Parcelle DN 23 à Châteauroux
2 240 m² au plan cadastral. Identifiant 36044000DN0023. La contenance est celle du cadastre, qui est un document fiscal : ce n'est pas une surface arpentée.
Ce qui pèse sur cette parcelle
11 thèmes lus : 8 concernent cette parcelle, 3 n'ont rien donné. Gratuit, sans compte, sans limite de consultation.
- Zone du document d’urbanismeGéoportail de l'urbanismeZone Uaa1.
- Règles chiffrées du règlementLe règlement déposé par la communeLe texte est là, aucune valeur chiffrée n'en a été tirée.
- Plans de prévention des risquestoute la communeGéorisques1 plan, dont 1 zone où l’on ne construit pas.
- Servitudes d’utilité publiqueGéoportail de l'urbanisme3 servitudes
- Prescriptions du documentGéoportail de l'urbanisme3 prescriptions
- Valeurs portées par le plan graphiqueLe plan de zonage de la communeCe plan n’étiquette pas ses traits.
- Informations du documentGéoportail de l'urbanisme11 informations
- Arrêtés de catastrophe naturelletoute la communeGéorisques18 arrêtés
- Autorisations déjà délivrées iciSitadel1 dossier
- Procédure en cours sur le documenttoute la communeSuDocUHAucune procédure en cours à la date de l’état des lieux.
- Contenance cadastraleCadastre, direction générale des finances publiques2 240 m², surface fiscale et non arpentée.
Ce que cet extrait ne couvre pas
- le bornage et les limites réelles du terrain, qui relèvent d’un géomètre-expert
- les orientations d’aménagement et de programmation, qui s’imposent en compatibilité
- les servitudes de droit privé, qui ne figurent dans aucun fichier public
- le raccordement aux réseaux, qui se demande aux concessionnaires
- l’assainissement et la capacité du réseau, qui se demandent à la commune
Un service instructeur regarde ces points en plus. Le certificat d'urbanisme, gratuit et délivré par la mairie, est le seul document qui les tranche et qui soit opposable.
La parcelle est en zone Uaa1
Premières extensions urbaines du centre ancien de Châteauroux Lu au contour de la parcelle, pas à un point.
Ce que le règlement dit en zone U (secteur Uaa1)
Le règlement de cette zone n'est pas compilé en valeurs : son texte se lit article par article.
Le plan de la parcelle, coté
Chaque côté est mesuré sur le plan cadastral, et la page dit sur quoi il donne : 2 sur voie, 13 en limite séparative, 0 indéterminée.
à l'intérieur des reculsbâti existantlimite sur voielimite séparativeindéterminée
Contour et cotes : plan cadastral, projeté en Lambert-93. Bâtiments : BD TOPO de l'IGN, le voisinage en gris. Altitudes : RGE ALTI, au sommet, en mètres NGF. Zone claire : ce qui reste à l'intérieur des reculs, échantillonné au pas de 0,25 m. Au moins un côté n'a pas de recul chiffré dans le règlement : la zone claire va jusqu'à ce côté-là, donc elle est plus grande que la réalité.
| Côté | Longueur | Donne sur | Distance à l'axe |
|---|---|---|---|
| 1 | 18,05 m | séparative | 15,2 m |
| 2 | 10,19 m | séparative | 98,2 m |
| 3 | 25,45 m | séparative | 27,4 m |
| 4 | 2,40 m | séparative | 36,3 m |
| 5 | 9,11 m | séparative | 41,4 m |
| 6 | 15,85 m | séparative | 52,3 m |
| 7 | 14,73 m | séparative | 43,9 m |
| 8 | 28,16 m | séparative | 78,7 m |
| 9 | 14,47 m | séparative | 97,2 m |
| 10 | 5,06 m | sur voie | 0,5 m |
| 11 | 46,68 m | séparative | 23,3 m |
| 12 | 14,78 m | séparative | 44,6 m |
| 13 | 36,34 m | séparative | 23,2 m |
| 14 | 56,70 m | sur voie | 3,0 m |
| 15 | 4,52 m | séparative | 23,1 m |
- Périmètre
- 302,5 m
- Surface du contour
- 2 211 m²
- Écart avec la contenance
- -29 m²
- Bâti sur la parcelle
- 298 m²
- Dénivelé
- 7,97 m
- À l'intérieur des reculs
- 2 211 m²
Distance du bâti à la limite la plus proche : 0,87 m, 3,85 m, 7,11 m. Mesurée entre l'emprise relevée par la BD TOPO et le trait du cadastre, qui sont deux levés différents.
Recul sur voie : aucune valeur inconditionnelle lue.Le règlement en fixe peut-être un sous condition, ou n'en fixe aucun. Le plan ne dessine alors aucun retrait depuis la rue.
Limites séparatives : aucune valeur inconditionnelle lue.Le plan ne dessine aucun retrait depuis les limites voisines.
Ce n'est pas un bornage. Le plan cadastral est un document fiscal, pas un levé de géomètre : ses limites sont dessinées, pas arpentées. Sur cette parcelle, sa propre géométrie et sa propre contenance diffèrent de 29 m². Seul un géomètre-expert fixe une limite.
La nature des limites est une mesure, pas un fait juridique. Elle vient du croisement de trois sources publiques ; la distance à l'axe est affichée dans le tableau pour que vous puissiez la contredire en regardant votre terrain.
La zone claire n'est pas un droit à construire. Hauteur, emprise maximale, pleine terre, stationnement, servitudes et avis de l'architecte des bâtiments de France s'appliquent en plus.
Ce que le plan porte sur cette parcelle
Servitudes d'utilité publique
- AC1Abords d'un monument historiqueManufacture de drap du château du ParcMonument historiqueActe : Manufacture-de-drap-du-chateau-du-Parc-I826EQ_19961212
- AC4Site patrimonial remarquableSite Patrimonial Remarquable de ChâteaurouxPérimètre du SPRActe : Site-Patrimonial-Remarquable-de-Chateauroux_20140217
- PM1Plan de prévention des risques naturelsEnveloppe des zonages réglementairesActe : indre_cac_20160509
Prescriptions du plan
- 01Espace boise classe
- 22Diversite commerciale a proteger ou a developper
- 24Voies de circulation à créer, modifier ou conserver
- infoSecteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable - Sur l'ensemble de la commune
- infoSecteurs d'information sur les sols - Friche industrielle BALSAN - 36SIS05797
- infoPérimètre de droit de préemption urbain - Zone d'activité économique (ZAE)
- infoPérimètre de droit de préemption urbain - Zone urbaine (U)
- infoZone d'Aménagement Concerté (ZAC) - Zone d'Aménagement Concerté Balsan
- infoPérimétre de l'Opération de Revitalisation de Territoire (ORT) - Périmétre de l'Opération de Revitalisation de Territoire (ORT)
- infoSecteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir - Permis de démolir a été institué
- infoSecteur dans lequel les travaux de ravalement sont soumis à déclaration préalable - Travaux de ravalement sont soumis à autorisation
- infoZonage d'assainissement des eaux usées - Assainissement collectif (AC)
- infoPérimètre de Développement Prioritaire du Réseau de Chaleur Urbain
- infoRèglement local de publicité intercommunal (RLPi) - ZR1 - Centre historisque
Les plans de prévention des risques à Châteauroux
- PPRI INDRE CACMRisque naturel, servitude annexée au PLU, 2 zones au règlementA1 Zones à préserver de toute urbanisation : interdiction
Ces plans découpent la commune, pas cette parcelle. Savoir dans laquelle de leurs zones elle tombe demande le plan lui-même, annexé au document d'urbanisme. Le détail de Châteauroux.
Ce qui a déjà été autorisé sur cette parcelle
- PAPermis d'aménager autorisé le 16 novembre 2025Chantier ouvert - AVENUE FRANCOIS MITTERRAND
Cette page lit des sources publiques au contour de la parcelle. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme, qui est le seul document opposable et qui se demande à la mairie.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.