Le règlement de Bézu-Saint-Germain, texte intégral

Autoroute A4 Les constructions doivent respecter une marge de recul de 70 mètres minimum par rapport à l'axe de l'autoroute A4. Cette marge de recul sera plantée suivant les prescriptions de l'article UZ 13.

Voies primaire et rond-point Les constructions devront respecter une marge de recul de 31 mètres minimum par rapport à l'axe de la voie.

Voies secondaires Les constructions devront respecter une marge de recul de 23 mètres minimum par rapport à l'axe de la voie.

Voies tertiaires Les constructions devront respecter une marge de recul de 21 mètres minimum par rapport à l'axe de la voie.

La distance comptée de tout point du bâtiment à la limite séparative sera de huit mètres minimum.

Les bâtiments pourront être contigus ou non à condition : * qu’en tout point de chaque façade, la distance mesurée normalement à celle-ci et la séparant d’une façade d’un autre bâtiment, soit au moins égale à :

 la moitié de la hauteur de la façade la plus basse avec un minimum de 6 mètres, si la façade la plus basse comporte des baies principales éclairant des bureaux ou salles de repas et repos,

 la moitié de la hauteur de la façade la plus basse avec un minimum de 6 mètres si cette dernière ne comporte pas de baies principales et que la façade la plus haute en comporte,

 au 1/3 de la hauteur de la façade la plus basse, avec un minimum de 4 mètres, si les deux façades ne comportent pas de baies principales.

* que la plus courte distance entre deux bâtiments soit supérieure à 4 mètres.

Le coefficient d’emprise au sol est fixé à 50 % maximum de la superficie du terrain.

Règlement (pièce écrite) du Plan Local d’Urbanisme de la commune de Bézu -Saint-Germain Modification simplifiée n°2 du PLU, approuvée le 17 mai 2021

ESPACES BOISES CLASSES

 Les espaces libres des constructions, hors les voies d'accès, les cours de service et les aires de stationnement, devront être plantés et traités en espaces paysagers. Ces espaces paysagers représenteront au minimum 15 % de la surface de la parcelle.

 Les espaces libres seront plantés et engazonnés. Il y a lieu de diversifier les traitements : espaces composés, bouquets d'arbres formant de petits boqueteaux, espaces engazonnés clairsemés d'essences ornementales, alignements de haute tige.

 Ces espaces plantés comporteront au minimum un arbre de grand développement pour 300 m2 (on entend par grand développement des sujets qui dépassent 7 m à l'âge adulte). Ils devront par ailleurs avoir une hauteur minimum de 2 m sous couronne au moment de leur plantation.

 Des espaces strictement engazonnés sont admis (sans qu'ils puissent se généraliser sur l'ensemble des extérieurs d'un lot) s'ils ont pour effet d'accompagner partiellement une architecture ou un avènement extérieur (sculpture, fontaine...).

Marge de recul de l'autoroute A4  La marge de recul de l'autoroute A4 sera traitée en pelouse continue, ponctuée de bouquets

d'arbres et de haies taillées, évoquant le vignoble champenois. Le stationnement des véhicules est interdit dans cette zone.

Aires de parking  Les aires seront plantées à raison d’un arbre pour 4 places de parking, afin d’éviter l’effet de

glacis de nappes minéralisées. Un accompagnement d’arbustes et de couvre-sols entre les rangées de voitures et de camions sera réalisé avec un ratio minimum de 8 % par rapport à la superficie de l’aire de parking.

Haies végétales de clôture  Ces haies auront une hauteur minimum de 1,60 m sur le domaine public. Elles pourront être soit

vives ou taillées maison comporteront au moins 30 % d’espèces persistantes. L’utilisation de conifères autres que l’If est interdite. Les plantations seront réalisées de la manière suivante :

* jeunes plants : tous les 0.30 m si une seule ligne et 0.60 m en quinconce si deux lignes, * arbustes : tous les 0.75 m si une seule ligne et 1.50 m en quinconce si deux lignes.

Ecrans végétaux pour zones de stockage  Haies libres de hauteur minimum de 2 m suffisamment larges pour occulter les vues et

comportant au moins 70 % de persistants.

Taille minimum des arbres et arbustes à planter : * arbres d’alignement et d’ornement : 16 / 18