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Edifiable

PLUi de Cenon

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
243300316_PLUi_20260505, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
05/05/2026
Lecture
6762 pages, 14 zones, 102 articles découpés

Le plan de zonage, 49 planches

Plan de zonageUM6 : Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de villeUP85 : Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbainUM13 : Tissus à dominante de grands ensembles et tissus mixtesUPZ4 : Zones d'aménagement commercial identifiées au SCOTNg : Zones naturelles génériquesUM23 : Tissus à dominante de maisons individuelles récentesUS5 : Zones urbaines spécifiques liées à l'économieUM17 : Tissus à dominante de maisons individuelles récentesNh1 : Secteurs de taille et de capacité d'accueil limitéesUS1 : Zones urbaines liées aux équipementsNh2 : Secteurs de taille et de capacité d'accueil limitéesUS9 : Zones urbaines spécifiques liées à l'économieUM33 : Tissus à dominante de maisons individuelles récentesUM12 : Tissus à dominante de grands ensembles et tissus mixtesUM4 : Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de villeUP28 : Zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysagerNb : Zones naturelles réservoirs de biodiversitéUS8 : Zones urbaines spécifiques liées à l'économieUM19 : Tissus à dominante de maisons individuelles récentesNe : Zones naturelles de loisirs et d'équipementUP81 : Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbainUM14 : Tissus à dominante de grands ensembles et tissus mixtesUM16 : Tissus à dominante de maisons individuelles récentesUP31 : Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbainUP66 : Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbainUP1 : Zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysagerUP18 : Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbainUS3 : Zones urbaines spécifiques liées à l'économieUP64 : Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbainUP29 : Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbainUM9 : Centralités anciennes et coeurs historiquesUM22 : Tissus à dominante de maisons individuelles récentes
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme, dessiné sur 243300316_PLUI_20260505. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 14 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

5

Zones agricoles

3

Zones naturelles

6

Combien d'espaces verts ?, zone par zone

« Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis », comparé d'une zone à l'autre.

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Cenon

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

11 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Feu de foret
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLUi et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.

27 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 13 inondations et/ou coulées de boue, 10 sécheresse, 2 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 1 mouvement de terrain.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 2 ventes de terrain à bâtir nu à Cenon en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

522 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 522 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
1 avenue Carnot, 33152 Cenon Cedex
Téléphone
05 57 80 70 00
Horaires
Du lundi au vendredi, de 9 h à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h.
Site
www.cenon.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 102 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLUi de Cenon ?

Le document opposable est 243300316_PLUi_20260505, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 49 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLUi de Cenon ?

Le règlement ouvre 14 chapitres de zone : AB, AG, AH, NB, NF, NG, NH, NM, NU, UM, UM14, UP et 2 autres. Ils portent 102 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Cenon ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Cenon est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Cenon ?

522 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 340 permis de construire et 60 déclarations préalables, pour 3 871 logements créés. 33 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Cenon ?

Géorisques en recense 11 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Cenon ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 4 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Cenon, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
26 834 habitants
Code postal
33150
Code INSEE
33119
Département
Gironde, Nouvelle-Aquitaine
Locaux raccordables à la fibre
16 697 sur 17 247 (96,8 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.