Zone UEA

Tous les modes d’occupation et utilisation des sols (y compris le stationnement isolé des caravanes de plus de trois mois) sont interdits, à l’exception des travaux, occupations et utilisations du sol définies à l’article UEa.2.

Intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERES

1. Les occupations et utilisations du sols, qu’elles résultent d’une opération d’aménagement, de

construction ou d’un changement de destination, doivent être compatibles avec le voisinage en limitant toute source de nuisances pour les occupations et utilisations existantes.

2. Lorsque les parcelles sont concernées par une OAP, les constructions seront compatibles avec cette OAP.

3. En zone UEa sont autorisées : • Les constructions et installations à destination « d’équipement d’intérêt collectif et de service publics » • Les constructions et installations à destination des « activités des secteurs primaire, secondaire et tertiaire », sous réserve de correspondre à l’une des sous-destinations suivantes : - Bureau - Industrie • Les constructions et installations à destination des « commerces et activités de services », sous réserve de correspondre à l’une des sous-destinations suivantes : - Artisanat et commerce de détail - Restauration - Commerce de gros - Activité de service avec accueil d’une clientèle

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100 Mars 2026

4. Les affouillements et exhaussements de sols, ainsi que les puits et forages sous réserve : • Qu’ils soient réalisés en dehors du lit mineur des cours d’eau et des champs d’expansion des crues • Qu’ils soient indispensables à la réalisation des installations et constructions admises, notamment pour l’enterrement des réseaux ou l’installation de dispositifs d’infiltration des eaux pluviales et d’énergie renouvelable ou pour l’aménagement de stationnements collectifs en sous-sol.

5. Les travaux hydrauliques, la création de mares, de citernes et d’étangs pour la gestion des eaux pluviales, la lutte contre les incendies, la gestion des milieux naturels, la qualité du cadre de vie ou pour des activités de loisirs sont autorisés.

PARTIE II – ÉQUIPEMENTS DES ZONES

Intitulé du document : ACCES* ET VOIRIES*

Se référer aux dispositions générales des zones urbaines.

Intitulé du document : RESEAUX ET GESTION DES DECHETS

Se référer aux dispositions générales des zones urbaines.

PARTIE III – CARACTÉRISTIQUES ARCHITECTURALES, URBAINES, ÉCOLOGIQUES

Intitulé du document : CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES* ET AUX ELEMENTS NATURELS

1. Se référer aux dispositions générales des zones urbaines.

2. Les constructions devront s’implanter comme suit afin de permettre la création d’une bande paysagère : • pour les constructions à destination d’activités industrielles : à 15 mètres ou plus de l’alignement* • pour toutes les autres constructions autorisées : à 6 mètres ou plus de l’alignement*

3. Lorsqu’un terrain est situé à l’intersection de 2 voies, la marge de recul ne s’applique que sur l’une des deux voies.

Intitulé du document : CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES*

1. Les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif

peuvent s’implanter soit en limites séparatives*, soit en retrait par rapport à ces limites, en conservant des marges d’isolement* liées aux conditions de sécurité et salubrité (secours, incendie, bruit).

2. En dehors des constructions et installations mentionnées à l’alinéa 1 du présent article, les constructions et installations peuvent être implantées sur les limites séparatives*.

3. En limite des zones UA, UB et UC, le recul devra être d’au moins de 10 mètres.

4. Toutefois lorsque les constructions et installations ne sont pas implantées en limite séparative, elles doivent être éloignées de ces limites séparatives* de telle manière que la distance horizontale de tout point du bâtiment ou installation à édifier au point le plus proche de la limite séparative soit au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieure à 3 mètres.

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101 Mars 2026

Marge

d’isolement

des

constructions par rapport aux

limites séparatives (L=H/2).

Cette marge tient compte de

l'orientation de la toiture.

Cas 1: faitage perpendiculaire à la

limite séparative,

Cas 2: faitage parallèle à la limite

séparative.

Cas 1

Cas 2

Intitulé du document : CONSTRUCTIONS SUR UNE MEME PROPRIETE

1. Entre deux bâtiments non contigus, une distance suffisante doit toujours être ménagée pour

permettre l’entretien facile des marges d’isolement* et des bâtiments eux-mêmes, ainsi que le passage et le fonctionnement du matériel de lutte contre l’incendie.

2. Cette distance sera au minimum de 4 mètres.

Intitulé du document : DENSITE ET EMPRISE AU SOL*

1. Les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif ne sont

pas soumis aux règles du présent article.

2. L’emprise au sol* maximale sera de 0.8.

3. Un bonus d'emprise au sol* de 20%, calculé par rapport à l'emprise au sol* autorisée, sera accordé aux constructions faisant preuve d'exemplarité environnementale selon les conditions posées par l’article R. 171-3 du Code de la construction et de l’habitation, sous réserve du respect de l'article UEa.12 relatif aux emprises des espaces de pleine terre*.

Intitulé du document : HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS*

1. Se référer aux dispositions générales des zones urbaines.

2. Il n’est pas fixé de règle de hauteur* pour les équipements et installations de services publics ou d’intérêt collectif.

3. En dehors des bâtiments mentionnés à l’alinéa 2 du présent article, la hauteur* des constructions ne peut dépasser 12 mètres au sommet.

Intitulé du document : ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DE LEURS ABORDS

Se référer aux dispositions générales des zones urbaines.

Intitulé du document : STATIONNEMENT

Se référer aux dispositions générales des zones urbaines.

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102 Mars 2026

Intitulé du document : ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS*

1. Se référer aux dispositions générales des zones urbaines.

2. Au minimum, les espaces de pleine terre* doivent correspondre à 10% de l’unité foncière*. Exceptionnellement, en cas de non-respect de ces valeurs pour raisons techniques justifiées, des mesures compensatoires doivent être prises, comme la réalisation de toitures ou façades végétalisées, à hauteur de 1 pour 1

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103 Mars 2026

Zone UEb

INDICATIONS NON-OPPOSABLES La zone UEb correspond aux espaces urbains à vocation principale d’activités économique légères et/ou artisanales.

Pour que tout projet soit conforme avec le Plan Local d’Urbanisme, en plus des dispositions ci-après qui font référence au Plan règlementaire A, il est nécessaire de consulter :

- Le Plan règlementaire B (éléments du patrimoine naturel et bâti protégé au titre des articles L15119 et L151-23 du Code de l’Urbanisme)

- Le Plan réglementaire C (éléments de risques et nuisances) - Le Plan règlementaire D (dispositions spécifiques Loi Littoral et Loi Barnier) - Les plans relatifs aux Servitudes d’Utilité Publique (SUP) et Informations et Obligations Diverses

(IOD) et de se reporter, le cas échéant, aux dispositions du Titre II du présent Règlement.

Pour les mots ou expressions marqués d’un *, se reporter impérativement au Lexique du Règlement

PARTIE I – USAGE DES SOLS ET DESTINATIONS DES CONSTRUCTIONS

Principe général : en zone U (et déclinaisons), tout ce qui n’est pas interdit est autorisé. Les destinations et sous-destinations évoquées font référence à celles définies à l’article 4 du Titre 1 du présent règlement.

Le règlement du PLUi de la Communauté de Communes de la Terre des Deux Caps se décline en trois grandes parties :

• Les dispositions règlementaires générales (Titre I) : règles applicables à l’ensemble des zones

• Les dispositions règlementaires applicables par zones (Titres III à VI) : règles spécifiques selon le caractère des zones (urbaines, à urbaniser, naturelles et forestières, agricoles)

Les zones sont identifiées pour chaque commune dans le Plan A du présent règlement. • Les dispositions règlementaires relatives aux prescriptions complémentaires (Titre II) : règles spécifiques en fonction d’enjeux identifiés sur le territoire. Ces règles recoupent : - Les dispositions règlementaires relatives aux risques, nuisances et pollutions - Les dispositions règlementaires relatives aux éléments du patrimoine bâti à protéger - Les dispositions règlementaires relatives aux Espaces Boisés Classés (EBC) - Les dispositions règlementaires relatives au patrimoine naturel écologique paysager à protéger ou à créer - Les dispositions relatives aux secteurs protégés en raison de la richesse du sol ou du sous-sol

Ainsi, le présent règlement écrit s’accompagne de plusieurs planches graphiques. Tout pétitionnaire est appelé à consulter l’ensemble des plans A, B, C et D pour connaitre l’ensemble des dispositions règlementaires qui sont applicables pour son projet :

• Plan A : Zonages et dispositifs pré-opérationnels • Plan B : Secteurs et éléments à protéger • Plan C : Aléas, risques et nuisances • Plan D : Espaces inconstructible et limite d'implantation des constructions en application

des dispositions des lois dites « loi Barnier » et « loi Littoral »

Le territoire couvert par le PLUi de la Terre des Deux Caps est divisé en plusieurs zones, reprises dans la nomenclature ci-contre.

Zones urbaines (U) TYPE D’ESPACE URBAIN

ESPACES URBAINS MIXTES

Ensembles urbains centraux

Ensembles urbains péricentraux

CODE CATEGORIE

DE ZONE

UA

UB

TYPE DE FORME URBAINE

Centre bourg

Centre village

Ilots

résidentiels

denses

et

faubourgs

Front de mer

Morphologie rurale

Morphologie urbaine

Maisons de ville Maisons de villes et immeubles d’habitat collectif

NOM DE ZONE OU DE

SECTEUR UAc UAd-I

UAd-II

UBa-I UBa-II

UBb

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5 Mars 2026

A vocation résidentielle

UC

A vocation d’équipement

UD

ESPACES

URBAINS

SPECIALISÉS

A vocation économique

UE

A vocation d’accueil

UF

ESPACES URBAINS MUTABLES

Renouvellement urbain

UR

Habitat individuel indépendant

Rural Balnéaire

Habitat individuel de formes mixtes

(groupé et indépendant)

Site d’équipements d’intérêt

collectif

Zone d’activités économiques

mixtes

Zone / site d’activités économiques

légères et/ou artisanales

Zone / site d’activités commerciales

Zone / site d’activités industrielles

et / ou artisanales

Zone / site d’activités touristiques

UCb-I UCb-II UCd

UD dont UDa

UEa

UEb

UEc UEd

UEt

Camping

UFc

Espaces urbains en mutation

UR

Zones à urbaniser (AU)

PRINCIPALES VOCATIONS

Accueil d’activités économiques

Accueil d’équipements de service public ou d’intérêt collectif

Camping – caravaning

Habitat en densité rurale

Habitat

Habitat en densité urbaine

ZAC du Canet

NOM DE LA ZONE 1 AUa 1 AUe 1 AUf 1 AUh-I 1 AUh-II 1AUh-III

Zones agricoles (A)

PRINCIPALES VOCATIONS

Espaces agricoles - A fort potentiel agronomique et/ou économique - Site d’exploitation agricole - Pour le dépôt temporaire d’amendements agricoles ou identifiés pour l’extension future des carrières existantes.

Site pour le développement mesuré d’activités économiques repérées sous forme de secteurs de taille et de capacité d’accueil limitées (STECAL) Site pour le développement mesuré d’activités touristiques repérées sous forme de secteurs de taille et de capacité d’accueil limitées (STECAL) Espace à haute fonctionnalité écologique et/ou paysagère* Espaces agricoles présentant le caractère de zone humide

NOM DE LA ZONE OU DE SECTEUR

A dont Ab et Ac

AEg

AEt

AL AZh

Zones naturelles et forestières (N)

TYPE D’ESPACE

Espaces à caractère naturel présentant ou non des qualités N

paysagères et / ou écologiques

Nm

Espaces naturels à haute qualité écologique ou paysagère

NL

Espaces naturels non agricoles de moindre importance écologique Nc

ou paysagère

Nd

NOM DE ZONE

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6 Mars 2026

Pour chaque zone, le règlement du PLUi de la CCT2C se compose trois parties, décli

nées en douze articles, déclinés ci-dessous :

 PARTIE 1 : USAGE DES SOLS ET DESTINATIONS DES CONSTRUCTIONS Objectif : connaitre les constructions autorisées ou interdites sur la zone

• Article 1 : Constructions et utilisations du sol interdites • Article 2 : Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières

 PARTIE 2 : ÉQUIPEMENTS DES ZONES Objectif : connaître les principes d’aménagement et obligations en matière d’équipements sur la zone

• Article 3 : Accès et voiries • Article 4 : Réseaux et gestion des déchets

 PARTIE 3 : CARACTÉRISTIQUES ARCHITECTURALES, URBAINES, ÉCOLOGIQUES Objectif : connaître les principes d’aménagement, obligations et préconisations pour la construction des bâtiments et l’aménagement global des parcelles.

• Article 5 : Construction par rapport aux voies et emprises publiques et aux éléments naturels

• Article 6 : Constructions par rapport aux limites séparatives • Article 7 : Constructions sur une même propriété • Article 8 : Densité et emprise au sol • Article 9 : Hauteur des constructions • Article 10 : Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords • Article 11 : Stationnement • Article 12 : Espaces libres et plantations

Conformément aux articles L421-1 et suivants et R421-1 et suivants du Code de

l’Urbanisme (CU), la majorité des travaux de construction, rénovation ou démolitions sont soumis à une autorisation d’urbanisme délivrée par l’autorité compétente en la matière (commune, Etat). Il s’agit d’une procédure administrative qui permet aux autorités de vérifier que le projet respecte notamment les dispositions du Code de l’Urbanisme et les règles locales établies dans le PLUi. Selon la nature des travaux projetés, les démarches varient : permis de construire (PC), permis d’aménager (PA) ou déclaration préalable (DP).

Remarques diverses sur l’instruction des autorisations d’urbanisme • La liste des communes ayant délibéré sur la mise en place d’une DP sur les clôtures ou sur les travaux de démolition est reprise en annexe du règlement. • En fonction des communes, seuls la CCT2C ou le Syndicat Intercommunal de la Région de Bonningues-lès-Calais (SIRB), en charge du contrôle de l'assainissement individuel, sont compétents pour valider les systèmes proposés, conformément au règlement du Service Public d'Assainissement Non Collectif (SPANC) en vigueur

Plan Local d’Urbanisme intercommunal de La Terre des 2 Caps Communauté de Communes de La Terre des 2 Caps/Boulogne-sur-Mer Développement Côte d’Opale

7 Mars 2026

TITRE I

DISPOSITIONS GÉNÉRALES

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8 Mars 2026

Plan Local d’Urbanisme intercommunal de La Terre des 2 Caps Communauté de Communes de La Terre des 2 Caps/Boulogne-sur-Mer Développement Côte d’Opale

9 Mars 2026

CADRE JURIDIQUE

Le Plan local d’urbanisme intercommunal de la Communauté de Communes de la Terre des 2 Caps est instauré dans le cadre législatif et réglementaire tel qu’il ressort de la loi ALUR du 24 mars 2014. L’ensemble des documents composant le PLUi sont régis par le cadre législatif et règlementaire du code de l’urbanisme (CU) entré en vigueur au 1er janvier 2016, date d’application du décret n°2015-1783 du 28 décembre 2015 relatif à la partie réglementaire du Livre 1er du Code de l’Urbanisme et à la modernisation du contenu du plan local d’urbanisme. Les références au code de l’urbanisme dans le PLUi seront celles en vigueur après le 1er janvier 2016 :

• Pour la partie législative (L151 et suivants), • Pour la partie réglementaire (R151-1 et suivants).

Le règlement et les documents graphiques qui l’accompagnent, notamment les plans réglementaires A, B, et C et D constituent un ensemble cohérent de dispositions réglementaires et, de ce fait, sont indissociables. Ils s’imposent aux particuliers comme aux personnes morales de droit public et de droit privé. Le Règlement est accompagné d’un rapport de présentation, d’orientations d’aménagement et de programmation (OAP) relatives à l’habitat, au développement économique, aux équipements, et à la mobilité.

Il est également accompagné d’annexes, qui comprennent : 1) Les servitudes d’utilité publique affectant l’utilisation du sol ; 2) Les périmètres des zones à l’intérieur desquelles certaines divisions foncières sont soumises à déclaration préalable (art. L115-3 du CU) ; 3) Les périmètres à l’intérieur desquels s’applique le droit de préemption urbain, ainsi que les périmètres des zones d’aménagement différé ; 4) Le périmètre des secteurs relatifs au taux de la taxe d’aménagement (L331-14 et L331-15 du CU) ; 5) Les périmètres à l’intérieur desquels l’autorité compétente peut surseoir à statuer sur les demandes d’autorisation (L424-1 du CU) ; 6) Les périmètres d’interdiction ou de règlementation des plantations et semis d’essences forestières délimités (art. L126-1 du C. rural et de la pêche maritime) ; 7) Le périmètre des secteurs situés au voisinage des infrastructures de transports terrestres, dans lesquels des prescriptions d’isolement acoustique ont été édictées (art. L 571-10 du C. environnement), les prescriptions d’isolement acoustique édictées et la référence des arrêtés préfectoraux correspondants et l’indication des lieux où ils peuvent être consultés ; 8) Les bois ou forêts relevant du régime forestier ; 9) Les zones délimitées en application de l’article L2224-10 du code général des collectivités territoriales et les schémas des réseaux d’eau et d’assainissement et des systèmes d’élimination des déchets, existants ou en cours de réalisation, en précisant les emplacements retenus pour le captage, le traitement et le stockage des eaux destinées à la consommation, les stations d’épuration des eaux usées et le stockage et le traitement des déchets. 10) Les dispositions d’un projet de plan de prévention des risques naturels prévisibles rendues opposables (art. L562-2 du C. environnement) ; 11) Les secteurs d’information sur la pollution des sols (art. L125-6 du C. environnement).

Plan Local d’Urbanisme intercommunal de La Terre des 2 Caps Communauté de Communes de La Terre des 2 Caps/Boulogne-sur-Mer Développement Côte d’Opale

10 Mars 2026

Le présent règlement s'applique à l’ensemble du territoire de la Communauté de

Communes de La Terre des 2 Caps, telle que constituée à la date d’approbation du Plan Local d’Urbanisme du 4 décembre 2019.

Le Règlement s’applique jusqu’à ce qu’une modification ou une révision vienne faire év

oluer son contenu. Une autorisation est prise selon le Règlement approuvé au jour de l’arrêté et non du dépôt.

1. Demeurent applicables les dispositions suivantes du Code de l’Urbanisme qui permettent de refuser l’autorisation d’urbanisme ou de ne l’accorder que sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales : • lorsque le projet est de nature à porter atteinte à la salubrité ou à la sécurité publique du fait de sa situation, de ses caractéristiques, de son importance ou de son implantation à proximité d’autres installations (article R.111-2) ; • lorsque le projet est de nature, par sa localisation et ses caractéristiques, à compromettre la conservation ou la mise en valeur d’un site ou de vestiges archéologiques (article R1114) ; • lorsque le projet, par son importance, sa situation ou sa destination, est de nature à avoir des conséquences dommageables pour l’environnement (article R.111-26) ; • lorsque le projet par sa situation, son architecture, ses dimensions ou l’aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales (article R.111-27).

2 Demeurent applicables les dispositions suivantes du Code de l’Urbanisme qui permettent d’opposer le sursis à statuer (L424-1) • lorsque les demandes d’autorisation concernent des terrains compris dans une opération faisant l’objet d’une enquête préalable à une déclaration d’utilité publique. • lorsque les travaux, les constructions ou les installations sont susceptibles de compromettre ou de rendre plus onéreuses, la réalisation d’une opération d’aménagement ou d’une opération comprise dans un périmètre d’intérêt national, l’exécution d’un plan local d’urbanisme en cours d’élaboration, ou d’un plan de sauvegarde.

3. Prévalent sur les dispositions du Plan Local d’Urbanisme : • Les dispositions d’ordre public du Code de l’Urbanisme, et notamment les articles L1116 et suivants du Code de l’Urbanisme qui prévoient : En dehors des espaces urbanisés des communes, les constructions ou installations sont interdites dans une bande de cent mètres de part et d'autre de l'axe des autoroutes, des routes express et des déviations au sens du code de la voirie routière et de soixantequinze mètres de part et d'autre de l'axe des autres routes classées à grande circulation. Cette interdiction s'applique également dans une bande de soixante-quinze mètres de part et d'autre des routes visées à l'article L. 141-19.

Plan Local d’Urbanisme intercommunal de La Terre des 2 Caps Communauté de Communes de La Terre des 2 Caps/Boulogne-sur-Mer Développement Côte d’Opale

11 Mars 2026

L'interdiction mentionnée à l'article L. 111-6 ne s'applique pas : - Aux constructions ou installations liées ou nécessaires aux infrastructures routières - Aux services publics exigeant la proximité immédiate des infrastructures routières ; - Aux bâtiments d'exploitation agricole ; - Aux réseaux d’internet public. Elle ne s'applique pas non plus à l'adaptation, au changement de destination, à la réfection ou à l'extension de constructions existantes.

Le plan local d'urbanisme, ou un document d'urbanisme en tenant lieu, peut fixer des règles d'implantation différentes de celles prévues par l'article L. 111-6 lorsqu'il comporte une étude justifiant, en fonction des spécificités locales, que ces règles sont compatibles avec la prise en compte des nuisances, de la sécurité, de la qualité architecturale, ainsi que de la qualité de l'urbanisme et des paysages. Il peut être dérogé aux dispositions de l'article L. 111-6 avec l'accord de l'autorité administrative compétente de l'Etat, lorsque les contraintes géographiques ne permettent pas d'implanter les installations ou les constructions au-delà de la marge de recul prévue à l'article L. 111-6, pour des motifs tenant à l'intérêt, pour la commune, de l'installation ou la construction projetée.

Sont reportées sur le Plan règlementaire D du PLUi, les limites d’implantation des constructions le long des routes concernées sur le territoire de la Communauté de Communes de La Terre des 2 Caps, y compris celles issues de l’étude prévue au 4ème alinéa de l’article précité.

• Les servitudes d’utilité publique affectant l’occupation ou l’utilisation du sol, qui sont reportées sur le document graphique plan de servitudes, et récapitulées dans les annexes du PLUi.

• Sans préjudice des autorisations à recueillir, les prescriptions plus contraignantes susceptibles d’être imposées, au titre de législations particulières et notamment celles relatives aux installations classées pour la protection de l’environnement.

4. Se conjuguent avec les dispositions du Plan Local d’Urbanisme : • Les dispositions d’un lotissement approuvé depuis moins de 10 ans, lorsqu’elles sont plus restrictives ou contraignantes tout en restant compatibles avec celles prescrites par le PLUi. • Les règlementations techniques propres à divers types d’occupation ou d’utilisation des sols tels que les règlementations des installations classées, le règlement sanitaire départemental, etc.

En application du L.151-9 du Code de l’Urbanisme, le règlement du Pl

an Local d’Urbanisme intercommunal de la Communauté de Communes de la Terre des Deux Caps précise l’affectation des sols selon les usages principaux qui peuvent en être fait ou la nature des activités pouvant y être exercées. Le présent document définit également des règles concernant les destinations et la nature des constructions autorisées et interdites.

A ce titre, dans les articles 1 et 2 de chaque zone, le règlement définit les constructions autorisées et interdites en fonction de la nomenclature établie par le Code de l’Urbanisme à d’approbation du PLUi et déclinée ci-après.

Plan Local d’Urbanisme intercommunal de La Terre des 2 Caps Communauté de Communes de La Terre des 2 Caps/Boulogne-sur-Mer Développement Côte d’Opale

12 Mars 2026

DESTINATIONS EXPLOITATION AGRICOLE ET FORESTIERE

(2 sousdestinations)

HABITATIONS (2 sousdestinations)

COMMERCE ET ACTIVITES DE SERVICES

(7 sousdestinations)

EQUIPEMENTS D’INTERET

COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS (7 sousdestinations)

SOUS-DESTINATIONS

Exploitation agricole

Exploitation forestière Logement

Hébergement

Artisanat et commerce de détail

Commerce de gros Restauration Hôtel

Cinéma

Activité de services avec accueil de clientèle

Autres hébergements touristiques Local et bureau accueillant du public des administrations publiques et assimilées

Local technique et industriel des administrations publiques et assimilées

Etablissement d’enseignement, de santé et d’action sociale Salle d’art et de spectacles Equipement sportif Lieu de culte Autres équipements recevant du public

DEFINITIONS Construction destinée à l’exercice d’une activité agricole/pastorale Exemples : constructions destinées au stockage du matériel, des récoltes et à l'élevage des animaux, constructions nécessaires à la transformation, au conditionnement et à la commercialisation des produits agricoles (lorsque ces activités constituent le prolongement de l'acte de production) Construction / entrepôt de stockage de bois, des véhicules et machines permettant l’exploitation forestière Construction destinée au logement principal, secondaire ou occasionnel des ménages à l'exclusion des hébergements Construction destinée à l'hébergement dans des résidences ou foyers avec service. Exemples : maison de retraite, résidence universitaires, foyer de travailleurs, résidence autonomie Construction correspondant aux 3 critères non-cumulatifs suivants : - Activité artisanale de production, de transformation, de réparation ou

de prestation de services - Construction commerciale avec surface de vente destinée à la

présentation ou à l'exposition de biens et de marchandises proposées à la vente au détail à une clientèle - Local dans lequel sont exclusivement retirés par les clients les produits stockés par voies télématiques Construction destinée à la présentation et la vente de biens pour une clientèle professionnelle Construction destinée à la restauration sur place ou à emporter avec accueil d'une clientèle Etablissement commercial qui offre à une clientèle de passage qui, sauf exception, n'y élit pas domicile, des chambres ou des appartements meublés en location, ainsi qu'un certain nombre de services Construction répondant à la définition d'établissement de spectacles cinématographiques (L212-1 du Code du Cinéma et de l’image animée) accueillant une clientèle commerciale Construction destinée à l'accueil d'une clientèle pour la conclusion directe de contrat de vente de services ou de prestation de services, notamment médicaux et accessoirement la présentation de biens Construction autre que les hôtels destinée à accueillir des touristes. Exemples : résidences de tourisme, villages de vacances, constructions dans les terrains de camping et dans les parcs résidentiels de loisirs Constructions destinées à assurer une mission de service public. Une partie substantielle de la construction est dédiée à l'accueil du public. Exemples : construction de l'Etat, des collectivités territoriales, de leurs groupements, constructions d’autres personnes morales investies d'une mission de service public Construction des équipements collectifs de nature technique ou industrielle. Exemples : constructions techniques nécessaires au fonctionnement des services publics, constructions techniques conçues spécialement pour le fonctionnement de réseaux ou de services urbains, constructions industrielles concourant à la production d'énergie, ouvrages du réseau public de transport d’électricité Equipement d'intérêts collectifs destinés à l'enseignement ainsi que les établissements destinés à la petite enfance, les équipements d'intérêts collectifs hospitaliers, les équipements collectifs accueillant des services sociaux, d'assistance, d'orientation et autres services similaires Construction destinée aux activités créatives, artistiques et de spectacle, musées et autres activités culturelles d'intérêt collectif Equipement d'intérêts collectifs destinées à l'exercice d'une activité sportive. Exemples : stades, gymnases, piscines ouvertes au public Construction répondant à des besoins collectifs de caractère religieux Equipements collectif destiné à accueillir du public afin de satisfaire un besoin collectif, et ne répondant à aucune autre sous-destination définie au sein de la destination " Equipement d'intérêt collectif et services publics Exemples : salle polyvalente, aires d'accueil des gens du voyage

Plan Local d’Urbanisme intercommunal de La Terre des 2 Caps Communauté de Communes de La Terre des 2 Caps/Boulogne-sur-Mer Développement Côte d’Opale

13 Mars 2026

DESTINATIONS

SOUSDESTINATIONS

Industrie

AUTRES ACTIVITES DES SECTEURS PRIMAIRE, SECONDAIRE ET TERTIAIRE (5 sousdestinations)

Entrepôt

Bureau

Centre de congrès et d’exposition

Cuisine dédiée à la vente en ligne

DEFINITIONS

Construction correspondant aux 3 critères non cumulatifs suivants : - Construction dédiée à l'activité extractive du secteur primaire - Construction dédiée à l'activité industrielle et manufacturière du secteur secondaire - Construction dédiée aux activités artisanales du secteur de la construction ou de l'industrie

Exemples : activités de production, de construction ou de réparation susceptibles de générer des nuisances Construction correspondant aux 3 critères non cumulatifs suivants :

- Construction dédiée à la logistique, au stockage ou à l'entreposage de biens sans surface de vente

- Point permanent de livraison ou de livraison et de retrait d'achats au détail commandés par voie télématique

- Local hébergeant des centres de données Construction fermée au public ou prévoyant un accueil limité du public, destinée notamment aux activités de direction, de communication, de gestion des entreprises des secteurs primaires, secondaires et tertiaires et également des administrations publiques et assimilées Construction destinée à l'événementiel polyvalent, l'organisation de salons et forums à titre payant. Construction destinée à la préparation de repas commandés par voie télématique. Ces commandes sont soit livrées au client soit récupérées sur place

Pour la détermination d’un ensemble de constructions présentant par leurs caractéristiques une unité de fonctionnement et relevant d’un même gestionnaire, il est tenu compte exclusivement de la destination principale de ces locaux.

Le présent règlement ne peut faire l’objet d’aucune autre dérogation que celles prévues par les articles L.152-4 à L.152-6-4 du Code de l’Urbanisme, à l’exception des adaptations mineures rendues nécessaires par les critères suivants (non cumulatifs) :

• La nature du sol • La configuration des parcelles • Le caractère des constructions avoisinantes.

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14 Mars 2026

TITRE II

DISPOSITIONS RELATIVES AUX PRESCRIPTIONS COMPLÉMENTAIRES

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15 Mars 2026

Plan Local d’Urbanisme intercommunal de La Terre des 2 Caps Communauté de Communes de La Terre des 2 Caps/Boulogne-sur-Mer Développement Côte d’Opale

16 Mars 2026

L’ensemble des informations renseignées dans ce chapitre sont celles disponibles à date d’approbation du PLUi.

Il est nécessaire de se reporter au Plan règlementaire C du PLUi afin d’identifier les terrains ou parties de terrains concernés par l’application des dispositions du présent article.

Lorsqu’il existe un Plan de prévention des risques (PPR) approuvé concernant une ou plusieurs parties du territoire communautaire, l’ensemble du dossier est annexé au présent PLUi. Toutefois, il est nécessaire de se reporter aux plans et au règlement du PPR concerné afin de connaître exactement les dispositions règlementaires qui s’y appliquent. En lecture avec le règlement du PLUi, c’est le principe de la règle la plus contraignante qui s’applique.

ALÉA INONDATION Les aléas inondation sur le territoire de la Communauté de Communes de La Terre des 2 Caps concernent principalement les vallées de la Slack et du Wimereux.

L’atlas des zones inondables (AZI) de l’ancienne région Nord - Pas de Calais présente pour chaque vallée, un inventaire des inondations à une date donnée. Cette connaissance est complétée au fil du temps par l’étude de phénomènes d’inondations majeurs survenant postérieurement à la publication de l’atlas. Il présente les inondations de référence (décennale, contours d’inondations historiques connues, centennale). On distingue 4 niveaux d’aléas (faible, moyen, fort et très fort). La réalisation de l’atlas des zones inondables doit permettre de porter à la connaissance de tous les risques en matière d’inondations. Une autorisation d’urbanisme peut ainsi être refusée pour assurer la prévention du risque concerné au titre de la sécurité des biens et des personnes.

À date d’approbation du PLUi, le territoire est concerné par deux PPRi approuvés : le PPRi pieds de coteaux des wateringues, approuvé le 25/03/2022, et le PPRi du bassin versant du Wimereux, approuvé le 06/07/2021.

Communes de la CCT2C concernées par le PPRi Pieds de Côteaux des Wateringues (approuvé) : • Landrethun-le-Nord • Leubringhen • Saint-Inglevert • Hervelinghen

Communes de la CCT2C concernées par le PPRi Liane-Wimereux (approuvé) : • Maninghen-Henne • Rety • Wierre-Effroy

Les planches graphiques du PPRi classent le territoire en cinq zones, selon la nomenclature reprise ci-contre

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17 Mars 2026

ALÉA SUBMERSION MARINE (PPR DU LITTORAL) Sur le territoire de la Communauté de Communes de la Terre des 2 Caps, le plan de prévention des risques littoraux (PPRL) du secteur boulonnais liés à l’aléa submersion marine a été approuvé le 24/07/2018.

Communes concernées : • Ambleteuse • Audresselles • Audinghen

• Tardinghen • Wissant

Dans ces communes, il est obligatoire de respecter les dispositions réglementaires qui s’appliquent :

POLLUTION DES SOLS • Secteurs d’Information sur les Sols En matière de gestion de la pollution, les services de l’Etat dans le département élaborent une liste des Secteurs d’Information sur les Sols (SIS). La liste identifie des terrains où la connaissance de la pollution des sols justifie, notamment en cas de changement d’usage, la réalisation d’études de sols et la mise en place de mesures de gestion de la pollution pour préserver la sécurité, la santé ou la salubrité publique et l’environnement. La présence d’un SIS impacte l’instruction d’une autorisation d’urbanisme. La Communauté de Communes de la Terre des Deux Caps n’est pas concernée par la liste des SIS. Néanmoins, le Plan règlementaire C du présent PLUi identifie plusieurs éléments relatifs à la potentielle présence de nuisances et pollutions induites par une activité industrielle passée ou active.

• Carte des Anciens Sites Industriels et Activités de Services (CASIAS) Depuis 2021, l’Etat publie et met à jour une Carte des Anciens Sites Industriels et Activités de Services (CASIAS), qui recense les anciennes activités susceptibles d’être à l’origine d’une pollution des sols. Cette carte intègre notamment les sites répertoriés dans la Base des Anciens Sites Industriels et Activités de Services (BASIAS). Conformément au L125-6 du Code de l’Environnement, un certificat d’urbanisme indique si le terrain est situé sur un site répertorié sur la CASIAS ou sur un ancien site industriel ou de service dont le service instructeur du certificat d'urbanisme a connaissance. Sur la CCT2C, les sites identifiés dans la CASIAS sont repris au Plan règlementaire C.

S’il souhaite davantage d’information au sujet d’un site identifié, le pétitionnaire peut consulter la base de données nationale sur le site internet Géorisques.

A noter : L'inscription d'un établissement dans la CASIAS ne préjuge pas d'une éventuelle pollution à son endroit.

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18 Mars 2026

• Information concernant une pollution suspectée ou avérée (ex-BASOL) En lien avec la politique nationale sur la pollution des sols, le ministère chargé de l’environnement inventorie les sites et sols pollués, ou potentiellement pollués. À ce titre, la base de données BASOL permettait d’identifier les sites ou sols suspectés d’être pollués. Les données sont désormais diffusées en tant qu’Information de l’administration concernant une pollution suspectée ou avérée (disponibles à l’échelle de la parcelle cadastrale).

Les informations relatives à une pollution suspectée ou avérée sont reprises au Plan règlementaire C du présent PLUi.

ALÉA MINIER Dans les secteurs soumis à un aléa minier tel que représenté sur le Plan réglementaire C, il conviendra de respecter les dispositions suivantes :

• ZONE D’ALÉA EFFONDREMENT LOCALISÉ - Toute nouvelle construction ou extension* supérieure à 20m² de surface de plancher* ou d’emprise au sol* d’une construction existante est interdite à moins de disposer d’une étude géotechnique permettant de démontrer l’absence de risques liés à l’aléa effondrement localisé au niveau du terrain d’assiette du projet envisagé. - L’extension* inférieure à 20m² de surface de plancher* ou d’emprise au sol* ainsi que le changement de destination est autorisé sous réserve de prendre en compte du risque au travers de dispositions constructives.

• ZONE D’ALÉA GLISSEMENT DE TERRAIN FAIBLE - Toute nouvelle construction nouvelle est interdite à moins de prendre en compte le risque à travers des dispositions constructives en termes d’implantation, de dimensions et de types de bâtiment, de l’existence ou de la mise en place d’ouvrages de soutènement. - Les extensions ainsi que les changements de destination sont autorisés sous les mêmes conditions que les constructions nouvelles et sous réserve que les travaux ne remettent pas en cause la stabilité et la tenue du bâti existant.

• ZONE D’ALÉA TASSEMENT FAIBLE - Toute nouvelle construction nouvelle est interdite à moins de prendre en compte le risque à travers des dispositions constructives en termes d’implantation, de dimensions et de types de bâtiment. - Les extensions ainsi que les changements de destination sont autorisés sous les mêmes conditions que les constructions nouvelles et sous réserve que les travaux ne remettent pas en cause la stabilité et la tenue du bâti existant.

• PUIT DE MINES - Toute nouvelle construction ou extension* supérieure à 20m² de surface de plancher* ou d’emprise au sol* d’une construction existante est interdite, à moins de disposer d’une étude géotechnique permettant de démontrer l’absence de puits de mine ou de galeries souterraines au niveau du terrain d’assiette du projet envisagé. - L’extension* inférieure à 20m² de surface de plancher* ou d’emprise au sol* ainsi que le changement de destination sont autorisés sous réserve de prendre en compte du risque au travers de dispositions constructives.

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19 Mars 2026

CAVITÉS SOUTERRAINES Par mesure préventive vis à vis de la présence d’une cavité souterraine, localisée ou non, il est recommandé de réaliser une étude géotechnique relative à la recherche de cavités qui permettra de déterminer les mesures constructives qui seront à prendre en compte. Davantage d’informations sur cette thématique sont disponibles sur le site internet de la DDTM du Pas-de-Calais.

RETRAIT/GONFLEMENT DES SOLS ARGILEUX Dans les secteurs soumis à un aléa retrait-gonflement des sols argileux moyen à fort, avant tout engagement de travaux, il convient de consulter un bureau spécialisé en études de sol pour la réalisation d’une étude géotechnique relative à la portance des sols et qui déterminera les mesures à prendre en compte pour la stabilité et la pérennité de la construction projetée. S’il souhaite davantage d’information au sujet d’un site identifié, le pétitionnaire peut consulter la base de données nationale sur le site internet Georisques. Une plaquette d’information sur cette thématique est également disponible sur le site internet de la DDTM62.

RECUL DES CÔTES A FALAISES Sur le territoire de la Communauté de Communes de La Terre des 2 Caps, le plan des préventions des risques littoraux liés à l’évolution des falaises concerne les communes de Ambleteuse, Audresselles, Audinghen, Tardinghen, et Wissant. Ce PPRL a été approuvé le 22/10/2007. Dans ces communes, il est obligatoire de respecter les dispositions réglementaires qui s’appliquent.

TERRAINS IMPROPRES À LA CONSTRUCTION (ZONES NON AEDIFICANDI) Sur les terrains impropres à la construction, identifiés au titre de l’article R151-31 du code de l’urbanisme, aucune construction ni installation, hors travaux de mise en sécurité, ne peut être autorisée.

INSTALLATIONS CLASSÉES POUR LA PROTECTION DE L’ENVIRONNEMENT Une Installation Classée pour la Protection de l'Environnement* (ICPE) est une exploitation industrielle ou agricole susceptible de créer des risques ou de provoquer des pollutions ou nuisances, notamment pour la sécurité et la santé des riverains.

Principe de réciprocité et règles spécifiques aux ICPE agricoles (L111-3 du Code Rural et de la Pêche Maritime)

Les exploitations classées en ICPE sont soumises à des conditions spécifiques d’implantation des bâtiments agricoles vis-à-vis des habitations et immeubles occupés par des tiers. Les distances à respecter diffèrent selon la nature de l’activité agricole et le type de classement ICPE (enregistrement, déclaration ou autorisation), et sont définies à l’échelle départementale par arrêté préfectoral. Dès lors, un principe de réciprocité s’applique et la même exigence d’éloignement est imposée aux tiers pour toute nouvelle construction et tout changement de destination à usage non agricole nécessitant un permis de construire, à l’exception des extensions de constructions existantes.

Lors de l’instruction d’une autorisation d’urbanisme, il est permis de déroger au principe de réciprocité pour tenir compte des spécificités locales, après avis de la Chambre d’Agriculture.

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20 Mars 2026

Il est nécessaire de se reporter au Plan règlementaire D du PLUi afin d’identifier les terrains ou parties de terrains concernés par l’application des dispositions du présent article.

 LES CINQ GRANDS PRINCIPES DE LA LOI LITTORAL La Communauté de Communes de la Terre des Deux Caps compte cinq communes riveraines de la mer : Ambleteuse, Audinghen, Audresselles, Tardinghen et Wissant. De par leur situation géographique, ces communes sont soumises aux principes de la loi n°86-2 du 3 janvier 1986 relative à l’aménagement, la protection et la mise en valeur du littoral, dite « Loi Littoral ». Depuis, plusieurs textes législatifs sont venus renforcer le cadre règlementaire pour l’aménagement des communes littorales (décrets d’application et lois dites Loi ELAN, Loi Climat et Résilience, Loi APER).

En application des articles L121-1 à L121-51 du Code de l’Urbanisme, l’aménagement du littoral repose sur cinq grands principes :

- Extension de l’urbanisation en continuité avec les agglomérations et les villages existants (L121-8 du Code de l’Urbanisme) : l’extension de l’urbanisation doit se réaliser en continuité de zones déjà urbanisées, caractérisées par un nombre et une densité significatifs de constructions. Le SCoT de la Terre des Deux Caps définit les notions d’agglomération et de village. Pour apprécier si une opération constitue une extension à l’urbanisation, l’autorité compétence en matière d’autorisation d’urbanisme examine si le projet soumis élargit le périmètre déjà urbanisé ou conduit à une densification sensible des constructions

- Inconstructibilité des coupures d’urbanisation (L121-22 du Code de l’Urbanisme) : espaces de respiration paysagère et écologiques, définis dans le SCoT de la Terre des Deux Caps et le PLUi de la CCT2C comme espaces naturels séparant les différentes parties agglomérées du territoire. Afin d’empêcher l’urbanisation de l’intégralité du front de mer, aucune construction n’est autorisée dans ces coupures. Les coupures d’urbanisation sont identifiées dans le Rapport de présentation du PLUi de la CCT2C.

- Inconstructibilité de la bande littorale ou « bande des 100 mètres » (L121-16 du Code de l’Urbanisme) : en dehors des espaces urbanisés, toute construction ou installation (extension et changement de destination de l’existant inclus) est interdite sur une bande littorale de cent mètres à compter de la limite haute du rivage. Seuls les travaux confortatifs sont autorisés. Dans le PLUi de la CCT2C, la bande des 100 mètres est matérialisée sur le Plan règlementaire D.

- Extension limitée de l’urbanisation dans les Espaces Proches du Rivage (EPR) (L121-13 du Code de l’Urbanisme) : espaces proches du rivage dans lesquels l’urbanisation doit être limitée, et justifiée et motivée dans le PLUi. Le SCoT de la Terre des Deux Caps délimite les EPR sur les cinq communes concernées, repris dans le Rapport de Présentation du PLUi de la CCT2C.

- Inconstructibilité des Espaces remarquables et caractéristiques du littoral (L121-23 du Code de l’Urbanisme), dits « Espaces Naturels Remarquables » (ENR) : espaces terrestres et marins, sites et paysages remarquables ou caractéristiques du patrimoine naturel et culturels du littoral, ou milieux nécessaires au maintien des équilibres écologiques. Les ENR peuvent être définis sur l’intégralité du territoire d’une