
Lexique
projet de modification n°2
LEXIQUE
PRÉAMBULE
Abri de jardin
sol, à domaine horticole, maraî- principale. Exemple : réserves, remises,
chère (légumes, fruits, fleurs, cham- garages, piscines, abris de jardin, etc.
Petite construction destinée à protéger des
pignons,) ou apicole. Des activités
intempéries le matériel de jardinage, outils,
complémentaires sont possibles :
machines, mobilier de jardin, bicyclette,
recyclage de déchets organiques et Bâtiment
Etc. Il peut être démontable ou non, avec
compost urbain, … ;
ou sans fondations. Il est inhabitable et
Un bâtiment est une construction couverte
ne peut constituer une dépendance dotée • Compatibilité avec le voisinage et close.
de pièces à vivre. Il est considéré comme
notamment en matière de nuisances
une annexe.
olfactives, sonores, ou visuelles.
Bioclimatique
Accès
Entrée sur le terrain d’assiette du projet par lequel les véhicules ou les piétons pénètrent depuis la voie de desserte.
Acrotère
Rebord surélevé (garde-corps non pleins exclus) situé en bordure de toituresterrasses pour permettre le relevé d’étanchéité.
Agriculture urbaine
Activité agricole implantée au sein des espaces urbains de la ville, qui répond à l’ensemble des fonctions suivantes :
• Fonction de production de biens alimentaires, rapprochant la production agricole des consommateurs ;
• Fonctions sociales (lien intergénérationnel, réinsertion, …), pédagogiques et/ou éducatives (telle que vente directe, production participative, cueillette ou ramassage sur site, visite à la ferme, etc.) ;
• Fonctions environnementales et écologiques (biodiversité, gestion de l’eau, recyclage de déchets, performance énergétique, etc.).
L’agriculture urbaine réunit les critères cumulatifs suivants :
• Gestion par un exploitant agricole ou dans le cadre d’une activité de l’économie sociale et solidaire ;
• Production, en pleine terre ou hors
Aire de stationnement
Au sens du présent règlement, l’aire de stationnement est constituée des places de stationnement et des accès et circulations liées. Les parcs de stationnement en silo ne constituent pas une « aire de stationnement » pour l’application des règles relatives aux revêtement perméables et à la plantation des aires.
Alignement
Limite entre le domaine public et la propriété privée. La limite entre parcelle privative et l’espace viaire (voie, trottoir, liaison douce piétonne ou cyclable, stationnement non individualisé, aménagements paysagers connexes, etc.) ou la limite entre la parcelle privative et l’emprise publique est assimilée à la notion d’alignement.
Alignement d’arbres
Groupe d’arbres de même espèce plantés de manière alignée en respectant un rythme, accompagnement le plus souvent un cheminement ou une voie.
Annexe
Construction secondaire, de dimensions réduites et inférieures à la construction principale, qui apporte un complément aux fonctionnalités de la construction principale. Elle doit être implantée selon un éloignement restreint entre les deux constructions afin de marquer un lien d’usage. Elle peut être accolée ou non à la construction principale avec qui elle entretient un lien fonctionnel, sans disposer d’accès direct depuis la construction
Les projets de construction, d’installations et d’aménagements bioclimatiques ont pour objectif de tirer parti des effets bénéfiques du climat et des caractéristiques d’un site d’implantation pour la réalisation de projets durables et cohérents avec leur environnement (implantations et orientations optimales, sobriété et performance énergétique, préservation des composantes végétales, amélioration du confort de vie, …). Il convient par exemple de privilégier l’exposition de la façade principale et les ouvertures sur l’orientation offrant le meilleur apport solaire (généralement Sud).
Changement de destination d’une construction
Un changement de destination consiste au passage d’une destination à une autre des cinq destinations prévues par le code de l’urbanisme et décrite page 9 du présent règlement (articles R. 151-27 et R151-28 du code de l’urbanisme).
Chassi vitré
Un châssis vitré c’est un cadre rigide supportant un vitrage et intégré dans une maçonnerie. Il peut être ouvrant ou fixe. Sous forme de ventail, c’est-à-dire de battant, il est fixé à la maçonnerie au moyen de charnières, qui permettent cette ouverture.
Clôture
C’est un ouvrage en élévation, matérialisant une division de l’espace. Son édification peut être subordonnée au dépôt d’une déclaration préalable
et est soumise à certaines règles particulières (article R.421-12 du Code de l’Urbanisme).
Clôture ajourée
Une clôture ajourée assure une transparence visuelle, l’objectif étant de créer des aérations et des respirations paysagères.
Construction
Une construction est un ouvrage fixe et pérenne, comportant ou non des fondations et générant un espace utilisable par l’Homme en sous-sol ou en surface.
Continuité visuelle bâtie
Permet d’assurer une perception visuelle du front urbain, appuyée sur des implantations à l’alignement, d’une limite latérale à l’autre. La continuité visuelle bâtie doit être constituée par un ou plusieurs éléments bâtis tels que murs de clôture, bâtiments principaux ou bâtiments annexes, murs ou murets, grilles en ouvrage, portail ou portillon, etc.
Lorsque la réalisation d’une continuité visuelle est imposée ou autorisée, celle-ci est considérée comme réalisée dès lors que 2/3 au moins de l’alignement est marqué par celle-ci.
Les clôtures à dominante végétale n’entrent pas dans la définition de continuité visuelle bâtie. Les compositions végétales peuvent cependant avantageusement doubler la partie interne de la limite (mur, grilles, etc.), afin de faire émerger ou apparaître une frondaison végétale arborée ou arbustive visible depuis l’espace public.
Construction existante
Une construction est considérée comme existante si elle est reconnue comme légalement construite et si la majorité des fondations ou des éléments hors fondations déterminant la résistance et la rigidité de l’ouvrage remplissant leurs
fonctions. Une ruine ne peut pas être considérée comme une construction existante. Une construction est considérée comme légalement construite si elle a été édifiée soit avant la loi du 15 juin 1943 relative au permis de construire, soit conformément à l’autorisation requise et obtenue à cet effet.
Coupe et abattage
La coupe est une opération de prélèvements d’arbres programmés et régulier dans le cadre de la gestion à long terme d’un patrimoine boisé.
L’abattage procède d’interventions ponctuelles et occasionnelles qui sont le plus souvent motivées par un aléa (tempête, maladie, etc.).
Cône de vue
Le terme est défini au paragraphe 4.1. « Les prescriptions graphiques du règlement et les règles associées ».
Construction
Édifice ou ouvrage fixe et pérenne, comportant ou non des fondations et générant un espace utilisable en soussol ou en surface.
Les cabanes dans les arbres, les piscines de plus de 25 m2 d’emprise au sol, les hangars de plus de 25 m2 d’emprise au sol, les préaux de plus de 25 m2 d’emprise au sol, les constructions sur pilotis sont des constructions.
Défrichement
Opération volontaire entraînant directement ou indirectement la destruction de l’état boisé d’un terrain et mettant fin à sa vocation forestière.
Destinations et sous-destinations
Les destinations et sous-destinations des constructions sont les suivantes :
Exploitation agricole et forestière : la destination de construction « exploitation agricole et forestière » comprend les deux sous-destinations suivantes : exploitation agricole, exploitation forestière :
•
La sous-destination « exploitation
agricole » recouvre les constructions
destinées à l’exercice d’une activité
agricole ou pastorale. Cette sous-
destination recouvre notamment
les constructions destinées au
logement du matériel, des animaux
et des récoltes. Dans l’hypothèse
où le logement de l’agriculteur est
nécessaire à l’exploitation agricole
et dans le cas où ce logement est
accessoire à l’exploitation agricole,
il sera alors considéré comme
relevant de la sous-destination «
exploitation agricole ».
La circonstance que des constructions et installations à usage agricole puissent servir à d’autres activités, notamment de production d’énergie (par exemple : méthaniseur), n’est pas de nature à leur retirer le caractère de constructions ou installations nécessaires à l’exploitation agricole, dès lors que ces activités ne remettent pas en cause la destination agricole avérée des constructions et installations en cause.
• La sous-destination « exploitation forestière » recouvre les constructions et les entrepôts notamment de stockage du bois, des véhicules et des machines permettant l’exploitation forestière.
Habitation : la destination de construction « habitation » comprend les deux sous-destinations suivantes : logement, hébergement :
• La sous-destination « logement » recouvre les constructions destinées au logement principal, secondaire ou occasionnel des ménages à l’exclusion des hébergements couverts par la sous-destination « hébergement ». La sous-destination « logement » recouvre notamment les maisons individuelles et les immeubles collectifs.
LEXIQUE
PRÉAMBULE
Relèvent de cette sous-destination mais ne créé pas de logements supplémentaires au sens du présent règlement : Les chambres d’hôtes au sens de l’article D324-13 du code du tourisme, c’est-à-dire limitées à cinq chambres pour une capacité maximale de 15 personnes ; Les meublés de tourisme dès lors qu’ils ne proposent pas de prestations hôtelières au sens du b) du 4° de l’article 261-D du code général des impôts, c’est-à-dire au moins trois des prestations suivantes : petit déjeuner, nettoyage régulier des locaux, fourniture de linge de maison et réception, même non personnalisée, de la clientèle.
• La sous-destination « hébergement » recouvre les constructions destinées à l’hébergement dans des résidences ou foyers avec service. Cette sous-destination recouvre notamment les maisons de retraite, les résidences universitaires, les foyers de travailleurs et les résidences autonomie. Hébergement étudiant et hébergement pour personnes âgées.
Commerce et activité de service : la destination de construction « commerce et activité de service » comprend les six sous-destinations suivantes : artisanat et commerce de détail, restauration, commerce de gros, activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle, hébergement hôtelier et touristique, cinéma :
• La sous-destination « artisanat et commerce de détail » recouvre les constructions commerciales destinées à la présentation et vente de bien directe à une clientèle ainsi que les constructions artisanales destinées principalement à la vente de biens ou services.
• La sous-destination « restauration » recouvre les constructions destinées à la restauration ouverte à la vente directe pour une clientèle commerciale ;
• La sous-destination « commerce de gros » recouvre les constructions destinées à la présentation et la
vente de biens pour une clientèle professionnelle.
• La sous-destination « activité de service où s’effectue l’accueil d’une clientèle » recouvre les constructions destinées à l’accueil d’une clientèle pour la conclusion directe de contrat de vente de services ou de prestations de services et accessoirement la présentation de biens.
• La sous-destination « hébergement hôtelier et touristique » recouvre les constructions destinées à l’hébergement temporaire de courte ou moyenne durée proposant un service commercial.
• La sous-destination « cinéma » recouvre toute construction répondant à la définition d’établissement de spectacles cinématographiques mentionnée à l’article L212.1 du code du cinéma et de l’image animée accueillant une clientèle commerciale.
Equipements d’intérêt collectif et services publics : la destination de construction « équipements d’intérêt collectif et services publics » comprend les six sousdestinations suivantes : locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés, locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés, établissement d’enseignement, de santé et d’action sociale, salles d’art et de spectacles, équipements sportifs, autres équipements recevant du public
La sous-destination « locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés » recouvre les constructions destinées à assurer une mission de service public. Ces constructions peuvent être fermées au public ou ne prévoir qu’un accueil limité du public. Cette sous-destination comprend notamment les constructions de l’Etat, des collectivités territoriales, de leurs groupements ainsi que les constructions des autres personnes morales investies d’une mission de service public.
La sous-destination « locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés » recouvre les constructions des
équipements collectifs de nature technique ou industrielle. Cette sous-destination comprend notamment les constructions techniques nécessaires au fonctionnement des services publics, les constructions techniques conçues spécialement pour le fonctionnement de réseaux ou de services urbains, les constructions industrielles concourant à la production d’énergie.
• La sous-destination « établissements d’enseignement, de santé et d’action sociale » recouvre les équipements d’intérêts collectifs destinés à l’enseignement ainsi que les établissements destinés à la petite enfance, les équipements d’intérêts collectifs hospitaliers, les équipements collectifs accueillant des services sociaux, d’assistance, d’orientation et autres servies similaires.
• La sous-destination « salles d’art et de spectacles » recouvre les constructions destinées aux activités créatives, artistiques et de spectacle, musées et autres activités culturelles d’intérêt collectif.
• La sous-destination « équipements sportifs » recouvre les équipements d’intérêt collectif destinées à l’exercice d’une activité sportive. Cette sousdestination comprend notamment les stades, les gymnases ainsi que les piscines ouvertes au public.
• La sous-destination « autres équipements recevant du public » recouvre les équipements collectifs destinées à accueillir du public afin de satisfaire un besoin collectif ne répondant à aucune autre sousdestination définie au sein de la destination « équipement d’intérêt collectif et services publics ». Cette sous-destination recouvre notamment les lieux de culte, les salles polyvalentes, les aires d’accueil des gens du voyage.
Autres activités des secteurs secondaires ou tertiaire : la destination de construction « autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire » comprend les quatre sousdestinations suivantes : industrie, entrepôt, bureau, centre de congrès et d’exposition :
• La sous-destination « industrie » recouvre les constructions destinées à l’activité extractive et manufacturière du secteur primaire, les constructions destinées à l’activité industrielle du secteur secondaire ainsi que les constructions artisanales du secteur de la construction ou de l’industrie. Cette sous-destination recouvre notamment les activités de production, de construction ou de réparation susceptibles de générer des nuisances.
• La sous-destination « entrepôt » recouvre les constructions destinées au stockage des biens ou à la logistique.
• La sous-destination « bureau » recouvre les constructions destinées aux activités de direction et de gestion des entreprises des secteurs primaires, secondaires et tertiaires.
• La sous-destination « centre de congrès et d’exposition » recouvre les constructions destinées à l’évènementiel polyvalent, l’organisation de salons et forums à titre payant.
Emprise au sol
Projection verticale du volume de la construction, tous débords et surplombs inclus. Toutefois, les ornements tels que les éléments de modénature et les marquises sont exclus, ainsi que les débords de toiture lorsqu’ils ne sont pas soutenus par des poteaux ou des encorbellements. Sont également exclus les dalles, terrasses, bassins de piscines, sous-sol semienterrés, dont la hauteur n’excède pas 0.60m, ainsi que les constructions funéraires (monuments funéraires, équipements cinéraires, columbariums, etc.).
Emprise publique
Espace extérieur ouvert au public qui ne répond pas à la notion de voie publique (exemples : voies ferrées, tramways, cours d’eaux domaniaux, canaux, jardins et parcs publics, places publiques, ETC.)
ni d’équipement public.
Espace libre
Superficie du terrain non occupée par l’emprise au sol des constructions. Les sous-sols totalement enterrés ou dont la hauteur ne dépasse pas de plus de 0.60 mètre le niveau du sol naturel constituent des espaces libres. Les surfaces de pleine terre sont incluses dans les surfaces d’espaces libres.
Espace de plein terre
Espace libre ayant des propriétés perméables (permettant la libre infiltration des eaux pluviales) et pouvant être aménagé en espace vert ou espace naturel (potager, pelouse, plantations …).
Sont pris en compte pour la qualification des espaces de pleine terre, les aménagements respectant les conditions cumulatives ci-dessous :
• Les espaces végétalisés ou pouvant l’être ;
• Les espaces libres non couverts, non bâtis ni en surface ni en sous-sol.
Les espaces situés au-dessus des canalisations sont également pris en compte pour la qualification des espaces de pleine terre.
Les surfaces de pleine terre sont incluses dans les surfaces d’espaces libres.
Espace extérieur ouvert au public qui ne répond pas à la notion de voie publique (exemples : voies ferrées, tramways, cours d’eaux domaniaux, canaux, jardins et parcs publics, places publiques, ETC.) ni d’équipement public.
Extension
Agrandissement de la construction existante présentant des dimensions inférieures à celle-ci. L’extension peut être horizontale ou verticale (par surélévation, excavation ou agrandissement, et doit pré-
senter un lien physique et fonctionnel avec la construction existante..
Extension mesurée
Toute extension qui, par sa nature, son architecture, ses dimensions ou son aspect extérieur, n’entraîne pas de profonde modification de l’existant susceptible d’être assimilée à une nouvelle construction. La création d’emprise au sol nouvelle doit rester subsidiaire par rapport à l’existant et doit présenter des proportions moins importantes que celles de la construction existante.
L’extension mesurée « à répétition » entraînant une profonde modification de l’existant ne saura être considérée comme une extension mesurée.
Facade
Les façades d’un bâtiment ou d’une construction correspondent à l’ensemble de ses parois extérieures hors toiture. Elles intègrent tous les éléments structurels, tels que les baies, les bardages, les ouvertures, l’isolation extérieure et les éléments de modénature.
Faitage
Le faîtage est défini par la ligne de jonction supérieure de pans de toitures inclinés suivant des pentes opposées, ou la ligne de jonction haute entre un pan unique et la façade sur laquelle il s’appuie, il s’agit du point le plus haut de la construction.
Filet
Le filet est une indication portée au plan des hauteurs. Inscrit en bordure de certaines voies, il réduit le long de celles-ci la hauteur de façade fixée par le plan des hauteurs à l’îlot, et définit l’application d’un gabarit.
LEXIQUE
PRÉAMBULE
Foisonnement du stationnement
Phénomène selon lequel l’ensemble des usagers d’un parc de stationnement ne sont pas présents simultanément. Il s’explique par la non-coïncidence des demandes en stationnement (sur la journée ou la semaine) des différents types d’usagers potentiels (résidents, employés, visiteurs, clients, etc.). Ainsi, les places laissées libres à un moment donné par les uns peuvent être occupées par les autres. Pour chaque catégorie d’usagers, un coefficient de foisonnement peut être calculé afin de définir les réels besoins et dimensionner le parc de stationnement.
Gabarit
Le gabarit s’applique lorsque la voie est bordée au plan par un filet. Le gabarit désigne l’ensemble des plans verticaux, horizontaux ou obliques constituant la forme extérieure de la construction. Il résulte de la combinaison des règles de hauteur, de prospects et d’emprise au sol.
Le gabarit constitue l’enveloppe maximale à l’intérieur de laquelle doivent s’inscrire les constructions autorisées.
Le gabarit se compose :
1. D’une verticale à l’alignement de la voie (hauteur de façade maximale définie par le filet ;
2. D’une oblique de 45° élevée au sommet de la verticale, et limitée à la hauteur maximale de la zone ;
3. D’une horizontale définie par la hauteur maximale indiquée par le plan des hauteurs, et fixant la hauteur totale maximale de la construction.
Gardiennarge (construction à usage exclusif de)
Local ou logement destiné à la personne ou aux personnes dont la présence permanente est nécessaire pour assurer la surveillance et/ou le fonctionnement des constructions, installations et aménagements autorisés dans la zone.
Haie
Ensemble d’arbres et arbustes plantés de manière linéaire et resserrée afin de constituer un écran végétal.
Hauteur totale
La hauteur totale d’une construction, d’une façade, ou d’une installation correspondant à la différence de niveau entre son point le plus haut et son point le plus bas situé à sa verticale. Elle s’apprécie par rapport au niveau du terrain existant avant travaux, à la date de dépôt de la demande. Le point le plus haut à prendre comme référence correspond au faîtage de la construction, ou au sommet de l’acrotère, dans le cas de toitures-terrasses ou de terrasses en attique. Les installations techniques sont exclues du calcul de la hauteur.
Dans le cas de construction à toiture en pente elle correspond à la hauteur aufaîtage. Dans le cas de construction à toiture-terrasse, ou de forme différente, elle correspond à la partie la plus élevée de la construction.
Dans le cas de terrain naturel en pente, c’est le point moyen de la face de la construction – ou de chaque section de face – concernée par la pente qui sert de point de référence pour le calcul de la hauteur (voir définition « terrain naturel »).
Hauteur de facade
Dimension verticale du nu de la façade prise depuis le terrain naturel :
• Pour les constructions sans attique avec toiture en pente, la hauteur de façade est définie au niveau de la gouttière. Dans le cas où la façade présente plusieurs niveaux de gouttières, la règle s’applique jusqu’à la gouttière la plus haute.
• Pour les constructions sans attique avec toiture terrasse, la hauteur de façade est définie au point haut de l’acrotère situé à la verticale de la façade.
• Pour les constructions avec attique (toiture en pente ou toiture-terrasse), la hauteur de façade est définie au point haut de l’acrotère qui correspond au plancher de l’attique. Lorsque la partie supérieure de la construction est composée de plusieurs attiques, la référence pour la hauteur de façade est définie par l’acrotère de l’attique le plus bas.
Lorsque l’acrotère est surmonté d’un garde-corps plein traité en continuité de la façade, la hauteur de référence est celle du haut du garde-corps. Dans le cas de terrain naturel en pente c’est le point de médian de la face de la construction – ou de chaque section de face – concernée par la pente qui sert de point de référence pour le calcul de la hauteur (voir définition « terrain naturel »).
Hébergement pour personnes âgées
Au sens du présent règlement, l’hébergement pour personnes âgées recouvre, en référence à l’article L312-1 I.6° du code de la construction et de l’habitation, les établissements et les services qui accueillent des personnes âgées ou qui leur apportent à domicile une assistance dans les actes quotidiens de la vie, des prestations de soins ou une aide à l’insertion sociale. Il s’agit des établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD), des résidences autonomie, des résidences personnes âgées, etc.
Houppier
Ensemble des parties aériennes d’un arbre (branches, rameaux, feuillage), à l’exception de la base du tronc.
Implantation des constructions
Les façades sont des éléments à considérer pour d définir l’implantation de la construction. Les débords et surplombs par rapport au nu de la façade (ex : balcons, …) ne sont pas comptabilisés.
Dans le cas d’une façade inclinée, l’élément pris en compte pour déterminer l’implantation de la construction est le nu de la façade au point le plus saillant.
Lorsque l’implantation des constructions sur l’alignement ou sur une ligne d’implantation obligatoire portée au plan de zonage (ou figurant en annexe du règlement du plan local d’urbanisme) est imposée ou autorisée, celle-ci est considérée comme réalisé dès lors que 2/3 au moins de la construction sont implantés sur cette limite.
, des résidences personnes âgées, etc.
Implantation dominante des constructions
Implantation prépondérante des façades sur rue par rapport à la voie, générant un effet visuel d’ensemble cohérent.
Implantation obligatoire
Limite graphique représentée au plan de zonage sur laquelle toute construction nouvelle doit s’implanter.
Impossibilité technique
L’impossibilité se démontre sous réserve de justifier de l’impossibilité d’implantation, de volumétrie ou d’extension des constructions au regard des règles énoncées. Les impossibilités techniques peuvent être justifiées au regard de plusieurs éléments : difficultés techniques en lien avec les réseaux, largeur de façade sur rue …
Installations classées pour la protection de l’environnement
Installations susceptibles de présenter des dangers et inconvénients qui justifient leur interdiction ou l’encadrement de leur implantation au sein des différentes zones du PLU. Leur régime juridique est encadré par le Code de l’Environnement.
Installation technique
Les installations techniques sont constituées de l’ensemble des éléments en lien avec l’aménagement et l’usage des bâtiments (cheminées, dispositifs de ventilation, ascenseurs…).
Limites séparatives
Limites entre le terrain d’assiette de la construction, constitué d’une ou plusieurs unités foncières, et le ou les terrains contigus. Elles peuvent être distinguées en deux types : les limites latérales et les limites de fond de terrain. En sont exclues les limites de l’unité foncière par rapport aux voies et emprises publiques.
Local accessoire
Le local accessoire fait soit partie intégrante d’une construction principale, soit il constitue une annexe, soit une extension. Il est indissociable du fonctionnement de la construction principale.
Marge de recul
Espace minimal imposé à respecter pour l’implantation des constructions par rapport à l’alignement, dont la distance est fixée graphiquement ou par les règles du présent règlement. Elle est définie par la ligne sur laquelle (implantation obligatoire) ou à partir de laquelle (ligne de recul minimum) les constructions doivent ou peuvent s’implanter.
Matériaux filtrants
Peut être défini comme un matériau filtrant, tout matériau qui laisse traverser l’eau..
Marge de retrait
Espace minimal imposé à respecter pour l’implantation des constructions par rapport à la limite séparative, dont la distance est fixée graphiquement ou par les règles du présent règlement.
laquelle (ligne de recul minimum) les constructions doivent ou peuvent s’implanter.
Muret
Petit mur bas maçonné.
Mur pignon
Mur extérieur qui porte les pannes d’un comble et dont les contours épousent la forme des pentes de ce comble, par opposition aux murs situés sous les égouts des pans de toiture.
Le mur pignon est reconnaissable par sa forme supérieure qui se termine souvent en triangle appelée pointe de pignon. Il peut être aveugle, c’est-à-dire dépourvu d’ouverture, recouvert ou non par la toiture. Le pignon dosseret est celui sur lequel s’appuient les souches de cheminées.
Opération d’aménagment d’ensemble
Opération ayant pour objet ou pour effet de réaliser plusieurs terrains à bâtir ou plusieurs constructions implantées selon un aménagement global et cohérent.
Parc de stationnement mutualisé
Au sein d’une même opération d’aménagement d’ensemble, l’offre en stationnement associée aux différents projets est réduite, tout en répondant aux besoins complémentaires de chaque projet. L’ensemble des places est regroupé dans un ou plusieurs parcs de stationnement, situé dans le périmètre de l’opération.
La mutualisation peut s’accompagner d’un foisonnement du stationnement.
LEXIQUE
PRÉAMBULE
Parcelle desservie
Parcelle bordant le domaine public ; ledit domaine public étant lui-même équipé d’un réseau collecteur public, ou d’un réseau mis en place par un aménageur public ou privé, susceptible d’être pris en gestion par la collectivité.
Parcelle raccordée
Certaines constructions peuvent être raccordées au réseau public (à titre privé : raccordement via fonds privatif, servitude sur fonds voisins, etc.), bien que la parcelle ne soit pas directement desservie.
Recul
Distance entre le point le plus proche de la construction et l’alignement comptée perpendiculairement à celui-ci.
Retrait
Distance entre le point le plus proche de la construction et la limite séparative comptée perpendiculairement à cette limite.
Revêtement perméable pour le stationnement (notion utilisée uniquement pour l’application des règles de stationnement)
Revêtement perméable pour l’air et pour l’eau.
A titre d’illustration, les matériaux perméables peuvent être de différents types :
• Enherbé : mélange de terre pierre, pavés ou dalles avec joints enherbés, etc.
• Sable stabilisé, grave compactée, graviers retenus dans un système alvéolaire résistant à la circulation, etc.
• Pavage réalisé sur le lit de sable.
• Etc.
Ripisylve
Végétation d’accompagnement d’un cours d’eau..
Second rideau
Le second rideau correspond à la bande d’urbanisation secondaire implantée en recul par rapport aux voies.
STECAL
Les STECAL sont les secteurs de taille et de capacité d’accueil limitées, ils correspondent à des secteurs délimités au sein des zones inconstructibles des PLU (zones A et N) et au sein desquelles certaines constructions ou installations peuvent être édifiées de manière dérogatoire (art. L. 151-13 du code de l’urbanisme).
Surélévation
La surélévation consiste à créer un ou plusieurs niveaux supplémentaires en hauteur sur une construction déjà existante en vertu d’une autorisation d’urbanisme. L’élévation permet d’augmenter la surface du bâti sans modifier l’emprise au sol.
Surface de plancher
Somme des surfaces de plancher de chaque niveau clos et couvert, calculée à partir du nu intérieur des façades après déductions prévues par le Code de l’urbanisme.
Terrain naturel
Point de référence constitué par le sol naturel existant du terrain d’assiette du projet avant les travaux de terrassement et d’exhaussement nécessaires pour la réalisation du projet.
Dans le cas de terrain naturel en pente, c’est le point moyen de la face (de la construction) concernée par la pente qui sert de point de référence pour le calcul de la hauteur. Afin d’insérer le projet dans la topographie et afin
de permettre une harmonie des volumes, la ou les faces (de la construction) concernées par la pente pourront être subdivisées en sections ; dans ce cas, le point moyen de chaque section constitue un point de référence pour le calcul de la hauteur.
Toiture
C’est l’ensemble des ouvrages destinés à fermer la partie supérieure d’une construction et à la protéger contre les agents atmosphériques.
Unité cultivée
Espace exploité par un particulier pour son agrément personnel au sein d’un ensemble de jardins cultivés non habités.
Unité foncière
. Ensemble des parcelles cadastrales contiguës qui