Zone N

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Occupations  et  Utilisations  du  Sol  interdites

-­‐  Les  occupations  et  utilisations  du  sol  non  mentionnées  à  l’article  N2  sont  interdites.

-­‐   Aucune   construction   n’est   autorisée   à   moins   de   10   mètres   des   berges   des   rivières,   canaux,   ruisseaux   et   fossés,  et  à  moins  de  15  mètres  des  berges  du  Calavon.

-­‐   La   création   de   nouveau   logement   est   interdite   dans   les   secteurs   soumis   au   risque   moyen   et   fort   Feu   de   forêt.

-­‐   Dans   le   secteur   Nb,   toute   nouvelle   construction   ou   installation   est   interdite,   à   l'exception   des   bâtiments

publics  servant  pour  l’alimentation  en  eau  potable.

En   outre,   dans   l'ensemble   de   la   zone   inondable,   la   création   de   sous-­‐sols   enterrés,   les   bâtiments   liés   à   la

gestion  de  crise,  les  remblaiements  et  exhaussements  de  sol  sont  interdits.

Enfin,  dans  les  zones  humides  répertoriées  dans  le  schéma  d’aménagement  et  de  gestion  des  eaux  (SAGE)

du   Calavon,   et   reportées   sur   le   plan   de   zonage   du   présent   PLU,   les   constructions   nouvelles,   les

exhaussements   et   remblais   sont   interdits,   sauf   en   cas   de   réalisation   des   mesures   compensatoires   prévues

dans  la  disposition  du  SAGE  du  Calavon  qui  en  précise  les  modalités  de  mise  en  œuvre.

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Occupations  et  Utilisations  du  Sol  admises  sous  condition

-­‐   Les   constructions   ou   installations   d’intérêt   général   dès   lors   qu'elles   ne   sont   pas   incompatibles   avec   l'exercice   d'une   activité   agricole,   pastorale   ou   forestière   du   terrain   sur   lequel   elles   sont   implantées   et   qu'elles  ne  portent  pas  atteinte  à  la  sauvegarde  des  espaces  naturels  et  des  paysages.

-­‐  Les  abris  légers  non  pérennes  et  démontables,  liés  aux  activités  de  pastoralisme.

• Dans  les  secteurs  soumis  au  risque  feu  de  forêt  :

L’adaptation,   la   réfection   ou   l’extension   d’un   bâtiment   existant   dans   une   zone   soumise   à   l'aléa   moyen   ou   fort   est   autorisée   à   condition   que   la   protection   soit   assurée   par   une   réserve   d’eau   publique   de   30   m3   minimum  située  à  moins  de  50  mètres  du  bâtiment,  l’accès  à  cette  réserve  étant  conforme  aux  conditions   pour  l’accès  routier  à  la  construction  décrites  dans  le  règlement  opérationnel  du  SDIS  84.       • Pour  les  bâtiments  à  usage  d'habitation  existants  régulièrement  édifiés  :

-­‐   l'aménagement   des   constructions   existantes   de   plus   de   70   m2   de   surface   de   plancher   et   leur   extension   limitée  à  50%  de  la  surface  initiale,  sans  pouvoir  dépasser  180  m2  au  total  de  surface  de  plancher  (existant  +   extension).   -­‐   les   annexes   non   accolées   à   la   construction   principale,   limitées   à   50%   de   la   surface   de   plancher   de   la   construction   principale   et   dans   la   limite   totale   de   30   m2   de   surface   de   plancher   ou   d'emprise,   à   condition   d'être  implantées  dans  un  rayon  de  20  mètres  par  rapport  au  mur  extérieur  de  la  construction  principale  et   sans  création  de  logement.     -­‐   les   annexes   accolées   à   la   construction   principale,   limitées   à   50%   de   la   surface   de   plancher   de   la   construction   principale   et   dans   la   limite   totale   de   30   m2   de   surface   de   plancher   ou   d'emprise,   et   sans   création  de  logement.   -­‐   les   piscines,   celles-­‐ci   seront   implantées   dans   un   rayon   de   35   mètres   par   rapport   au   mur   extérieur   de   la   construction  principale.

• Dans  le  secteur  Nt,  à  condition  de  ne  pas  compromettre  le  caractère  naturel  de  la  zone  et  de  s'intégrer

harmonieusement  dans  l’environnement  :

- Les  terrains  aménagés  de  camping  et  de  caravanage,  les  résidences  mobiles.   - Les  constructions  et  l'extension  de  bâtiments  liés  à  l'exploitation  du  camping,  dans  la  limite  de  100  m2   supplémentaires  par  rapport  à  l'existant  à  la  date  d'approbation  du  présent  PLU.     - Les  aires  de  stationnement,  les  aires  de  jeux  et  de  sport,  à  condition  qu'elles  ne  créent  pas  de  surfaces   imperméabilisées.   - Les  piscines.   -   • Dans  le  sous-­‐secteur  Nt1,  ne  sont  autorisées  que  les  terrains  accueillant  tentes  et  caravanes

• Dans  le  secteur  Nr,  à  condition  de  ne  pas  compromettre  le  caractère  naturel  de  la  zone  et  de  s'intégrer   harmonieusement  dans  l’environnement  :

- Les  travaux  et  aménagements  légers  liés  aux  activités  de  découverte  de  la  nature,  sous  réserve  d’une   parfaite  intégration  dans  le  site.

- un  abri  présentant  une  surface  de  plancher  inférieure  ou  égale  à  20  m².

SECTION  2   CONDITIONS  DE  L’OCCUPATION  DU  SOL

Accès  et  voiries

Pour  être  constructible,  un  terrain  doit  avoir  accès  à  une  voie,  publique  ou  privée,  ouverte  à  la  circulation,   soit   directement,   soit   par   l'intermédiaire   d'un   passage   aménagé   sur   fonds   voisins   éventuellement   obtenu   par  application  de  l'article  682  du  Code  Civil.

Les  voies  doivent  avoir  des  caractéristiques  adaptées  à  l'approche  du  matériel  de  lutte  contre  l'incendie  et   être  conformes  aux  préconisations  du  règlement  opérationnel  du  SDIS  84.

La   voirie   doit   être   compatible   en   capacité   avec   la   destination   et   l'importance   des   constructions   ou   installations  qu'elle  dessert.

Les   accès   doivent   être   aménagés   de   façon   à   apporter   la   moindre   gêne   à   la   circulation   publique   et   à   la   sécurité  des  usagers.  Lorsque  l’accès  doit  se  faire  suivant  un  profil  en  long  incliné  vers  la  route  communale   ou   départementale,   la   propriété   riveraine   étant   située   sur   un   fond   supérieur,   le   pétitionnaire   est   dans   l’obligation  de  stabiliser  et  de  réaliser  un  revêtement  sur  les  5  premiers  mètres  de  son  accès  et  de  prendre   les  mesures  nécessaires  afin  d’éviter  aux  eaux  de  ruissellement  de  se  déverser  sur  la  chaussée.  Les  portails   devront  s’ouvrir  à  l’intérieur  des  propriétés.

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Desserte  par  les  réseaux

Alimentation  en  eau  potable

Toute  construction  ou  installation  doit  être  desservie  par  le  réseau  public  d’alimentation  en  eau  potable.     Dans   la   zone,   à   l'exception   des   secteurs   Nb,   Nt   et   Nr,   en   cas   d'impossibilité   avérée   de   raccordement   au   réseau   public,   l’alimentation   en   eau   potable   peut   être   réalisée   par   une   ressource   privée   (source,   forage,   puits)  sous  réserve  de  sa  conformité  vis  à  vis  de  la  réglementation  en  vigueur.  Tout  projet  d'alimentation  en   eau  potable  par  une  ressource  privée  devra  obligatoirement  faire  l'objet  d'un  dossier  de  déclaration  auprès   du  maire  (bâtiment  à  usage  d'habitation  unifamilial)  ou  d'un  dossier  d'autorisation  (bâtiment  à  usage  autre   qu’unifamilial)  auprès  de  l’Agence  régionale  de  Santé.

Défense  contre  l'incendie

L'implantation   des   constructions   et   installations   nouvelles   devra   être   conforme   au   règlement   départemental  de  la  DECI  (défense  extérieure  contre  l'incendie),  dont  l'annexe  2  est  en  annexe  du  présent   règlement.

Assainissement

Toute  construction  ou  utilisation  du  sol  doit  être  raccordée  au  réseau  public  d’assainissement  s’il  existe.     A   défaut   de   réseau   public,   un   dispositif   d’assainissement   individuel   est   admis   dans   le   respect   du   Schéma   Directeur  d'Assainissement  annexée  au  PLU,  et  conformément  à  la  réglementation  en  vigueur.   L’évacuation  des  eaux  usées  non  traitées  est  interdite.   Les   eaux   usées   ne   doivent   pas   être   déversées   dans   les   fossés,   cours   d'eau   ou   dans   le   réseau   d’eaux   pluviales.

Eaux  pluviales

Toute  construction  autorisée  doit  être  raccordée  au  réseau  collecteur  d'eau  pluviale  s'il  existe.   En  l'absence  de  réseau,  les  aménagements  favoriseront  l’infiltration  naturelle  sur  la  parcelle.   Les   rejets   d'eaux   pluviales   à   la   sortie   de   l'unité   foncière   doivent   être   minimisés   au   moyen   de   dispositifs   conformes  à  la  réglementation  :  noues,  dépressions,  fossés,  cuves  enterrées,...

Réseaux  secs

Les  lignes  nouvelles  d'alimentation  par  câble  à  construire  sur  le  domaine  public  ou  privé  seront  enterrées,   sauf  impossibilité  technique  ou  de  coût  hors  de  proportion  avec  l’aménagement  prévu.

Infrastructures  et  réseaux  de  communications  numériques

Les  nouvelles  constructions  doivent  être  raccordées  au  réseau  de  télécommunication  numérique  ou  en  cas   d’absence  de  celui-­‐ci  prévoir  les  attentes  et  fourreaux  nécessaires  à  sa  mise  en  service.

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Caractéristique  des  terrains

Non  réglementé

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Implantation   des   constructions   par   rapport   aux   voies   et   diverses  emprises  publiques

Les   constructions   doivent   être   édifiées   avec   un   recul   minimum   de   15   mètres   de   l'axe   de   la   RD   48   et   de   la     RD  223.   Sur  les  autres  voies  (chemins  ruraux  et  voies  communales),  les  constructions  doivent  être  édifiées  avec  un   recul  minimum  de  4  mètres  par  rapport  à  l'alignement.     Cette   règle   ne   s'applique   pas   en   cas   d'extension   de   bâtiment   existant   ne   respectant   pas   cette   distance   minimale,  à  condition  de  ne  pas  aggraver  le  dépassement  existant.

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Implantation   des   constructions   par   rapport   aux   limites   séparatives

Les  constructions  peuvent  être  édifiées  en  limite  ou  avec  un  retrait  minimum  de  4  mètres.   Cette   règle   ne   s'applique   pas   en   cas   d'extension   de   bâtiment   existant   ne   respectant   pas   cette   distance   minimale,  à  condition  de  ne  pas  aggraver  le  dépassement  existant.

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Implantation   des   constructions   les   unes   par   rapport   aux   autres  sur  une  même  propriété

Non  réglementé

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Emprise  au  sol

• Dans  la  zone  N  :   L'emprise  au  sol  des  constructions  d'habitation  est  limitée  à  180  m2.   La  création  d'annexes  non  accolées  à  la  construction  principale  est  autorisée  dans  la  limite  totale  de  30  m2   de  surface  de  plancher  ou  d'emprise.     La   création   d'annexes   accolées   à   la   construction   principale   est   autorisée   dans   la   limite   totale   de   30   m2   de   surface  de  plancher  ou  d'emprise.

• Dans  le  secteur  Nt  :

L'extension  et  la  construction  de  bâtiments  liés  à  l'exploitation  du  camping  sont  autorisées  dans  la  limite  de   100  m2  supplémentaires  par  rapport  à  l'existant  à  la  date  d'approbation  du  présent  PLU.     • Dans  le  secteur  Nr  :

L'abri  est  autorisé  dans  la  limite  de  20  m2.

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Hauteur  maximum

• Dans  la  zone  N  :   La  hauteur  des  constructions  à  usage  d'habitation  est  limitée  à  7  m  à  l'égout  du  toit.   La  hauteur  des  autres  constructions  est  limitée  à  9  m  au  faîtage.   La  hauteur  maximale  des  annexes  est  fixée  à  3,5  m  à  l'égout  du  toit.

• Dans  le  secteur  Nt  :   La  hauteur  des  constructions  est  limitée  à  7  m  à  l'égout  du  toit.   La  hauteur  maximale  des  annexes  est  fixée  à  3,5  m  à  l'égout  du  toit.

• Dans  le  secteur  Nr  :   La  hauteur  de  l'abri  est  limitée  à  3,5  m  au  faîtage.

Aspect  extérieur  des  constructions

Le  projet  peut  être  refusé  ou  n'être  accepté  que  sous  réserve  de  l'observation  de  prescriptions  spéciales  si   les  constructions,  par  leur  situation,  leur  architecture,  leurs  dimensions  ou  l'aspect  extérieur  des  bâtiments   ou   ouvrages   à   édifier   ou   à   modifier,   sont   de   nature   à   porter   atteinte   au   caractère   ou   à   l'intérêt   des   lieux   avoisinants,   aux   sites,   aux   paysages   naturels   ou   urbains   ainsi   qu'à   la   conservation   des   perspectives   monumentales.

• Composition  générale:

La  disposition  de  la  construction  et  son  implantation  devront  tenir  compte  de  la  topographie  originelle  du   terrain.  Les  constructions  doivent  présenter  une  simplicité  de  volumes,  une  unité  d'aspect  et  de  matériaux   compatibles  avec  l'harmonie  du  paysage  ou  des  perspectives.

• Façades:

L'utilisation  en  façade  de  tous  matériaux  hétéroclites  ou  disparates  non  prévus  pour  cet  usage  est  interdite.   Les  pleins  prédomineront  sur  les  vides.   Les  matériaux  qui  le  requièrent  devront  être  enduits  ou  peints.   Les   couleurs   des   matériaux   apparents,   des   enduits   et   des   peintures   de   ravalement   doivent   s'harmoniser   avec  l'environnement  voisin.

• Couvertures

Les   couvertures   seront   en   tuiles   rondes   traditionnelles   de   type   canal   (de   courant   et   de   couvert,   ou   de   couvert   sur   plaques   ondulées   adaptées),   de   teinte   paille,   claire,   vieillie   ou   de   récupération.   Elles   se   termineront  sans  dépassement  sur  les  murs  pignons.   Les  pentes  des  toitures  seront  comprises  entre  25%  et  35%.   Les  débords  de  toiture  qui  participent  pleinement  de  l'aspect  de  la  toiture  et  des  façades  seront  traités  soit   en   génoise   de   tuiles   rondes,   soit   en   corniche   de   pierre   ou   de   plâtre.   Les   débords   de   1/4   de   rond   ou   de   chevrons  ne  sont  autorisés  que  sur  les  abris  et  annexes.

Les  toitures  en  "soleiado"  ou  "souleion"  sont  admises.   Les  parties  de  terrasse  non  couvertes  pourront  être  admises  si  elles  ne  sont  pas  vues  depuis  l'espace  public,   et  sur  la  moitié  de  la  toiture  au  maximum.   Les   panneaux   photovoltaïques   seront   implantés   privilégiement   sur   un   versant   de   toiture   opposé   à   la   voie,   et  seront  de  la  couleur  des  tuiles  et  incorporés  dans  le  plan  de  la  couverture.     • Clôtures

En   cas   de   clôtures,   celles-­‐ci   devront   prendre   la   forme   d'un   grillage,   avec   ou   sans   muret   de   soubassement,   doublée  d'une  haie  vive.  La  hauteur  totale  de  la  clôture  ne  pourra  pas  dépasser  1,60  mètres.   Dans  les  secteurs  soumis  au  risque  inondation,  elles  seront  perméables  d'au  moins  30%.     • Les  bâtiments  repérés  au  plan  de  zonage  par  les  figurés                          sont  protégés  au  titre  de  la  loi  Paysage

(article  L  151-­‐19  du  code  de  l’urbanisme)

Les   bâtiments   devront   être   restaurés   dans   des   conditions   architecturales   et   techniques   permettant   leur   entretien,  restauration  et  mise  en  valeur  patrimoniale.   A  l’occasion  de  restaurations,  ravalement,  travaux…le  plus  grand  soin  sera  apporté  :

-­‐ au  maintien  des  éléments  architecturaux  présentant  un  caractère  ayant  valeur  de  patrimoine   -­‐ aux   procédés   et   techniques   de   restauration   qui   devront   s’inspirer   des   techniques   anciennes   et

traditionnelles.

Les   éléments   caractéristiques   exprimant   leur   typologie   architecturale   (épidermes,   décors   et   modénatures,   menuiseries,   serrureries,   éléments   de   couronnement   tels   que   corniches   et   génoises)   ne   pourront   être   altérés  ou  déposés  et  devront  être  entretenus.

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Stationnement

Le  stationnement  des  véhicules,  y  compris  des  deux-­‐roues,  correspondant  aux  besoins  des  constructions  et   installations,  doit  être  prévu  en  dehors  des  voies  publiques  ou  privées.     Le  nombre  de  places  devra  correspondre  aux  besoins  des  constructions  et  installations.

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Espaces  libres  et  plantations

Dans   les   secteurs   soumis   au   risque   feu   de   forêt,   les   parties   des   arbres,   dans   leur   état   adulte,   les   plus   rapprochées  doivent  être  distants  d'au  moins  8  mètres  de  la  construction.   Les   plantations   de   résineux   (à   l'exception   du   cèdre)   et   de   chênes   verts   sont   interdites   aux   abords   des   habitations.   Le  débroussaillement  est  obligatoire  sur  50  mètres  autour  de  toute  construction  et  sur  3  mètres  de  part  et   d'autre  des  chemins  privés  y  donnant  accès.

Dans  le  secteur  Nt  :   Des  haies  vives  seront  plantées  en  limite  d'unité  foncière.   Les   aires   de   stationnement   devront   être   plantées   à   raison   d’un   arbre   à   haute   tige   d'essence   locale   pour   quatre  places  de  stationnement  et  végétalisées.

La  création  d'un  écran  végétal  entre  l'unité  foncière  bâtie  et  la  zone  agricole  limitrophe  est  recommandée.

Les  éléments  naturels  repérés  au  plan  de  zonage  par  les  figurés                        et                                               sont   protégés   au

titre  de  la  loi  Paysage  (L151-­‐23  du  Code  de  l'Urbanisme).  Leur  destruction  est  interdite

Tous  travaux  ayant  pour  effet  de  les  modifier  doivent  être  précédés  d'une  déclaration  préalable.

La  modification  de  ces  éléments  est  admise  dans  la  mesure  où  elle  ne  porte  pas  atteinte  à  leur  unité,  à  leur

état  et  à  leur  valeur  patrimoniale.

GLOSSAIRE

-­‐  Accès  :  portion  franchissable  (juridiquement  établie)  des  limites  périphériques  du  terrain,  entre  domaine   privé   et   domaine   public,   permettant   d'y   entrer   ou   d'en   sortir.   Dans   le   cas   d'une   servitude   de   passage   sur   fonds  voisins,  l'accès  est  constitué  par  le  débouché  sur  la  voie.     -­‐  Alignement  :  limite  entre  le  domaine  public  routier  et  les  propriétés  riveraines.     -­‐   Annexe   :   construction   secondaire,   de   dimensions   réduites   et   inférieures   à   la   construction   principale,   qui   apporte  un  complément  aux  fonctionnalités  de  la  construction  principale.  Elle  peut  être  accolée  ou  non  à  la   construction   principale   avec   qui   elle   entretient   un   lien   fonctionnel,   sans   disposer   d’accès   direct   depuis   la   construction   principale.   Il   peut   s'agir   de   garage,   jardin   d'hiver,   cuisine   d'été,   piscine,   pool   house   et   autre   appentis,  ...       -­‐  Bâtiment  :  construction  couverte  et  close.     -­‐   Construction   :   ouvrage   fixe   et   pérenne,   comportant   ou   non   des   fondations   et   générant   un   espace   utilisable  par  l’Homme  en  sous-­‐sol  ou  en  surface.     -­‐   Construction   principale   :   construction   correspondant   à   la   destination   majeure   de   l'unité   foncière   concernée  par  la  demande  d'autorisation.     -­‐   Emprise   au   sol   :   l’emprise   au   sol   correspond   à   la   projection   verticale   du   volume   de   la   construction,   tous   débords   et   surplombs   inclus.   Toutefois,   les   ornements   tels   que   les   éléments   de   modénature   et   les   marquises  sont  exclus,  ainsi  que  les  débords  de  toiture  lorsqu’ils  ne  sont  pas  soutenus  par  des  poteaux  ou   des  encorbellements.     -­‐   Espaces   verts   :   surface   de   l'unité   foncière   devant   rester   en   pleine   terre   de   manière   à   ne   pas   modifier   l'infiltration  naturelle  des  eaux  pluviales.  Cela  exclut  les  revêtements  perméables  (exemple  :  béton  alvéolé,   graviers,  clapissette,...)  sauf  s'ils  recouvrent  des  surfaces  de  moins  de  2  m2  d'un  seul  tenant.   En  aucun  cas,  ces  espaces  plantés  ne  pourront  être  des  aires  de  stationnement.     -­‐   Extension   d'un   bâtiment   :   l’extension   consiste   en   un   agrandissement   de   la   construction   existante   présentant   des   dimensions   inférieures   à   celle-­‐ci.   L’extension   peut   être   horizontale   ou   verticale   (par   surélévation,   excavation   ou   agrandissement),   et   doit   présenter   un   lien   physique   et   fonctionnel   avec   la   construction  existante.     -­‐   Façade   :   les   façades   d’un   bâtiment   ou   d’une   construction   correspondent   à   l’ensemble   de   ses   parois   extérieures   hors   toiture.   Elles   intègrent   tous   les   éléments  structurels,  tels  que  les  baies,  les  bardages,   les   ouvertures,  l’isolation  extérieure  et  les  éléments  de  modénature.     -­‐   Hauteur   :   la   hauteur   totale   d’une   construction,   d’une   façade,   ou   d’une   installation   correspond   à   la   différence  de  niveau  entre  son  point  le  plus  haut  et  son  point  le  plus  bas  situé  à  sa  verticale.  Elle  s’apprécie   par  rapport  au  niveau  du  terrain  existant  avant  travaux,  à  la  date  de  dépôt  de  la  demande.     Le  point  le  plus  haut  à  prendre  comme  référence  correspond  au  faîtage  de  la  construction,  ou  au  sommet   de  l’acrotère,  dans  le  cas  de  toitures-­‐terrasses  ou  de  terrasses  en  attique.  Les  installations  techniques  sont   exclues  du  calcul  de  la  hauteur.   •   Le   terrain   obtenu   après   terrassement   dans   le   cas   où   la   construction   réclame   un   déblai   dans   le   terrain   initial  ;

•   Le   terrain   naturel   avant   terrassement   dans   le   cas   où   la   construction   réclame   un   remblai   sur   le   terrain   initial.       Le   schéma   ci-­‐joint   illustre   cette   règle   de   calcul   de   la   hauteur.

-­‐   Limites   séparatives   :   les   limites   séparatives   correspondent   aux   limites   entre   le   terrain   d’assiette   de   la   construction,   constitué   d’une   ou   plusieurs   unités   foncières,  et  le  ou  les  terrains  contigus.  Elles  peuvent  être   distinguées   en   deux   types:   les   limites   latérales   et   les   limites  de  fond  de  terrain.  En  sont  exclues  les  limites  de  l’unité  foncière  par  rapport  aux  voies  et  emprises   publiques.     -­‐  Piscine  :  le  bassin  et  son  environnement  propre  :  plage  éventuelle,  local  pour  la  pompe  d'une  hauteur  ≤   1,50  mètre.   Les   prospects   sont   mesurés   soit   au   bord   le   plus   proche   de   la   limite   en   cas   de   plage,   soit   à   partir   du   bord   extérieur  de  la  margelle  en  cas  d'absence  de  plage.     -­‐   Plancher   habitable   :  plancher  où  se  situe  le  logement  et  où  s'exerce  de  façon  permanente  une  activité   quelque  soit  sa  nature.     -­‐   PPNC   :   emplacement   privatif   non   clos   et   ouvert   sur   la   voie   publique   dimensionné   afin   d'accueillir   le   stationnement  d'un  véhicule.     -­‐  Surface  de  plancher  :  telle  que  définie  dans  le  code  de  l'urbanisme.     -­‐   Terrain   naturel   :   tout   terrain   tel   qu'il   existe   avant   travaux,   n'ayant   pas   subi   de   remaniement,   en   particulier  un  exhaussement  ou  affouillement  contemporain.     -­‐  Voies  ou  emprises  publiques  :  la  voie  publique  s’entend  comme  l’espace  ouvert  à  la  circulation  publique,   qui   comprend   la   partie   de   la   chaussée   ouverte   à   la   circulation   des   véhicules   motorisés,   les   itinéraires   cyclables,  l’emprise  réservée  au  passage  des  piétons,  les  fossés  et  talus  la  bordant.   L’emprise   publique   correspond   aux   espaces   extérieurs   ouverts   au   public   qui   ne   répondent   pas   à   la   notion   de  voie  ni  d’équipement  public.     -­‐  Voirie  :  espace,  public  ou  privé  ouvert  à  la  circulation.

ANNEXE  N°1  :   LISTE  DES  ESSENCES  PRECONISEES

Pour  réaliser  une  haie  mixte,  il  suffit  de  mélanger  les  essences  à  feuilles  persistantes  et  caduques

ANNEXE  N°2  :   REGLEMENT  DEPARTEMENTAL  DE  LA  DECI

41 P.L.U.  DE  CASTELLET-­‐EN-­‐LUBERON–  RÉGLEMENT

P.L.U.  DE  CASTELLET-­‐EN-­‐LUBERON–  RÉGLEMENT

P.L.U.  DE  CASTELLET-­‐EN-­‐LUBERON–  RÉGLEMENT

ARBRE REMARQUABLE

arbre1 tilleul

arbre2 Place des Platanes

Arbre3 chêne ste croix

arbre4 tilleul cler larmet

arbre2bis Place des Platanes

arbre4bis tilleul cler larmet

JUBILE ORATOIRE

Jubilé 1 Chemin de la Croix

Jubilé 2 Rue César Moulin

Jubilé 3

Jubilé 4 St Roch

Église -Fabrique

Église Sainte-Croix 5

Église.6 Fabrique.1

BORIE

Borie 1 bois de meunier

Borie 2

Borie 3

Borie 4 Borie 5 Les Courbasses

Borie 6

Borie 7

Borie 6 Borie 7

Borie 8

Borie 9 Borie 10

Borie 11

Borie 12

ARCHITECTURE FACADE

façade1 fenêtre géminée

Façade1 bis

Façade1 ter

façade2bis césar moulin

façade5 pavillon ALLENE

façade5 pavillonALLENE

façade5bis pavillonALLENE

Façade 4 pavillon LARMET

Façade 4 bis pavillon LARMET

Façade 3 pavillon CHAUVET

Façade 3 bis pavillon CHAUVET

FONTAINE LAVOIR

Fontaine 1 Rue Ancienne Mairie

Fontaine 3 Place de la Fontaine

Fontaine 4 Les Gaudins

Lavoir 1 rue Ancienne Mairie

Lavoir 2.Chemin de Fontaine Vieille

Lavoir 4 Les Gaudins

PONT CALADE

Barry bas

Barry haut

Passage des Amoureux

Rue de la Combe

Rue de la Vieille commune

Calade droite en dessus de la place du four communal

rue du pont

Calade gauche en dessus de la place du four communal

rue haute

impasse du lavoir

Mur Place Du FourCommunal

Pont rue du pont

Pont chemin de la fabrique

DEPARTEMENT DU VAUCLUSE

COMMUNE DE CASTELLET-EN-LUBERON

PLAN  LOCAL  D'URBANISME

3.  REGLEMENT

Vu  pour  être  annexé  à  la  délibération  du  conseil  municipal  en  date  du.24-01-2020     approuvant  le  Plan  Local  d’Urbanisme.

Le  Maire,  Edmond  GINTOLI

SOMMAIRE

SOMMAIRE

1

TITRE  I  -­‐  DISPOSITIONS  GENERALES

2

TITRE  II  -­‐  DISPOSITIONS  APPLICABLES  AUX  ZONES  URBAINES

11

Chapitre  I.   Règlement  applicable  à  la  zone  UA

12

Chapitre  II.   Règlement  applicable  à  la  zone  UB

18

TITRE  III  -­‐  DISPOSITIONS  APPLICABLES  AUX  ZONES  AGRICOLES

24

Chapitre  I  -­‐  Règlement  applicable  à  la  zone  A

25

TITRE  IV  -­‐  DISPOSITIONS  APPLICABLES  AUX  ZONES  NATURELLES

31

Chapitre  I  -­‐   Règlement  applicable  à  la  zone  N

32

GLOSSAIRE

38

ANNEXE  N°1  :  LISTE  DES  ESSENCES  PRECONISEES

40

ANNEXE  N°2  :  REGLEMENT  DEPARTEMENTAL  DE  LA  DECI

TITRE  I   -­‐

DISPOSITIONS  GENERALES

Article  1  :     Champ  d'application  territorial  du  règlement

Le  présent  règlement  s’applique  à  l’ensemble  du  territoire  de  la  commune  de  CASTELLET-­‐EN-­‐LUBERON  (84).

Article  2  :     Portée   respective   du   règlement   à   l'égard   des   autres   législations  ou  réglementations  relatives  à  l'occupation  des  sols

1) Les  règles  du  plan  local  d'urbanisme  se  substituent  à  celles  des  articles  R.111-­‐1  à  R.111-­‐26  du  code  de   l'urbanisme   à   l'exception   des   articles   R.111-­‐2,   R.111-­‐4,   R.111-­‐15   et   R.111-­‐21   qui   demeurent   applicables.

2) S'ajoutent  ou  se  substituent  aux  règles  propres  du  plan  local  d'urbanisme,  les  prescriptions  prises  au   titre  de  législations  spécifiques  ou  de  servitudes  et  réglementations  de  portée  générale.

Article  3  :     Droit  de  Préemption  Urbain

Le   droit   de   préemption   urbain   (DPU)   a   été   institué   par   délibération   du   Conseil   Municipal   du   24   janvier   2020.  Il  porte  sur  l'ensemble  des  zones  urbaines  (zone  U),  cf.  cartographie  en  annexes.   Tout   propriétaire   d'un   bien   soumis   au   droit   de   préemption   urbain   peut   proposer   au   titulaire   de   ce   droit   l'acquisition  de  ce  bien,  mais  ne  peut  mettre  ce  dernier  en  demeure  d'acquérir.

Article  4  :     Division  du  territoire  en  zones

Le  PLU  divise  le  territoire  qu’il  couvre  en  zones  urbaines  (U),  agricole  (A)  et  naturelles  et  forestières  (N).     • Les  zones  urbaines,  dites  zones  "U"

Il   s’agit   des   secteurs   déjà   urbanisés   et   les   secteurs   où   les   équipements   publics   existants   ou   en   cours   de   réalisation  ont  une  capacité  suffisante  pour  desservir  les  constructions  à  implanter.   Le  PLU  de  Castellet-­‐en-­‐Luberon  distingue  deux  zones  urbaines  :

-­‐ La  zone  UA  (centre  historique)   -­‐ La  zone  UB  (habitat  périphérique).       • La  zone  agricole,  dite  zone  "A"

Il   s'agit   des   secteurs   de   la   commune,   équipés   ou   non,   à   protéger   en   raison   du   potentiel   agronomique,   biologique  ou  économique  des  terres  agricoles.     • Les  zones  naturelles  et  forestières,  dites  zones  "N"

Il  s’agit  des  secteurs,  équipés  ou  non,  à  protéger  en  raison  soit  de  la  qualité  des  sites,  des  milieux  naturels,

des   paysages   et   de   leur   intérêt,   notamment   du   point   de   vue   esthétique,   historique   ou   écologique,   soit   de

l’existence  d’une  exploitation  forestière,  soit  de  leur  caractère  d’espaces  naturels.

Cette  zone  naturelle  comporte  trois  secteurs  :

-­‐ Nt,  secteur  réservé  au  tourisme,  comprenant  un  sous-­‐secteur  Nt1

-­‐ Nb,  qui  concerne  le  périmètre  de  protection  du  captage  de  la  Bardon

-­‐ Nr,  dédié  à  la  création  d'un  espace  de  loisir  communal

Le   plan   comporte   en   outre,   des   prescriptions   particulières   qui   peuvent   affecter   tout   ou   partie   de   ces   zones  :

•   Des   emplacements   réservés   (ER)   aux   voies   et   ouvrages   publics,   aux   installations   d'intérêt   général   et   aux   espaces  verts.  Ils  sont  repérés  sur  le  plan  de  zonage.   Dans   les   emplacements   réservés,   sous   réserve   des   dispositions   du   Code   de   l'Urbanisme,   interdiction   de   construire  est  faite  au  propriétaire  d'un  terrain  bâti  ou  non,  inscrit  par  le  PLU  comme  emplacement  réservé,   pour  des  voies,  des  ouvrages  publics,  des  installations  d'intérêt  général  ou  des  espaces  verts.   Le  propriétaire  d'un  terrain  réservé  peut  demander  l'application  du  droit  de  délaissement.   A   compter   du   jour   où   le   PLU   est   opposable   au   tiers,   il   peut   exiger   que   soit   procédé   à   l'acquisition   dudit   terrain,  sous  certaines  conditions,  par  la  collectivité  ou  le  service  public  au  bénéfice  duquel  l'emplacement   réservé  a  été  institué.

•   Des   éléments   remarquables.   Tous   travaux   ayant   pour   effet   de   modifier   un   élément   de   paysage,   naturel   ou   bâti,   identifié   par   un   plan   local   d'urbanisme   en   application   des   articles   L.151-­‐19   et   L.151-­‐23   ("loi   Paysage"),  doivent  être  précédés  d'une  déclaration  préalable.

•   Le   tracé   des   zones   d’aléa   feu   de   forêt   dans   lesquelles   s’appliquent   les   dispositions   précisées   dans   le   présent  règlement.

•   Le   tracé   des  zones  de  Risque  Inondation   dans   lesquelles  s’appliquent  les  dispositions  précisées  dans  le   présent  règlement.

•  Le  tracé  des  zones  humides.   •  Les  périmètres  de  protection  de  captage.

Article  5  :     Constructions  non  conformes

Lorsqu'un   immeuble   bâti   existant   n'est   pas   conforme   aux   règles  édictées   par   le   règlement   applicable   à   la   zone,  le  permis  de  construire  ne  peut  être  accordé  que  pour  des  travaux  qui  n’ont  pas  d’effet  sur  la  règle  ou   qui  n’ont  pas  pour  objet  d’aggraver  la  non  conformité  à  celle-­‐ci.

Article  6  :     Adaptation  mineure  du  réglement

Des  adaptations  mineures  peuvent  être  accordées,  par  décision  motivée,  si  elles  sont  rendues  nécessaires   par  la  nature  du  sol,  la  configuration  des  parcelles  ou  le  caractère  des  constructions  avoisinantes.  Seuls  les   articles  3  à  13  des  règlements  peuvent  faire  l’objet  d’adaptations  mineures.   Les   ouvrages   techniques   peuvent   être   également   accordés   sur   justifications   techniques   et   fonctionnelles   nonobstant   les   règles   applicables   à   la   zone.   Ce   peut   être   notamment   le   cas   d’ouvrages   et   bâtiments   ENEDIS,  télécom,  etc.

Article  7  :     Reconstruction  à  l’identique

La  reconstruction  à  l'identique  d'un  bâtiment  détruit  ou  démoli  depuis  moins  de  dix  ans  est  autorisée,  dès   lors  qu'il  a  été  régulièrement  édifié.  Sa  reconstruction  est  soumise  à  autorisation  d'urbanisme.   Dans   les   secteurs   à   risque,   la   reconstruction   est   possible   à   condition   que   la   destruction   ne   résulte   pas   du   risque  connu.

Article  8  :     Modalité   d'application   du   règlement   en   cas   de   division   de  terrains

L'intégralité  des  règles  du  présent  PLU  est  applicable  à  chaque  terrain  issu  de  division  foncière  réalisée  dans   le  cadre  de  la  construction  sur  une  unité  foncière,  ou  sur  plusieurs  unités  foncières  contiguës,  de  plusieurs   bâtiments  dont  le  terrain  d'assiette  doit  faire  l'objet  d'une  division  en  propriété  ou  en  jouissance.     L'intégralité   des   règles   du   présent   PLU   est   aussi   applicable   à   chaque   terrain   issu   de   division   foncière   réalisée  dans  le  cadre  d'un  lotissement.

Article  9  :     Zones  à  risque

Dans   l’ensemble   des   secteurs   susceptibles   de   présenter   un   risque,   toute   demande   d’autorisation   est   soumise  à  l’article  R.111-­‐2  du  Code  de  l’Urbanisme.   Ont  été  portés  à  la  connaissance  de  la  commune  les  risques  suivants  :

1. RISQUE  FEU  DE  FORET     Le  territoire  communal  est  concerné  par  un  aléa  feux  de  forêt  moyen  et  fort.  Les  périmètres  concernés  sont   reportés  sur  le  plan  de  zonage  du  PLU.  Avant  toute  demande  d’autorisation  d’urbanisme,  il  convient  de  se   référer  à  ces  périmètres  d’aléa,  et  aux  dispositions  spécifiques  qui  leurs  sont  associées.

L'application  des  mesures  de  protection  contre  les  feux  de  forêt   Les   mesures   de   protection   contre   le   risque   incendie   sont   applicables   à   l'ensemble   des   zones   boisées   du   département.  D'une  façon  générale  sont  considérées  comme  boisées,  les  zones  soumises  à  autorisation  de   défrichement  (article  L311-­‐1,  L312-­‐1,  L313-­‐4  du  code  forestier)  telles  que  définies  par  la  circulaire  n°  3022   SF   et   7879   AF   UIU   du   25   mai   1978   des   ministères   de   l’Agriculture   et   de   l’Environnement,   relative   à   l’application  de  la  législation  sur  le  défrichement  dans  l’espace  naturel  méditerranéen.   Elles   s’appliquent   aussi   aux   zones   cultivables   qui,   soit   par   leur   forme   et   leur   superficie   à   l’intérieur   des   boisements  denses  constituent  un  pare-­‐feu,  soit  par  leur  situation  en  bordure  d’un  boisement,  constituent   une  bande  d’isolement  de  la  forêt.   Elles  varient  selon  que  l’aléa  soit  fort,  ou  moyen.

Ø DISPOSITIONS  COMMUNES,  QUE  L’ALEA  SOIT  FORT  OU  MOYEN

Après   qu'aient   été   rendus   les   arbitrages   nécessaires   entre   les   occupations   concurrentes   du   sol,   on   ne   pourra   prendre   le   risque   d’admettre   des   constructions,   le   cas   échéant,   sur   des   terrains   soumis   à   l’aléa   incendie  que  dans  la  mesure  où  ces  terrains  bénéficient  des  équipements  publics,  dans  certains  cas  privés,   de  desserte  en  voirie  et  de  défense  contre  l’incendie.   -­‐  Les  bâtiments  éventuellement  autorisés  doivent  faire  l’objet  de  mesures  destinées  à  améliorer  leur  auto-­‐ protection,  telles  que  détaillées  en  annexe  du  PLU.   -­‐   Plusieurs   mesures   font   appel   à   une   date   dite   de   référence   qui   est   celle   de   l'approbation   du   document   d'urbanisme  (PLU  ou  carte  communale).   -­‐   Les   lotissements,   lorsqu’ils   sont   admis,   doivent   bénéficier   de   deux   accès   opposés   aux   voies   publiques   ouvertes  à  la  circulation.     Les   obligations   de   débroussaillement   précisées   dans   l’arrêté   préfectoral   joint   en   annexe   devront   être   appliquées  dans  un  périmètre  de  200  m  autour  des  principaux  boisements  de  la  commune.  Dans  un  souci   de   cohérence,   il   conviendra   d’appliquer   les   mêmes   dispositions   à   l’ensemble   des   boisements   de   la   commune.

Ø ZONES  D’ALEA  FORT

La  protection  réside  en  une  interdiction  générale  pour  toutes  les  occupations  du  sol  suivantes  :   -­‐  tous  les  bâtiments,

-­‐  lotissements,   -­‐  habitats  légers  de  loisirs,   -­‐  caravanes  et  terrains  de  camping-­‐caravaning,   -­‐  installations,  travaux  divers,   -­‐  installations  classées.   Néanmoins,   on   considérera   comme   restant   admissible   le   risque   né   des   occupations   du   sol   dans   les   circonstances  suivantes  :   -­‐  la  densification  des  zones  déjà  urbanisées  dont  les  équipements  publics  définis  en  annexe  (conditions   relatives  aux  équipements  publics)  sont  existants  et  suffisants,   -­‐   la   réfection   ou   l’extension   de   bâtiments   constituant   au   moins   70m²   de   surface   de   plancher,   sous   réserve  d'être  autorisé  par  le  règlement  du  PLU  (cohérence  avec  le  code  de  l'urbanisme)  et  de  respecter   les  conditions  suivantes  :   -­‐  pas  de  création  de  logement;   -­‐  pas  d'augmentation  de  la  vulnérabilité;   -­‐  pas  de  changement  de  destination.

La  surface  de  plancher  engendrée  par  la  réalisation  de  couverture  de  piscine  n'entre  pas  dans  les  seuils  ci-­‐ dessus.     De   plus,   il   est   rappelé   qu’en   ce   qui   concerne   la   défense   extérieure   contre   les   incendies,   il   convient   de   se   référer  à  l’arrêté  préfectoral  n°19-­‐858  du  20  février  2019  portant  règlement  départemental  de  la  DECI,  pour   tous  les  projets  de  constructions  sur  l’ensemble  du  territoire  communal.

Ø ZONES  D’ALEA  MOYEN

Les   seules   mesures   de   protection   minimum   pour   les   zones   d’aléa   moyen   sont   celles   figurant   sous   le   titre   "dispositions  communes  aux  aléas  moyen  et  fort.

2. ALEA  INONDATION  (ETUDE  HYDROGEOMORPHOLOGIQUE  DU  COULON-­‐CALAVON)     Plan  de  prévention  du  risque  inondation  (PPRi)  du  Calavon-­‐Coulon  Le  PPRi  du  Calavon-­‐Coulon  a  été  prescrit   le  26  juillet  2002  sur  la  commune  de  CASTELLET-­‐EN-­‐LUBERON.  L’élaboration  du  document  est  en  cours  à  la   date   d’approbation   du   PLU.   Le   plan   de   zonage   du   PLU   indique   les   secteurs   concernés   par   le   risque   inondation.   Avant  toute  demande  d’autorisation  d’urbanisme,  il  convient  de  se  référer  à  ces  secteurs  de  risque,  et  aux   dispositions  spécifiques  ci-­‐dessous  qui  leurs  sont  associées.

Ø DANS   L’ENSEMBLE   DE   LA   ZONE   INONDABLE   (ALEAS   FORT,   MOYEN   ET   FAIBLE),   HORS   ALEA   RESIDUEL  :

•  La  création  ou  l'extension  des  sous  sols  –  dont  les  parkings  en  tout  ou  partie  enterrés  -­‐  des  campings,  des   aires   d’accueil   des   gens   du   voyage,   des   bâtiments   liés   à   la   gestion   de   crise,   des   établissements   sensibles,   sont  interdites  ;   •   Les   remblaiements   sont   interdits,   sauf   ceux   nécessaires   aux   projets   nouveaux   autorisés   dans   la   stricte   limite  de  leur  emprise  bâtie  et  de  leurs  rampes  d'accès  ;   •   Une   bande   de   sécurité   minimale   de   50   m   est   rendue   inconstructible   à   l’arrière   des   ouvrages   recensés   faisant  obstacle  à  l’écoulement  (digues  notamment)  sur  le  territoire.   En   effet,   lorsqu’une   digue   rompt,   un   effet   de   chasse   se   produit   à   l’arrière   de   celle-­‐ci,   c’est-­‐à-­‐dire   qu’un   volume   d’eau   important   s’écoule   avec   une   vitesse   élevée   en   un   laps   de   temps   très   court.   Ce   phénomène,   dangereux  pour  les  personnes  et  les  biens,  peut  se  produire  à  n’importe  quel  endroit  de  la  digue  ;   •   Seules   les   clôtures   en   simple   grillage   transparent   à   l’écoulement   des   eaux   sont   autorisées,   avec   la   possibilité  d’un  mur  bahut  muni  d’orifices  de  décharge  ;   •  Les  dépôts  permanents  de  matériaux  sont  interdits  ;   •  La  reconstruction  d’un  bien  sinistré  est  interdite  lorsque  le  sinistre  est  la  conséquence  d’une  inondation  ;   •  La  création  et  l’extension  des  serres  agricoles  en  verre  ou  en  plastique  sont  interdites,  sauf  les  serres  de

types  tunnels  et  bi-­‐tunnels  en  aléa  faible  au  niveau  du  TN.   Par  exception,  sont  en  particulier  autorisés  en  dessous  de  la  cote  de  référence,   •   Les   aires   de   loisirs.   Les   éléments   accessoires   (bancs,   tables,   portiques,   jeux,   etc.)   doivent   être   ancrés   au   sol  pour  ne  pas  être  emportés  par  la  crue  ;   •  Les  abris  complètement  ouverts,  c’est  à  dire  ne  comportant  pas  de  murs  pleins  ;   •  Les  garages  de  moins  de  25m2  d'emprise  au  sol,  dans  la  limite  d’un  garage  par  logement  ;   •  Les  piscines  enterrées  à  condition  d’être  affleurantes  et  de  prévoir  un  dispositif  de  balisage  permanent  au   dessus   de   la   cote   de   référence   afin   d’assurer   la   sécurité   des   personnes   et   des   services   de   secours   et   leurs   locaux  techniques  de  moins  de  6m2  d'emprise  au  sol.

Ø DANS  LES  SECTEURS  D'ALEA  FORT  :

Dans  ces  secteurs,  la  cote  de  référence  est  de  2,50m  ou  1  étage.

Les  projets  nouveaux  autorisés  dans  ce  chapitre  doivent  respecter  l’implantation  du  premier  plancher  au-­‐

dessus  de  la  cote  de  référence.

Le   moindre   impact   hydraulique   et   la   transparence   maximale   aux   écoulements   de   crues   doivent   être

recherchés   dans   la   solution   technique   de   mise   à   la   cote.   Ainsi   les   implantations   des   bâtiments   sur

structures   types   pilotis   ou   vides   sanitaires   ouvertes   seront   à   privilégier.   En   tout   état   de   cause,   et   dans   le

respect   de   la   réglementation   Loi   Eau   en   vigueur,   les   remblais   nécessaires   aux   projets   nouveaux   autorisés

seront   strictement   limités   à   l’emprise   du   bâti   et   des   rampes   d’accès.   Le   cas   échéant,   des   mesures

compensatoires  volumiques  pourront  être  prescrites  au  titre  de  la  loi  sur  l’eau  (pour  les  remblais  >  400  m2

avec  impact  hydraulique).

Sont  interdits  :

•  Tous  les  projets  nouveaux.

Seules  peuvent  être  autorisées  au-­‐dessus  de  la  cote  de  référence,  les  exceptions  suivantes:

•  Les  projets  nouveaux  de  transformation  des  constructions  existantes  ci-­‐après.  Ils  ne  peuvent  entraîner  la

création  de  nouveau  logement  ou  hébergement  :

-­‐  La  surélévation  des  biens  existants  ;   -­‐   L’extension   des   biens   existants,   celle-­‐ci   est   limitée   à   25   m2   d’emprise   au   sol   supplémentaire   pour   une

habitation,   et   20   %   d’emprise   au   sol   supplémentaire   pour   les   autres   biens.   Elle   doit   s’accompagner   d’une

réduction  globale  de  la  vulnérabilité  des  biens  ;

-­‐  Le  changement  de  destination  sans  augmentation  de  la  vulnérabilité.

•  Les  projets  nouveaux  ci-­‐après,  dans  les  centres  urbains  denses,  afin  d'y  permettre  une  continuité  de  vie  et

d'activité  :

-­‐  Les  constructions  nouvelles  ;

-­‐  La  surélévation  des  biens  existants  ;

-­‐  L’extension  des  biens  existants.

-­‐   Le   changement   de   destination   des   biens   existants.   Dans   les   centres   urbains   denses   uniquement,   ce

changement   de   destination   peut   s'effectuer   sous   la   cote   de   référence   à   condition   de   ne   pas   créer   de

nouveau   logement   ou   hébergement,   sans   augmentation   de   la   vulnérabilité,   et   à   condition   d'assurer   un

accès   à   une   zone   refuge.   Il   sera   utilement   accompagné   d'une   réhausse   des   équipements   sensibles   ou

coûteux  en  cas  d'inondation,  au  dessus  de  la  cote  de  référence.

Ø DANS  LES  SECTEURS  D'ALEA  MOYEN  ;

Dans ces secteurs, la cote de référence est de 1,20 m au dessus du TN. Les  projets  nouveaux  autorisés  dans  ce  chapitre  doivent  respecter  l’implantation  du  premier  plancher  au   dessus  de  la  cote  de  référence.   Le   moindre   impact   hydraulique   et   la   transparence   maximale   aux   écoulements   de   crues   doivent   être   recherchés   dans   la   solution   technique   de   mise   à   la   cote.   Ainsi   les   implantations   des   bâtiments   sur   structures   types   pilotis   ou   vides   sanitaires   ouvertes   seront   à   privilégier.   En   tout   état   de   cause,   et   dans   le   respect   de   la   réglementation   Loi   Eau   en   vigueur,   les   remblais   nécessaires   aux   projets   nouveaux   autorisés   seront   strictement   limités   à   l’emprise   du   bâti   et   des   rampes   d’accès.   Le   cas   échéant,   des   mesures   compensatoires  volumiques  pourront  être  prescrites  au  titre  de  la  loi  sur  l’eau  (pour  les  remblais  >  400  m2   avec  impact  hydraulique).   Sont  interdits  :   •  Tous  les  projets  nouveaux  sont  interdits.   Seules  peuvent  être  autorisées  au  dessus  de  la  cote  de  référence,  les  exceptions  suivantes:   •  Les  projets  nouveaux  de  transformation  des  constructions  existantes  ci-­‐après.  Ils  ne  peuvent  entraîner  la   création  de  nouveau  logement  ou  hébergement  :   -­‐  La  surélévation  des  biens  existants  ;   -­‐   L’extension   des   biens   existants,   celle-­‐ci   est   limitée   à   25   m2   d’emprise   au   sol   supplémentaire   pour   une   habitation,   et   20   %   d’emprise   au   sol   supplémentaire   pour   les   autres   biens.   Elle   doit   s’accompagner   d’une   réduction  globale  de  la  vulnérabilité  des  biens  ;   -­‐  Le  changement  de  destination  sans  augmentation  de  la  vulnérabilité.   •  Les  projets  nouveaux  ci-­‐après,  dans  les  centres  urbains  denses,  afin  d'y  permettre  une  continuité  de  vie  et   d'activité  :   -­‐  Les  constructions  nouvelles  ;   -­‐  La  surélévation  des  biens  existants  ;   -­‐  L’extension  des  biens  existants.   -­‐   Le   changement   de   destination   des   biens   existants.   Dans   les   centres   urbains   denses   uniquement,   ce   changement   de   destination   peut   s'effectuer   sous   la   cote   de   référence   à   condition   de   ne   pas   créer   de   nouveau   logement   ou   hébergement,   sans   augmentation   de   la   vulnérabilité,   et   à   condition   d'assurer   un   accès   à   une   zone   refuge.   Il   sera   utilement   accompagné   d'une   réhausse   des   équipements   sensibles   ou   coûteux  en  cas  d'inondation,  au  dessus  de  la  cote  de  référence.   •  Les  projets  nouveaux  ci-­‐après,  strictement  nécessaires  à  l'activité  agricole  sous  réserve  de  démontrer  qu’il   n’y  a  pas  de  localisation  possible  en  dehors  de  la  zone  inondable  :   -­‐  Les  constructions  nouvelles,  sauf  les  logements  et  les  bâtiments  d’élevage.

Ø DANS  LES  SECTEURS  D'ALEA  FAIBLE  :

Dans ces secteurs, la cote de référence est de 0,70 m au dessus du TN. Les  projets  nouveaux  autorisés  dans  ce  chapitre  doivent  respecter  l’implantation  du  premier  plancher  au   dessus  de  la  cote  de  référence.   Le   moindre   impact   hydraulique   et   la   transparence   maximale   aux   écoulements   de   crues   doivent   être   recherchés   dans   la   solution   technique   de   mise   à   la   cote.   Ainsi   les   implantations   des   bâtiments   sur   structures   types   pilotis   ou   vides   sanitaires   ouvertes   seront   à   privilégier.   En   tout   état   de   cause,   et   dans   le   respect   de   la   réglementation  Loi   Eau   en   vigueur,   les   remblais   nécessaires   aux   projets   nouveaux   autorisés   seront   strictement   limités   à   l’emprise   du   bâti   et   des   rampes   d’accès.   Le   cas   échéant,   des   mesures   compensatoires  volumiques  pourront  être  prescrites  au  titre  de  la  loi  sur  l’eau  (pour  les  remblais  >  400  m2   avec  impact  hydraulique).   Le  principe  qui  prévaut  est  de  ne  pas  augmenter  la  population  dans  un  souci  de  prévention  du  risque   d'inondation  et  de  préservation  des  champs  naturels  d'expansion  des  crues.   =>  Dans  les  zones  peu  ou  pas  urbanisées  :   Sont  interdits  :   •  Tous  les  projets  nouveaux.   Peuvent  être  autorisées  au  dessus  de  la  cote  de  référence,  les  exceptions  suivantes  :   •  Les  projets  nouveaux  de  transformation  des  constructions  existantes  ci-­‐après  :

-­‐  La  surélévation  des  biens  existants  ;   -­‐  L’extension  des  biens  existants  ;   -­‐  Le  changement  de  destination  des  biens  existants.   •  Les  constructions  nouvelles,  strictement  nécessaires  à  l'activité  agricole  sous  réserve  de  démontrer  qu’il   n’y  a  pas  de  localisation  possible  en  dehors  de  la  zone  inondable.   =>  Dans  les  zones  urbanisées  et  centres  urbains  denses  :   Peuvent  être  autorisées  au  dessus  de  la  cote  de  référence,  tous  les  projets  nouveaux.   Par  exception,  le  changement  de  destination  des  biens  existants  peut  être  autorisé  sous  la  cote  de   référence,  a`  condition  de  ne  pas  créer  de  nouveau  logement  ou  hébergement,  et  d'assurer  un  accès  a`  une   zone  refuge.  Il  sera  utilement  accompagné  d'une  réhausse  des  équipements  sensibles  ou  coûteux  en  cas   d'inondation,  au  dessus  de  la  cote  de  référence.

Ø DANS  LES  SECTEURS  D'ALEA  RESIDUEL  :

Dans  ces  secteurs,  la  cote  de  référence  est  de  0,70  m  au  dessus  du  TN.   Les  projets  nouveaux  autorisés  dans  ce  chapitre  doivent  respecter  l’implantation  du  premier  plancher  au   dessus  de  la  cote  de  référence.   Le   moindre   impact   hydraulique   doit   être   recherché   dans   la   solution   technique   de   mise   à   la   cote.   Ainsi   les   implantations  des  bâtiments  sur  structures  types  pilotis  ou  vides  sanitaires  seront  à  privilégier.   Seules  sont  interdites  :   •  La  création  et  l’extension  des  sous  sols  –  dont  les  parkings  en  tout  ou  partie  enterrés  -­‐,  des  campings,  des   aires  d’accueil  des  gens  du  voyage,  des  bâtiments  liés  à  la  gestion  de  crise.   Peuvent  être  autorisées  au  dessus  de  la  cote  de  référence,  tous  les  autres  projets  nouveaux.   Par   exception,   le   changement   de   destination   des   biens   existants   peut   être   autorisé   sous   la   cote   de   référence,  à  condition  de  ne  pas  créer  de  nouveau  logement  ou  hébergement,  et  d'assurer  un  accès  à  une   zone   refuge.   Il   sera   utilement   accompagné   d'une   réhausse   des   équipements   sensibles   ou   coûteux   en   cas   d'inondation,  au  dessus  de  la  cote  de  référence.   Par  exception,  sont  également  autorisés  en  dessous  de  la  cote  de  référence:   •   Les   aires   de   loisirs.   Les   éléments   accessoires   (bancs,   tables,   portiques,   jeux,   etc.)   doivent   être   ancrés   au   sol  pour  ne  pas  être  emportés  par  la  crue  ;   •  Les  abris  complètement  ouverts,  c’est  à  dire  ne  comportant  pas  de  murs  pleins  ;   •  Les  garages  de  moins  de  25m2  d'emprise  au  sol,  dans  la  limite  d’un  garage  par  logement  ;   •   Les   piscines   enterrées   a`   condition   d’être   affleurantes   et   de   prévoir   un   dispositif   de   balisage   permanent   au  dessus  de  la  cote  de  référence  afin  d’assurer  la  sécurité  des  personnes  et  des  services  de  secours.   •  Les  serres  agricoles  de  tout  type.

3. LES  AUTRES  RISQUES   Le   territoire   communal   est   concerné   par   les   risques   mouvements   de   terrain,   retrait-­‐gonflement   d’argile   et   séisme.       Dans   les   secteurs   concernés   par   un   aléa   de   retrait-­‐gonflement   moyen,   la   réalisation   d'une   étude   géotechnique  est  recommandée  avant  tout  dépôt  de  demande  de  construction.

Article  10  :   Protection  des  vestiges  archéologiques

En   application   du   Code   du   patrimoine,   les   découvertes   de   vestiges   archéologiques   faites   fortuitement   à   l’occasion  de  travaux  quelconques  doivent  immédiatement  être  signalées  au  Maire  de  la  commune,  lequel   prévient  la  Direction  Régionale  des  Affaires  Culturelles.

Les   opérations   d’aménagement,   de   construction   d’ouvrages   ou   de   travaux   qui,   en   raison   de   leur   localisation,  de  leur  nature  ou  de  leur  importance  affectent  ou  sont  susceptibles  d’affecter  des  éléments  du   patrimoine  archéologique  ne  peuvent  être  entreprises  que  dans  le  respect  des  mesures  de  détection  et  le   cas   échéant   de   conservation   et   de   sauvegarde   par   l’étude   scientifique   ainsi   que   des   demandes   de   modification  de  la  constance  des  opérations.

Les   autorités   compétentes   pour   autoriser   les   aménagements,   ouvrages   ou   travaux…   peuvent   décider   de   saisir   le   préfet   de   région   en   se   fondant   sur   les   éléments   de   localisation   du   patrimoine   archéologique   dont   elles  ont  connaissance.

En   dehors   de   ces   dispositions,   toute   découverte   fortuite   de   vestige   archéologique   devra   être   signalée   immédiatement   à   la   Direction   régionale   des   Affaires   Culturelle   de   Provence-­‐Alpes-­‐Côte-­‐d’Azur   (Service   régional  de  l’Archéologie)  et  entraînera  l’application  du  code  du  patrimoine  (livre  V,  titre  III).

Article  11  :   Dispositions  constructives  et  d’aménagement

Clôtures

L'édification  des  clôtures  est  réglementée  par  le  PLU  conformément  au  Code  de  l'Urbanisme.   Elle  est  soumise  à  déclaration  préalable  sur  l’ensemble  du  territoire  communal.

Assainissement

Il   convient   de   se   référer,   notamment   avant   toute   demande   d’installation   d’assainissement   individuel,   au   plan  de  zonage  de  l’assainissement  de  la  commune,    en  annexe  du  PLU.

Affouillements  et  exhaussements  du  sol

Sauf   disposition   contraire   du   règlement,   les   affouillements   et   les   exhaussements   du   sol   nécessaires   à   la   réalisation   des   occupations   et   utilisations   du   sol   admises   dans   chaque   zone   sont   autorisés,   à   condition   qu’ils  ne  compromettent  pas  la  stabilité  des  sols  ou  l’écoulement  des  eaux  et  qu’ils  ne  portent  pas  atteinte   au  caractère  du  site.   Les   conditions   définies   ci-­‐dessus   ne   s’appliquent   pas   aux   affouillements   et   exhaussements   du   sol   pour   la   réalisation  d’ouvrages  nécessaires  à  la  rétention  des  eaux  pluviales.     Les   affouillements   et   les   exhaussements   du   sol   doivent   être   limités   au   strict   nécessaire   afin   d’assurer   une   insertion  correcte  des  projets  dans  le  milieu  bâti  ou  naturel  environnant.  La  disposition  des  constructions  et   leur  implantation  devront  tenir  compte  de  la  topographie  originelle  du  terrain,  s’y  adapter  et  non  l’inverse.

Article  12  :   Dispositions   particulières   liées   aux   réseau   public   de   transport  d'électricité

Les   constructions   et   installations   nécessaires   au   fonctionnement   du   Réseau   Public   de   Transport   d’Électricité,  ainsi  que  les  exhaussements  et  les  affouillements  qui  leur  sont  liés  sont  autorisés  même  si  ces   installations  ne  respectent  pas  le  corps  de  la  règle  de  la  zone  concernée.

TITRE  II   -­‐

DISPOSITIONS  APPLICABLES  AUX  ZONES   URBAINES

Chapitre I. Règlement applicable à la zone UA

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La  zone  UA  est  une  zone  urbaine  mixte.  Elle  correspond  au  centre  village.

Une  partie  de  la  zone  UA  est  concernée  par  un  aléa  feu  de  forêt.     Les   occupations   et   utilisations   du   sol   sur   les   secteurs   concernés   peuvent   être   soumises   à   interdiction,   limitation   et/ou   prescriptions   figurant   à   l'article   9   des   dispositions   générales   du   présent   réglement,   conformément  à  l'article  R.111-­‐2  du  Code  de  l'Urbanisme. Celles-­‐ci  peuvent  être  plus  contraignante  que  les  règles  de  la  zone.

SECTION  I.   NATURE  DE  L'OCCUPATION  ET  DE  L'UTILISATION   DES  SOLS